Решение от 28 декабря 2017 г. по делу № А58-8087/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8087/2017
28 декабря 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2017.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2017.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой Н.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435183129, ОГРН 1071435001461) от 10.10.2017 № 01-28/1708 к Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (ИНН 1402016725, ОГРН 1131402000278)

о взыскании 197 218,16 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 04.06.2016 по 03.052017 в размере 122 460,61 руб., неустойка в размере 35 674,15 руб.; платы за фактическое пользование лесным участком в период с 04.05.2017 по 25.08.2017 в размере 39 083,40 руб., в том числе 38 538,59 руб., проценты в размере 544,81 руб.,

обязании возвратить лесной участок площадью 8,6 га по местоположению: земли лесного фонда Алданского лесничества, Алданское участковое лесничество, эксплуатационные леса, квартал №48, выдел 13 по акту приема-передачи в состоянии пригодно для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленным проектном освоения лесов на момент завершения пользования,

с участием представителя истца – ФИО2 по доверенности, ответчик – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Департамент по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) (далее - истец) обратился с исковым заявлением от 10.10.2017 № 01-28/1708 к Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (далее - ответчик) о взыскании 197 218,16 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 04.06.2016 по 03.052017 в размере 122 460,61 руб., неустойки в размере 35 674,15 руб.; платы за фактическое пользование лесным участком в период с 04.05.2017 по 25.08.2017 в размере 39 083,40 руб., в том числе 38 538,59 руб., проценты в размере 544,81 руб., обязании возвратить лесной участок площадью 8,6 га по местоположению: земли лесного фонда Алданского лесничества, Алданское участковое лесничество, эксплуатационные леса, квартал №48, выдел 13 по акту приема-передачи в состоянии пригодно для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленным проектном освоения лесов на момент завершения пользования.

Ответчиком отзыв либо возражения по существу заявленного требования не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений против рассмотрения дела в ее отсутствие не заявил.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Общество с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" является юридическим лицом и зарегистрировано в этом качестве 22.04.2013 Инспекция Федеральной налоговой службы по Алданскому району Республики Саха (Якутия), имеет регистрационный номер <***>.

04.06.2016 между Департаментом по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №371 с приложениями (л.д. 27-44). В соответствии с пунктами 1, 2 указанного договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности площадью 8,6 га с местоположением: Республика Саха (Якутия), МО «Алданский район», земли лесного фонда Алданского лесничества, Алданское участковое лесничество, эксплуатационные леса, квартал №48, выдел 13, с кадастровым номером 14:02:010234:25, номер, в целях использования лесов для геологического изучения недр, разработки месторождений полезных ископаемых: заготовка древесины 516 куб.м.

В пункте 6 договора определено, что арендная плата составляет:

- за использование лесного участка геологического изучения недр, разработки месторождений полезных ископаемых:

- в 2016 году 116 797,67 руб. за 1 год, в том числе вносимая в федеральный бюджет: 116 797,67 руб. за 1 год;

- в 2017 году 122 449,17 руб. за 1 год, в том числе вносимая в федеральный бюджет: 122 449,17 руб. за 1 год;

- за использование лесного участка для заготовки древесины 13 630,48 руб. за весь период аренды, в том числе вносимая в федеральный бюджет: 13 630,48 руб. за весь период аренды.

Арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением №5 к настоящему Договору.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 8 договора, арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением №5 к настоящему договору.

Срок действия договора определен сторонами с 04.06.2016 по 03.05.2017 (пункт 23 договора).

Приложением № 5 к договору определены сроки внесения арендной платы, согласно которому за 2016 год подлежит внесению арендная плата в размере 67 334,18 рублей, в том числе в срок до 15.07 с 04.06 по 31.07 – 18 508,92 рублей, за август до 15.08 – 9 892,70 рублей, за сентябрь до 15.09 – 9 573,58 рублей, за октябрь до 15.10 – 9 892,70 рублей, за ноябрь до 15.11 – 9 573,58 рублей, за декабрь до 15.12 – 9 892,70 рублей;

за 2017 год подлежит внесению арендная плата в размере 41 263,69 рублей, в том числе за январь до 15.01 – 10 339,79 рублей, за февраль до 15.02 – 9 393,36 рублей, за март до 15.03 – 10 339,79 рублей, в срок до 15.04 с 01.04 по 03.05 – 18 508,92 рублей м за весь период аренды лесного участка для заготовки древесины до 15.07.2016 – 13 630,48 рублей (л.д 42).

04.06.2016 между сторонами составлен акт приема-передачи лесного участка в аренду (Приложение № 6 к договору).

04.08.2017 ответчику заказным письмом почтовой связью направлено уведомление от 03.08.2017 №01-26/1546 о необходимости возврата лесных участков по договору аренды от 04.06.2016 №371 в связи с истечением срока действия договора. Уведомление направлено в адрес ответчика почтовой связью заказным письмом 67700012768343 (л.д. 46-47 и 54).

28.08.2017 ответчику заказным письмом почтовой связью направлено требованием от 25.08.2017 №01-26/1588 о необходимости возврата лесных участков по договору аренды от 04.06.2016 №371 в связи с истечением срока действия договора и необходимости уплаты возникшей задолженности в размере 197 218,16 руб., в том числе основной долг по договору 122 460,61 руб., договорная неустойка – 35 674,15 руб., плата за фактическое использование лесным участком – 38 538,59 руб., неустойка – 544,81 руб. Предложение направлено в адрес ответчика почтовой связью заказным письмом 67700012768671 и получено им 04.09.2016 (л.д. 48-50).

