Решение от 12 июля 2022 г. по делу № А46-5798/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5798/2021
12 июля 2022 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бацман Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № А46-5798/2021 по исковому заявлению Департамента строительства Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление - 2 Стройбетон «Космическое» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.11.2021, удостоверение,

от ответчика – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление - 2 Стройбетон «Космическое» (далее - ООО СМУ -2 «Космическое», ответчик) об обязании ООО СМУ -2 «Космическое» безвозмездно устранить недостатки работ, указанные в Акте осмотра от 23.11.2020, а также о взыскании штрафа в размере 9 680 619, 18 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2021 настоящее исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

12.07.2021 и 30.07.2021 в материалы дела от истца поступило заявление об уточнении заявленных требований, просит понудить ООО Строительно-монтажное управление - 2 Стройбетон «Космическое» безвозмездно устранить недостатки работ, указанные в Акте осмотра от 23.11.2020, а именно:

1.1. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 1», расположенному по адресу: 644013, г. Омск,ул. ФИО2, дом 25, корпус 1, устранить следующие недостатки:

- в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

- на балконе в квартире № 69 многоквартирного дома устранить причину протекания по стеновой панели.

1.2. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 2», расположенному по адресу: 644013, г. Омск,ул. ФИО2, дом 25, корпус 3, устранить следующие недостатки:

- в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

- в верхнем левом углу помещения кухни квартиры № 37 многоквартирного дома устранить причину протекания с кровли.

1.3 На объекте «Строительство многоквартирных домов в районе ул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Жилой дом № 3», расположенному по адресу: 644013, <...>, устранить следующие недостатки:

- в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

- на фасаде многоквартирного дома восстановить герметизацию швов между стеновой панелью и балконами;

- на балконе квартиры № 77 многоквартирного дома устранить протечку по стеновой панели и козырьку;

- в квартире № 79 многоквартирного дома устранить причину протеканиякровли в комнате и тамбуре.

1.4. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 4», расположенному по адресу: 644013, г. Омск,ул. ФИО2, дом 25, корпус 7, устранить следующие недостатки:

- в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 1 1 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

- во входных группах: 1 подъезда - выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей, а также устранению трещин и выбоин в стяжке пола; 2 подъезда - устранить причину протекания тамбура;

- на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;

- на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения панелей и балконов восстановить герметизацию швов;

-в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах выполнить ремонтные работы по устранению зазоров в местах примыкания лестничной клетки к наружной стене многоквартирного дома вследствие обрушения межпанельного шва.

1.5. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 5», расположенному по адресу: 644013, г. Омск,ул. ФИО2, дом 25, корпус 9, устранить следующие недостатки:

- в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

- на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;

- на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения панелей и балконов восстановить герметизацию межпанельных швов;

- на фасаде цокольного этажа восстановить герметизацию межпанельных швов;

- в коридоре около ванной комнаты в квартире № 39 многоквартирного дома устранить причину протекания кровли во время оттепели;

- на кухне в квартире № 40 устранить причину промерзания кровли;

- на балконах квартир №№ 34, 40, 77, 73, 23, 22, 40, 65, 67, 35, 18, 7, 31 устранить причину протекания в местах сопряжения стеновой панели и по козырькам;

- в санузле квартиры № 76 устранить причину промерзаниямежпанельного шва.

1.6. По объекту «Строительство многоквартирных домов в районе ул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Жилой дом № 6», расположенному по адресу: 644013, <...>, откорректирован перечень строительных недостатков, с учетом ранее предъявленных исковых требований, которые были предметом судебного разбирательства по делу А46-4360/2020:

- в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

- на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;

- выполнить ремонтные работы по восстановлению асфальта по периметру плит крылец 1 и 2 подъездов;

- на фасадах многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов восстановить герметизацию межпанельных швов;

- в квартирах №№ 40, № 77 (на потолке в помещениях кухни и коридора) устранить причину промерзания кровли;

- на балконах квартир №№ 40, 77 устранить причины протекания по стеновой панели и козырьку.

По объекту «Строительство многоквартирных домов в районе ул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Жилой дом № 6», расположенному по адресу: 644013, <...>, откорректирован перечень строительных недостатков, с учетом ранее предъявленных исковых требований, которые были предметом судебного разбирательства по делу А46-4360/2020:

- в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 1 1 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

- на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;

- выполнить ремонтные работы по восстановлению асфальта по периметру плит крылец 1 и 2 подъездов;

- на фасадах многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов восстановить герметизацию межпанельных швов;

- в квартирах №№ 40, № 77 (на потолке в помещениях кухни и коридора) устранить причину промерзания кровли;

- на балконах квартир №№ 40, 77 устранить причины протекания по стеновой панели и козырьку.

1.7. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 7», расположенном по адресу: 644013, <...> дом 9, корпус 15, устранить следующие недостатки:

-во входных группах 1, 2, 3 подъездов выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

- на крыше многоквартирного дома выполнить ремонтные работы по устранению повреждений зонтов вентиляционных шахт и вздутию кровельного материала;

- на фасадах многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов восстановить герметизацию межпанельных швов;

-в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

- в тамбурах квартир №№ 119, 120 устранить причину протекания кровли по электрощиту;

- на балконах квартир №№ 57, 78, 118, 120 провести ремонтные работы по устранению причины протекания в местах сопряжения стеновой панели и козырька;

- в квартире № 44 провести ремонтные работы по устранению причины промерзания межпанельного шва;

- в кухне квартиры № 80 и в ванной комнате квартиры № 118 провести ремонтные работы по устранению промерзания фановой трубы;

- в комнате квартиры № 80 провести ремонтные работы по устранению причин протекания с кровли и промерзания.

