Решение от 21 января 2019 г. по делу № А17-10180/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-10180/2018
21 января 2019 года
г. Иваново


Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 января 2019 года.


Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Ивановского городского комитета по управлению имуществом (ОГРН 1023700533504 ИНН <***> г. Иваново)

к Частному учреждению дополнительного профессионального образования «Автошкола «Статус» (ОГРН <***>; ИНН <***> г. Иваново)

о расторжении договора аренды от 14.07.2015 № 291 нежилого помещения, обязании освободить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.01.2019,

установил:

Ивановский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к Частному учреждению дополнительного профессионального образования «Автошкола «Статус» о расторжении договора аренды от 14.07.2015 № 291 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 197,1 кв.м,, обязании освободить указанное нежилое помещение.

Исковые требования основаны на положениях ст. 309, 619 ГК РФ, мотивированы тем, что, являясь арендатором нежилых помещений, ответчик в нарушение условий договора не выполняет обязательств по оплате за арендуемое имущество, что является существенным нарушением условий договора (п.6.1.6.) и влечет расторжение договора в соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от 28.11.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 14.01.2019. При этом в определении указано, что в случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 14.01.2019.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, заявлений и ходатайств от него не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения участников процесса о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, мнение истца о возможности перехода в основное судебное заседание и непоступление от ответчика возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, руководствуясь ст. ст. 136, 137 АПК РФ, суд 14.01.2019 определил завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Ивановским городским комитетом по управлению имуществом (далее по тексту – Комитет, арендодатель, истец) и негосударственным образовательным учреждением «Автошкола» (далее по тексту – арендатор, ответчик) заключен договор на аренду нежилого помещения от 14.07.2015 № 291, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду нежилое помещение (строение) со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения (строения), на основании Постановления Администрации города Иванова от 27.07.2012 № 1760, расположенное по адресу: <...>, площадью 197,1 кв.м, для использования под хозрасчетную учебную деятельность (п. 1.1).

К договору прилагается выкопировка из техпаспорта или план (приложение № 1), являющаяся неотъемлемой частью договора (п. 1.2). Соответствующая выписка, согласованная арендатором, приложена к договору аренды.

Срок аренды определяется с 01.07.2015 по 30.06.2020 (п.1.4).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2015.

В дополнительном соглашении от 07.04.2017 сторонами внесено изменение в договор от 14.07.2015 № 291, в связи с внесением изменений, вносимых в учредительные документы негосударственного образовательное учреждение «Автошкола», и регистрацией новой редакции Устава, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, от 21.09.2016 за государственным регистрационным номером (ГРН) 2163700061358 считать с 21.09,2016 стороной по договору на аренду нежилого помещения от 14.07.2015 № 291 частное учреждение дополнительного профессионального образования «Автошкола «Статус».

Пунктом 3.1.12 договора аренды установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы и платы за коммунальные услуги в размере, сроки и порядке, установленном п.5.3 и п.5.6 договора аренды.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 25.11.2015, запись регистрации 37-37/001-37/019/002/2015-9865/1.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, включено в состав объектов муниципальной собственности на основании решения малого Совета Ивановского областного совета народных депутатов от 26.11.1992 № 155, постановления Главы города Иванова от 09.06.1999 № 511, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности.

Обязанность по оплате арендной платы исполняется ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем Комитет обращался в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу о взыскании арендной платы.

Решением арбитражного суда от 30.10.2018, принятым в виде резолютивной части, по делу А17-7726/2018, вступившим в законную силу, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате 395 759 рублей, в том числе 373 680 рублей 50 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды № 291 от 14.07.2015 по состоянию на 31.08.2018 года и 22 078 рублей 50 копеек пени за просрочку оплаты за период с 01.12.2016 по 31.08.2018 г. Период просрочки с декабря 2017 года (частично) по 30.09.2018.

В соответствии с разделом 6 договора аренды досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя осуществляется при невнесении арендной платы и коммунальных платежей более 2-х раз подряд по истечении сроков установленных в п.п. 5.3; 5.6. (п. 6.1.6 договора).

В связи с невнесением арендной платы в установленные сроки 03.10.2018 Комитетом в адрес ответчика направлена претензия от 02.10.2018, в которой Комитет предложил арендатору оплатить арендную плату в добровольном порядке либо расторгнуть договор аренды и освободить занимаемое помещение.

Письмо возвращено почтовым отделением связи с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку арендные платежи ответчиком не внесены, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований Комитета о расторжении договора аренды от 14.07.2015 № 291 и обязании Частного учреждения дополнительного профессионального образования «Автошкола «Статус» освободить нежилое помещение.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания договора аренды от 14.07.2015 № 291 и акта приема-передачи от 01.07.2015, а также выкопировки из технического паспорта на спорное помещение, подписанных сторонами без возражений и разногласий, следует, что стороны договорились о передаче в аренду нежилого помещения (строение) со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения (строения), на основании Постановления Администрации города Иванова от 27.07.2012 № 1760, расположенного по адресу <...>, площадью 197,1 кв.м, дляиспользования под хозрасчетную учебную деятельность.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец пояснил, что основанием для расторжения договора является наличие задолженности по внесению арендной платы, в том числе, установленной решением Арбитражного суда Ивановской области.

Решением Арбитражного суда Ивановской области суда от 30.10.2018 по делу № А17-7726/2018 взыскана сумма основного долга и пени 395759 руб. по состоянию на 31.08.2018.Ответчиком не внесена арендная плата за период с декабря 2017 (частично) по 31.0.2018.

В соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендатор письмом от 02.10.2018 № А23/09-08-483 предупреждался о необходимости исполнения обязанности по внесению арендной платы, арендатору предложено в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность либо расторгнуть договор аренды (претензия возвращена с указанием «истек срок хранения», что в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением).

Таким образом, нарушение ответчиком условий договора о внесении арендной платы в соответствии с договором и законом является основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой выселение ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Полномочия города Иваново как собственника муниципального имущества осуществляет Ивановский городской комитет по управлению имуществом в соответствии с Положением о Комитете от 26.04.2006 (п.п. 1.2, 2.4.4 Положения).

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 14.07.2015 № 291, а также освобождении арендуемого помещения, следовательно, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что на основании п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина .подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды от 14.07.2015 № 291, заключенный между Ивановским городским комитетом по управлению имуществом и частным учреждением дополнительного профессионального образования «Автошкола «Статус».

2. Обязать частное учреждение дополнительного профессионального образования «Автошкола «Статус» освободить нежилое помещение площадью 197,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

3. Взыскать с частного учреждения дополнительного профессионального образования «Автошкола «Статус» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12000 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.


Судья Е.И. Демидовская