Решение от 6 августа 2025 г. по делу № А60-13078/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-13078/2025
07 августа 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2025 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи С.А. Володина (далее – арбитражный суд, суд) при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Р. Рамазановым рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ПРОДУКТЫ-24», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2006, ИНН: <***>, КПП: 668601001, 620907, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, П САДОВЫЙ, УЛ ВЕРСТОВАЯ, Д. 6, ПОМЕЩ. 1 (далее - истец)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ «ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ» в лице ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 667101001, 620014, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПР-КТ ЛЕНИНА, СТР. 24А (далее - ответчик)

о признании помещения местом общего пользования.

Третьи лица:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>, КПП: 667001001, 620062, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, Г ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ ГЕНЕРАЛЬСКАЯ, СТР. 6А;

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ШАРТАШСКОЕ ЛЕСНИЧЕСТВО», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2022, ИНН: <***>, КПП: 667101001, 620026, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, Г ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ КАРЛА МАРКСА, Д. 12, ПОМЕЩ. 13 ЭТАЖ (88А).

При участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 12.12.2024, служебное удостоверение;

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 26.02.2025, паспорт.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, в судебное заседание не явились. В отношении указанных лиц у суда отсутствуют сведения об извещении их о времени и месте судебного разбирательства.


Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о признании помещения местом общего пользования.

Определением от 13.03.2025 заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание на 02.04.2025.

01.04.2025 от МО «город Екатеринбург» в лице ДУМИ поступил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании 02.04.2025 представителем истца заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, надлежащим. Просит заменить ненадлежащего ответчика Администрацию МО г. Екатеринбург, на надлежащего – ДУМИ г. Екатеринбурга; процессуальный статус Администрации МО г. Екатеринбурга изменить в соответствии со статьей 51 АПК РФ на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований в отношении предмета спора.

Рассмотрев материалы дела, суд, руководствуясь ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным заменить ненадлежащего ответчика – МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ» в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА на надлежащего ответчика – МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ» в лице ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 667101001, 620014, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПР-КТ ЛЕНИНА, СТР. 24А.

Рассмотрев материалы дела, суд отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства о привлечении Администрации МО г. Екатеринбурга в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Процессуальный интерес такого лица заключается в том, что судебный акт может повлиять на его права и обязанности по отношению к одной из сторон.

Суд, с учетом имеющихся обстоятельств не находит оснований для удовлетворения ходатайства о привлечении Администрации МО г. Екатеринбурга в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 08.04.2025 судебное заседание отложено на 14.05.2025.

В порядке ст. 51 АПК РФ суд считает необходимым привлечь к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>, КПП: 667001001, 620062, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, Г ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ ГЕНЕРАЛЬСКАЯ, СТР. 6А.

Определением суда от 27.05.2025 судебное заседание отложено на 06.06.2025.

27.05.2025 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

В порядке ст. 51 АПК РФ суд считает необходимым привлечь к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ШАРТАШСКОЕ ЛЕСНИЧЕСТВО», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2022, ИНН: <***>, КПП: 667101001, 620026, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, Г ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ КАРЛА МАРКСА, Д. 12, ПОМЕЩ. 13 ЭТАЖ (88А).

Определением суда от 14.06.2025 судебное заседание отложено на 24.07.2025.

18.07.2025 от истца поступили дополнительные документы.

В судебном заседании 24.07.2025 представитель истца заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, подлежащие доказыванию, круг необходимых доказательств, подлежащих исследованию при судебном разбирательстве, нормы материального права, регулирующие правоотношения между сторонами, установлены, определен круг лиц, участвующих в деле, тем самым рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов завершено, арбитражный суд, с согласия истца и в отсутствии возражений ответчика, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

нежилое помещение, общей площадью 692, 2 кв. м. в здании по адресу: г. Екатеринбург, <...> д. б литер Б, кадастровый номер 66:41:0102045:462 принадлежит на праве собственности: ООО «ТД «Продукты - 24» на основании договора купли-продажи муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа № 1593 от 27.05.2015 и договора купли продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение, заключенного с ФИО3 19.10.2018 и заверенным нотариусом ФИО4

Муниципальное образование «город Екатеринбург» является собственником нежилого помещения на первом этаже, № 18 общей площадью 10,6 кв. в нежилом здании по адресу: г. Екатеринбург, <...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 18.12.2014.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0102023:1, на котором находится нежилое здание по адресу Екатеринбург <...> лит. Б, относится к землям населенных пунктов с целевым использованием: магазины.

Нежилое помещение, общей площадью 692, 2 кв. м, находящиеся в собственности истца, используется как продуктовый магазин.

По сведениям, отраженным в техническом паспорте на указанное здание, все площади в здании, кроме помещения № 18. находятся в собственности ООО «ТД «Продукты - 24».

В помещении № 18, принадлежащем ответчику, находится электрооборудование и присоединения, снабжающее электроэнергией от расположенного в нем вводно-распределительного устройства, все помещения в здании (от щитка через подвальное помещение к точкам подачи электроэнергии); расположены приборы учета, осуществляющие учет электроэнергии, а также точка присоединения данных приборов учета.

Таким образом, помещение № 18, площадью 10, 6 кв. метров, по своему назначению является элекрощитовым помещением для всего здания.

Между     ООО     «Т,Д,     «Продукты      24»     и     ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № 1 от 01.01.2013 в соответствии с которым гарантирующий поставщик обязуется снабжать электрической энергией здание по адресу: Екатеринбург <...>.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289,290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 3 этого же постановления Пленума ВАС РФ предусмотрено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Относительно заявленного требования возражения от ответчика не поступили.

Таким образом, помещение № 18, общей площадью 10.6 кв. метров в нежилом здании по адресу <...> является общим имуществом здания, в связи с наличием в нем электрооборудования, снабжающего электроэнергией все помещения в здании.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина распределению не подлежит, так как удовлетворение рассмотренного требования не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (Пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать помещение № 18 общей площадью 10,6 кв.м. в нежилом здании по адресу: г. Екатеринбург, <...>, литер Б местом общего пользования всех собственников в здании.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                                   С.А. Володин