Решение от 29 июня 2020 г. по делу № А40-3252/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-3252/20-127-26
29 июня 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"

107174, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БАСМАННАЯ НОВ., ДОМ 2, ОГРН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИСТЕМА"

107140 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД КОМСОМОЛЬСКОЙ ПЛОЩАДИ ДОМ 16 ЭТАЖ 2 ПОМ V КОМ 13-19 , ОГРН: <***>

о взыскании задолженности в размере 7 138 138 руб. 26 коп. по договору аренды от 02.11.2015 г.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 24.06.2019 № 251-ДЮ

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности за период с июля 2019 по октябрь 2019 в размере 7 067 463 руб. 62 коп. и неустойки в размере 70 674 руб. 64 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Между ОАО «РЖД» (далее в том числе Арендодатель, Истец) и ООО «Система» (далее в том числе Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» №б/н от 2 ноября 2015 г. (далее - Договор аренды) {Приложение №4 к настоящему заявлению)

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, расположенное по адресу станция Москва-Пассжирская Октябрьская, включающее в себя часть платформы Х« 10 (12) станции Москва-Пассжирская Октябрьская, четвертый главный путь на участке Москва-Крюково Октябрьской железной дороги (Ленинградский вокзал) площадью 1 261,76 кв.м.

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи в аренду недвижимого имущества от 12 октября 2015 г. {Приложение №4 к настоящему заявлению)

Согласно пункту 3.3.3 lоговора аренды недвижимого имущества Арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

В соответствии с пунктом 5.2 lоговора аренды недвижимого имущества арендная плата по Договору в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

ОАО «РЖД» в соответствии с пунктом 5.3 вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Так, в соответствии с условием договора и согласно уведомлению №РДЖВИ-01/1332 от 25 декабря 2018 г. размер арендной платы за июль 2019 г. по настоящему договору составил 2 106 647, 82 руб. ответчик не произвел оплату арендной платы в полном объеме. Размер задолженности за июль 2019 г. составил 2 106 647, 82 руб.

В соответствии с условием договора и согласно Уведомлению №РДЖВИ-01/1332 от 25 декабря 2018 г. размер арендной платы за август 2019 г. по настоящему договору составил 2 106 647, 82 руб. Ответчик не произвел оплату арендной платы в полном объеме. Размер задолженности за август 2019 г. составил 2 106 647, 82 руб.

В соответствии с условием договора и согласно Уведомлению №РДЖВИ-01/1332 от 25 декабря 2018 г. размер арендной платы за сентябрь 2019 г. по настоящему договору составил 2 106 647, 82 руб. Ответчик не произвел оплату арендной платы в полном объеме. Размер задолженности за сентябрь 2019 г. составил 2 106 647, 82 руб.

8 ноября 2019 г. стороны составили акт приема-передачи недвижимого имущества к указанному договору аренды, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял недвижимое имущество 11 октября 2019 г. (приложение №6 к настоящему договору) Таким образом, в октябре месяце Ответчик занимал площади 11 дней.

В соответствии с условием договора и согласно Уведомлению №РДЖВИ-01/1332 от 25 декабря 2018 г. с учетом приема-передачи недвижимого имущества 11 октября размер арендной платы за октябрь 2019 г. по настоящему договору составил 747 520,16 руб.

Как указывает истец, ответчик не произвел оплату арендной платы в полном объеме. Размер задолженности за октябрь 2019 г. составил 747 520,16 руб.

Таким образом, как указывает истец, размер задолженности ООО «Система» за период июль 2019 г. - октябрь 2019 г. составил 7 067 463,62 руб.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17 067 463,62 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного п. 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени (неустойки) за просрочку оплаты арендных платежей за период октябрь 2018 – июнь 2019 составил 181 441 руб. 66 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 70 674 руб. 64 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИСТЕМА" в пользу ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" 7.138.138 руб. 26 коп. долга за период с июля 2019 по октябрь 2019, 70.674 руб. 64 коп. неустойки и 58.691 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор