Решение от 9 июля 2024 г. по делу № А41-91023/2023

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-91023/23
10 июля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2024 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по имущественным и земельным отношениям Администрации города Байконур (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Виза-3" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Государственное унитарное предприятие "Байконурсвязьинформ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 19/061 от 16.12.2019, обязании вернуть нежилое помещение общей площадью 63,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, Телецентр, помещение 60, гараж № 4


 при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации города Байконур (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Виза-3"  (далее - ответчик) о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 19/061 от 16.12.2019, обязании вернуть нежилое помещение общей площадью 63,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, Телецентр, помещение 60, гараж № 4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное унитарное предприятие "Байконурсвязьинформ".

Ответчик представил отзыв на иск в материалы дела.

Государственное унитарное предприятие "Байконурсвязьинформ" представило отзыв, в котором поддерживает позицию истца, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил возражения на отзыв третьего лица.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, представитель ответчика возражал, просил отказать.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, отзыве третьего лица, возражениях на отзыв третьего лица, заслушав пояснения истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению,  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, находящегося в пользовании и владении администрации города Байконур от 16 декабря 2019 № 19/061 (далее - договор).

В соответствии с условиями договора, объектом субаренды является нежилое помещение общей площадью 63,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, Телецентр, помещение 60, гараж № 4 (далее – объект).

В силу п. 1.2. договора, договор заключен в письменной форме с письменного согласия арендодателя, действующего на основании договора аренды комплекса «Байконур» между Правительством РФ и Правительством республики Казахстан от 10.12.1994, что подтверждается Положением о государственном учреждении «Байконырский Департамент государственного имущества и приватизации Комитета государственного имущества и приватизации Министерства финансов Республики Казахстан» от 27.09.2018 № 934 и с согласия балансодержателя.

Пунктом 5.2. договора определен срок действия договора – с 16.12.2019 по 15.11.2020. Срок действия договора неоднократно пролонгировался на 11 месяцев, а дополнительным соглашением к договору от 23 мая 2023  № 100 его срок был продлен до 01 января 2050  включительно.

Согласно п. 5.8. договора, каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, предварительно уведомив об этом другую сторону за 10 календарных дней. Направление уведомления осуществляется по адресу, указанному в договоре. Договор считается расторгнутым по истечению 10 календарных дней со дня получения стороной уведомления о расторжении договора.

Абзацем 7 подпункта 5.9.1 договора предусмотрено расторжение договора в судебном порядке по требованию арендатора в том числе в случае возникновения производственной необходимости в эксплуатации переданного в субаренду объекта.

Истец является структурным подразделением администрации города Байконур (далее - администрация), которому передано право осуществлять в порядке и пределах, определенных международными договорами и соглашениями, действующими по комплексу «Байконур», передачу предприятиям и учреждениям имущества Республики Казахстан путем издания соответствующих приказов начальника Управления, а также заключать, пролонгировать, расторгать и регистрировать договоры субаренды зданий, сооружений и нежилых помещений в зданиях, сооружениях, находящихся в пользовании и владении Администрации, при сдаче их третьим лицам (Положение об Управлении по имущественным и земельным отношениям Российской Федерации администрации г. Байконур, утвержденное распоряжением Главы администрации города Байконур от 30 августа 2021 № 01-521p.

На основании постановления Главы администрации города Байконур от 07.03.2019 № 93 «О закреплении зданий и сооружений за Аппаратом Главы администрации города Байконур, предприятиями и учреждениями, находящимися в ведении администрации города Байконур» объект закреплен государственным унитарным предприятием «Байконурсвязьинформ» (далее – предприятие), находящимся в ведении администрации. Объект закреплен за предприятием для осуществления его уставной деятельности без наделения его правом передачи объекта третьим лицам и учитывается предприятием на балансовом счете.

В целях решения вопроса эффективного использования и сохранности имущества Республики Казахстан, ввиду неиспользования объекта предприятием, истец принял решение о передаче объекта  в субаренду ответчику.

Извещением от 17 июля 2023  исх. № 01-09/1924 предприятие направило истцу сведения о намерении использования объекта в своей деятельности.

В соответствии с п. 5.8. и абзацем 7 подпункта 5.9.1 договора, истец направил в адрес ответчика уведомление от 25 июля 2023 №  25/01/19-2970 о возврате объекта в течение 10 календарных дней.

Ввиду того, что ответчик не вернул нежилое помещение, истец направил в его адрес претензию от 14 августа 2023  № 25/01/19-3230 с требованием вернуть объект в течение 30 дней по акту приема-передачи.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (срочный договор).

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ,  арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса, другими положениями Гражданского кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв, согласно которому с исковым заявлением не согласен, считает его необоснованным, ссылаясь на то, что нарушения условий договора за период срока действия договора ответчиком не совершались, а также что производственная необходимость Государственного унитарного предприятия "Байконурсвязьинформ" необоснованна. Также ответчик утверждает, что Государственное унитарное предприятие "Байконурсвязьинформ" вмешивается в хозяйственную деятельность ответчика.

Государственное унитарное предприятие "Байконурсвязьинформ" представило в материалы дела отзыв, в котором ссылается на то, что возникла необходимость в самостоятельном использовании имущества.

Согласно п. 5.9. договора, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условий договора:

5.9.1 (абзац 7) по требованию арендатора, если возникнет производственная необходимость в эксплуатации переданного в субаренду объекта.

При этом условиями договора не установлена необходимость обоснования производственной необходимости в использовании имущества.

Довод ответчика о вмешательстве Государственного унитарного предприятия "Байконурсвязьинформ" в его хозяйственную деятельность является неподтвержденным и необоснованным.

С учетом изложенного, суд считает, что  требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование об обязании ответчика вернуть нежилое помещение общей площадью 63,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, Телецентр, помещение 60, гараж № 4.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку иск подлежит удовлетворению в части расторжения договора, требования истца об обязании ответчика вернуть истцу нежилое помещение, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от 16.12.2019 № 19/061 субаренды нежилого помещения, находящегося в пользовании и владении администрации города Байконур.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Виза-3" вернуть Управлению по имущественным и земельным отношениям Администрации города Байконур нежилое помещение общей площадью 63,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, телецентр, помещение 60, гараж № 4.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                             А.А. Летяго