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием, в том числе о взыскании задолженности по арендной плате, начисленных пени по договору.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлены договор аренды лесного участка от 04.06.2016 №371.

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанного договора.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено этим Кодексом.

Следовательно, правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды лесного участка от 04.06.2016 №371 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды лесных участков от 04.06.2016 №371 заключен на срок 11 месяцев с 04.06.2016 по 03.05.2017, поскольку договор аренды заключен на срок менее года, в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не нуждается в государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Пунктом 13 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов может быть следующих видов строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов.

Согласно пункту 36 статьи 81 Лесного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области лесных отношений относится установление порядка организации и осуществления федерального государственного надзора за использованием, охраной, защитой, воспроизводством лесов в Российской Федерации (федерального государственного лесного надзора (лесной охраны) и осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны) в лесах, расположенных на землях обороны и безопасности, землях особо охраняемых природных территорий федерального значения.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 83 названного Кодекса Российская Федерация передала органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление на землях лесного фонда, в том числе федерального государственного лесного надзора (лесной охраны).

Основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, согласно статье 23 Лесного кодекса Российской Федерации, являются лесничества и лесопарки.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен, что условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения; если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", следует, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно пункту 16 настоящего договора, в случае несвоевременной передачи лесного участка после истечение срока действия договора или досрочного прекращения срока действия Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата лесного участка арендную плату и возмещает убытки, причиненные Арендодателю в случае, когда указанная плата не прокрывает причиненные Арендодателю убытки.

В соответствии с пунктами 14 договоров аренды от 04.06.2016 №371 за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением №5 к настоящему договору, с Арендатора взыскивается пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате составила 160 999,20 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 04.06.2016 по 03.05.2017 в размере 122 460,61 руб., плата за фактическое пользование лесным участком в период с 04.05.2017 по 25.08.2017 в размере 38 538,59 руб.

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным.

Доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно представленным расчетам пени, истец просит взыскать пени 36 218,96 руб. в том числе: пени 35 674,15 рублей начисленные за период 04.06.2016 по 03.05.2017 и пени 544,81 руб. за неуплату арендных платежей за фактическое пользование начисленные за период с 04.05.2017 по 25.08.2017

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Контррасчеты ни в части задолженности по арендной плате, ни в части пени ответчиком не представлены, что в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о признании другой стороной заявленных истцом требований.

В части исковых требований об обязании Общества в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи лесной участок площадью 8,6 га по местоположению: земли лесного фонда Алданского лесничества, Алданское участковое лесничество, эксплуатационные леса, квартал №48, выдел 13, с кадастровым номером 14:02:010234:25, в состоянии пригодно для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленным проектном освоения лесов на момент завершения пользования, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 23 договоров аренды лесного участка от 04.06.2016 №371 срок действия договоров установлен с 04.06.2016 по 03.05.2017.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

Согласно пункту 19 спорного договора договор прекращает свое действие, в том числе в случае, предусмотренном пунктом 23 настоящего договора, т.е. по окончанию его срока.

Подпунктом «у» пункта 12 договора предусмотрено, что Арендатор обязан в день окончания срока действия настоящего договора передать Арендодателю лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, (по форме, указанной в приложении № 6), в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия настоящего договора.

Таким образом, исходя из указанных условий автоматическое продление арендных отношений на новый срок в договоре аренды от 04.06.2017 №371 не предусмотрено.

Указанное свидетельствует, что волеизъявление арендодателя направлено против возобновления действия договора аренды от 04.06.2017 №371 на неопределенный срок.

Более того, уведомлениями от 03.08.2017 №01-26/1546 и 25.08.2017 №01-26/1588 арендодатель выразил волю на прекращение арендных отношений.

Доказательства продления действия договора аренды в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлены.

Следовательно, действие договора аренды земельного участка от 04.06.2017 №371 не возобновлено на неопределенный срок.

Как следует из пункта 19 договор аренды земельного участка от 04.06.2017 №371 прекращает свое действие по истечении срока действия договора, то есть 03.05.2017.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что спорный договор аренды прекратил свое действие 03.05.2017.

При таких обстоятельствах, на момент рассмотрения иска спорный договор аренды является прекращенным.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендодатель не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая вышеизложенное, истец имеет право на защиту нарушенных прав на основании положений статей 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о выполнении ответчиком обязанности по возврату лесного участка.

Таким образом, поскольку обязательственные правоотношения между сторонами прекращены, доказательств возврата истцу лесных участков не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования Департамента по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи лесной участок площадью 8,6 га по местоположению: земли лесного фонда Алданского лесничества, Алданское участковое лесничество, эксплуатационные леса, квартал №48, выдел 13, с кадастровым номером 14:02:010234:25, в состоянии пригодно для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленным проектном освоения лесов на момент завершения пользования.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

По результатам рассмотрения дела с учетом частичного удовлетворения подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 12 917 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 197 218,16 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 04.06.2016 по 03.052017 в размере 122 460,61 руб., неустойка в размере 35 674,15 руб.; 39 083,40 руб. плата за фактическое пользование лесным участком в период с 04.05.2017 по 25.08.2017, в том числе 38 538,59 руб., проценты в размере 544,81 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать по акту приема-передачи лесной участок площадью 8,6 га по местоположению: земли лесного фонда Алданского лесничества, Алданское участковое лесничество, эксплуатационные леса, квартал №48, выдел 13, с кадастровым номером 14:02:010234:25, в состоянии пригодно для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленным проектном освоения лесов на момент завершения пользования.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 917 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.А. Андреев