Решение от 24 декабря 2025 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

25 декабря 2025 года Дело № А33-24935/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 25 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании принять недвижимое имущество, регистрации права собственности, об установлении судебной неустойки,

а также по иску общества с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Партнер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании произвести арендную плату, оплатить выкупную цену, в присутствии:

от ООО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй»: ФИО1 – представителя по доверенности 09.10.2025, личность удостоверена паспортом, ФИО2 – представителя по доверенности 20.10.2021, личность удостоверена паспортом. ФИО3 – представителя по доверенности от 09.10.2025, личность удостоверена паспортом;

от ООО «Деловой Партнер»: ФИО4 – представителя по доверенности от 29.12.2024, личность удостоверена паспортом, ФИО5 – представителя по доверенности от 29.12.2024, личность удостоверена паспортом (до перерыва 25.11.2025),

при ведении протокола судебного заседания ФИО6,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (далее – ООО «СЗ «Партнер-Строй») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» (далее – ООО «Деловой партнер»):

- об обязании принять помещения и машино-места в соответствии с перечнем помещений, подлежащих приемке ответчиком ООО «Деловой партнер», установленным дополнительным соглашением от 28.08.2023 № 7 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020, подписать и направить истцу акт приема-передачи;

- о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой партнер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на помещения и машино- места в соответствии с перечнем помещений, Код доступа к материалам дела -

подлежащих приемке ответчиком ООО «Деловой партнер», установленным дополнительным соглашением от 28.08.2023 № 7 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020;

- об установлении и взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения включительно.

Определением от 26.09.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу № А33-24935/2024.

05.09.2024 ООО «Деловой партнер» обратился с исковым заявлением к ООО «СЗ «Партнер-Строй» об обязании произвести арендную плату путем передачи 14,58 процентов всех жилых и нежилых помещений, машино- мест в строящихся на земельном участке многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества в домах за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100244:438, об обязании оплатить выкупную цену земельного участка 24:50:0100244:438 путем передачи 7,58 процентов всех жилых и нежилых помещений, машино- мест в строящихся на земельном участке многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества в домах.

Определением от 13.09.2024 исковое заявление ООО «Деловой партнер» принято к производству суда, возбуждено производство по делу № А33-28127/2024.

17.11.2024 от ответчика поступило ходатайство об объединении дел № А33-24935/2024 и А33-28127/2024.

Определением от 28.11.2024 дело № А33-24935/2024 объединено в одно производство с делом № А33-28127/2024 для их совместного рассмотрения, делу присвоен номер А33-24935/2024.

Протокольным определением от 23.04.2025 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточненное исковое заявление ООО «СЗ «Парнёр –Строй» об обязании ООО «Деловой партнер» принять у ООО «СЗ «Партнер-Строй» помещения и машино- места в соответствии с перечнем помещений, подлежащих приемке ООО «Деловой партнер» с уточненной площадью, установленных дополнительным соглашением от 28.08.2023 № 7 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020, подписать и направить истцу акт приема- передачи в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, о принятии решения о государственной регистрации права собственности ООО «Деловой партнер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на помещения и машино-места в соответствии с перечнем помещений, подлежащих приемке ООО «Деловой партнер» с уточненной площадью, установленных дополнительным соглашением от 28.08.2023 № 7 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020, об установлении и взыскании с ООО «Деловой партнер» в пользу ООО «СЗ «Партнер-Строй» судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения включительно.

Протокольным определением от 27.10.2025 судебное заседание отложено на 25.11.2025.

21.11.2025 от ООО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» в систему «Мой Арбитр» поступили дополнительные документы.

24.11.2025 от ООО «Деловой партнёр» поступило ходатайство об уточнении требований, просит:

- обязать ООО «СЗ «Партнёр-Строй» произвести уплату арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100244:438 путем передачи в собственность ООО «Деловой партнёр» 14,58 процента всех жилых и нежилых помещений, машино- мест в построенных на земельном участке многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества;

- обязать ООО «СЗ «Партнёр-Строй» оплатить выкупную цену земельного участка 24:50:0100244:438 путем передачи в собственность ООО «Деловой партнёр» 7,58

процентов всех жилых и нежилых помещений, машино- мест в построенных на земельном участке многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества в домах.

На вопрос суда представитель ООО «Деловой партнер» пояснила, что отметка «оставить без рассмотрения» сделана ошибочно, просила читать уточнение без слов «оставить без рассмотрения».

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято судом.

24.11.2025 от ООО «Деловой партнёр» поступили дополнительные документы.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13 час. 30 мин. 09.12.2025, о чем вынесено протокольное определение.

Заседание продолжено 09.12.2025 при участии в судебном заседании:

от ООО «СЗ «Партнер-Строй»: ФИО1 – представителя по доверенности 09.10.2025, личность удостоверена паспортом, ФИО2 – представителя по доверенности 20.10.2021, личность удостоверена паспортом, ФИО3 – представителя по доверенности от 09.10.2025личность удостоверена паспортом.

от ООО «Деловой Партнер»: ФИО4 – представителя по доверенности от 29.12.2024, личность удостоверена паспортом.

Суд огласил письменные материалы и исследовал их.

Объявлено о завершении стадии исследования доказательств. Суд перешел к судебным прениям.

Лица, участвующие в деле, не приняли участие в прениях, не воспользовались правом на реплику.

Суд объявил рассмотрение дела по существу законченным, удалил лиц, участвующих в деле, содействующих осуществлению правосудия из зала судебного заседания в целях вынесения судебного акта по существу спора.

Суд пригласил в зал судебного заседания лиц, участвующих в деле, иных участников арбитражного процесса.

Суд вернулся к стадии исследования доказательств.

Суд заслушал объяснения лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 09 час. 45 мин. 11.12.2025, о чем вынесено протокольное определение.

10.12.2025 от общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Партнер-Строй» в систему «Мой Арбитр» поступили письменные пояснения.

Заседание продолжено 11.12.2025 в 09 час. 49 мин. при участии в судебном заседании:

от ООО «СЗ «Партнер-Строй»: ФИО1 – представителя по доверенности 09.10.2025, личность удостоверена паспортом, ФИО2 – представителя по доверенности 20.10.2021, личность удостоверена паспортом, ФИО3 – представителя по доверенности от 09.10.2025личность удостоверена паспортом.

от ООО «Деловой Партнер»: ФИО4 – представителя по доверенности от 29.12.2024, личность удостоверена паспортом.

Представитель ООО «СЗ «Партнер-Строй» ФИО7 заявила ходатайство о частичном отказе от исковых требований о принятии решения о государственной регистрации права собственности ООО «Деловой партнер» соответствии с перечнем помещений, подлежащих приемке ООО «Деловой партнер» с уточненной площадью, установленных дополнительным соглашением от 28.08.2023 № 7 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020.

Представители ООО «СЗ «Партнер-Строй» пояснили, что иные требования поддерживают.

Представитель ООО «Деловой Партнер» поддержал ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «СЗ «Партнер-Строй» оставил рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.

Определением от 25.12.2025 принят отказ общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований о принятии решения о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Деловой партнер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на помещения и машино-места в соответствии с перечнем помещений, подлежащих приемке обществом с ограниченной ответственностью «Деловой партнер» с утонённой площадью, установленным дополнительным соглашением от 28.08.2023 № 7 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020. Производство по делу № А33-24935/2024 в указанной части прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Деловой партнер» (арендодателем) и ООО «СЗ «Партнер-Строй» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 29.12.2020 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату по временное владение и пользование земельный участок площадью 71026 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100244:22, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатацию нежилых зданий, сооружений, для объектов общественно-делового значения, адрес (месторасположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилые здания и сооружения. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее - земельный участок).

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставляется арендатору в аренду для строительства многоэтажной многоквартирной жилой застройки посредством процедуры комплексного развития территории и передается в аренду арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Объекты недвижимости, возведенные на земельном участке, подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке и являются собственностью арендатора (пункт 1.4 договора).

Пунктом 1.5 договора установлен срок аренды земельного участка: 7 лет.

Течение срока аренды по настоящему договору наступает с момента подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 1.6 договора после утверждения проекта планировки и межевания территории земельный участок подлежит разделению для поэтапного строительства многоквартирных домов. Один вновь образованный земельный участок площадью 1.1 га будет передан в собственность Администрации г. Красноярска для строительства детского сада в рамках договора о комплексном развитии территории. Остальные земельные участки подлежат застройке многоквартирными домами.

При образовании земельных участков из земельного участка, являющегося предметом настоящего договора. Арендатор сохраняет право аренды в отношении образованных земельных участков на прежних условиях.

Из пункта 1.7 договора следует, что на земельном участке расположены нежилые здания, подлежащие сносу с целью освобождения земельного участка для строительства многоквартирных домов, а именно:

- нежилое здание площадью 140.7 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100244:130, адрес (местоположение): <...>;

- нежилое здание площадью 4820,3 к.м., кадастровый номер: 24:50:0100244:131, адрес (местоположение): <...>;

- нежилое здание площадью 612,7 кв.м., кадастровый помер: 24:50:0100244:139, адрес (местоположение): <...>;

- сооружение, площадь застройки 6,2 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0000000:162389, адрес (местоположение): <...>, coop. 10. Сооружение - насосная станция по перекачке;

- нежилое здание площадью 1738,4 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100244:137, адрес (местоположение): <...>;

- объект незавершенного строительства, площадь застройки 5212,5 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100244:76, адрес (местоположение): <...>;

- нежилое здание площадью 1466,9 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0000000:160344. адрес (местоположение): <...> зд. 64И, строение 3, станция очистки стоков;

- сооружение, кадастровый номер: 24:50:0000000:162386, адрес (местоположение): <...>, Сооружение - подпорная стенка предзаводской зоны застроенной площадью 333,50 м2, протяженностью 185,3 м.;

- здание объект незавершенного строительства площадью 473,7 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0000000:160340, адрес (местоположение): <...> о.н.с. 64И, строение 2,

- нежилое здание площадью 2752,2 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100244:140, адрес (местоположение): стр. 1;

- нежилое здание площадью 820,8 кв.м. кадастровый номер: 24:50:0100244:77, адрес (местоположение): <...>;

- сооружение площадью 96,3 кв.м. кадастровый номер: 24:50:0000000:162398, адрес (местоположение): <...>, coop. 12, Сооружение-открытая трансформаторная подстанция 10x6 KB;

- нежилое здание проходная на один проход площадью 19,1 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100244:138, адрес (местоположение): <...>;

- объект незавершенного строительства, площадь застройки 167,5 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0000000:162383, адрес (местоположение): <...>. 64И, coop. 4;

- нежилое здание площадью 260,9 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100244:141, адрес (местоположение): <...>;

- здание объект незавершенного строительства застроенной площадью 820,8 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0000000:160343, адрес (местоположение): <...> о.н.с. 64И, строение 16;

- нежилое здание площадью 2926.9 м2, кадастровый номер: 24:50:0100244:142, адрес (местоположение): <...>.

Пунктом 2.2.10 договора установлена обязанность арендатора разделить земельный участок в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата будет осуществляться поэтапно путем передачи в собственность арендодателю 7 процентов всех построенных на каждом вновь созданном земельном участке помещений в многоквартирных домах в течение 120 календарных дней после получения арендатором разрешения на ввод в эксплуатацию каждого построенного многоквартирного дома.

Дополнительным соглашением от 17.08.2021 № 1 к договору аренды земельного участка, пункт 3.1 договора аренды был дополнен следующим условием: «Начиная с третьего квартала 2021 года до дня получения арендатором разрешения на ввод в эксплуатацию первого построенного многоквартирного дома (включительно), арендная плата составляет 15 000 руб. в квартал, в том числе НДС 2 500 руб. Арендатор вносит плату в последний месяц квартала».

Для расчета размера площади, подлежащей передаче в собственность арендодателю, принимаются созданные в многоквартирных домах жилые и нежилые помещения, машиноместа, за исключением площадей общего имущества в домах. Размер площади (единица измерения: кв.м.), подлежащей передаче арендодателю, будет определен после утверждения проекта планировки и межевания территории и уточнен на основании технического плана, являющегося приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора оставшиеся площади каждого построенного многоквартирного дома остаются в собственности арендатора, который вправе в ходе осуществления строительства заключать с третьими лицами в отношении этих площадей договоры долевого участия в строительстве.

Земельный участок площадью 71026 кв.м, с кадастровым номером 24:50:0100244:22, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений, для объектов общественно – делового значения, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилые здания и сооружения. Почтовый ориентир: <...>, передан по акту приема-передачи земельного участка от 29.12.2020.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 07.10.2021 № 2 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020 срок аренды был изменен на 8 лет, и в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100244:22, переданного в аренду арендатору по договору аренды, и образованием новых земельных участков, предметом договора аренды считаются земельные участки, перечисленные в пунктах 1.1-1.9 дополнительного соглашения.

Дополнительным соглашением № 3 от 27 октября 2021 года внесены изменения в пункт 1.1. договора аренды: «арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование и владение для строительства многоэтажной жилой застройки, объектов социального и общественно-делового назначения, следующие земельные участки:

земельный участок площадью 10228 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100244:438; земельный участок площадью 12231 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100244:439; земельный участок площадью 15872 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100244:440; земельный участок площадью 12157 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100244:441; земельный участок площадью 8332 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100244:442;

земельный участок площадью 10267 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100244:443; земельный участок площадью 16 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100244:444;

земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100244:445; земельный участок площадью 1899 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100244:446.».

Дополнительным соглашением № 4 от 18 ноября 2021 г., п. 4.4. из договора исключен.

Дополнительным соглашением от 18.08.2022 № 5 сторонами согласовано следующее.

В связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100244:439 площадью 12231,00 кв.м., местоположение: <...> с частью земель неразграниченной государственной собственности площадью 1182,00 кв.м. и образованием нового земельного участка, читать подп. 1.1.2. п. 1.1. Договора аренды в следующей редакции;

«Земельный участок площадью 13 413,00 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100244:481, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6); хранение автотранспорта (код-2.7.1), местоположение: Красноярский край. Красноярск, пр-кт Свободный».

Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за

номером: 24:50:0100244:481-24/101/2022-1 от 12.08.2022 (пункт 1 дополнительного соглашения № 5 от 18.08.2022 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020).

В связи с отчуждением земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100244:443 площадью 10 267,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <...> исключить пункты 1.1.6 п. 1.1. из договора аренды (пункт 2 дополнительного соглашения № 5 от 18.08.2022 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020).

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения № 5 от 18.08.2022 в связи со сносом нежилых зданий и сооружений и снятием их с кадастрового учета, читать п. 1.7 договора аренды в следующей редакции:

на земельных участках с кадастровыми номерами 24:50:0100244:440, 24:50:0100244:441, 24:50:0100244:442 расположены нежилые здания и объект незавершенного строительства, подлежащие сносу с целью освобождения земельных участков для строительства многоквартирных домов:

- объект незавершенного строительства, площадь застройки 5212,5 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100244:76, адрес (местоположение): <...>;

- нежилое здание площадью 1466,9 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0000000:160344, адрес (местоположение): <...> зд. 64И, строение 3, станция очистки стоков;

- нежилое здание площадью 820,8 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100244:77, адрес (местоположение): <...>.

Дополнительным соглашением от 07.07.2023 № 6 установлено, что в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100244:440 площадью 15872,0 кв.м, местоположение: <...> и части земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 262,0 кв.м. в результате чего образовался новый земельный участок, читать подп. 1.1.3 пункта 1.1 договора аренды в следующей редакции:

«Земельный участок площадью 16 134,0 кв.м, кадастровый номер 24:50:0100244:502, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Красноярский край, Красноярск, пр-кт Свободный.

Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номером: 24:50:0100244:502-24/107/2023-1 от 13.06.2023.».

28.08.2023 сторонами в соответствии с пунктом 2 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации подписано дополнительное соглашение № 7 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020, пунктом 1 которого установлено, что арендодатель обязуется до истечения срока договора аренды передать в собственность арендатора имущество, указанное в п. 1.1. договора аренды, а именно: земельный участок площадью 10 228 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100244:438, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6), местоположение: <...> (далее - земельный участок), а арендатор обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок в порядке и сроки, установленные настоящим соглашением.

В пункте 3 дополнительного соглашения от 28.08.2023 № 7 стороны указали: «выкупная цена земельного участка определена сторонами в соответствии с разделом 3 договора аренды» «Арендная плата» и составляет 7,58 жилых и нежилых помещений, машиномест в строящихся на земельном участке многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества в домах. В соответствии с проектной документацией общая площадь жилых помещений (квартир) составляет 19 943,44 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 1528,13 кв.м., количество парковочных мест - 132 машиноместа общей площадью 1760 кв.м. Передаче арендодателю подлежат

помещения общей площадью 1501,79 кв.м., что составляет 7,58 процентов от общей площади помещений и машиномест, из них: жилых помещений - 727,7 кв.м., нежилых помещений - 641,59 кв.м., машиномест -10 штук общей площадью 132,5 кв.м. Выкупная цена земельного участка в денежном эквиваленте составляет 120 005 240 руб.».

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения № 7: «Арендатор, являющийся застройщиком, в качестве выкупной цены за земельный участок передает Арендодателю право требования в строящемся на земельном участке объекте «Жилой комплекс «Универс», расположенный по адресу: <...>» (далее - строящийся объект) жилых помещений (квартир), нежилых помещений и машиномест, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, входящих в состав строящегося объекта, обязуется в срок, установленный договором аренды, передать жилые помещения (квартиры), нежилые помещения и машиноместа арендодателю, а арендодатель обязуется принять их в течение 10 рабочих дней с момента получения от арендатора соответствующего уведомления. Перечень жилых помещений (квартир), подлежащих передаче арендодателю, определен сторонами в приложении № 1 к настоящему соглашению. Перечень нежилых помещений, подлежащих передаче Арендодателю, определен Сторонами в приложении № 2 к настоящему соглашению. Перечень машиномест, подлежащих передаче арендодателю, определен сторонами в приложении № 3 к настоящему соглашению.».

Пунктом 7 дополнительного соглашения № 7 стороны установили следующее: «Договор аренды дополнить пунктом 3.4. следующего содержания: «3.4. Арендная плата за владение земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100244:438 будет осуществляться путем передачи в собственность арендодателю 7,58 (семи целых пятидесяти восьми сотых) процентов всех построенных на нем помещений в многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества. Размер площади (единица измерения: кв.м.) помещений, подлежащих передаче арендодателю в построенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100244:438 многоквартирных домах, будет определен после утверждения проекта планировки и межевания территории и уточнен на основании проектной документации».

По акту приема-передачи земельного участка от 28.08.2023 арендодатель передал в собственность арендатора, а арендатор принимает в собственность имущество, указанное пункте 1 дополнительного соглашения от 28.08.2023 № 7 к договору аренды, а именно: земельный участок площадью 10 228 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100244:438, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6), местоположение: <...>.

Администрацией города Красноярска выдано разрешение на строительство от 29.11.2021 № 24-RU2430800-197-2021, наименование объекта капитального строительства – «Жилой комплекс «Универс», расположенный по адресу: <...>.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 24-50-100-2023 от 31.10.2023, выданном Администрацией города Красноярска, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100244:438 введён в эксплуатацию объект капитального строительства «Жилой комплекс «Универс», расположенный по адресу: <...>.

В Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2023 указаны следующие фактические показатели объекта капитального строительства:

- наименование объекта капитального строительства, предусмотренного проектной документацией: Корпус 1 (секция 1). Вид объекта капитального строительства: Здание. Назначение объекта: Многоквартирный дом. Площадь застройки 844,27 кв.м. Площадь 17 988,58 кв.м., в том числе 11 814,8 кв.м. общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас), 11 440,80 кв.м. – общая площадь жилых помещений

(за исключением балконов, лоджий, веранд террас). Количество жилых помещений - 263 шт., в том числе 119 шт. однокомнатных, 96 двухкомнатных, 48 шт. трёхкомнатных;

-наименование объекта капитального строительства, предусмотренного проектной документацией: Корпус 2 (секция 2 и 3). Вид объекта капитального строительства: Здание. Назначение объекта: Многоквартирный дом. Площадь застройки 768,62 кв.м. Площадь 6558,35 кв.м., в том числе 3 983,4 кв.м. общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас), 3 881,3 кв.м. общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас). Количество жилых помещений – 79 шт., в том числе 47 шт. однокомнатных, 32 шт. трехкомнатных;

- наименование объекта капитального строительства, предусмотренного проектной документацией: Корпус 3 (секция 4 и 5). Вид объекта капитального строительства: Здание. Назначение объекта: Многоквартирный дом. Площадь застройки 834,3 кв.м. Площадь 6 175,28 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений (с учесом балконов, лоджий, веранд и террас) 4 189,00 кв.м. общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас). Количество жилых помещений – 96 шт., в том числе 48 шт. однокомнатных, 32 шт. двухкомнатных, 16 шт. трехкомнатных.

- наименование объекта капитального строительства, предусмотренного проектной документацией: Подземная автостоянка. Вид объекта капитального строительства: здание, назначение объекта: нежилое. Площадь застройки 267,48 кв.м. Площадь 4 167,7 кв.м. Количество машино-мест 132 шт.