1.8. По объекту «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 8», расположенному по адресу: 644013, <...> дом 9, корпус 16, откорректирован перечень строительных недостатков,с учетом ранее предъявленных исковых требований, которые были предметомсудебного разбирательства по делу А46-4359/2020:

-в местах общего пользования 1, 2, 3 подъездов в местах примыкания лестничной клетки к наружной стене провести ремонтные работы по устранению зазоров вследствие обрушения межпанельных швов (в подъезде 1 между 8-9 этажами; в подъезде 3: на 11 этаже, между 9-10 этажами, между 7-8 этажами);

- на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлению герметизации швов между стеновой панелью и балконами;

- на фасаде многоквартирного дома провести ремонтные работы по восстановлению герметизации межпанельных швов;

-в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

- на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;

- на балконе квартиры № 80 провести ремонтные работы по устранению причины протекания в местах сопряжения стеновой панели и козырька;

- на 11 этаже (технический этаж) в подъезде 2 провести ремонтные работы по восстановлению гидроизоляции ромбовидного окна.

1.9. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 10», расположенному по адресу: 644013, <...> дом 9, корпус 18, устранить следующие недостатки:

-в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

- на крыше многоквартирного дома выполнить работы по заменекровельного материала вследствие его вздутия;

-на балконах квартир №№ 19, 38, 108, 109, 110 провести ремонтные работы по устранению причины протекания в местах сопряжения стеновой панели и козырька;

- на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновыхпанелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлениюгерметизации швов между стеновой панелью и балконами.

1.10. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 12», расположенному по адресу: 644013, <...> дом 9, корпус 19, устранить следующие недостатки:

- выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлениюштукатурного слоя на торце козырька;

-в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей, а также устранению трещин и выбоин в стяжке пола;

- в квартирах №№ 47, 48 провести ремонтные работы по устранению причины протекания с кровли во время оттепели;

- в комнате квартиры № 46 и в кухне квартиры № 47 провести работы по устранению причин промерзания межпанельного шва;

- на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновыхпанелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлениюгерметизации швов между стеновой панелью и балконами.

1.11. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 17», расположенном по адресу: 644013, <...> дом 9, корпус 22, устранить следующие недостатки:

-в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

- на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлению герметизации швов;

- в ванной комнате квартиры № 46 провести работы по устранению причин промерзания фановой трубы с кровли;

- на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия.

1.12. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 14», расположенном по адресу: 644013, <...> дом 9 корпус 23, устранить следующие недостатки:

- на балконах квартир №№ 28, 29, 88 провести ремонтные работыпо устранению причин протекания в местах сопряжения стеновой панелии козырька;

-в местах общего пользования в 1,2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

- в комнате (зал) квартиры № 28 провести работы по устранению причин промерзания межпанельного шва;

- устранить провалы асфальтового покрытия на тротуарах и отмостке вокруг многоквартирного дома путем восстановления асфальтового покрытия;

- на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия.

1.13. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 15», расположенном по адресу: 644013, <...> дом 9 корпус 25, устранить следующие строительные недостатки:

-во входных группах I, 2, 3 подъездов выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей; а также устранению трещин и выбоин в стяжке пола; в тамбуре подъезда 2 устранить причину протекания потолочной плиты;

-в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

- на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлению герметизации швов;

- на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия.

Взыскать с ООО Строительно-монтажное управление - 2 Стройбетон «Космическое» в пользу истца штраф за нарушение установленных муниципальным заказчиком сроков устранения обнаруженных им дефектов (недоделок) в выполненной работе в размере 9 601 101,25 рублей.

Уточнения судом приняты.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 13.09.2021 по делу № А46-5789/2021 назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

30.11.2021 в материалы дела поступило заключение эксперта от 25.11.2021 № 425/21-РО.

Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 11.01.2022 суд возобновил производство по делу, назначил судебное заседание на 08.02.2022.

Определением Арбитражного суда Омской области от 04.02.2022 произведена замена состава суда, дело передано судье Бацман Н.В.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявление.

Ответчик, в заседание суда явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, что в силу пункта 3 части 2 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим уведомлением. Суд, руководствуясь статьёй 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства

Между департаментом строительства Администрации города Омска (далее - муниципальный заказчик, департамент строительства) и обществом с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление – 2 Стройбетон «Космическое» (далее – генподрядчик, ООО СМУ-2 Стройбетон «Космическое») заключены муниципальные контракты:

от 26.09.2014 № 33-2014/С (далее – контракт № 1);

от 26.09.2014 № 34-2014/С (далее – контракт № 2);

от 26.09.2014 № 35-2014/С (далее – контракт № 3);

от 26.09.2014 № 36-2014/С (далее – контракт № 4);

от 26.09.2014 № 37-2014/С (далее – контракт № 5);

от 26.09.2014 № 38-2014/С (далее – контракт № 6);

от 26.09.2014 № 39-2014/С (далее – контракт № 7);

от 20.07.2015 № 59-2015/С (далее – контракт № 8);

от 20.07.2015 № 60-2015/С (далее – контракт № 9);

от 20.07.2015 № 61-2015/С (далее – контракт № 10);

от 20.07.2015 № 62-2015/С (далее – контракт № 11);

от 20.07.2015 № 63-2015/С (далее – контракт № 12);

