Решение от 18 ноября 2020 г. по делу № А49-4787/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г.Пенза, ул.Кирова, д.35/39, тел.:(8412)52-99-09, факс:55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А49-4787/2020
г. Пенза
18 ноября 2020 года
резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи С.В. Аверьянова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Поповой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Пачелма»; ОГРН <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1; ОГРНИП 320435000026929

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области;

2. Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»

о государственной регистрации права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности,

установил:

ООО «Агрокомплекс «Пачелма» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к АО «Актион-Агро» об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении 204 объектов недвижимого имущества, указанных в приложении №1 к договору купли-продажи от 13.11.2019.

Исковые требования заявлены на основании ст. ст. 131, 218, 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Пензенской области и АО «Россельхозбанк».

Определением от 28.09.2020 в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу по ходатайству сторон на основании соглашения от 20.08.2020 о замене стороны по договору купли-продажи от 13.11.2019 была произведена процессуальная замена ответчика АО «Актион-Агро» на ИП ФИО1

Согласно общедоступным сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей 14.10.2020 ФИО1 (ОГРНИП 320435000026929) прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, исходя из разъяснений, изложенных в п.13 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», утрата ФИО1 после его привлечения к участию в деле в качестве ответчика (14.10.2020) статуса индивидуального предпринимателя на компетенцию арбитражного суда по рассмотрению настоящего дела не влияет.

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ИП ФИО1 на 35 объектов, а именно:

№ пп

Наименование объекта

1.

Нежилое здание бригадного дома, общей площадью 52,3 кв.м., литер 9А. Адрес (местоположение): <...> м южнее относительно карантинной зоны по ул. Докучаева, дом 40. Кадастровый (или условный) номер 58-58-32/008/2006-574

2.

Нежилое здание птичника для содержания взрослой птицы №19, общей площадью 2201,8 кв.м., литер 19А. Адрес (местоположение): <...>.0 м севернее относительно административного здания по ул. Бурденко, дом 1. Кадастровый (или условный) номер 58-58-32/008/2006-492

3.

Нежилое здание птичника для содержания взрослой птицы №21, общей площадью 2220,9 кв.м., литер 21А. Адрес (местоположение): <...>.0 м севернее относительно административного здания по ул. Бурденко, дом 1. Кадастровый (или условный) номер 58-58-32/008/2006-498

4.

Нежилое здание птичника для содержания ремонтного молодняка №8а, общей площадью 2414,8 кв.м., литер 7А, 7А1. Адрес (местоположение): <...>.0 м севернее относительно административного здания по ул. Бурденко, дом 1. Кадастровый (или условный) номер 58-58-32/008/2006-508

5.

Нежилое здание птичника для содержания ремонтного молодняка №8б, общей площадью 2420,1 кв.м., литер 8А, 8А1. Адрес (местоположение): <...>.0 м севернее относительно административного здания по ул. Бурденко, дом 1. Кадастровый (или условный) номер 58-58-32/008/2006-500

6.

Нежилое здание птичника для содержания ремонтного молодняка № 9, общей площадью 2405,6 кв.м., литер 9А, 9А1. Адрес (местоположение): <...>.0 м севернее относительно административного здания по ул. Бурденко, дом 1. Кадастровый (или условный) номер 58-58-32/008/2006-505

7.

Нежилое здание яйцесклада, общей площадью 203,7 кв.м., литер К. Адрес (местоположение): <...> м севернее относительно административного здания по ул. Бурденко, дом 1. Кадастровый (или условный) номер 58-58-32/008/2006-530

8.

Нежилое здание столовой, общей площадью 304,2 кв.м., литер Е. Адрес (местоположение): <...> м севернее относительно административного здания по ул. Бурденко, дом 1. Кадастровый (или условный) номер 5858-32/008/2006-535

9.

Нежилое здание санпропускника №3, общей площадью 412,2 кв.м., литер Б. Адрес (местоположение): <...> м севернее относительно административного здания по ул. Бурденко, дом 1. Кадастровый (или условный) номер 58-58-32/008/2006-522

10.

Нежилое здание санпропускника №2, общей площадью 501,5 кв.м., литер Ж. Адрес (местоположение): <...>.0 м севернее относительно административного здания по ул. Бурденко, дом 1. Кадастровый (или условный) номер 58-58-32/008/2006-525

11.

Нежилое здание санпропускника № 1, общей площадью 421,1 кв.м., литер И. Адрес (местоположение): <...>.0 м севернее относительно административного здания по ул. Бурденко, дом 1. Кадастровый (или условный) номер 58-58-32/008/2006-423

12.

Здание: санпропускник гусиной фермы, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 109,4 кв.м. Инв.№ 56:254:002:000041220:0001, лит. А, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-23/004/2008-980

13.

Здание птичника - гусятника №1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1046,1 кв.м, инв.№56:254:002:000041220:0029, лит. А1, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер 58-58-23/004/2008-981

14.

Здание птичника - гусятника №2, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 1046,1 кв.м, инв.№56:254:002:000041220:0030, лит. А2, адрес объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-23/004/2008-982

15.

Сооружение склада ГСМ, общей площадью 3683.4 кв.м, литер Г1. Адрес (местоположение): <...>.0 м севернее относительно административного здания по ул.Бурденко, д. 1. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-32/008/2006-426

16.

Здание: птичника для содержания взрослой птицы № 15, назначение; нежилое, 1-этажное, общая площадь 1165,1 кв.м, инв.№56:254:002:100020170:4123, лит. 13А, 13А1, адрес объекта: <...>,0м южнее общежития по ул. Юбилейная, д. 2. Кадастровый (или условный) номер:58-58-23/004/2008-985

17.

Нежилое здание металлического зерносклада, общей площадью 528,0 кв.м, литер А. Адрес (местоположение): <...> м южнее относительно карантинной зоны по ул. Докучаева, 40. Кадастровый (или условный) номер:58-58-32/008/2006-566

18.

Нежилое здание зернохранилища, общей площадью 606,2 кв.м., литер 7А. Адрес (местоположение): <...> м южнее относительно карантинной зоны по ул. Докучаева, 40. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-32/008/2006-570

19.

Водопровод, назначение: сооружение, протяженность 3500,0 п.м., инв. № 56:254:002:000059760:2, лит. 2, адрес (местонахождение) объекта: <...> м севернее относительно административного здания по адресу ул. Бурденко, 1. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-30/006/2013-329

20.

Трансформаторная подстанция, назначение: сооружение, общая площадь 2,3 кв.м, инв. № 56:254:002:000059760:Г9, лит. Г9, адрес (местонахождение) объекта: <...> м севернее относительно административного здания по адресу ул. Бурденко, 1. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-30/006/2013-325

21.

Трансформаторная подстанция, назначение: сооружение, общая площадь 2,3 кв.м, инв. № 56:254:002:000059760:0339, лит. Г11, адрес (местонахождения) объекта: <...> м севернее относительно административного здания по адресу ул. Бурденко, 1. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-30/006/2013327

22.

Трансформаторная подстанция, назначение: сооружение, общая площадь 2,3 кв.м, инв. № 56:254:002:000059760:0340, лит. Г12, адрес (местонахождения) объекта: <...> м севернее относительно административного здания по адресу ул. Бурденко, 1. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-30/006/2013331

23.

Трансформаторная подстанция, назначение: сооружение, общая площадь 2,3 кв.м, инв. № 56:254:002:000059760:0341, лит. Г13, адрес (местонахождения) объекта: <...> м севернее относительно административного здания по адресу ул. Бурденко, 1. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-30/006/2013328

24.

Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 41,6 кв.м, инв. № 56:254:002:000059760:0019, лит. У, адрес (местонахождения) объекта: <...> м севернее относительно административного здания по адресу ул. Бурденко, 1. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-30/006/2013-342

25.

Объект незавершенного строительства, назначение: сооружение, протяженность 3180,0 п.м, степень готовности - 50%, инв. № 56:254:002:000059760:5, лит, 5, адрес(местонахождения) объекта: <...> м севернее относительно административного здания по адресу ул. Бурденко, 1. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-30/006/2013-393

26.

Нежилое здание молочного блока, общей площадью 129,6 кв.м., литер 6А. Адрес (местоположение): <...> западнее относительно столовой по ул. Юбилейная, дом 1. Кадастровый (или условный) номер 5858-32/008/2006-435

27.

Нежилое здание птичника для содержания ремонтного молодняка № 10, общей площадью 1160,6 кв.м, литер 6Б, 6Б1. Адрес (местоположение): <...>.0 м южнее общежития, расположенного по ул. Юбилейная, дом 2. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-32/008/2006-439

28.

Нежилое здание кормоцеха, общей площадью 1032,2 кв.м, литер Ж. Адрес (местоположение): <...>.0 м южнее общежития, расположенного по ул. Юбилейная, дом 2. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-32/008/2006-440

29.

Птичник для содержания взрослой птицы № 18, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 2412,6 кв.м, инв.№ 56:254:002:000059760:4128, лит.А18, адрес (местонахождение): <...> м севернее относительно административного здания по ул.Бурденко, д. 1. Кадастровый (или условный) номер 58:23:0090101:974

30.

Здание, назначение: объект незавершённого строительства, общая площадь застройки 919,7 кв.м, степень готовности 80%, инв. № 56:254:002:000061740:00030 Лит. А 2 Адрес объекта: Пензенская область, Пачелмский район, с.Новая Толковка. Кадастровый (или условный) номер 58-58-23/004/2008-202

31.

Сооружение внутреннего водопровода протяжённостью 2080,52м, адрес (местоположение): Пензенская область, Пачелмский район, р.п. Пачелма 198 м южнее относительно общежития по ул. Юбилейная, дом 2. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-32/008/2006-438

32.

Электроснабжение (Общежитие), назначение: сооружение, протяженность 30,0 п.м, инв. № 56:250610/00034191:2842, лит. 3, адрес (местонахождение) объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-30/006/2013-322

33.

Коллектор хоз-бытовой канализации (Пачелмская площадка), назначение: сооружение, протяженность 2756,46 п.м, инв. J№ 56:254:002:100020170/000341840:3 (34184), лит. 3, адрес (местонахождения) объекта: <...> м южнее относительно общежития по адресу ул. Юбилейная, 2. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-30/006/2013-330

34.

Газопровод низкого давления (Столовая), назначение: сооружение, протяженность 600,0 п.м, инв. № 56:254:002:000014280/00034192:0001 (34192), лит. 1, адрес (местонахождения) объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-30/006/2013-344

35.

Газопровод низкого давления (карантинная зона - гусятники), назначение: сооружение, протяженность 200,0 п.м, инв. № 56:254:002:000341850:3 (34185), лит, 3, адрес (местонахождения) объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: 58-58-30/006/2013-353

Истец также просит установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ИП ФИО1

Стороны и третьи лица о рассматриваемом споре извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 122-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т.1 л.д.35, 107, 197; т.2 л.д.84, т.4 л.д.62).

В судебное заседание 16.11.2020 ответчик и третьи лица явку своих представителей не обеспечили.

В силу чч.3, 5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признает их неявку не препятствующей проведению судебного заседания и рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ФИО1 отзыв на иск с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предоставил.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в дополнении к отзыву на иск считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия предмета спора, поскольку из всего количества уточненных истцом объектов недвижимости, 26 зарегистрированы за ИП ФИО1 в установленном законом порядке. В отношении остальных объектов регистрация приостановлена.

Управление просило рассмотреть спор без участия своего представителя.

АО «Россельхозбанк» в своем отзыве опровергло сведения о наличии ипотеки в отношении части спорных объектов недвижимого имущества, указанных Управлением Росреестра по Пензенской области.

Явившийся в судебное заседание представитель истца поддержал заявление об отказе от требования в отношении сооружения внутреннего водопровода протяженностью 2080,52 м, адрес (местоположение): <...> м южнее относительно общежития на ул. Юбилейная, д.2, условный номер:5858-32/008/2006-438, кадастровый номер 58:23:0090401:1875. В остальной части истцом исковые требования снова уточнены и согласно уточненным требованиям истец просит произвести государственную регистрацию в отношении следующих объектов:

№ пп

Наименование объекта

Кадастровый номер

1.

Водопровод, назначение: сооружение, протяженность 3500,0 п.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-329

58:23:0030801:36

2.

Трансформаторная подстанция, назначение: сооружение, общая площадь 2,3 кв.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-325

58:23:0030801:39

3.

Трансформаторная подстанция, назначение: сооружение, общая площадь 2,3 кв.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-327

58:23:0090201:390

4.

Трансформаторная подстанция, назначение: сооружение, общая площадь 2,3 кв.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-331

58:23:0090101:1226

5.

Трансформаторная подстанция, назначение: сооружение, общая площадь 2,3 кв.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-328

58:23:0090201:389

6.

Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 41,6 кв.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-342

58:23:0090101:1224

7.

Коллектор хоз-бытовой канализации (Пачелмская площадка), назначение: сооружение, протяженность 2756,46 п.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-330

58:23:0090401:3847

8.

Газопровод низкого давления (карантинная зона - гусятники), назначение: сооружение, протяженность 200,0 п.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-353

58:23:0090401:3841

9.

Птичник для содержания взрослой птицы № 18, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 2412,6 кв.м, инв.№ 56:254:002:000059760:4128

58:23:0090101:1220

Истец также просит установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ИП ФИО1

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

В связи с частичным отказом истца от иска производство по делу в части указанного объекта подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как установлено судом решением Арбитражный суд Пензенской области от 19.03.2018 по делу №А49-7441/2015 истец ООО «Агрокомплекс «Пачелма» признан банкротом и в отношении него открытого конкурсное производство.

В целях реализации имущества должника конкурсным управляющим ООО «Агрокомплекс «Пачелма» проведены торги, в результате которых с их победителем АО «Актион-Агро» 13.11.2019 заключен договор купли-продажи 204 объектов сельскохозяйственного и иного назначения, указанных в приложении №1 к договору (т.1 л.д. 10-21).

Как следует из искового заявления, указанный договор исполнен сторонами в полном объеме без каких-либо претензий, расчет произведен полностью (т.1 л.д.22, 23).

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от исполнения п.2.2.3 договора купли-продажи, обязывающего его за свой счет осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на приобретенные им объекты, конкурсный управляющий истца на основании ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию спорных объектов недвижимости.

В результате замены покупателя в договоре купли-продажи от 13.11.2019 соглашением от 20.08.2020 (т.2 л.д.45-49) судом произведена процессуальная замена ответчика по делу на ИП ФИО1

Позиция нового ответчика по заявленным требованиям суду не представлена.

Согласно первому уточнению требований не зарегистрированными за новым собственником ИП ФИО1 остались только 35 объектов, в отношении которых Межмуниципальным отделом по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации прав (т.2 л.д.89-106; т.4 л.д.24-30).

В качестве причин приостановления указаны: внесение сведений о запрете на совершение сделок на основании судебного акта; наличие противоречий между представленными заявителем сведениями об объекте с данными ЕГРН; отсутствие со стороны заявителя подтверждения прав обладания объектом.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Пензенской области (т.4 л.д.50-51, 53-61) по состоянию на 05.10.2020 за ИП ФИО1 зарегистрированы следующие объекты недвижимости из числа уточненных:

№
наименование объекта

условный номер

кадастровый номер

1
Нежилое здание бригадного дома

58-58-32/008/2006-574

58:23:0060101:73

2
Нежилое здание птичника для содержания взрослой птицы № 19

58-58-32/008/2006-492

58:23:0090101:971

3
Нежилое здание птичника для содержания взрослой птицы № 21

58-58-32/008/2006-498

58:23:0090101:976

4
Нежилое здание птичника для содержания ремонтного молодняка № 8а

58-58-32/008/2006-508

58:23:0090101:977

5
Нежилое здание птичника для содержания ремонтного молодняка № 86

58-58-32/008/2006-500

58:23:0090101:987

6
Нежилое здание птичника для содержания ремонтного молодняка № 9

58-58-32/008/2006-505

58:23:0090101:981

7
Нежилое здание яйцесклада

58-58-32/008/2006-530

58:23:0090101:913

8
Нежилое здание столовой

58-58-32/008/2006-535

58:23:0090101:3426

9
Нежилое здание санпропускника № 3

58-58-32/008/2006-522

58:23:0090101:915

10

Нежилое здание санпропускника № 2

58-58-32/008/2006-525

58:23:0090401:3388

11

Нежилое здание санпропускника № 1

58-58-32/008/2006-423

58:23:0090401:3389

12

Здание: санпропускник гусиной фермы

58-58-23/004/2008-980

58:23:0090401:3397

13

Здание птичника - гусятника № 1

58-58-23/004/2008-981

58:23:0090401:3398

14

Здание птичника - гусятника № 2

58-58-23/004/2008-982

58:23:0090401:3399

15

Сооружение склада ГСМ

58-58-32/008/2006-426

58:23:0090101:1219

16

Здание: Птичника для содержания взрослой птицы № 15

58-58-23/004/2008-985

58:23:0090401:3787

17

Нежилое здание металлического зерносклада

58-58-32/008/2006-566

58:23:0090401:3843

18

Нежилое здание зернохранилища

58-58-32/008/2006-570

58:23:0060101:80

19

Объект незавершенного строительства

58-58-30/006/2013-393

58:23:0090101:1221

20

Нежилое здание молочного блока

58-58-32/008/2006-435

58:23:0060101:83

21

Нежилое здание птичника для содержания ремонтного молодняка № 10

58-58-32/008/2006-439

58:23:0060101:58

22

Нежилое здание кормоцеха

58-58-32/008/2006-440

58:23:0090401:1870

23

Нежилое здание птичника для содержания взрослой птицы № 18

58-58-32/008/2006-579

58:23:0090101:974

24

Объект незавершенного строительства

58-58-23/004/2008-202

58:23:0020804:4

25

Электроснабжение (Общежитие)

58-58-30/006/2013-322

58:23:0090401:2314

26

Газопровод низкого давления (Столовая)

58-58-30/006/2013-344

58:23:0090401:3848

В виду наличия судебного запрета на совершение сделок государственная регистрация прав на следующие объекты приостановлена и будет возобновлена после снятия запрета:

№
наименование объекта

условный номер

кадастровый номер

1
Водопровод

58-58-30/006/2013-329

58:23:0030801:36

2
Трансформаторная подстанция

58-58-30/006/2013-325

58:23:0030801:39

3
Трансформаторная подстанция

58-58-30/006/2013-327

58:23:0090201:390

4
Трансформаторная подстанция

58-58-30/006/2013-331

58:23:0090101:1226

5
Трансформаторная подстанция

58-58-30/006/2013-328

58:23:0090201:389

6
Трансформаторная подстанция

58-58-30/006/2013-342

58:23:0090101:1224

7
Сооружение внутреннего водопровода

58-58-32/008/2006-438

58:23:0090401:1875

8
Коллектор хоз-бытовой канализации (Пачелмская площадка)

58-58-30/006/2013-330

58:23:0090401:3847

9
Газопровод низкого давления (карантинная зона - гусятники)

58-58-30/006/2013-353

58:23:0090401:3841

После второго уточнения истец заявил о государственной регистрации перехода права собственности к ИП ФИО1 в отношении следующих объектов:

№ пп

Наименование объекта

Кадастровый номер

1.

Водопровод, назначение: сооружение, протяженность 3500,0 п.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-329

58:23:0030801:36

2.

Трансформаторная подстанция, назначение: сооружение, общая площадь 2,3 кв.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-325

58:23:0030801:39

3.

Трансформаторная подстанция, назначение: сооружение, общая площадь 2,3 кв.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-327

58:23:0090201:390

4.

Трансформаторная подстанция, назначение: сооружение, общая площадь 2,3 кв.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-331

58:23:0090101:1226

5.

Трансформаторная подстанция, назначение: сооружение, общая площадь 2,3 кв.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-328

58:23:0090201:389

6.

Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 41,6 кв.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-342

58:23:0090101:1224

7.

Коллектор хоз-бытовой канализации (Пачелмская площадка), назначение: сооружение, протяженность 2756,46 п.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-330

58:23:0090401:3847

8.

Газопровод низкого давления (карантинная зона - гусятники), назначение: сооружение, протяженность 200,0 п.м, условный номер: 58-58-30/006/2013-353

58:23:0090401:3841

9.

Птичник для содержания взрослой птицы № 18, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 2412,6 кв.м, инв.№ 56:254:002:000059760:4128

58:23:0090101:1220

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с ч.1 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенных норм и в соответствии со ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации сделки подлежит удовлетворению судом лишь в том случае, когда истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению ее государственной регистрации, то есть иных оснований для отказа истцу в проведении государственной регистрации не имеется.Однако обстоятельства, свидетельствующие об уклонении ответчика от государственной регистрации, истцом не приведены. Доказательства того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены. При этом из имеющихся в деле уведомлений Управления Росреестра по Пензенской области то, что государственная регистрация была приостановлена из-за ответчика, не усматривается.

В то же время, при несогласии истца с решениями (действиями) регистрирующего органа он вправе обжаловать их в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из обстоятельств дела, арбитражный суд считает, что обращение в суд с настоящим иском, по сути, направлено на обход установленного законодательством административного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Выводы суда не противоречат судебной практике рассмотрения аналогичных споров (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30.05.2019 по делу № А55-18314/2018).

На основании изложенного арбитражный суд приходит к выводу о незаконности и необоснованности заявленных истцом требований и отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ при отказе в удовлетворении исковых требований расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Производство по делу в части требования о регистрации перехода права собственности на сооружение внутреннего водопровода протяженностью 2080,52 м, адрес (местоположение): <...> м южнее относительно общежития на ул. Юбилейная, д.2, условный номер:5858-32/008/2006-438, кадастровый номер 58:23:0090401:1875 прекратить в связи с частичным отказом истца от иска.

В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Пачелма» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья С.В. Аверьянов