Решение от 5 июня 2018 г. по делу № А19-26725/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А19-26725/2017
г. Иркутск
5 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2018. Решение в полном объеме изготовлено 05.06.2018.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Серовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ВОДОКАНАЛ» Г.ИРКУТСКА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 666081, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АСТОРИЯ» (ОГРН: <***>, ИНН <***>; адрес: 664075, <...>, 9)

об обязании подписать дополнительное соглашение к договору,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность №1/18 от 09.01.2018, личность установлена, паспорт),

от ответчика: не прибыл, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ВОДОКАНАЛ» Г.ИРКУТСКА обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением об обязании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АСТОРИЯ» заключить договор холодного водоснабжения и/или водоотведения на дома № 144, 154/10, расположенные по адресу: <...> на условиях типового договора, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 645 от 29.07.2013; дополнить договор: приложение №1 – включить объекты «многоквартирные жилые дома № 144, № 154/10, расположенные по адресу: <...>.

До рассмотрения дела по существу и принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования просит обязать ООО УК «Астория» подписать дополнительное соглашение №2 от 03.05.2017 к действующему договору холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг №10251 от 14.10.2013, заключенного между МУП «Водоканал» г. Иркутска и ООО УК «Астория» (л.д. 81-83) на условиях, предусмотренных указанным дополнительным соглашением (л.д. 81-83):

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 2

к действующему договору холодного водоснабжения и водоотведения

с исполнителем коммунальных услуг

№ 10251 от 14.10.2013

г. Иркутск

«03» мая 2017 г.

Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» г. Иркутска, именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице начальника управления сбыта ФИО2, действующего на основании доверенности от 18.11.2016 № 109/16 с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астория», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг № 10251 от 14.10.2013 (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Включить в договор с 01.05.2015 объект «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <...>.

2. Включить в договор с 01.10.2015 объект «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <...>.

3. Приложение № 1 к Договору изложить в редакции приложения №1 к настоящему Дополнительному соглашению.

4. Приложение № 2 к Договору изложить в редакции приложения № 2 к настоящему Дополнительному соглашению.

5. По всем другим вопросам, не предусмотренным настоящим Дополнительным соглашением, Стороны обязаны руководствоваться условиями Договора.

6. Настоящее Дополнительное соглашение состоит из основной части на 1 листе, Приложения № 1, Приложение № 2 к нему, составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, вступает в действие с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Ресурсоснабжающая организация

_________________И.ФИО4

М.П.

Исполнитель

_______________А.В. ФИО3

М.П.

Приложение № 1 к дополнительному соглашению № 2 от 03.05.2017

к договору холодного водоснабжения и водоотведения с Исполнителем коммунальных услуг

от «14» октября 2013 г. № 10251

Баланс водопотребления и водоотведения, перечень объектов

и актов разграничения эксплуатационной ответственности

Абонент: ООО УК «Астория»

Тарифы на момент заключения договора:

на холодное водоснабжение: - с 01.07.2016 по 31.12.2016 12,37 руб/м³ (с НДС)

на водоотведение: - с 01.07.2016 по 31.12.2016 13,25 руб/м³ (с НДС)

Юридический адрес: 664075, <...>

Наимено-вание объекта

Адрес объекта

Питьевая вода

Слив холодной воды

Слив горячей воды

Всего стоков м3/год

Номер и дата акта ГО

Дата включения

объекта в договор

м3/год

м3/мес

м3/год

м3/мес

м3/год

м3/мес

Жилой дом

ул.Дальневосточная, 134

4 836

403

4 836

403

-
-

4836

№ б/н от б/д

01.10.2013

Жилой дом

ул.Дальне-восточная, 154/10

8 460

705

8 460

705

5 644

472

14 124

№ б/н от б/д

01.10.2015

Жилой дом с офисами

ул.Дальне-восточная, 144 (1 подъезд)

3 540

295

3 540

295

2 364

197

5 904

№ б/н от б/д

01.05.2015

Жилой дом с офисами

ул.Дальне-восточная, 144 (2,3 подъезд)

7 080

590

7 080

590

4 728

394

11 808

Жилой дом с офисами

ул.Дальне-восточная, 144 (4,5,6,7 подъезд)

12 960

1 080

12 960

1 080

8 496

708

21 456

Офисы

ул.Дальне-восточная, 144 (4,5,6,7 подъезд)

1 200

100

1 200

100

960

80

2 160

Ориентировочная стоимость услуг по договору 1 269 816,12

ПОДПИСИ СТОРОН

Ресурсоснабжающая организация

_________________И.ФИО4

М.П.