от 05.08.2016 № 15-2016/С (далее – контракт № 13)

на выполнение работ по строительству многоквартирных домов, расположенных в г.Омске соответственно вышеперечисленной хронологии контрактов по адресам (как указывает истец):

ул. ФИО2, д. 25, корп. 1 (далее – объект № 1);

ул. ФИО2, д. 25, корп. 3(далее – объект № 2);

ул. ФИО2, д. 25, корп. 5 (далее – объект № 3);

ул. ФИО2, д. 25, корп. 7 (далее – объект № 4);

ул. Завертяева, д. 9, корп. 19 (далее – объект № 5);

ул. Завертяева, д. 9, корп. 21 (далее – объект № 6);

ул. Завертяева, д. 9, корп. 23 (далее – объект № 7);

ул. ФИО2, д. 25, корп. 9 (далее – объект № 8);

ул. ФИО2, д. 25, корп. 11 (далее – объект № 9);

ул. Завертяева, д. 9, корп. 16 (далее – объект № 10);

ул. Завертяева, д. 9, корп. 18 (далее – объект № 11);

ул. Завертяева, д. 9, корп. 22 (далее – объект № 12);

ул. Завертяева, д. 9, корп. 25 (далее – объект № 13).

В соответствии с предметом контрактов подрядчик обязан выполнить работы по строительству вышеперечисленных объектов и передать их заказчику в состоянии, обеспечивающим их ввод в эксплуатацию, и исполнительную документацию, а заказчик обязуется принять объекты и оплатить выполненные работы.

Согласно положениям контрактов гарантийный срок устранения подрядчиком дефектов на объектах и входящих в них инженерных сооружений, оборудования и материалов составляет 5 лет и исчисляется с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объекты № 1 – 4 введены в эксплуатацию 05.10.2015, объекты № 5 – 7 введены в эксплуатацию 21.10.2015, объекты № 8 – 12 введены в эксплуатацию 08.07.2016, объект № 13 введен в эксплуатацию 19.05.2017.

18.11.2020 департаментом строительства в адрес подрядчика, ООО УК «Крепость» и ОАО «Омский СоюзДорНИИ» направлено обращение Исх-ДС/2028 с информацией о необходимости направления 23.11.2020 представителей на комиссионный смотр вышеперечисленных многоквартирных домов.

23.11.2020 представителями департамента строительства совместно с представителями ООО УК «Крепость», ОАО «Омский СоюзДорНИИ» был произведен осмотр многоквартирных домов с составлением акта осмотра недостатков результатов строительно-монтажных работ в период гарантийной эксплуатации объекта от 23.11.2020, отражающего обнаруженные недостатки и информацию о сроках их устранения до 30.12.2020 (далее – Акт осмотра от 23.11.2020).

07.12.2020 истцом в адрес подрядчика направлено требование об устранении до 30.12.2020 замечаний, указанных в Акте осмотра от 23.11.2020.

19.01.2021 Деапртаментом в адрес подрядчика, ООО УК «Крепость» и ОАО «Омский СоюзДорНИИ» направлено письмо № Исх-ДС/81 о необходимости направить представителей 21.01.2021 на комиссионный осмотр указанных многоквартирных домов на предмет подтверждения/опровержения факта устранения замечаний, отраженных в Акте осмотра от 23.11.20020.

21.01.2021 Департаментом совместно с представителями ООО УК «Крепость», ОАО «Омский СоюзДорНИИ» был произведен осмотр многоквартирных домов с составлением акта осмотра выполнения работ по устранению недостатков результатов строительно-монтажных работ в период гарантийной эксплуатации объекта от 21.01.2021, фиксирующего факт не устранения замечаний, отраженных в Акте осмотра от 23.11.2020.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию, которую ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.


Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу части 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании части 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

На основании части 1 статьи 763 ГК РФ подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

Отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, регулирует Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В силу части 1 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (часть 1 статьи 721 ГК РФ).

Частью 1 статьи 722 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

По условиям части 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

По условиям частей 1, 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена презумпция вины подрядчика в недостатках, обнаруженных в пределах гарантийного срока. Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные дефекты не явились следствием ненадлежащего качества выполненных работ, а появились вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, лежит на подрядчике.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на выявленные в результатах выполненных ответчиком работ недостатки поименованные выше.

Указанные недостатки зафиксированы в акте осмотра.

Пунктом 6.2 контракта предусмотрено, что стороны согласовали, что подрядчик предоставляет гарантию качества на результат выполненной работы сроком 5 лет с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ.

Согласно части 5 статьи 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть проведена экспертиза.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Поскольку между сторонами возникли разногласия относительно качества выполненных работ на объекте, суд назначил по делу судебную экспертизу, производство которой поручил экспертам ООО «ОМЭКС».

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

1) Какие из недостатков (дефектов) работ, указанных в Заявлении об уточнении исковых требований, поданном в Арбитражный суд Омской области Департаментом строительства Администрации города Омска 12.07.2021 года и 30.07.2021 года произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Муниципальным заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Муниципальным заказчиком или привлеченными им третьими лицами, в отношении следующих объектов и следующих недостатков:

п/п

Почтовый

адрес

объекта

Наименование недостатков (дефектов) работ по заявлению Департамента строительства Администрации города Омска

1.

город Омск,

улица Е.А.

ФИО2,

дом 25,

корпус 9

1. в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;



2. на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;



3. на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения панелей и балконов восстановить герметизацию межпанельных швов;



4. на фасаде цокольного этажа восстановить герметизацию межпанельных швов;



5. в коридоре около ванной комнаты в квартире № 39 многоквартирного дома устранить причину протекания кровли во время оттепели;



6. на кухне в квартире № 40 устранить причину промерзания кровли;



7. на балконах квартир № 34, 40, 77, 73, 23, 22, 65, 67, 35, 18, 7, 31 устранить причину протекания в местах сопряжения стеновой панели и по козырькам;



8. в санузле квартиры № 76 устранить причину промерзания межпанельного шва;

2.

город Омск,

улица Е.А.

ФИО2,

дом 25,

корпус 11

9. в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;



10. на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;



11. выполнить ремонтные работы по восстановлению асфальта по периметру плит крылец 1 и 2 подъездов;



12. на фасадах многоквартирного дома в местах сопряжения панелей и балконов восстановить герметизацию межпанельных швов;



13. в квартирах № 40, 77 (на потолке в помещениях кухни и коридора) устранить причину промерзания кровли;



14. на балконах квартир № 40, 77 устранить причины протекания по стеновой панели и козырьку;

3.

город Омск,

улица Завертяева,

дом 9, корпус 16

15. в местах общего пользования 1, 2, 3 подъездов в местах примыкания лестничной клетки к наружной стене провести ремонтные работы по устранению зазоров вследствие обрушения межпанельных швов (в подъезде 1: между 8-9 этажами); в подъезде 3: на 11 этаже, между 9-10 этажами и между 7-8 этажами);



16. на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлению герметизации швов между стеновой панелью и балконами;



17. на фасаде многоквартирного дома провести ремонтные работы по восстановлению герметизации межпанельных швов;



18. в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;



19. на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;



20. на балконе квартиры № 80 провести ремонтные работы по устранению причины протекания в местах сопряжения стеновой панели и козырька;



21. на 11 этаже (технический этаж) в подъезде 2 провести ремонтные работы по восстановлению гидроизоляции ромбовидного окна;

4.

город Омск,

улица Завертяева,

дом 9, корпус 18

22. в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;



23. на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;



24. на балконах квартир № 19, 38, 108, 109, 110 провести ремонтные работы по устранению причины протекания в местах сопряжения стеновой панели и козырька;



25. на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлению герметизации швов между стеновой панелью и балконами;

5.

город Омск,

улица Завертяева,

26. в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению


дом 9, корпус 22

горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;



27. на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлению герметизации швов;



28. в ванной комнате квартиры № 46 провести работы по устранению причин промерзания фановой трубы с кровли;



29. на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;

6.

город Омск,

улица Завертяева,

дом 9, корпус 25

30. во входных группах 1, 2, 3 подъездов выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей; а также устранению трещин и выбоин в стяжке пола; в тамбуре подъезда 2 устранить причину протекания потолочной плиты;



31. в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;



32. на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлению герметизации швов;



33. на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;

2) Какова рыночная стоимость устранения недостатков (дефектов) работ в многоквартирных домах, указанных в вопросе № 1, которые являются гарантийными обязательствами Генподрядчика по:

- Муниципальному контракту на выполнение подрядных работ № 59-2015/С от 20.07.2015 года (объект, расположенный по адресу: <...> ФИО2, дом 25, корпус 9);

- Муниципальному контракту на выполнение подрядных работ № 60-2015/С от 20.07.2015 года; (объект, расположенный по адресу: <...>);

- Муниципальному контракту на выполнение подрядных работ № 61-2015/С от 20.07.2015 года; (объект, расположенный по адресу: <...>);

- Муниципальному контракту на выполнение подрядных работ № 62-2015/С от 20.07.2015 года (объект, расположенный по адресу: <...>);

- Муниципальному контракту на выполнение подрядных работ № 63-2015/С от 20.07.2015 года (объект, расположенный по адресу: <...>);

- Муниципальному контракту на выполнение подрядных работ № 15-2016/С от 05.08.2016 года (объект, расположенный по адресу: <...>)?

По результатам проведенной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта № 425/21-РО от 25.11.2021, согласно выводам которого, экспертное учреждение указало, что по результатам произведенного визуального и инструментального осмотра 13.08.2020 года недостатков, а именно: нарушение штукатурного слоя, горизонтальные и вертикальные трещины в местах сопряжения панелей, а также трещин покрытий пола во входных группах 1-3 подъездов; просадка асфальтобетонного покрытия по периметру многоквартирного дома расположенного по адресу: 644013, <...>, эксперт пришел к выводу, что причины для каждого недостатка различны, а именно:

почтовый адрес: <...>

недостатки указанные в заявлении:

1. в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

причина возникновения:

1. Нормальный (естественный) износ объекта (усадка дома);

2. Нарушение технологии работ (отсутствие грунтовки под отделкой);

3. Не герметичны отливы ромбовидного окна.