Общество «СЗ «Партнер-Строй» обращалось к обществу «Деловой партнер» письмом от 01.11.2023 № 457, в котором уведомило последнего об окончании строительства многоквартирных домов (1 квартал) на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0100244:438, местоположение: <...> и получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2023 № 24-50-100-2023. В соответствии с заключенным между сторонами договором аренды в редакции дополнительного соглашения № 7 от 28.08.2023 ООО «СЗ «Партнер-Строй» сообщило о готовности арендатора к передаче в собственность арендодателя жилых и нежилых помещений, машиномест, перечень которых предусмотрен дополнительным соглашением № 7, по акту приема-передачи в счет первого этапа арендной платы (п. 3.1. договора аренды).

Также ООО «СЗ «Партнер-Строй» уведомило ООО «Деловой партнер», что в соответствии с полученным арендатором техническим планом, арендодателем остались не выбраны 140,52 кв.м. помещений в многоквартирных домах 1 квартала, в связи с чем, предложило выбрать квартиры для их передачи в собственность арендодателя.

После государственной регистрации права собственности на принятые помещения и машиноместа, ООО «СЗ «Партнер-Строй» предложило ООО «Деловой партнер» рассмотреть вопрос об их продаже арендатору за 207 574 600,00 руб., исходя из следующих цен: цена 1 кв.м. жилых и нежилых помещений - 130 000 руб., цена 1 машиноместа - 1 200 000 руб.

Письмом от 22.12.2023 № 542 общество «СЗ «Партнер-Строй» просило общество «Деловой партнер» в течение 10 (десяти) рабочих дней принять помещения и машиноместа, указанные в акте приема-передачи, подписать его и один экземпляр акта направить в адрес арендатора: 660001, <...>, каб. 2-01. Напомнило также, что арендодателем остались не выбраны 140,52 кв.м. помещений в многоквартирных домах 1 квартала, и повторно предложило выбрать помещения на указанную площадь для их передачи арендодателю.

Письмом от 25.06.2024 № 309 общество «СЗ «Партнер-Строй» повторно обратилось к обществу «Деловой партнер» с требованием о приемке помещений в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением № 7.

Ссылаясь на положения пункта 4 дополнительного соглашения от 28.0.2023 № 7 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020 ООО «СЗ «Партнер-Строй» обратилось

с уточненным исковым заявлением об обязании ООО «Деловой партнер» принять недвижимое имущество.

Судом также установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» обратилось с иском к ООО «СЗ «Партнер-Строй» об обязании произвести арендную плату путем передачи 14,58 процентов всех жилых и нежилых помещений, машиномест в строящихся на земельном участке многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества в домах на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100244:438, об обязании оплатить выкупную цену земельного участка 24:50:0100244:438 путем передачи 7,58 процентов всех жилых и нежилых помещений, машиномест в строящихся на земельном участке многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества в домах.

Требования ООО «Деловой партнер» мотивированы следующим:

- договор аренды земельного участка от 29.12.2020 дополнен пунктом 3.4, поэтому общая стоимость арендной платы составила 14,58 процентов всех жилых и нежилых помещений, машиномест в строящихся на земельном участке многоквартирных домов, за исключением площадей общего имущества в домах: 7 % (пункт 3.1 договора аренды) + 7,58 % (пункт 3.4 дополнительного соглашения № 7);

- по условиям пункта 3 соглашения № 7 выкупная цена земельного участка определена сторонами в соответствии с разделом 3 договора аренды «Арендная плата» и составляет 7, 58 процентов всех жилых и нежилых помещений, машиномест в строящихся на земельном участке многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества в домах;

- в соглашении № 7 стороны увеличили размер арендной платы и определили выкупную цену земельного участка;

- договором не предусмотрен зачет арендной платы, обязательство застройщика по уплате арендной платы и обязательство по оплате выкупной цены не являются взаимоисключающими.

Возражая относительно требований ООО «Деловой партнер», общество «СЗ «Партнер-Строй» в отзыве на исковое заявление (поступил посредством Картотеки арбитражных дел 27.12.2024) указывало, что в силу специфики установленного законом порядка возникновения у собственников помещений в многоквартирных домах прав на земельный участок, на котором расположены такие дома, возврат земельного участка арендодателю (ООО «Деловой партнер») в случае создания многоквартирных домов не предполагался изначально. Земельный участок подлежал передаче в собственность собственникам помещений в построенных многоквартирных домах (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), в связи с чем, заключая договор аренды земельного участка для строительства многоквартирных домов, арендодатель знал об утрате им права собственности на земельный участок в силу закона, и установленная договором аренды арендная плата является ничем иным как возмещением за утрату им земельного участка.

Дополнительно ООО «СЗ «Партнер –Строй» в отзыве на исковое заявление ООО «Деловой партнер» (поступил посредством Картотеки арбитражных дел 27.12.2024) отметило следующее:

- заключение дополнительного соглашения от 28.08.2023 № 7 к договору аренды носит формальный характер, поскольку не имело экономической обоснованности и целесообразности для арендатора, связано с упрощением процедуры оформления передачи прав на земельный участок участникам долевого строительства и существо отношений между сторонами договора аренды не меняет. Владение арендатором земельным участком как собственником не предполагалось, поскольку в то время уже осуществлялся ввод построенных многоквартирных домов в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию получено арендатором 31.10.2023 (т.е. через 2 месяца после

заключения дополнительного соглашения № 7), после чего право собственности на земельный участок у арендатора прекратилось;

- устанавливая размер арендной платы за весь земельный участок площадью 71 026 кв.м. путем поэтапной передачи в собственность арендодателю 7 (семи) процентов всех построенных на каждом вновь созданном земельном участке помещений в многоквартирных домах (пункт 3.1 договора аренды), стороны договора определяли ее размер исходя из размера компенсации (возмещения) за этот участок при его выбытии из собственности арендодателя. Увеличение возмещения в первом этапе оплаты за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100244:438 до 7,58% от построенных площадей, установленного в дополнительном соглашении № 7, связано с конструктивными особенностями помещений и невозможностью выделить помещений ровно на 7% от построенных квадратных метров, в связи с чем стороны осуществили корректировку суммы возмещения за 1 часть земельного участка (первый этап оплаты);

- в связи с особенностями прекращения аренды земельного участка, переданного в аренду для строительства многоквартирных жилых домов, арендная плата является возмещением арендодателю за выбытие земельного участка из собственности владельца и не может рассматриваться как арендная плата в чистом виде, поскольку исполнение сторонами договора аренды влечет передачу земельного участка в общую собственность участникам долевого строительства;

- дополнительным соглашением № 7 от 28.08.2023 к договору аренды земельного участка от 29.11.2020 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100244:438 исключен из отношений аренды и выкуплен ООО «СЗ «Партнер – Строй». Для него установлена выкупная стоимость (равная цене аренды) и выражена в натуральных показателях 7, 58 % от выстроенных площадей. Строительство многоквартирных домов 1 очереди завершено, дома введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 24-50-100-2023 от 31.10.2023. Во исполнение договора аренды ООО «СЗ «Партнер-Строй» передало ООО «Деловой партнер» в счет первого этапа оплаты по договору аренды в соответствии с заключенным дополнительным соглашением № 7 от 28.08.023 права на 1 501,79 кв.м построенных площадей, что составляет 7,58 процентов от общей площади помещений и машиномест. Указанные помещения зарезервированы застройщиком на основании письма ООО «Деловой партнер» от 13.12.2021 № 13/12-1-2021, вместе с тем ООО «Деловой партнер» уклоняется от приемки указанных помещений;