Исполнитель

_______________А.В. ФИО3

М.П.

Приложение № 2 к дополнительному соглашению № 2 от 03.05.2017

к договору холодного водоснабжения и водоотведения с Исполнителем коммунальных услуг

от «14» октября 2013 г. № 10251

Перечень документов, являющихся основанием для предоставления Исполнителем коммунальных услуг

№ п/п

Адрес

Даты

Для управляющей организации

Для товарищества или кооператива

Улица (квартал)

№ дома

Протоко-ла общего собрания собствен-ников помеще-ний в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организа-ции в лице Исполни-теля

Протокола открытого конкурса по отбору управляю-щей организации в лице Исполнителя

Договора управле-ния многоквартирным домом, заключен-ного между товари-ществом или кооперати-вом и Исполни-телем

Договора управления многоквартирным домом между застройщи-ком и управляющей организацией

Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартир-ном доме, в котором создано товарищество, или протокола общего собрания членов кооператива, в которых зафиксировано (отражено) решение о выборе в качестве способа управления многоквартир-ным домом управление товариществом или кооперативом

Внесения записи в единый государст-венный реестр юридичес-ких лиц о государст-венной регистра-ции юридичес-кого лица

1
2

3
4

5
6

7
8

10

1
ул.Дальне--восточная

134

30.08.2013

2
ул.Дальне-восточная

154/10

20.07.2015

4
ул.Дальне-восточная

144

31.03.2015

ПОДПИСИ СТОРОН

Ресурсоснабжающая организация

_________________И.ФИО4

М.П.

Исполнитель

_______________А.В. ФИО3

М.П.

Уточнения судом приняты, дело рассматривается с учетом уточнений.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ООО «УК «Астория» является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...>, д.154/10; истцом неоднократно направлялось в адрес ответчика дополнительное соглашение № 2 от 03.05.2017 к договору холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг № 10251 от 14.10.2013, однако до настоящего времени со стороны ответчика указанное дополнительное соглашение не подписано. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании ООО УК «Астория» подписать дополнительное соглашение №2 от 03.05.2017 к действующему договору холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг №10251 от 14.10.2013, заключенному между МУП «Водоканал» г. Иркутска и ООО УК «Астория».

Ответчик, извещенный о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание представителя не направил; в отзыве, дополнениях к нему и пояснениях, изложенных представителем в судебных заседаниях, возражая в отношении заявленных требований, указал на то, что собственниками помещений многоквартирных домов № 144, № 154/10 проведены общие собрания, по результатам которых решено заключить договоры на коммунальные услуги непосредственно с ресурсоснабжающими организациями; ООО УК «Астория» не может вступить в договорные отношения с истцом в части расчетов за потребляемые коммунальные ресурсы; а также заявил об оставлении иска без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Правовые основы экономических отношений в сфере водоснабжения и водоотведения, основные права и обязанности субъектов водоснабжения и водоотведения при осуществлении деятельности в сфере оказания услуг по водоснабжению и водоотведению установлены в Федеральном законе от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о водоснабжении).

В пункте 5 статьи 1 Закона о водоснабжении указано, что к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, с оплатой таких услуг, положения настоящего Федерального закона применяются в части, не урегулированной другими федеральными законами.

Таким федеральным законом является Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 статьи 157 которого размер платы за коммунальные услуги, правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 13, частью 3 статьи 14 Закона о водоснабжении и водоотведении договоры водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьей 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что 14 октября 2013 года между МУП «Водоканал» г.Иркутска (истец) и ООО «УК «Астория» (ответчик) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 10251 с исполнителем коммунальных услуг.

В приложении № 1 к названному договору в перечень объектов, подлежащих обеспечению по предоставлению коммунального ресурса, включен жилой дом № 144 по адресу: <...>.

Протоколом общего собрания жильцов дома № 144 по ул. Дальневосточная от 26.08.2013 принято решение о смене способа управления многоквартирным домом о переходе в товарищество собственников жилья «Бриз». На основании данного решения дом № 144 перешел в управление и обслуживание в ТСЖ «Бриз».

Между МУП «Водоканал» г. Иркутска и ТСЖ «Бриз» 23.09.2013 заключен договорхолодного водоснабжения и (или) водоотведения с исполнителем коммунальных услуг №10123 на данный дом.

ООО «УК «Астория» 04.02.2014 направило в МУП «Водоканал» г. Иркутска уведомление о выборе управляющей организации ООО УК «Астория» по обслуживанию многоквартирного дома по ул. Дальневосточная, 144 и просьбой перезаключить договор.

МУП «Водоканал» г. Иркутска 31.03.2014 направило в адрес ТСЖ «Бриз» соглашение№1/10 123 от 25.03.2014 о расторжении договора на дом №144 по ул. ДальневосточнаяПодписанное дополнительное соглашение в МУП «Водоканал» г. Иркутска возвращено небыло.

07.05.2015 в МУП «Водоканал» г. Иркутска поступило уведомление от ООО «УК«Астория» о выборе данной организации для управления многоквартирным домом по ул.Дальневосточная, д. 144. к уведомлению была приложена копия протокола общего собраниясобственников помещений дома 144 ул. Дальневосточная № 1 от 21.04.2015.

В ответ на указанное уведомление МУП «Водокнал» г.Иркутска в адрес ООО УК «Астория» было направлено два экземпляра дополнительного соглашения к договору № 10251 от 14.10.2013 о включении в указанный договор многоквартирного дома по ул. Дальневосточная. 144.

25.01.2017 в МУП «Водоканал» г. Иркутска поступило еще одно уведомление от ООО УК «Астория» о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 144 по ул. Дальневосточная и принятии решения о заключении прямых договоров с

ресурсоснабжающими организациями, с приложенной к уведомлению копией протокола общего собрания собственников помещений дома 144 ул. Дальневосточная № 2 от 12.12.2016.

В ответ на указанное уведомление МУП «Водоканал» г. Иркутска было направлено письмо № И-17-03087 от 12.05.2017, с указанием причины невозможности заключения прямых договоров с собственниками квартир в многоквартирном доме № 144 по ул. Дальневосточная.

Также 12.05.2015 в адрес ООО «УК «Астория» повторно направлены для подписания экземпляры дополнительного соглашения к договору холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг от 14.10.2013 № 10251.

12.10.2017 в адрес МУП «Водоканал» г. Иркутска поступило повторное уведомление от ООО УК «Астория», в котором ООО УК «Астория» указывает, что оно является организацией, осуществляющей управление жилищным фондом, просит рассмотреть вопрос о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией на основании принятого решения № 2 от 12.12.2016 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 144 по ул. Дальневосточная.

На данное уведомление МУП «Водоканал» г. Иркутска повторно направлено письмо № И-17-07451 от 02.11.2017, в котором разъяснены причины невозможности заключения прямых договоров с собственниками квартир в многоквартирном доме № 144 по ул. Дальневосточная.

14.06.2016 также от ответчика поступило уведомление, что дом № 154/10 по ул. Дальневосточная г.Иркутска находится на обслуживании в ООО УК «Астория». К уведомлению приложена копия протокола общего собрания собственников помещений дома 154/10 ул. Дальневосточная № 1 от 01.06.2016.

МУП «Водоканал» г. Иркутска 07.10.2016 повторно направлены для подписания экземпляры дополнительного соглашения к договору холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг от 14.10.2013 № 10251.

Сопроводительным письмом от 12.05.2017 № И-17-03088 МУП «Водоканал» г. Иркутска направило в адрес ООО «УК «Астория» для подписания дополнительное соглашение № 2 к договору холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг от 14.10.2013 № 10251; о включении в указанный договор жилых домов № 144, № 154/10 по адресу: <...> с приложениями № 1 и №2.

Сопроводительное письмо от 12.05.2017 № И-17-03088 с приложенными к нему документами получено ООО «УК «АСТОРИЯ» 07.08.2017, о чем свидетельствует почтовое уведомление № 66408113006647.

В исковом заявлении истец указал на то, что ответчиком подписанное дополнительное соглашение и приложенные к нему приложения №1 и № 2 в адрес истца не возвращены. Данное обстоятельство, не оспоренное ответчиком не оспаривается, указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с настоящим иском об обязании ООО УК «Астория» подписать дополнительное соглашение №2 от 03.05.2017 к действующему договору холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг №10251 от 14.10.2013, заключенного между МУП «Водоканал» г. Иркутска и ООО УК «Астория».

Гарантирующая организация - это организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, определенная решением органа местного самоуправления поселения, городского округа, которая обязана заключить договор холодного водоснабжения, договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с любым обратившимся к ней лицом, чьи объекты подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (пункт 6 статьи 2 Закона о водоснабжении).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с нормами действующего законодательства заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из анализа приведенных норм следует, что управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, являются обязанной стороной при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе, на водоснабжение и водоотведение.

