Решение от 10 августа 2021 г. по делу № А82-1081/2021

99/2021-95088(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1081/2021
г. Ярославль
10 августа 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 09.08.2021.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Украинцевой Е.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного ФИО1

рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым обстоятельствам

по делу по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании 95 274,98 руб.,

при участии: от сторон - не явились (извещены),

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением, уточенным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 95 274,98 руб. задолженности за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:040401:43 (договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.10.2015 № 695/1-ЯС в редакции дополнительного соглашения от 20.01.2017 № 1) за период с 01.01.2020 по 23.09.2020.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства и решением в виде резолютивной части от 30.03.2021, вступившим в законную силу, исковые требования удовлетворены полностью. Кроме того с ответчика взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 3 811 рублей.

Индивидуальный предприниматель Мустафаев Заур Ханоглан оглы обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым обстоятельствам.

Заявитель указывает на наличие обстоятельств, которые не были известны на момент рассмотрения дела по существу, и имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, а именно, принятие Ярославским областным судом решения от 04.03.2021 по делу № 3а-202/2021 по заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости. Данным судебным актом установлена по состоянию на 01.01.2019 кадастровая стоимость земельного участка площадью 751 кв.м. с кадастровым номером 76:23:040401:43, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: строительство салона красоты и фитнес клуба с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <...> у дома 8 в размере его рыночной стоимости – 1 813 000 рублей.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания по рассмотрению заявления о пересмотре решения суда, в судебное заседание не явились, от истца поступило ходатайство рассмотрении заявления без участия представителя Агентства. В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть вопрос о пересмотре судебного акта в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием пересмотра судебных актов являются, в том числе новые обстоятельства, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

В части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса РФ приведены новые обстоятельства, которые учитываются судом для пересмотра принятого ранее судебного акта, в том числе судебный акт может быть пересмотрен по новым обстоятельствам в связи с отменой судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу (пункт 1 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 7 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 30.06.2011 N 52 (ред. от 23.03.2012) «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» по данному основанию решение может быть пересмотрено только в том случае, если отмененные акты действительно послужили основанием для принятия судебного акта арбитражного суда по данному делу.

При этом под отменой постановления другого органа в случае, предусмотренном пунктом 1 части 3 статьи 311 АПК РФ, следует понимать признание судом по другому делу недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, например, о взыскании платежей и применении санкций, возложении иных обязанностей, а также в случае отмены названных актов, решений вышестоящим органом или должностным лицом в установленном порядке.

Исходя из фактических обстоятельств дела основанием для удовлетворения исковых требований послужили используемые Агентством для расчета арендной платы за период с 01.01.2020 по 23.09.2020 сведения о кадастровой стоимости

земельного участка площадью 751 кв.м. с кадастровым номером 76:23:040401:43, арендованного ответчиком по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.10.2015 № 695/1-ЯС в редакции дополнительного соглашения от 20.01.2017 № 1 (расположен по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, улица Калмыковых, у дома 8) в размере 3 538 758,67 руб., которая установлена на 01.01.2019.

Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Закона № 135-ФЗ.

В статье 24.18 Закона № 135-ФЗ установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В соответствии со ст. 24.20. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости. Приведенная норма введена Федеральным законом от 31.07.2020 N 269- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который действует в настоящее время с 11.08.2020.

Таким образом, вступившие в действие с 11.08.2020 изменения в Закон № 135- ФЗ содержат специальный ретроспективный порядок определения кадастровой стоимости земельного участка по судебному решению - со времени начала применения соответствующей кадастровой стоимости. Изменение в объекте аренды влечет в таком случае пересмотр арендной платы для защитившего свои права арендатора.

В данной ситуации ответчик использовал специальную процедуру определения кадастровой стоимости земельных участков - обратился в суд с целью установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости.

Решением Ярославского областного суда от 04.03.2021 по делу № 3а-202/2021 кадастровая стоимость арендованного земельного участка с кадастровым номером 76:23:040401:43 установлена равной его рыночной стоимости 1 813 000 руб., предписано внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку в апелляционном порядке указанное решение обжаловалось, оно вступило в законную силу 08.06.2016.

При таких обстоятельствах с 01.01.2020 у ответчика меняется экономическое основание арендной платы ввиду того, что изменилась стоимость земельного участка, утвержденная в установленном порядке. При этом определение арендной платы на основе прежней, более высокой стоимости объекта, то есть исходя из наличия у арендатора имущества, которым он не обладает и из которого не извлекает полезные свойства, является нарушением прав субъекта

предпринимательской деятельности как владельца земельного участка и плательщика арендной платы.

Соответственно использование процедуры пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам в отношении решения суда по настоящему делу позволяет учитывать состоявшееся решение Ярославского областного суда, в целях получения которого ответчик обратился к судебной процедуре пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, направлено на исполнение данного судебного акта, которого добивался ответчик в целях защиты своего права применительно к части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации».

Таким образом, обстоятельство, на которое ссылается предприниматель в качестве основания для пересмотра судебного акта (пересмотр кадастровой стоимости земельного участка), является в силу пункта 1 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новым обстоятельством, в связи с чем принятое по настоящему делу решение подлежит отмене.

В силу части 2 статьи 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отмены судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам дело повторно рассматривается тем же арбитражным судом, которым отменен ранее принятый им судебный акт, в общем порядке, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 317, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Отменить решение в виде резолютивной части, принятое Арбитражным судом Ярославской области 30.03.2021 по делу № А82-1081/2021.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Украинцева Е.П.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 14.12.2020 10:25:22

Кому выдана Украинцева Елена Петровна