Решение от 19 августа 2022 г. по делу № А07-16562/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16562/21
г. Уфа
19 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2022

Полный текст решения изготовлен 19.08.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафина Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным расчета ставки арендной платы на 2021г.в размере 40,38 руб. за 1 кв.м. в год по договору № 15/2015 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 11.05.2015г., установлении ставки арендной платы на 2021г. по договору № 15/2015 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 11.05.2015г. в размере 14,96 рублей за 1 кв.м. в год.

третье лицо: ООО «Прайм Консалтинг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан о признании недействительными действий по изменению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 15/2015 от 11.05.2015.

Истец в судебное заседание от 09.09.2021 представил отчет №22 об определении рыночной стоимости величины арендной платы за пользование земельным участком, приобщено.

24.09.2021 от ответчика поступил отчет об оценке №1127/01 от 12.11.2020, приобщено.

От истца поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы, представлены кандидатуры экспертов, платежное поручение № 329 от 24.09.2021 о перечислении на депозитный счет суда денежных средств в размере 50 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.10.2021 назначена по делу № А07-16562/2021 судебная экспертиза, производство поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Капитал» ФИО3 (ФИО4) Гульназ Илдаровне (ИНН <***>, 450022, <...>).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.10.2021 производство по делу приостановлено до получения заключения экспертизы по делу №А07-16562/2021.

01.04.2022 от экспертной организации поступило заключение экспертизы №1/2022 от 18.01.2022 на бумажном варианте, приобщено.

От истца поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

От ответчика поступило возражение на заключение эксперта.

В связи с тем, что обстоятельства послужившие основанием для приостановления производства по настоящему делу устранены, суд назначил судебное заседание для рассмотрения вопроса о возобновлении производства по делу.

Стороны против возобновления производства по делу не возражали.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.05.2022 возобновлено производство по делу № А07-16562/2021.

16.06.2022 от экспертной организации поступило письменное пояснение, приобщено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.06.2022 суд, в соответствии со ст. 51 АПК РФ, привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Прайм Консалтинг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

От истца поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,11.06.2015 между ИП ФИО2 (далее –Арендатор) и Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан (далее – арендодатель) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности , согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер :02:12:000000:53, местоположение: Респ Башкортостан, Бижбулякский р-н, с/с Михайловский, разрешенное использование: под промышленные предприятия (база Приютовского ЛПУ и ГРП «Сириус»), общей площадью 38 361 кв.м.

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (п.5.1).

Размер арендной платы пересматривается (п.5.4):

- при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

- при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Как следует из искового заявления истцом получен расчет арендной платы на 2021 г., согласно которому ставка арендной платы по договору №15/2005 от 11.06.2015 за 1 кв.м. составляет 40,38 руб., арендная плата в год составляет 1 549 017,18 руб., данный расчет составлен на основании отчёта об оценке от 12.11.2020 г №1127/01 ООО «Прайм Консалтинг».

В последующем истцом была получена претензия об уплате арендной платы и пени за просрочку платежей письмом 02-УГ-05/2897 от 30.03.2020 г.

Согласно представленному истцом отчету №22 от 05.04.2021 рыночная стоимость по состоянию на 22.01.2021 г. составляет 3,86 рубля за 1 кв.м. в год., арендная плата в год должна составлять 148 332 руб.

Поскольку возникшие между сторонами разногласия по расчету ставки арендной платы на 2021 г. в размере 40,38 руб. за 1 кв.м. в год по договору № 15/2015 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 11.05.2015г. урегулированы не были, это послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса вступившей в законную силу с 01.03.2015, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, является Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила N 582).

Таким образом, Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами.

Кроме того, согласно пункту п.5.4 размер арендной платы пересматривается:

- при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

- при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, земельный участок, арендованный истцом по договору №15/2005 от 11.06.2015 г., находится в федеральной собственности Российской Федерации.

Исходя из положений статей 22 и 65 ЗК РФ, Правительство РФ приняло Постановление от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - "Правила").

Согласно пунктов 1 и 2 Правил, данные правила определяют, в том числе: способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 6 Правил, арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Таким образом, размер годовой арендной платы за спорный земельный участок на 2021 год должен соответствовать пункту 6 Правил.

Кроме того, согласно п. 10 Правил, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Однако согласно расчету арендной платы ответчика, ставка за 1 кв.м. в год составляет 40,38 руб., арендная плата в год составляет 1 549 017,18 руб., расчет составлен на основании отчета об оценки рыночной стоимости арендной платы земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации №1127/01 ООО «Прайм Консалтинг».

По ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Капитал» ФИО3 (ФИО4) Гульназ Илдаровне (ИНН <***>, 450022, <...>).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить соответствие отчета № 1127/01 от 12.11.2020, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Прайм Консалтинг», в части определения рыночной стоимости арендной платы земельного участка с кадастровым номером 02:12:000000:53, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Бижбулякский район, с/с Михайловский, требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе, требованиям федерального закона, федеральным стандартам оценки.

2. Определить рыночную стоимость арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:12:000000:53, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Бижбулякский район, с/с Михайловский, по состоянию на дату 12.11.2020.

01.04.2022 от эксперта ООО «Капитал» ФИО3 (ФИО4) Гульназ Илдаровне поступило заключение эксперта №1/2022 от 18.01.2022.

Истец уточнил исковые требования на основании экспертного заключения №1/2022 от 18.01.2022, согласно которому просил признать недействительным действия Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан по изменению арендной платы по договору №15/2015 от 11.05.2015 и установить ставку арендной платы с 12.11.2020 г. в размере 14,96 руб. за 1 кв.м.

Согласно п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу. Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со ст. 89 АПК РФ.

Согласно статье 13 Закон № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению в том числе, арбитражным судом.

В соответствии с частью 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

По результатам проведения судебной экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что отчет №1127/01 от 12.11.2020, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Прайм Консалтинг», в части определения рыночной стоимости арендной платы земельного участка с кадастровым номером 02:12:000000:53:

• не соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЭ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

• не соответствует федеральным стандартам оценки.

Рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:12:000000:53, площадью 38 361 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов расположенным по адресу: Республика Башкортостан, Бижбулякский район, с/с Михайловский, по состоянию на 12 ноября 2020 года округленно составляет 574 000 руб.

Эксперт при подготовке заключения № 1/2022 от 18.01.2022 руководствовался в том числе Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральными стандартами оценки.

Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии с п. 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила), размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно п. 6 Правил ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Таким образом, в силу Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год (в том числе в случае, если таком земельном участке расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 Правил), в расчете на год, определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, способами, перечисленными в п. 2 Правил.

Эксперт при осуществлении своей деятельности не подменяет государственные органы и должностных лиц, на которых возложены полномочия по определению размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации.

Таким образом, экспертом определена рыночная стоимость арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:12:000000:53, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, Бижбулякский район, с/с Михайловский, по состоянию на дату 12.11.2020, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Суд полагает, что доводы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан от 27.04.2022 № 02-ФЛ-06/4398 на заключение эксперта № 1/2022 от 18.01.2022 не обоснованы, отчет об оценки рыночной стоимости №1127/01 от 12.11.2020 г.(ООО «Прайм Консалтинг») не соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЭ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

С учетом результатов проведенной судебной экспертизы, уточнённые исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание обстоятельства именно настоящего дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку это соответствует фактическим обстоятельствам дела и отвечает принципу правовой определенности в правоотношениях истца и ответчика.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом, согласно ч. 1 ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей.

Указанные нормы права свидетельствуют о том, что суд, назначая судебную экспертизу, гарантирует ее оплату.

Истцом на депозит Арбитражного суда Республики Башкортостан перечислены денежные средства в размере 50 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 329 от 24.09.2021.

Экспертом определена стоимость экспертного заключения № 1/2022 от 18.01.2022 в размере 50 000 руб.

Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" указывает на невозможность уменьшения размера вознаграждения эксперту, если эксперт выполнил исследование в полном объеме.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине и проведения судебной экспертизы, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Поскольку на депозитном счета арбитражного суда имеются денежные средства в размере 50 000 руб., то указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет экспертной организации - общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН <***>).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) удовлетворить.

Признать недействительным расчет ставки арендной платы на 2021г. в размере 40,38 рублей за 1 кв.м. в год Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан по договору аренды земельного участка № 15/2015, находящегося в федеральной собственности от 11.05.2015г.

Установить ставку арендной платы на 2021г. по договору аренды земельного участка № 15/2015, находящегося в федеральной собственности от 11.05.2015г. в размере 14,96 рублей за 1 кв.м. в год.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) судебные расходы за проведение экспертизы в размере 50000 рублей, а также судебные расходы по оплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей .

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Е.Т. Вафина