- у ООО «Деловой партнер» отсутствует право требовать уплаты арендной платы в отношении земельного участка участок с кадастровым номером 24:50:0100244:438. В данном случае передача права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100244:438 дополнительным соглашением № 7 от 28 августа 2023 привела к тому, что ООО «Деловой партнер» выбыл из отношений по аренде данного участка, а все права арендодателя перешли к застройщику. Поэтому ООО «Деловой партнер» утратил право на взыскание арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100244:438;

- на момент выбытия ООО «Деловой партнер» из арендного правоотношения срок уплаты арендной платы (в размере 7% от стоимости построенных помещений) не наступил (поскольку такая уплата происходит после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а такое разрешение было получено лишь 31 октября 2023 года). Дополнительным соглашением № 1 от 17.8.2021 стороны установили арендную плату в размере 15000 рублей в квартал, которая уплачивалась ООО «СЗ «Парнер-Строй» регулярно и надлежащим образом (в подтверждение произведенных оплат в материалы дела представлены платежные поручения);

- в отношении расчета суммы арендной платы ООО «СЗ «Партнер-Строй» указывал следующее. В первоначальной редакции договора установлена ставка арендной платы в размере 7 процентов объема выстроенных площадей. В ходе выбора квартир в натуре

сумма площадей отобранного имущества превысила 7 процентов. Застройщик не возражал против увеличения ставки арендной платы на 0,58 процентов рассчитывая учесть эту переплату в следующих этапах (так, чтобы общий размер арендной платы за все этапы оставался равным 7%). Увеличение ставки арендной платы до 7,58 % нашло свое отражение в дополнительном соглашении № 7. Договор не содержит условий о необходимости суммирования ставок арендной платы. Это обстоятельство установлено судами в рамках дела А33-24281/2023;

- ООО «Деловой партнер» указывал, что для него не было никакого смысла увеличивать свои платежи в адрес ООО «СЗ «Партнер-Строй» в разы увеличивая арендную плату, либо дополняя арендную плату уплатой выкупной стоимости. А вот замена арендной платы в 7% уплатой выкупной стоимости была возможна и разумна. При этом, так как фактически ООО «Деловой парнер» выбрал помещений в большем размере (7,58% вместо 7), то для того, чтобы учесть это обстоятельство при определении арендной платы по другим этапам строительства, стороны и прописали изменение арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100244:438 до 7,58%.

Определением от 25.12.2025 принят отказ общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований о принятии решения о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Деловой партнер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на помещения и машино-места в соответствии с перечнем помещений, подлежащих приемке обществом с ограниченной ответственностью «Деловой партнер» с утонённой площадью, установленным дополнительным соглашением от 28.08.2023 № 7 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020. Производство по делу № А33-24935/2024 в указанной части прекращено.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство в Российской Федерации основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных

видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от 29.12.2020 (с учетом заключенных дополнительных соглашений) по своей правовой природе является договором аренды и отношения по нему регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В рамках настоящего дела рассматриваются требования общества «СЗ «ПартнерСтрой» к обществу «Деловой партнер» об обязании принять помещения и машино-места в соответствии с перечнем помещений, подлежащих приемке ответчиком ООО «Деловой партнер» с уточненной площадью, установленным дополнительным соглашением от 28.08.2023 № 7 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020, подписать и направить истцу акт приема-передачи; об установлении и взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со дня вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения включительно, а также требования общества «Деловой партнер» к обществу «СЗ «Партнер-Строй» об обязании ООО «СЗ «Партнёр-Строй» произвести уплату арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100244:438 путем передачи в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Деловой партнёр» 14,58 процента всех жилых и нежилых помещений, машиномест в построенных на земельном участке многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества, об обязании ООО «СЗ «Партнёр-Строй» оплатить выкупную цену земельного участка 24:50:0100244:438 путем передачи в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Деловой партнёр» 7,58 процентов всех жилых и нежилых помещений, машино-мест в построенных на земельном участке многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества в домах.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы; - факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта; - размер арендной платы; - нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 29.12.2020 (с учетом заключенных дополнительных соглашений) земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100244:438 предоставлен в аренду арендатору, являющемуся специализированным застройщиком в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», для строительства многоэтажной многоквартирной жилой застройки посредством процедуры комплексного развития территории (пункт 1.3 договора аренды), то есть для целей, установленных Законом об участии в долевом строительстве.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) предусматривает возможность осуществления строительства многоквартирных домов на земельных участках, переданных специализированным застройщикам в аренду или в субаренду, при условии, если земельный участок предоставлен для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства (п. 1 ст. 2, части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве).

По тексту договора аренды явно выражена цель аренды: строительство многоквартирных домов.

Кроме того, пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что созданные в результате межевания для строительства домов участки будут переходить в общую долевую собственность участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, построенных на таких участках.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата будет осуществляться поэтапно путем передачи в собственность арендодателю 7 процентов всех построенных на каждом вновь созданном земельном участке помещений в многоквартирных домах в течение 120 календарных дней после получения арендатором разрешения на ввод в эксплуатацию каждого построенного многоквартирного дома.

Дополнительным соглашением от 17.08.2021 № 1 к договору аренды земельного участка, пункт 3.1 договора аренды был дополнен следующим условием: «Начиная с третьего квартала 2021 года до дня получения арендатором разрешения на ввод в эксплуатацию первого построенного многоквартирного дома (включительно), арендная плата составляет 15 000 руб. в квартал, в том числе НДС 2 500 руб. Арендатор вносит плату в последний месяц квартала».

Для расчета размера площади, подлежащей передаче в собственность арендодателю, принимаются созданные в многоквартирных домах жилые и нежилые помещения, машиноместа, за исключением площадей общего имущества в домах. Размер площади (единица измерения: кв.м.), подлежащей передаче арендодателю, будет определен после утверждения проекта планировки и межевания территории и уточнен на основании технического плана, являющегося приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора оставшиеся площади каждого построенного многоквартирного дома остаются в собственности арендатора, который вправе в ходе осуществления строительства заключать с третьими лицами в отношении этих площадей договоры долевого участия в строительстве.

28.08.2023 сторонами подписано дополнительное соглашение № 7 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020, пунктом 1 которого установлено, что арендодатель обязуется до истечения срока договора аренды передать в собственность арендатора имущество, указанное в пункте 1.1 договора аренды, а именно: земельный участок площадью 10 228 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100244:438, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6), местоположение: Красноярский край, г. Красноярск, пр- кт Свободный (далее - земельный участок), а арендатор обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок в порядке и сроки, установленные настоящим соглашением.