недостатки указанные в заявлении:

2. на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;

причина возникновения:

нет недостатков (дефектов)

недостатки указанные в заявлении:

3. на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения панелей и балконов восстановить герметизацию межпанельных швов;

причина возникновения:

1. Нормальный (естественный) износ объекта (усадка дома);

2. Нарушение технологии работ

недостатки указанные в заявлении:

4. на фасаде цокольного этажа восстановить герметизацию межпанельных швов;

причина возникновения:

Нарушение технологии работ (нарушение толщины шва герметика)

недостатки указанные в заявлении:

5. в коридоре около ванной комнаты в квартире № 39 многоквартирного дома устранить причину протекания кровли во время оттепели;

причина возникновения:

Нарушение при проектировании водосточной системы ската осадков с кровли технического этажа (лифтовая)

недостатки указанные в заявлении:

6. на кухне в квартире № 40 устранить причину промерзания кровли;

причина возникновения:

Нарушение работ по герметизации межпанельного шва

недостатки указанные в заявлении:

7. на балконах квартир № 34, 40, 77, 73, 23, 22, 65, 67, 35, 18, 7, 31 устранить причину протекания в местах сопряжения стеновой панели и по козырькам;

причина возникновения:

По сопряжениям стеновых панелей -нарушение герметичности межпанельного стыка и выбора материалов; по козырькам -нарушение герметичности стыка

недостатки указанные в заявлении:

8. в санузле квартиры № 76 устранить причину промерзания межпанельного шва;

причина возникновения:

Нарушение работ по герметизации' межпанельного шва

почтовый адрес: <...>

недостатки указанные в заявлении:

9. в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

причина возникновения:

1. Нормальный (естественный) износ объекта (усадка дома);

2. Нарушение технологии работ (отсутствие грунтовки под отделкой)

недостатки указанные в заявлении:

10. на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;

причина возникновения:

нарушении технологии работ

недостатки указанные в заявлении:

11. выполнить ремонтные работы по восстановлению асфальта по периметру плит крылец 1 и 2 подъездов;

причина возникновения:

Нарушение технологии работ

недостатки указанные в заявлении:

12. на фасадах многоквартирного дома в местах сопряжения панелей и балконов восстановить герметизацию межпанельных швов;

причина возникновения:

Нарушение технологии работ

недостатки указанные в заявлении:

13. в квартирах № 40, 77 (на потолке в помещениях кухни и коридора) устранить причину промерзания кровли;

причина возникновения:

Нарушение работ по герметизации межпанельного шва

недостатки указанные в заявлении:

14. на балконах квартир № 40, 77 устранить причины протекания по стеновой панели и козырьку;

причина возникновения:

По сопряжениям стеновых панелей -нарушение герметичности межпанельного стыка и выбора материалов; по козырькам -нарушение герметичности стыка

почтовый адрес: <...>

недостатки указанные в заявлении:

15. в местах общего пользования 1, 2, 3 подъездов в местах примыкания лестничной клетки к наружной стене провести ремонтные работы по устранению зазоров вследствие обрушения межпанельных швов (в подъезде 1; между 8-9 этажами); в подъезде 3: на 11 этаже, между 9-10 этажами и между 7-8 этажами);

причина возникновения:

1. Нормальный (естественный) износ объекта (усадка дома);

2. Нарушение технологии работ (отсутствие грунтовки под отделкой)

недостатки указанные в заявлении:

16. на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлению герметизации швов между стеновой панелью и балконами;

причина возникновения:

Нарушение технологии работ

недостатки указанные в заявлении:

17. на фасаде многоквартирного дома провести ремонтные работы по восстановлению герметизации межпанельных швов;

причина возникновения:

Нарушение технологии работ

недостатки указанные в заявлении:

18. в местах общего пользования в 1,2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

причина возникновения:

1. Нормальный (естественный) износ объекта (усадка дома);

2. Нарушение технологии работ (отсутствие грунтовки под отделкой)

недостатки указанные в заявлении:

19. на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;

причина возникновения:

Нарушение технологии работ

недостатки указанные в заявлении:

20. на балконе квартиры № 80 провести ремонтные работы по устранению причины протекания в местах сопряжения стеновой панели и козырька;

причина возникновения:

По сопряжениям стеновых панелей -нарушение герметичности межпанельного стыка и выбора материалов; по козырькам -нарушение герметичности стыка

недостатки указанные в заявлении:

21. на 11 этаже (технический этаж) в подъезде 2 провести ремонтные работы по восстановлению гидроизоляции ромбовидного окна;

причина возникновения:

Нарушение технологии работ

почтовый адрес: <...>

недостатки указанные в заявлении:

22. в местах общего пользования в 1,2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

причина возникновения:

1. Нормальный (естественный) износ объекта (усадка дома);

2. Нарушение технологии работ (отсутствиегрунтовки под отделкой)

недостатки указанные в заявлении:

23. на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;

причина возникновения:

Нарушение технологии работ

недостатки указанные в заявлении:

24. на балконах квартир № 19, 38,108,109,110 провести ремонтные работы по устранению причины протекания в местах сопряжения стеновой панели и козырька;

причина возникновения:

По сопряжениям стеновых панелей -нарушение герметичности межпанельного стыка и выбора материалов; по козырькам -нарушение герметичности стыка

недостатки указанные в заявлении:

25. на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлению герметизации швов между стеновой панелью и балконами;

причина возникновения:

Нарушение технологии работ

почтовый адрес: <...>

недостатки указанные в заявлении:

26. в местах общего пользования в 1,2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

причина возникновения:

1. Нормальный (естественный) износ объекта (усадка дома);

2. Нарушение технологии работ (отсутствие грунтовки под отделкой)

недостатки указанные в заявлении:

27. на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлению герметизации швов;

причина возникновения:

Нарушение технологии работ

недостатки указанные в заявлении:

28. в ванной комнате квартиры № 46 провести работы по устранению причин промерзания фановой трубы с кровли;

причина возникновения:

Доступ в квартиру не обеспечен

недостатки указанные в заявлении:

29. на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;

причина возникновения:

Нарушение технологии работ

почтовый адрес: <...>

30. во входных группах 1, 2, 3 подъездов выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей; а также устранению трещин и выбоин в стяжке пола; в тамбуре подъезда 2 устранить причину протекания потолочной плиты;