Из представленных истцом в материалы дела протоколов № 1 о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...>, д.154/10, в форме заочного голосования, соответственно от 21.04.2015 и от 20.07.2015, следует, что управляющей организацией указанных многоквартирных домов выбрано ООО «УК «Астория».

Пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с пунктами 12, 13 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124 (далее – Правила № 124) исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

Основаниями для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора ресурсоснабжения являются отсутствие технологического присоединения (подключения) многоквартирного дома (жилого дома) либо общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к соответствующим централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, а также отсутствие обязанности ресурсоснабжающей организации заключить договор ресурсоснабжения с любым обратившимся к ней лицом в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Учитывая, что ООО «УК «АСТОРИЯ» является исполнителем коммунальных услуг, основания для отказа от подписания дополнительного соглашения к ранее заключенному договору, предусмотренные пунктом 12 Правил №124 отсутствуют, следует признать, что в силу своего статуса ответчик является стороной, обязанной подписать дополнительное соглашение к договору водоснабжения и водоотведения в отношении многоквартирных домов № 144, № 154/10 по ул. Дальневосточная в г. Иркутске.

Судом рассмотрен и найден несостоятельным довод ответчика о том, что собственниками помещений многоквартирных домов № 144, № 154/10 проведены общие собрания, по результатам которых решено заключить договоры на коммунальные услуги непосредственно с ресурсоснабжающими организациями; ООО УК «Астория» не может вступить в договорные отношения с истцом в части расчетов за потребляемые коммунальные ресурсы. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32, Правил № 354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 63 Правил № 354, по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской федерации и пунктом 64 Правил № 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Довод ответчика о наличии оснований для оставления требований по настоящему иску без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора суд отклоняет в силу следующего.

Частью 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 01.07.2017 № 147-ФЗ, вступившего в законную силу 12.07.2017) гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Таким образом, из указанных в части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации положений следует, что в случае возникновения спора из гражданских правоотношений право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов может быть реализовано истцом только после соблюдения претензионного порядка урегулирования спора с ответчиком, то есть путем направления претензии по юридическому адресу ответчика и по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии в адрес ответчика, если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела истец сопроводительным письмом от 12.05.2017 № И-17-03088 МУП «Водоканал» г. Иркутска направило в адрес ООО «УК «Астория» для подписания дополнительное соглашение № 2 к договора холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг от 14.10.2013 № 10251; о включении в указанный договор жилых домов № 144, № 154/10 по адресу: <...> с приложениями № 1 и № 2.

Сопроводительное письмо от 12.05.2017 № И-17-03088 с приложенными к нему документами получено ООО «УК «АСТОРИЯ» 07.08.2017, о чем свидетельствует почтовое уведомление № 66408113006647.

Названные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, в связи с чем основания для оставления искового заявления по данному делу без рассмотрения отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что ООО «УК «АСТОРИЯ», как исполнитель коммунальных услуг, в силу закона является стороной, обязанной подписать с ресурсоснабжающей организацией дополнительное соглашение к договору водоснабжения и водоотведения о включении в договор принятых в управление многоквартирных домов, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению заявленное МУП «ВОДОКАНАЛ» Г.ИРКУТСКА к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АСТОРИЯ» требование об обязании подписать дополнительное соглашение к договору холодного водоснабждения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг № 10251 от 14.10.2013 с МУП «ВОДОКАНАЛ» Г.ИРКУТСКА .

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения в полном объеме искового требования МУП «ВОДОКАНАЛ» Г.ИРКУТСКА об обязании ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АСТОРИЯ» подписать дополнительное соглашение к договору холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг № 10251 от 14.10.2013 с МУП «ВОДОКАНАЛ» Г.ИРКУТСКА.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167–170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АСТОРИЯ» подписать дополнительное соглашение к договору холодного водоснабждения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг № 10251 от 14.10.2013 с МУНИЦИПАЛЬНЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ «ВОДОКАНАЛ» Г.ИРКУТСКА на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 2

к действующему договору холодного водоснабжения и водоотведения

с исполнителем коммунальных услуг

№ 10251 от 14.10.2013

г. Иркутск

«03» мая 2017 г.

Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» г. Иркутска, именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице начальника управления сбыта ФИО2, действующего на основании доверенности от 18.11.2016 № 109/16 с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Астория», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг № 10251 от 14.10.2013 (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Включить в договор с 01.05.2015 объект «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <...>.

2. Включить в договор с 01.10.2015 объект «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <...>.

3. Приложение № 1 к Договору изложить в редакции приложения №1 к настоящему Дополнительному соглашению.

4. Приложение № 2 к Договору изложить в редакции приложения № 2 к настоящему Дополнительному соглашению.

5. По всем другим вопросам, не предусмотренным настоящим Дополнительным соглашением, Стороны обязаны руководствоваться условиями Договора.

6. Настоящее Дополнительное соглашение состоит из основной части на 1 листе, Приложения № 1, Приложение № 2 к нему, составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, вступает в действие с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Ресурсоснабжающая организация

_________________И.ФИО4

М.П.

Исполнитель

_______________А.В. ФИО3

М.П.

Приложение № 1 к дополнительному соглашению № 2 от 03.05.2017

к договору холодного водоснабжения и водоотведения с Исполнителем коммунальных услуг

от «14» октября 2013 г. № 10251

Баланс водопотребления и водоотведения, перечень объектов

и актов разграничения эксплуатационной ответственности

Абонент: ООО УК «Астория»

Тарифы на момент заключения договора:

на холодное водоснабжение: - с 01.07.2016 по 31.12.2016 12,37 руб/м³ (с НДС)

на водоотведение: - с 01.07.2016 по 31.12.2016 13,25 руб/м³ (с НДС)

Юридический адрес: 664075, <...>

Наимено-вание объекта

Адрес объекта

Питьевая вода

Слив холодной воды

Слив горячей воды

Всего стоков м3/год

Номер и дата акта ГО

Дата включения

объекта в договор

м3/год

м3/мес

м3/год

м3/мес

м3/год

м3/мес

Жилой дом

ул.Дальневосточная, 134

4 836

403

4 836

403

-
-

4836

№ б/н от б/д

01.10.2013

Жилой дом

ул.Дальне-восточная, 154/10

8 460

705

8 460

705

5 644

472

14 124

№ б/н от б/д

01.10.2015

Жилой дом с офисами

ул.Дальне-восточная, 144 (1 подъезд)

3 540

295

3 540

295

2 364

197

5 904

№ б/н от б/д

01.05.2015

Жилой дом с офисами

ул.Дальне-восточная, 144 (2,3 подъезд)

7 080

590

7 080

590

4 728

394

11 808

Жилой дом с офисами

ул.Дальне-восточная, 144 (4,5,6,7 подъезд)

12 960

1 080

12 960

1 080

8 496

708

21 456

Офисы

ул.Дальне-восточная, 144 (4,5,6,7 подъезд)

1 200

100

1 200

100

960

80

2 160

Ориентировочная стоимость услуг по договору 1 269 816,12

ПОДПИСИ СТОРОН

Ресурсоснабжающая организация

_________________И.ФИО4

М.П.

Исполнитель

_______________А.В. ФИО3

М.П.

Приложение № 2 к дополнительному соглашению № 2 от 03.05.2017

к договору холодного водоснабжения и водоотведения с Исполнителем коммунальных услуг

от «14» октября 2013 г. № 10251

Перечень документов, являющихся основанием для предоставления Исполнителем коммунальных услуг

№ п/п

Адрес

Даты

Для управляющей организации

Для товарищества или кооператива

Улица (квартал)

№ дома

Протоко-ла общего собрания собствен-ников помеще-ний в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организа-ции в лице Исполни-теля

Протокола открытого конкурса по отбору управляю-щей организации в лице Исполнителя

Договора управле-ния многоквартирным домом, заключен-ного между товари-ществом или кооперати-вом и Исполни-телем

Договора управления многоквартирным домом между застройщи-ком и управляющей организацией

Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартир-ном доме, в котором создано товарищество, или протокола общего собрания членов кооператива, в которых зафиксировано (отражено) решение о выборе в качестве способа управления многоквартир-ным домом управление товариществом или кооперативом

Внесения записи в единый государст-венный реестр юридичес-ких лиц о государст-венной регистра-ции юридичес-кого лица

1
2

3
4

5
6

7
8

10

1
ул.Дальне--восточная

134

30.08.2013

2
ул.Дальне-восточная

154/10

20.07.2015

4
ул.Дальне-восточная

144

31.03.2015

ПОДПИСИ СТОРОН

Ресурсоснабжающая организация

_________________И.ФИО4

М.П.

Исполнитель

_______________А.В. ФИО3

М.П.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АСТОРИЯ» в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ВОДОКАНАЛ» Г.ИРКУТСКА расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяЕ.В. Серова