В пункте 3 дополнительного соглашения от 28.08.2023 № 7 стороны указали: «выкупная цена земельного участка определена сторонами в соответствии с разделом 3 договора аренды» «Арендная плата» и составляет 7,58 процентов жилых и нежилых помещений, машиномест в строящихся на земельном участке многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества в домах. В соответствии с проектной документацией общая площадь жилых помещений (квартир) составляет 19 943,44 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 1528,13 кв.м., количество парковочных мест - 132 машиноместа общей площадью 1760 кв.м. Передаче арендодателю подлежат помещения общей площадью 1501,79 кв.м., что составляет 7,58 процентов от общей площади помещений и машиномест, из них: жилых помещений - 727,7 кв.м., нежилых помещений - 641,59 кв.м., машиномест -10 штук общей площадью 132,5 кв.м. Выкупная цена земельного участка в денежном эквиваленте составляет 120 005 240 руб.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения № 7: «Арендатор, являющийся застройщиком, в качестве выкупной цены за земельный участок передает Арендодателю право требования в строящемся на земельном участке объекте «Жилой комплекс «Универс», расположенный по адресу: <...>» (далее - строящийся объект) жилых помещений (квартир), нежилых помещений и машиномест, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, входящих в состав строящегося объекта, обязуется в срок, установленный договором аренды, передать жилые помещения (квартиры), нежилые помещения и машиноместа арендодателю, а арендодатель обязуется принять их в течение 10 рабочих дней с момента получения от арендатора соответствующего уведомления. Перечень жилых помещений (квартир), подлежащих передаче арендодателю, определен сторонами в приложении № 1 к настоящему соглашению. Перечень нежилых помещений, подлежащих передаче Арендодателю, определен Сторонами в приложении № 2 к настоящему соглашению. Перечень машиномест, подлежащих передаче арендодателю, определен сторонами в приложении № 3 к настоящему соглашению.».

Пунктом 7 дополнительного соглашения № 7 стороны установили следующее: «7. «Договор аренды дополнить пунктом 3.4. следующего содержания: «3.4. Арендная плата за владение земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100244:438 будет осуществляться путем передачи в собственность арендодателю 7,58 (семи целых пятидесяти восьми сотых) процентов всех построенных на нем помещений в многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества. Размер площади (единица измерения: кв.м.) помещений, подлежащих передаче арендодателю в построенных на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100244:438 многоквартирных домах, будет определен после утверждения проекта планировки и межевания территории и уточнен на основании проектной документации».

По акту приема-передачи земельного участка от 28.08.2023 арендодатель передал в собственность арендатора, а арендатор принял в собственность имущество, указанное пункте 1 дополнительного соглашения от 28.08.2023 № 7 к договору аренды, а именно: земельный участок площадью 10 228 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100244:438, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6), местоположение: <...>.

Между тем, судом установлено, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.05.2024 по делу № А33-24281/2023, оставленным без изменения Постановлением Третьего Арбитражного Апелляционного суда от 08.08.2024 и Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14.11.2024, отказано в удовлетворении требований ООО «Деловой Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>), участников общества ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8 в интересах общества с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «СЗ «Партнер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договора аренды земельного участка от 29.12.2020 года (включая дополнительное соглашение № 1 от 17.08.2021 г., дополнительное соглашение № 2 от 07.10.2021 г., дополнительное соглашение № 3 от 27.10.2021 г., дополнительное соглашение № 4 от 18 ноября 2021 г., дополнительное соглашение № 5 от 18.08.2022; дополнительное соглашение № 6 от 07.07.2023 г., дополнительное соглашение № 7 от 28.08.2023), заключенного между ООО «Деловой партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>), недействительным, прикрывающим смешанную сделку договора аренды и купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальность является свойством законной силы судебного решения, которое проявляется в том, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 3.1 постановления Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 № 30-П).

Учитывая, что настоящий спор рассматривается между ООО «Деловой партнер» и ООО «СЗ «Партнер-Строй», участвовавшими в рассмотрении дела № А33-24281/2023, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебными актами по

названному делу, в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора и не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего дела.

В ходе рассмотрения дела № А33-24281/2023 судом установлено, что на основании статьи 10 Правил землепользования и застройки города Красноярска, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 29.05.2007 № В-306 и действовавших до 07.07.2015, постановлением администрации города Красноярска от 15.04.2014 № 211 утвержден проект планировки и межевания территории жилого района «Серебряный» (ППМТ района «Серебряный»), в соответствии с которым на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100244:22, входящем в границы жилого района «Серебряный» и имеющем на плане условный номер 9-5 в квартале 9 (отмечен на проектном плане черной линией ответчиком для наглядности), было возможно строительство многоэтажного жилья, а также на этой территории должно было быть осуществлено строительство детского сада на 45 мест, спортивно-оздоровительного комплекса, объектов торговли, питания, бытового обслуживания.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 13.03.2015 № 7-107 утвержден Генеральный план города Красноярска, где спорный земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), в июле 2015 года в соответствии с Генеральным планом города приняты новые Правила землепользования и застройки городского округа город Красноярск, утвержденные решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122, в соответствии с которыми земельный участок входит в зону застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4) и обозначен на карге градостроительного зонирования территории городского округа город Красноярск (приложение № 1 к Правилам).

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 17.03.2020 № 6-88 внесены изменения в Правила землепользования и застройки городского округа город Красноярск от 07.07.2015, разделяющие зоны на подзоны. Спорный земельный участок определен в подзону застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4-1) (Приложение № 1 к решению от 17.03.2020 № 6-88 «Карта градостроительного зонирования территории городского округа город Красноярск»). Также названным решением утверждена Карта границ территорий, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (приложение 2 к решению от 17.03.2020 № 6-88), в соответствии с которой земельный участок был включен в границы территории, подлежащий комплексному развитию. В связи с чем ППМТ района «Серебряный», утвержденный от 15.04.2014 № 211, был отменен Постановлением администрации города Красноярска от 07.09.2020 № 682.

Таким образом, на момент заключения спорного договора аренды земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100244:22 был включен в зону комплексного развития территории для застройки многоэтажными жилыми домами.

Приведение участка в надлежащий вид проводилось силами ООО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (застройщика). Ответчиком был заключен с администрацией города Красноярска договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя от 28.12.2021 № 5КРТ (далее - договор о КРТ) (в границах земельного участка), в рамках реализации которого ответчиком были произведен ряд улучшений земельного участка.

По итогам ввода первой очереди в эксплуатацию, истцу было направлено уведомление о готовности передать ранее выбранные готовые объекты недвижимости. Также была направлено предложение о выкупе их по цене 130 000 руб. за 1 кв.м и 1 200 000 р. за машиноместо, итого на общую сумму 207 574 600 рублей.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или

отдельно по каждой из его составных частей в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

Таким образом, суд в рамках рассмотрения материалов дела № А33-24281/2023 пришел к выводу, что условие о неденежной плате за аренду (в виде переданных квартир, машиномест) соответствует требованиям действующего законодательства. Кроме того, на момент заключения договора установить, сколько именно недвижимости будет построено на указанном земельном участке, не представлялось возможным, как следует из обстоятельств заключения дополнительных соглашений к договору, в результате перераспределения участка образовывались новые с присвоением кадастровых номеров.

Судом по делу № А33-24281/2023 также указывалось, что по тексту договора аренды явно выражена цель аренды: строительство многоквартирных домов. Кроме того, пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что созданные в результате межевания для строительства домов участки будут переходить в общую долевую собственность участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, построенных на таких участках.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата будет осуществляться поэтапно путем передачи в собственность арендодателю 7 процентов всех построенных на каждом вновь созданном земельном участке помещений в многоквартирных домах в течение 120 календарных дней после получения арендатором разрешения на ввод в эксплуатацию каждого построенного многоквартирного дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований по делу № А33-24281/2023, суд также указывал, что в случае создания многоквартирных домов на земельном участке дополнительное основание прекращения права собственности на этот земельный участок предусмотрено законом. В силу части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и

застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на соответствующий земельный участок.

С учетом изложенного, суд по делу № А33-24281/2023 пришел к выводу, что между сторонами заключена сделка, прямо предусмотренная законом, не имеющая признаков притворности, в удовлетворении исковых требований отказано.

Таким образом, договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему являются действительными сделками.

При рассмотрении настоящего дела, суд также учитывает, что согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Договор аренды земельного участка от 29.12.2020 (включая дополнительное соглашение № 1 от 17.08.2021, дополнительное соглашение № 2 от 07.10.2021, дополнительное соглашение № 3 от 27.10.2021, дополнительное соглашение № 4 от 18.11.2021, дополнительное соглашение от 18.08.2022 № 5; дополнительное соглашение от 07.07.2023 № 6, дополнительное соглашение от 28.08.2023 № 7) подписаны сторонами без замечаний.

Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение от 28.08.2023 № 7 подписано сторонами в соответствии с пунктом 2 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации (указано в преамбуле договора).

Пункт 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность включения в договор аренды дополнительного условия о переходе по данному договору права собственности на предмет аренды к арендатору. При этом

законодательство не содержит запрет на включение выкупной суммы в состав арендных платежей.

Поэтому такие арендные платежи по договору аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанные, включающие две составляющие: плату за право временного владения и пользования предметом аренды и плату за подлежащий передаче арендатору в собственность товар, бывший предметом аренды.

Таким образом, сторонами путем подписания дополнительного соглашения № 7 от 28.08.2023 согласована обязанность арендодателя до истечения срока договора аренды передать в собственность арендатора имущество, указанное в пункте 1.1 договора аренды, а именно: земельный участок площадью 10 228 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0100244:438, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6), местоположение: <...> (далее - земельный участок).

При этом сторонами достигнуто соглашение об определении выкупной цены земельного участка в соответствии с разделом 3 договора аренды» «Арендная плата» (составляет 7,58 процентов всех жилых и нежилых помещений, машиномест в строящихся на земельном участке многоквартирных домах), в пункте 4 дополнительного соглашения № 7 от 28.08.2023 стороны предусмотрели, что арендатор передает арендодателю право требования в строящемся на земельном участке объекте «Жилой комплекс «Универс» на указанные помещения.

Возможность осуществления расчета иным способом сторонами не предусмотрена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что расчет за арендуемый земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100244:438 произведен путем передачи права требования на жилые и нежилые помещения, машиноместа, при этом стороны согласовали, что с момента государственной регистрации соглашения № 7 от 28.08.2023 обязательство арендатора по оплате выкупной цены за земельный участок считается исполненным в полном объеме (пункт 5 дополнительного соглашения № 7 от 28.08.2023), из буквального толкования условий договора и дополнительных соглашений к нему, не следует обязанность застройщика уплачивать какую-либо арендную плату сверх выкупной стоимости, установленной дополнительным соглашением № 7, составляющую право требования в размере 7,58 процентов жилых и нежилых помещений, машиномест в строящихся на земельном участке многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества в домах.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований общества «Деловой Партнер» об обязании ООО «СЗ «Партнёр-Строй» произвести уплату арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100244:438 путем передачи в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Деловой партнёр» 14,58 процента всех жилых и нежилых помещений, машиномест в построенных на земельном участке многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества, у суда не имеется.

Указанное требование противоречит как условиям договора (пункт 3.4 договора аренды в редакции пункта 7 дополнительного соглашения № 7 от 28.08.2023), так и практики взаимоотношений сторон (сумма площадей отобранного имущества увеличена ввиду невозможности сформировать помещения и машиноместа иной площади в натуре).

Дополнительно суд отмечает, что условиями договора аренды в первоначальной редакции предусмотрено обязательство по оплате арендной платы в натуре после получения арендатором разрешения на ввод в эксплуатацию, в течение 120 календарных дней после получения такого разрешения (пункт 3.1 договора аренды).

Путем заключения дополнительного соглашения № 7 к договору аренды со ссылкой на пункт 2 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны предусмотрели выкуп арендованного имущества путем предоставления арендатору права

требования в строящемся объекте «Жилой комплекс «Универс» в размере суммы арендной платы применительно к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0100244:438 (на момент заключения дополнительного соглашения № 7 разрешение на ввод получено не было, обязательство по оплате арендной платы в том виде, как стороны его согласовали в пункте 3.1 договора аренды в первоначальной редакции, не наступило).

С учетом изложенного, требование ООО «Деловой партнер» об обязании застройщика произвести оплату арендной платы является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что арендодатель – ООО «Деловой партнер» - принял на себя обязательство в течение 10 рабочих дней принять жилые помещения, нежилые помещения и машиноместа с момента получения от арендатора соответствующего уведомления.

Из материалов дела следует, что письмом от 01.11.2023 № 457 ООО «СЗ «ПартнерСтрой» уведомило ООО «Деловой партнер» об окончании строительства многоквартирных домов (1 квартал), готовности передачи помещений.

Письмом от 22.12.2023 № 542 ООО «СЗ «ПартнерСтрой» просило ООО «Деловой партнер» принять помещения и машиноместа, указанные в акте приёма-передачи от 22.12.2023 № 1. Кроме того, указано на не выбранные арендодателем 140,52 кв.м помещений в многоквартирных домах.

Письмом от 25.06.2024 № 309 общество «СЗ «Партнер-Строй» повторно обратилось к обществу «Деловой партнер» с требованием о приемке помещений в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением № 7.

