Решение от 31 августа 2020 г. по делу № А50-7124/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-7124/2020
31 августа 2020 г.
г. Пермь


Резолютивная часть решения оглашена 20 августа 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2020 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паны Л.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску управления имущественных отношений администрации Соликамского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права отсутствующим,

с привлечением третьих лиц: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (сокращенное наименование управление Росреестра по Пермскому краю, ОГРН <***>, ИНН <***>), межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 17 по Пермскому краю сокращенное наименование межрайонная ИФНС России № 17 по Пермскому краю (ОГРН <***> / ИНН <***>); ФИО1,

при участии:

от истца – не явились, извещены (ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя);

от ответчика – не явились, извещены (отзыв);

от третьих лиц – не явились, извещены,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Соликамского городского округа (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее –ответчик).

Просит признать право общества с ограниченной ответственностью «Восход» на ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – дом культуры, площадью 2656,3 кв.м.. с кадастровым номером 59:10:0601038:14, расположенное по адресу: <...> отсутствующим;

погасить запись об ипотеке в силу закона на ½ долю общества с ограниченной ответственностью «Восход» в праве общей долевой собственности на нежилое здание - дом культуры, площадью 2656,3 кв.м.. с кадастровым номером 59:10:0601038:14, расположенное по адресу: <...>;

признать право общества с ограниченной ответственностью «Трейд-59» на ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – дом культуры, площадью 2656,3 кв.м.. с кадастровым номером 59:10:0601038:14, расположенное по адресу: <...> отсутствующим;

погасить запись об ипотеке в силу закона на ½ долю общества с ограниченной ответственностью «Трейд-59» в праве общей долевой собственности на нежилое здание - дом культуры, площадью 2656,3 кв.м.. с кадастровым номером 59:10:0601038:14, расположенное по адресу: <...>.

Определениями суда от 27.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (сокращенное наименование управление Росреестра по Пермскому краю, ОГРН <***>, ИНН <***>), межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 17 по Пермскому краю сокращенное наименование межрайонная ИФНС России № 17 по Пермскому краю (ОГРН <***> / ИНН <***>); ФИО1.

Истец, ответчик и третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены о проведении судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте заседания на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От истца 18.08.2020 поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие; на исковых требованиях настаивает.

Ответчик представил письменный отзыв (вх. от 19.08.2020), в котором указал, что не является собственником земельного участка и расположенного на нем спорного объекта, в связи с чем, направить позицию по существу спора не представляется возможным; в представленном отзыве просил рассмотреть дело по существу в свое отсутствие.

Управлением Росреестра в письменном отзыве (вх. от 30.04.2020) возражений относительно требований истца не заявлено.

Межрайонная ИФНС № 17 по Пермскому краю в письменном ходатайстве (вх. от 22.04.2020) сообщила, что оставляет рассмотрение искового заявления о признании права собственности отсутствующим на усмотрение суда.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 156 АПК РФ неявка в судебное заседание истца, ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В качестве фактических обстоятельств по делу истец указывает, что 27.02.2003 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 59:10:0601038:1, площадью 4216 м2, по адресу: <...>. Правом на распоряжение указанным земельным участком обладают органы местного самоуправления Соликамского городского округа.

На данном земельном участке расположено нежилое здание, кадастровый номер 59:10:0601038:14, которое находится в полуразрушенном состоянии, и по мнению истца может представлять опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2019г нежилое здание - дом культуры площадью 2656,3 м2, находится в общей долевой собственности: ½ доли у ООО «Восход» (право собственности зарегистрировано 02.04.2012 года), ½ доли у ООО «Трейд-59» (право собственности зарегистрировано 16.03.2012 года).

ООО «Восход» передало ½ часть нежилого помещения площадью 656,3м2 в пользование ФИО1 по договору безвозмездного пользования от 01.01.2015 года.

В соответствии с п.1.5 договора безвозмездное пользование помещением осуществляется в течение года с момента его принятия ссудополучателем. Если ссудополучатель продолжает пользоваться помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

До настоящего времени ФИО1 пользуется данным помещением, что подтверждается актом осмотра.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09.12.2019 года в Едином государственном реестре зарегистрировано обременение объекта с кадастровым номером 59:10:0601038:12, по адресу: <...> виде ипотеки в пользу ООО «ТЕКС» (залогодержатель). Деятельность залогодержателя прекращена 30.12.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица (статья 25.1 Закона об ипотеке).

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ ООО «Восход» 30.12.2015 прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2.чт.21.1.Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ. ООО «Трейд» прекратило деятельность 03.10.2016года.

В исковом заявлении истец указывает, что в целях решения вопроса о сносе объекта или его реконструкции необходимо выполнить мероприятия по постановке здания на учет в регистрирующем органе в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, признания права собственности Соликамского городского округа на здание.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация Соликамского городского округа обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказа гельством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Заявляя иск по настоящему делу о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим, истец указывает, что собственники здания в настоящее время ликвидированы.

Из материалов дела следует, что спорный объект нежилое здание - дом культуры площадью 2656,3 м2, находится в общей долевой собственности: ½ доли у ООО «Восход» (право собственности зарегистрировано 02.04.2012 года), ½ доли у ООО «Трейд-59» (право собственности зарегистрировано 16.03.2012 года).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09.12.2019 года в Едином государственном реестре зарегистрировано обременение объекта с кадастровым номером 59:10:0601038:12, по адресу: <...> виде ипотеки в пользу ООО «ТЕКС» (залогодержатель). Деятельность залогодержателя прекращена 30.12.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ ООО «Восход» 30.12.2015 прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2.чт.21.1.Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.

ООО «Трейд» прекратило деятельность 03.10.2016года.

В силу пункта 3 статьи 49 Гражданского Кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании п.1 ст.61 Гражданского Кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Так как собственники здания в настоящее время ликвидированы, согласно ст.61 ГК РФ правопреемство не наступает, данное здание может подпадать под статус безхозяйной вещи (ст.225 ГК РФ).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что деятельность залогодержателя прекращена 30.12.2015 (о чем внесена запись в ЕГРЮЛ).

Ликвидация юридического лица - залогодателя влечет прекращение юридического лица без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, арбитражным судом предлагалось ответчику представить мотивированный отзыв на исковое заявление, свои возражения обосновать документально, а также разъяснено, что в соответствии с части 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление доводы истца не оспорил, в связи с чем, по правилам части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства положенные в обоснование иска считаются признанными ответчиком.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП об отсутствии права собственности ответчика на спорное имущество.

Исходя из того, что истец и ответчик в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты госпошлины, государственная пошлины взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общества с ограниченной ответственностью «Восход» на ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – дом культуры, площадью 2656,3 кв.м.. с кадастровым номером 59:10:0601038:14, расположенное по адресу: <...> отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в силу закона на ½ долю общества с ограниченной ответственностью «Восход» в праве общей долевой собственности на нежилое здание - дом культуры, площадью 2656,3 кв.м.. с кадастровым номером 59:10:0601038:14, расположенное по адресу: <...>.

Признать право общества с ограниченной ответственностью «Трейд-59» на ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – дом культуры, площадью 2656,3 кв.м.. с кадастровым номером 59:10:0601038:14, расположенное по адресу: <...> отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в силу закона на ½ долю общества с ограниченной ответственностью «Трейд-59» в праве общей долевой собственности на нежилое здание - дом культуры, площадью 2656,3 кв.м.. с кадастровым номером 59:10:0601038:14, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.В. Кудинова