причина возникновения:

Естественный износ объекта (усадка дома);

недостатки указанные в заявлении:

31. в местах общего пользования в 1,2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, устранению горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей;

причина возникновения:

1. Нормальный (естественный) износ объекта (усадка дома);

2. Нарушение технологии работ (отсутствие грунтовки под отделкой)


недостатки указанные в заявлении:

32. на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлению герметизации швов;

причина возникновения:

Нарушение технологии работ

недостатки указанные в заявлении:

33. на крыше многоквартирного дома выполнить, работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;

причина возникновения:

нет недостатков (дефектов)

Также эксперт указал, что при ответе на 1 вопрос было установлено, что имеющиеся различные причины образования недостатков (дефектов) работ в многоквартирных домах, в перечне которых также присутствуют те, которые относятся к гарантийным обязательствам Генподрядчика согласно заключенным муниципальным контрактам.

Рыночная стоимость устранения недостатков (дефектов) работ в многоквартирных домах, указанных в вопросе № 1, которые являются гарантийными обязательствами Генподрядчика, составляет: 4 969 606 руб.

Суд, оценив экспертное заключение ООО «ОМЭКС», пришел к выводу о том, данное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ. В заключении отражены все, предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ, сведения, содержатся ответы на все поставленные вопросы, экспертное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Изложенные в заключении экспертизы выводы экспертов не противоречат иным доказательствам, имеющим отношение к фактическим обстоятельствам по делу.

Экспертное заключение ООО «ОМЭКС» подготовлено лицами, обладающими соответствующей квалификацией для исследований подобного рода, что подтверждается приложенными к заключению документами; процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено.

Департамент, возражающий относительно выводов судебной экспертизы, не доказал, что непосредственно само заключение экспертов ООО «ОМЭКС» не отвечает требованиям закона или обязательным для данного вида экспертизы нормативным актам, правилам или стандартам, в том числе конкретным положениям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Само по себе несогласие лиц, участвующих в деле, с выводами экспертов не лишает указанное экспертное заключение доказательственной силы по делу.

При этом принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений предполагает его самостоятельность в выборе методов, средств и методик экспертного исследования, необходимых, с его точки зрения, для разрешения поставленных вопросов. Надлежащих доказательств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертами методике проведения исследования или неправильном ее применении, а также доказательств, свидетельствующих о том, что эксперты пришли к неправильным выводам, в материалах дела не имеется.

Таким образом, экспертное заключение ООО «ОМЭКС» № 425/21-РО от 25.11.2021 принимается судом в качестве надлежащего доказательства по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание выводы эксперта, суд полагает доказанным факт выполнения ООО СМУ-2 СБ «Космическое» работ по контракту с недостатками, возникшими ввиду некачественного выполнения работ с нарушением технологии работ в части недостатков.

В представленном в материалы дела отзыве ответчик указал, что истцом пропущен гарантийных срок в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Омск, ул. ФИО2, д. 25 , корп. 1; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5) изложена позиция относительно вопроса о порядке исчисления сроков, в течение которых участники строительства вправе предъявлять к подрядчику требования, связанные с качеством переданного им объекта.

По общему правилу, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. В пределах определенного срока этот товар должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (пункт 1 статьи 469 и пункт 1 статьи 470 ГК РФ.

Верховный Суд Российской Федерации указал, что законом либо договором в отношении товара устанавливается гарантийный срок, который начинает течь с момента передачи товара покупателю (пункт 1 статьи 471 ГК РФ).

Смысл введения гарантийного срока состоит в установлении четкой временной точки, после которой перераспределяются риски обнаружения скрытых недостатков: предполагается, что за недостатки переданного товара, обнаруженные в пределах гарантийного срока, отвечает продавец; если же недостатки обнаружены за пределами этого срока, то предполагается, что за эти недостатки продавец не отвечает (если не доказано обратное).

После обнаружения недостатков считается, что покупатель должен узнать о нарушении его права, поэтому с данного момента покупатель обязан в разумный срок известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о качестве товара (пункт 1 статьи 483 ГК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации указал, что смысл введения гарантийного срока состоит в установлении четкой временной точки, после которой перераспределяются риски обнаружения скрытых недостатков: предполагается, что за недостатки переданного товара, обнаруженные в пределах гарантийного срока, отвечает продавец; если же недостатки обнаружены за пределами этого срока, то предполагается, что за эти недостатки продавец не отвечает (если не доказано обратное).

Следовательно, по истечении гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков и доказывания ответственности продавца в их возникновении возлагается на покупателя и не освобождает продавца (а в рассматриваемом деле - подрядчика) от обязанности устранять недостатки; при этом само по себе истечение гарантийного срока влияет лишь на распределение бремени доказывания, поскольку с истечением гарантийного обязательства прекращается действие презумпции вины подрядчика в выявленных недостатках.

Таким образом, истечение гарантийного срока не освобождает подрядчика от ответственности за недостатки объекта строительства.

Следовательно, по истечении гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков и доказывания ответственности продавца в их возникновении возлагается на покупателя.

Таким образом, довод ответчика о том, что истечение гарантийного срока освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта строительства является неверным.

В настоящем случае экспертиза проведена в отношении домов, гарантийный срок по которым не истек.

Вместе с тем суд исходит из того, что гарантийный срок по части домов истек в октябре 2020 года, тогда как комиссионный осмотр состоялся 23.11.2020, выявленные недостатки по всем домам идентичны, строительство осуществлялось одним подрядчиком в одно время, следовательно, причины возникновения недостатков также идентичны.

