Решение от 18 января 2022 г. по делу № А46-17457/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17457/2021
18 января 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена 11.01.2022

Полный текст решения изготовлен 18.01.2022


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550105100216)

к обществу с ограниченной ответственностью «Роза ветров и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании снять с государственного кадастрового учёта земельный участок,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.10.2019 (сроком до 17.10.2022), личность удостоверена паспортом,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 22.11.2021 (сроком на 3 года), личность удостоверена паспортом,

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО4 по доверенности от 13.09.2021 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее также истец, Предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 27.09.2021 № 189503) об обязании общества с ограниченной ответственностью «Роза ветров и К» (далее – ответчик, Общество, ООО «Роза ветров и К») снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 01 02:2179 площадью 2 300 кв.м, расположенный по адресу: <...>; на земельном участке расположено нежилое строение помещение 3П (литера Р) № 19.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.10.2021 возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.11.2021, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра Омской области).

В судебном заседании, состоявшемся 11.01.2022, ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила:

- признать отсутствующим право собственности ООО «Роза ветров и К» на земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 01 02:2179, площадью 2 300 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Универсальная, на земельном участке расположено нежилое строение (помещение 3П (литера Р) №19);

- обязать ООО «Роза ветров и К» снять означенный земельный участок с кадастрового учёта.

Уточнения прияты судом.

Управление Росреестра Омской области, извещённое судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило.

Учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся доказательствам.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:12 01 02:3140, с местоположением: <...>, пом. 4П, площадь помещения 1 433 кв.м. Указанное нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером 55:36:12 01 02:2270, права на данное здание не зарегистрированы.

ООО «Роза ветров и К» также является собственником нежилого помещения № 3П (литера Р) № 19, расположенного в этом же здании с кадастровым номером 55:36:12 01 02:2270.

Являясь собственником нежилого помещения, расположенного в здании, ООО «Роза ветров и К» в 2012 году в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) обратилось в Главное управление по земельным ресурсам Омской области с заявлением о предоставлении ему в собственность под частью здания земельного участка по адресу: <...> площадью 2 300 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения административных зданий.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 01 02:2179 был сформирован под частью здания, поставлен на кадастровый учёт и предоставлен в собственность ответчика.

Согласно исковому заявлению, на настоящий момент право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ООО «Роза ветров и К», что нарушает права истца как собственника нежилого помещения.

Согласно исковому заявлению, ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим ей на праве собственности нежилым помещением, поскольку земельный участок не может быть сформирован под частью здания, что императивно установлено действующим земельным законодательством (статья 39.20 ЗК РФ).

Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путём предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно разъяснениям пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с учётом изменения законодательства - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с действующим законодательством порядок формирования земельных участков, предоставляемых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимого имущества (статья 39.20 ЗК РФ), позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду земельный участок с целью эксплуатации этих объектов. В случае расположения на земельном участке нескольких объектов, принадлежащих разным субъектам права, в том числе, находящихся в долевой собственности, предполагается межевание земельных участков, как для эксплуатации каждого объекта, так и для эксплуатации в долях.

Следовательно, иск о признании права собственности отсутствующим является единственным и надлежащим способом защиты лица, обладающего на праве собственности объектами недвижимого имущества на этом земельном участке, так как, только при межевании в соответствии с фактическими обстоятельствами нахождения на спорном земельном участке объектов, принадлежащих разным лицам, могут быть достигнуты результаты соблюдения интересов всех собственников объектов недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Судом установлено, что собственником спорного земельного участка является ООО «Роза ветров и К». Право собственности последнего было зарегистрировано в 2012 году. Документом-основанием для регистрации права собственности послужило Распоряжение Главным Управлением по земельным ресурсам Омской области от 20.06.2012 № 1274-р.

Поскольку ООО «Роза ветров и К» ранее уже был оформлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 01 02:2179 под частью здания, ФИО1, будучи собственником нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:12 01 02:3140, расположенного в этом же здании, лишена возможности реализовать своё право на приобретение земельного участка, расположенного под её нежилым помещением в собственность в силу действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, нахождение земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 01 02:2179 в собственности ответчика нарушает правила статьи 39.20 ЗК РФ, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, (пункт 1 статьи 1 ЗК РФ), так как нежилое помещение ФИО1 частично расположено на земельном участке ответчика.

Более того, как верно заметил представитель истца в судебном заседании, сам земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 01 02:2179 как объект недвижимости не может существовать, поскольку это противоречит положениям статьи 39.20 ЗК РФ (ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание установление факта регистрации права собственности за ООО «Роза ветров и К» на земельный участок, расположенный под зданием с кадастровым номером 55:36:12 01 02:2270, в котором находятся нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности истцу и ответчику, зарегистрированное право собственности ООО «Роза ветров и К» на этот земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 01 02:2179 нарушает права ФИО1, поскольку лишает её исключительного права оформления в собственность земли под принадлежащим ей объектом недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина распределена судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550105100216) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Роза ветров и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 01 02:2179 площадью 2 300 кв.м, расположенный по адресу: <...>; на земельном участке расположено нежилое строение помещение 3П (литера Р) № 19.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Роза ветров и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 01 02:2179 площадью 2 300 кв.м, расположенный по адресу: <...>; на земельном участке расположено нежилое строение помещение 3П (литера Р) № 19.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Роза ветров и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550105100216) в счёт возмещения расходов на оплату государственной пошлины 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья И.Ю. Ширяй