В материалы дела 28.11.2025 представлен перечень помещения для приемки ООО «Деловой партнер», в который входят следующие помещения:

- квартира площадью 62,9 кв.м (площадь с учетом балкона 64,4 кв.м), адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:548,

- квартира площадью 49,8 кв.м (площадь с учетом балкона 51,3 кв.м), адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:559,

- квартира площадью 41,6 кв.м (площадь с учетом балкона 43 кв.м), адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:581,

- квартира площадью 49,5 кв.м (площадь с учетом балкона 51 кв.м), адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:626,

- квартира площадью 41,2 кв.м (площадь с учетом балкона 42,7 кв.м), адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:648,

- квартира площадью 62,8 кв.м (площадь с учетом балкона 64,3 кв.м), адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:777,

- квартира площадью 51,3 кв.м (площадь с учетом балкона 52,7 кв.м), адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:819,

- квартира площадью 36,6 кв.м (площадь с учетом балкона 38 кв.м), адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:822,

- квартира площадью 72,1 кв.м (площадь с учетом балкона 73,5 кв.м), адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:824,

- квартира площадью 37,5 кв.м (площадь с учетом балкона 38,9 кв.м), адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:682,

- квартира площадью 49,3 кв.м (площадь с учетом балкона 50,8 кв.м), адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:683,

- квартира площадью 62,2 кв.м (площадь с учетом балкона 63,7 кв.м), адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:684,

- квартира площадью 40,8 кв.м (площадь с учетом балкона 42,3 кв.м), адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:685,

- квартира площадью 25,7 кв.м (площадь с учетом балкона 27,1 кв.м), адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:680,

- квартира площадью 24,7 кв.м (площадь с учетом балкона 26,1 кв.м), адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:808,

- машиноместо площадью 13,3 кв.м, адрес: <...>, машино-место 1/127, кадастровый номер: 24:50:0100244:1014,

- машиноместо площадью 13,8 кв.м, адрес: <...>, машино-место 1/128, кадастровый номер: 24:50:0100244:1015,

- машиноместо площадью 13,9 кв.м, адрес: <...>, машино-место 1/129, кадастровый номер: 24:50:0100244:1017,

- машиноместо площадью 14,1 кв.м, адрес: <...>, машино-место 1/48, кадастровый номер: 24:50:0100244:1059,

- машиноместо площадью 13,4 кв.м, адрес: <...>, машино-место 1/49, кадастровый номер: 24:50:0100244:1061,

- машиноместо площадью 13,9 кв.м, адрес: <...>, машино-место 1/50, кадастровый номер: 24:50:0100244:1062,

- машиноместо площадью 13,8 кв.м, адрес: <...>, машино-место 1/51, кадастровый номер: 24:50:0100244:1063,

- машиноместо площадью 13,4 кв.м, адрес: <...>, машино-место 1/52, кадастровый номер: 24:50:0100244:1064,

- машиноместо площадью 14,1 кв.м, адрес: <...>, машино-место 1/53, кадастровый номер: 24:50:0100244:1065,

- машиноместо площадью 14,2 кв.м, адрес: <...>, машино-место 1/54, кадастровый номер: 24:50:0100244:1066,

- нежилое помещение площадью 254,5 кв.м, адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:698,

- нежилое помещение площадью 118,3 кв.м, адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:973,

- нежилое помещение площадью 157,2 кв.м, адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:972,

- нежилое помещение площадью 104,1 кв.м, адрес: <...>, кадастровый номер: 24:50:0100244:892.

На вопрос суда ООО «Деловой партнер» пояснило в судебном заседании, что против принятия указанных помещений с учетом уточненной площади не возражают (отсутствуют возражения как по площади, так и по адресации, расположению помещения).

Вместе с тем, несмотря на то, что представитель ООО «Деловой партнер» в судебном заседании не возражал против приемки указанных помещений, указанные помещения, как установлено судом, обществом от застройщика не приняты, акты не подписаны.

Учитывая изложенное, требования общества «СЗ «Партнер-Строй» об обязании общество с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» принять помещения и машино - места в соответствии с перечнем помещений, подлежащих приемке обществом с ограниченной ответственностью «Деловой партнер» с уточненной площадью, установленным дополнительным соглашением от 28.08.2023 № 7 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020, подписать и направить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» акт приема- передачи в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом оснований для удовлетворения требований общества «Деловой Партнер» об обязании ООО «Специализированный застройщик «Партнёр-Строй» оплатить выкупную цену земельного участка 24:50:0100244:438 путем передачи в собственность ООО «Деловой партнёр» 7,58 процентов всех жилых и нежилых помещений, машиномест в

построенных на земельном участке многоквартирных домах, за исключением площадей общего имущества в домах, у суда не имеется, учитывая, что в состав выкупной цены в соответствии с условиями дополнительного соглашения вошло право требования жилых и нежилых помещений, машиномест в размере 7,58 процентов, а не сами указанные помещения в натуре, обязательство арендодателя по оплате выкупной цены исполнено в полном объеме с момента государственной регистрации соглашения (пункт 5 дополнительного соглашения № 7).

Кроме того, общество «Специализированный застройщик «Партнёр-Строй» не уклонялось от исполнения возложенной на него обязанности, а, напротив, неоднократно обращалось к ООО «Деловой партнер» с требованием о принятии помещений, в то же время ООО «Деловой партнер» от их принятия уклонился.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» в полном объеме.

Общество «СЗ «Партнер-Строй» также просит взыскать с ООО «Деловой Партнер» судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта по со дня вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Исходя из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

По смыслу статей 308.3, 330 ГК РФ, судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках

исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

Обществом «Деловой Партнер» заявлено о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, суд обращает внимание общества на то, что положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на требования о взыскании договорной неустойки, в то время как истцом по первоначальному иску заявлены требования о взыскании судебной неустойки, размер которой может быть снижен судом с учетом обстоятельств конкретного дела, учитывая правовую природу астрента.

Учитывая изложенное, оценив ходатайство общества «Деловой партнер» о снижении неустойки, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для снижения размера судебной неустойки по ходатайству общества «Деловой партнер» и считает обоснованным присуждение судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта по истечении 15 рабочих дней (с учетом заявленного застройщиком требования о принятии обществом «Деловой партнер» помещений течение определенного срока) со дня вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления обществом «СЗ «Партнер-Строй» уплачена госпошлина в сумме 12 000 руб. по платежным поручениям от 09.08.2024 № 1366 на сумму 6 000 руб. и от 12.09.2024 № 1569 на сумму 6 000 руб.

Учитывая результат спора (исковые требования ООО «СЗ «Партнер-Строй» удовлетворены, в удовлетворении требований ООО «Деловой партнер» отказано), с ООО «Деловой Партнер» в пользу ООО «СЗ «Партнер-Строй» подлежит взысканию 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Кроме того, определением от 25.12.2025 принят отказ общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований о принятии решения о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Деловой партнер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на помещения и машино-места в соответствии с перечнем помещений, подлежащих приемке обществом с ограниченной ответственностью «Деловой партнер» с утонённой площадью, установленным дополнительным соглашением от 28.08.2023 № 7 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020. Производство по делу № А33-24935/2024 в указанной части прекращено.

В силу пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учетом изложенного, обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «ПартнерСтрой» из федерального бюджета подлежит возврату 4 200 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1366 от 09.08.2024.

Обществом «Деловой партнер» уплачена госпошлина по платежному поручению от 02.09.2024 № 129 на сумму 200 000 руб.

Учитывая результат рассмотрения исковых требований ООО «Деловой партнер» (отказано в полном объеме), судебные расходы по уплате госпошлины за рассмотрение требований общества «Деловой партнер» относятся на указанное общество.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) принять у общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) помещения и машино - места в соответствии с перечнем помещений, подлежащих приемке обществом с ограниченной ответственностью «Деловой партнер» с

уточненной площадью, установленным дополнительным соглашением от 28.08.2023 № 7 к договору аренды земельного участка от 29.12.2020, подписать и направить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» акт приема- передачи в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта по истечении 15 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 4 200 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1366 от 09.08.2024.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Деловой Партнер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Т.А. Васильева