Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А40-110421/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-110421/25-6-766
город Москва
26 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ОРГАНИЗАЦИИ СПОРТА" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ МАРОСЕЙКА, Д. 7/8, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1Б/3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2024, ИНН: <***>)

к ответчику

государственному казенному учреждению города Москвы "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2012, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору от 06.02.2024 № ГП-БП-00302/23 за период с 09.07.2024 по 30.11.2024 (ІІІ квартал 2024 года) в размере 551 003 руб. 01 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. 12.03.2025 (дип. 21.07.2009) от ответчика – ФИО2 по дов. 25.04.2025 (дип. 02.07.2025)

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр организации спорта" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Государственному казенному учреждению города Москвы "Московский центр недвижимости" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору безвозмездного пользования от 06.02.2024 № ГП-БП-00302/23 за период с 09.07.2024 г. по 30.11.2024 г. (ІІІ квартал 2024 года) в размере 551 003 руб. 01 коп., пени за период с 18.09.2024 г. по 22.09.2025 г. в размере 137 052 руб. 81 коп., пени, начисленных на сумму долга исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за период с 23.09.2025 г., по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между государственным унитарным предприятием города Москвы «Медицинский центр Управления делами Мэра и Правительства Москвы», (ссудодатель) и государственным казенным учреждением города Москвы "Московский центр недвижимости" (ссудополучатель) 06.02.2024г. был заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) помещением (зданием, сооружением), находящемся в собственности города Москвы № ГП-БП-00302/23 от 06.02.2024г., по условиям которого ссудодатель предоставляет в безвозмездное пользование ссудополучателю, а ссудополучатель принимает недвижимое имущество: объект нежилого фонда, помещение, общей площадью 2 250,40 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0005011:4321, расположенное по адресу: 117303, <...> (этаж 1, пом. IV, ком. 26, этаж 7, пом. І, ком. 1-13, 13a, 14-20, 23-41, 41a, 42-94, 94а, 95-99, этаж 14, пом. І, ком. 1-24, 27-105, 112, 113, 113a, 114-128), для использования в целях осуществления уставной деятельности.

Дополнительным соглашением от 04.09.2024 к договору произведена замена стороны (ссудодателя) в договоре безвозмездного пользования с ГУП "Медицинский центр" на общество "ЦОС".

Факт исполнения ссудодателем обязанности по передаче объекта подтверждается актом приема-передачи от 06.02.2024г., подписанными сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок пользования объектом по договору установлен с 06.02.2024 г. по 30.11.2024 г.

В соответствии с п. 5.4.2 договора, ссудополучатель обязуется поддерживать объект, полученный в безвозмездное пользование, в исправности и соответствующем санитарном противопожарном состоянии, выполнять требования нормативных актов об охране окружающей среды и обращения с отходами, нести коммунальные и эксплуатационные расходы, а также расходы по возмещению затрат ссудодателя по аренде соответствующего земельного участка.

Согласно п. 5.4.7 договора, если иное не будет согласовано сторонами в договорах, указанных в п. 5.4.6 договора, ссудополучатель обязан возмещать ссудодателю в порядке, установленном настоящим пунктом, его расходы по обеспечению объекта коммунальными услугами (водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение и т.п.) и эксплуатационные расходы по содержанию Объекта (здания, в котором он расположен) в том числе: содержание и уборка мест общего пользования (лестницы, коридоры, технические помещения и т.п.) обслуживание и ремонт лифтов и прочего инженерного оборудования, подготовка здания к эксплуатации в зимний период, содержание и уборка придомовой территории, вывоз мусора, расходы по управлению указанными работами, расходы, связанные с арендой соответствующего земельного участка, страхованием объекта и т.д. Указанные расходы возмещаются ссудополучателем на основании выставляемых ссудодателем счетов в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета по указанным в нем реквизитам.

Как указывает истец, для эксплуатации объекта между ООО «ЦОС» (арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) заключено соглашение о вступлении в договор аренды от 11.02.215г. № М-06-046306 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005011:9 с адресным ориентиром: <...>.

В соответствии с п. 4 соглашения, срок аренды земельного участка установлен до 19 сентября 2063 года.

Согласно п. 6 соглашения, размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению № 1 к соглашению устанавливаются арендатору с 09.07.2024 г.

Арендная плата за землю подлежит оплате арендатором ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала (п. 2.1 приложения № 1 к соглашению).

Истец указывает, что размер расходов по аренде земельного участка, подлежащий возмещению по договору № ГП-БП-00302/23 от 06.02.2024 г. за период с 09.07.2024 г. по 30.11.2024 г. (ІІІ квартал 2024 года) составил 551 003 руб. 01 коп.

Счет от 30.11.2024 г. № 1 на возмещение указанных расходов вручен ссудополучателю нарочно (письмо от 12.02.2025 г. № 027-02/25).

Однако обязательства по возмещению истцу расходов, связанных с арендой земельного участка, ответчиком не исполнены.

Претензия от 24.03.2025 г. № 059-03/25, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. При передаче имущества по договору безвозмездного пользования в силу статей 689 - 701 ГК РФ право собственности на это имущество не переходит.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о невозможности сформировать и отправить платежное поручение для проведения оплаты без регистрации договора в системе ЕАИСТ судом отклонены, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ГКУ «Московский центр недвижимости» от исполнения договорных обязательств.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором безвозмездного пользования, требование истца о взыскании 551 003 руб. 01 коп. задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 689, 695 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истцом выполнен расчет неустойки (пени) за период с 18.09.2024 г. по 22.09.2025 г., согласно которому размер неустойки (пени) составляет 137 052 руб. 81 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Между тем, условиями договора безвозмездного пользования не предусмотрено имущественной ответственности ссудополучателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств по оплате.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании пени за период с 18.09.2024 г. по 22.09.2025 г. в размере 137 052 руб. 81 коп., пени, начисленных на сумму долга за период с 23.09.2025 г. по день вынесения решения суда, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, пени за период по день фактической оплаты долга, не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 698 ГК РФ, ст. ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с государственного казенного учреждения города Москвы "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ОРГАНИЗАЦИИ СПОРТА" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ МАРОСЕЙКА, Д. 7/8, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1Б/3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 551 003 руб. 01 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 066 руб. 40 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова