Решение от 27 июня 2023 г. по делу № А41-75900/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75900/22
27 июня 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 06.06.2023

Полный текст решения изготовлен 27.06.2023


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ"

к ООО "НАШ ДОМ"

третье лицо- ГЖИ

об обязании предоставить документов, взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ЭНТУЗИАСТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "НАШ ДОМ" с иском, в котором просило:

1. Обязать ООО «Балашиха-Парк» (ИНН5001083778) передать 000 «УК «ЭНТУЗИАСТ» (ИНИ5001116342) комплект ключей от всех помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, <...>. л. 8 согласно техническом) паспорту на многоквартирный дом.

2. Обязать ООО «Балашиха-Парк» (ИНН5001083778) передать ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (НПИ5001116342) техническую документацию в отношении многоквартирного дома. расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха. <...> в следующем составе:

1) технический паспорт многоквартирного дома;

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарпо-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения. обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям:

3) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду:

4) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,

Субподрядчиков:

5) реестр актов приема-передачи квартир;

6) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный жилой дом:

7) акты приемки многоквартирного жилого дома от строительных организаций:

8) акты освидетельствования скрытых работ;

9) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, документ подтверждающий факт технологического присоединения лома к центральным сетям электроснабжения:

10) паспорт котельного хозяйства (индивидуальный тепловой пункт с насосными установками);

11) паспорта лифтового хозяйства (паспорта на лифты, включающие в себя руководство (инструкции) по эксплуатации, монтажного чертежа, принципиальной электрической схемы с перечнем элементов, копии сертификатов на лифты и устройства безопасности лифтов, декларации о соответствии лифтов, требованиям технического регламента, ежегодные акты технического освидетельствования лифтов):

12) исполнительные чертежи контуров заземления:

13) протоколы измерения сопротивления электросетей;

14) протоколы измерения вентиляции;

15) акты допуска в эксплуатацию, паспорта и руководства по эксплуатации общедомовых счетчиков тепла, ГВС и ХВС;

16) оригиналы актов установки и принятия в эксплуатацию индивидуальных приборов учета теплоснабжения, по квартирам, и сведения по ним:

17) оригиналы актов установки и принятия в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС по квартирам;

18) копии письменных заявлении, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления услуг, актуальные на дату передачи.

19) исполнительную документацию по установке Автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения и управления эвакуацией при пожаре, а именно:

I) журналы (общий журнал работ, журнал входного контроля);

II) исполнительные чертежи сетей пожарной сигнализации;

III) акты освидетельствования скрытых работ (прокладка сетей пожарной сигнализации);

IV) акты испытаний и ведомости:

- акты входного контроля;

- акт передачи оборудования, изделий и материалов в монтаж:

- акт обследования здания:

- протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок;

- акт об окончании монтажных работ:

- ведомость смонтированных ПКП (СПУ) и извещателей;

- акт об окончании пусконаладочных работ

-акт проведения комплексных испытаний автоматической установки пожарной сигнализации

- aкт приемки технических средств оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в эксплуатацию после комплексного опробования

- акт приемки технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию.

3. Обязать ООО «Балашиха-Парк» (ИНН5001083 778) передать ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (ИШ15001116342) транспортный файл сданными о начислениях за услуги собственникам (нанимателям) жилых помещений многоквартирного дома; сведения об оказываемых дополнительных услугах и информацию о наличии прямых договоров с ресурсоснабжаюшими организациями. в отношении многоквартирного дома. расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, <...>.

4. Установить и взыскать с ООО «Балашиха-Парк» (ИНН5001083778) в пользу ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (ИНН5001116342). в порядке ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения обязательств по передаче технической и иной документации, связанные с управлением многоквартирным .томом, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, <...> неустойку в размере 5000 (Пяти тысяч) рублей 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда по настоящему делу до момента исполнения решения Арбитражного суда Московской области по настоящему делу.

5. Взыскать с ООО «Балашиха-Парк» (ИНН5001083778) в пользу ООО «УК «Э1 ГТУЗИАСТ» (ИНИ5001116342) расходы по оплате государственной пошлины за подачу в суд иска в размере 6 000 рублей

К участию в деле привлечено третье лицо в порядке ст. 51 АПК РФ ГЖИ.

От истца повторно поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в котором указал, что не может явиться в судебное заседание, ввиду занятости в других процессах.

Суд расценивает повторную неявку истца дважды в судебное заседание, как злоупотребление своими правами (дело в производстве с октября 2022 г.). Ходатайство истца отклонено применительно к ст. 159 АПК РФ.

Ответчик представил выписку из ГИС ЖКХ, договор управления, период осуществления управления по спорному адресу с 05.12.2022 г. по 05.12.2027 г. Договор с ООО "Балашиха Парк", в статусе – действующий, на дату 17.04.2023 г.

Представлен сам договор управления многоквартирным домом № 165-8 от 16.06.2017 г. Приобщено.

Ответчик ходатайствует о рассмотрении дела по существу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, выслушав пояснения представителя истца, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В обоснование иска указано, что В период с 21.05.2022г. по 10.07.2022г. г. собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Балашиха. <...> проведено внеочередное Общее собрание в форме очно-заочного голосования. Результаты собственников оформлены Протоколом № 1/2022 от 11.07.2022 г.

По результатам проведенного собрания приняты решения, в том числе о выборе ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (далее Истец) управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция» внесло изменения в реестр лицензий Московской области о включении с 01.09.2022г. сведений об управлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» многоквартирным домом. расположенным по адресу Московская обл.. г. Балашиха г. Балашиха. <...>.

ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» заключило договор управления указанным многоквартирным домом с собственниками помещений.

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В письме исх. № ЭНТИСХ-22/478 от 29.08.2022г. Истец предложил 000 «Балашиха Парк" (далее Ответчик) 01 сентября 2022г. передать техническую документацию, а также направить уполномоченных представителей для составления и подписания передаточных актов в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха. <...>.

20.09.2022г. Истец повторно направил Ответчику требование №ЭНТИСХ-22/557 передать техническую и иную документацию, а также ключи от технических помещений по указанному многоквартирному дому.

Однако, до настоящего момента требования о передаче технических документов не исполнены и документация не передана.

На основании изложенного, ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» обратилось в арбитражный суд с заявленными требованиями об обязании Ответчика совершить возложенные на него законом действия.

Судом установлено, что из сведений, представленных ГИС ЖКХ, договор управления, период осуществления управления по спорному адресу с 05.12.2022 г. по 05.12.2027 г. заключен Договор с ООО "Балашиха Парк", в статусе – действующий, на дату 17.04.2023 г.

Представлен сам договор управления многоквартирным домом № 165-8 от 16.06.2017 г. Приобщен.

Таким образом, истец не является управляющей организацией многоквартирным домом Московская область, г. Балашиха, <...>. л. 8.

Суд приходит к выводу, что на момент обращения в суд истец не являлся управляющей организацией многоквартирного дома по адресу Московская область, г. Балашиха, <...>. л. 8., следовательно, у истца не имеется нарушенного права, в защиту которого подан настоящий иск.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.


Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.


Судья Н.А. Кондратенко