Исходя из характера недостатков и причин из возникновения, таких как нарушение технологии работ, следует, что причина возникновения недостатков по всем домам возникла до истечения гарантийного срока.

Какие-либо сведения относительного того, что спорные подрядные работы выполнялись с применением разных технологий применительно к выявленным недостаткам у суда отсутствует.

Также суд учитывает, что комиссионное обследование состоялось с незначительным пропуском срока относительно истечения гарантийного срока не по вине жителей многоквартирных домов, в связи с чем суд находит недопустимым возложение негативных последствий от действий (бездействия) Департамента на собственников жилых помещений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учётом требований статьи 71 АПК РФ, установив, что наличие недостатков в выполненных Обществом работах зафиксировано комиссией в составе представителей сторон и эксплуатирующей организации и организации, осуществляющей строительный контроль, а также отражено в заключении эксперта, суд приходит к выводу, что ООО СМУ-2 СБ «Космическое» обязано устранить недостатки работ, выполненных по указанным выше муниципальным контрактам, в части.

Так, по мнению суда не подлежат устранению в рамках гарантийных обязательств следующие недостатки:

- горизонтальные и вертикальные трещины в местах сопряжения панелей (по всем домам) с учетом заключения эксперта относительно возникновения данного недостатка вследствие усадки дома в отсутствие доказательств иного, а также отсроченной обязанности подрядчика выполнить эти работы после усадки дома;

- трещины и выбоины в стяжке пола; 2 подъезда - протекание тамбура (ул. ФИО2, дом 25, корпус 7) – дом не был предметом экспертного исследования, то, что недостаток является гарантийным не доказано;

- вздутие кровельного материала (ул. ФИО2, дом 25, корпус 9, ул. Завертяева, дом 9, корп. 25) – экспертом данный недостаток не выявлен;

- на крыше многоквартирного дома повреждения зонтов вентиляционных шахт и вздутию кровельного материала (ул. Завертяева, дом 9, корп. 15) - дом не был предметом экспертного исследования, то, что недостаток является гарантийным не доказано;

- восстановление штукатурного слоя на торце козырька, трещины и выбоины в стяжке пола (ул. Завертяева, дом 9, корп. 19) - дом не был предметом экспертного исследования, то, что недостаток является гарантийным не доказано.

В отношении недостатков виде протекания и промерзания в квартирах суд исходит из того, что экспертом установлено нарушение технологии при герметизации межпанельных швов, сам факт промерзания с учетом проведения обследования в ноябре 2020 года говорит о том, что недостаток возник как минимум в предыдущий зимний, то есть в пределах гарантийного срока.

Также суд не находит обоснованными доводы ответчика относительно необходимости локализации места нахождения дефектов, с учетом наличия обязанности устранить все недостатки данного вида.

В порядке, предусмотренном часть. 3 статьи 179 АПК РФ суд устраняет техническую ошибку в пункте 1.13 резолютивной части, выразившуюся не исключении из перечня работ по дому, расположенному по ул. Завертяева, дом 9, корп. 25, недостатков в виде горизонтальных и вертикальных трещин в местах сопряжения панелей (экспертом установлено, что данный недостаток связан с усадкой дома).

Пункт 1.13 резолютивной части решения следует читать: «1.13. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районе ул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Жилой дом № 15», расположенном по адресу: 644013, <...>, устранить следующие строительные недостатки:

-во входных группах I, 2, 3 подъездов выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, а также устранению трещин и выбоин в стяжке пола; в тамбуре подъезда 2 устранить причину протекания потолочной плиты;

-в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя;

на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлению герметизации швов.».

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 7.3 контракта за ненадлежащее исполнение Генподрядчиком обязательств, предусмотренных Контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств Генподрядчиком), в том числе при обнаружении Муниципальным заказчиком (его ответственным представителем) выполнения Генподрядчиком Работ с отступлением от проектной документации, использования товаров и материалов и выполнения Работ, качество которых не отвечает требованиям Контракта, неисполнения обязательства, предусмотренного пунктом 4.4.30 Контракта, а также в случае неоднократного (два и более раз) неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.2 и 4.4.6 Контракта. Генподрядчик по требованию Муниципального заказчика уплачивает штраф в размере, установленном в соответствии с пунктом 4 Правил определения размера штрафа и пени - 0,5 % цены Контракта.

По расчету истца, размер суммы штрафа по контракту №1 составляет 608 269, 28 руб., по контракту №2 составляет 308 138, 99 руб., по контракту №3 составляет 608 269, 17 руб., по контракту №4 составляет 608 131, 31 руб., по контракту №5 составляет 882 961, 45 руб., по контракту №6 составляет 1 077 853, 97 руб., по контракту №7 составляет 759 689, 01 руб., по контракту №8 составляет 614 807, 29 руб., по контракту №9 составляет 614 667, 90 руб., по контракту №10 составляет 870 660, 79 руб., по контракту №11 составляет 766 863, 56 руб., по контракту №12 составляет 892 451, 70 руб., по контракту №13 составляет 767 854, 76 руб.

Неустойка подлежит в взысканию в пределах заявленных уточненных требований (статья 49 АПК РФ) - 9 601 101,25 руб. с учетом неисполнения гарантийных обязательств в отношении всех домов.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу правовой позиции, сформированной в пунктах 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (подпунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По существу, норма статьи 333 ГК РФ предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 № 1363-О).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение, а не в качестве средства обогащения за счёт должника.

Применение статьи 333 ГК РФ является правом, но не обязанностью суда, реализуемым при наличии достаточности доказательств несоразмерности заявленного требования.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (определение от 21.12.2000 № 263-О), возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Данной правовой нормой предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учётом конкретных обстоятельств дела.

Штраф в указанном размере предусмотрен контрактом (статья 421 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, учитывая характер допущенных нарушений при исполнении обязательств по договору, суд находит подлежащий взысканию штраф соразмерным последствиям нарушенного обязательства, а требование подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента строительства Администрации города Омска удовлетворить в части.

1. Понудить ООО Строительно-монтажное управление - 2 Стройбетон «Космическое» безвозмездно устранить недостатки работ, указанные в Акте осмотра от 23.11.2020, а именно:

1.1. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районе ул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Жилой дом № 1», расположенному по адресу: 644013, <...>, устранить следующие недостатки:

- в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя;

- на балконе в квартире № 69 многоквартирного дома устранить причину протекания по стеновой панели.

1.2. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районе ул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Жилой дом № 2», расположенному по адресу: 644013, <...>, устранить следующие недостатки:

- в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя;

- в верхнем левом углу помещения кухни квартиры № 37 многоквартирного дома устранить причину протекания с кровли.

1.3 На объекте «Строительство многоквартирных домов в районе ул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Жилой дом № 3», расположенному по адресу: 644013, <...>, устранить следующие недостатки:

- в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя;

- на фасаде многоквартирного дома восстановить герметизацию швов между стеновой панелью и балконами;

- на балконе квартиры № 77 многоквартирного дома устранить протечку по стеновой панели и козырьку;

- в квартире № 79 многоквартирного дома устранить причину протеканиякровли в комнате и тамбуре.

1.4. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 4», расположенному по адресу: 644013, г. Омск,ул. ФИО2, дом 25, корпус 7, устранить следующие недостатки:

- в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 1 1 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя;

- во входных группах: 1 подъезда - выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя;

- на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;

- на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения панелей и балконов восстановить герметизацию швов;

- в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах выполнить ремонтные работы по устранению зазоров в местах примыкания лестничной клетки к наружной стене многоквартирного дома вследствие обрушения межпанельного шва.

1.5. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 5», расположенному по адресу: 644013, г. Омск,ул. ФИО2, дом 25, корпус 9, устранить следующие недостатки:

- в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 11 (технический этаж) по I этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя;

- на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения панелей и балконов восстановить герметизацию межпанельных швов;

- на фасаде цокольного этажа восстановить герметизацию межпанельных швов;

- в коридоре около ванной комнаты в квартире № 39 многоквартирного дома устранить причину протекания кровли во время оттепели;

- на кухне в квартире № 40 устранить причину промерзания кровли;

- на балконах квартир №№34, 40, 77, 73, 23, 22, 40, 65, 67, 35, 18, 7, 31 устранить причину протекания в местах сопряжения стеновой панели и по козырькам;

- в санузле квартиры № 76 устранить причину промерзания межпанельного шва.

1.6. По объекту «Строительство многоквартирных домов в районе ул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Жилой дом № 6», расположенному по адресу: 644013, <...>. корпус 11, устранить следующие недостатки:

- в местах общего пользования в 1 и во 2 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя;

- выполнить ремонтные работы по восстановлению асфальта по периметру плит крылец 1 и 2 подъездов;

- на фасадах многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов восстановить герметизацию межпанельных швов;

- на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия.

- в квартирах №№ 40, № 77 (на потолке в помещениях кухни и коридора) устранить причину промерзания кровли;

- на балконах квартир №№ 40, 77 устранить причины протекания по стеновой панели и козырьку.

1.7. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 7», расположенном по адресу: 644013, <...> дом 9, корпус 15, устранить следующие недостатки:

-во входных группах I, 2, 3 подъездов выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя;

- на фасадах многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов восстановить герметизацию межпанельных швов;

-в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя,

- в тамбурах квартир №№ 119, 120 устранить причину протекания кровли по электрощиту;

- на балконах квартир №№ 57, 78, 118, 120 провести ремонтные работы по устранению причины протекания в местах сопряжения стеновой панели и козырька;

- в квартире № 44 провести ремонтные работы по устранению причины промерзания межпанельного шва;

- в кухне квартиры № 80 и в ванной комнате квартиры № 118 провести ремонтные работы по устранению промерзания фановой трубы;

- в комнате квартиры № 80 провести ремонтные работы по устранению причин протекания с кровли и промерзания.

1.8. По объекту «Строительство многоквартирных домов в районе ул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Жилой дом № 8», расположенному по адресу: 644013, <...>, устранить следующие недостатки:

-в местах общего пользования 1, 2, 3 подъездов в местах примыкания лестничной клетки к наружной стене провести ремонтные работы по устранению зазоров вследствие обрушения межпанельных швов (в подъезде 1 между 8-9 этажами; в подъезде 3: на 1 1 этаже, между 9-10 этажами, между 7-8 этажами);

- на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлению герметизации швов между стеновой панелью и балконами;

- на фасаде многоквартирного дома провести ремонтные работы по восстановлению герметизации межпанельных швов;

-в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя;

- на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия;

- на балконе квартиры № 80 провести ремонтные работы по устранению причины протекания в местах сопряжения стеновой панели и козырька;

- на 11 этаже (технический этаж) в подъезде 2 провести ремонтные работы по восстановлению гидроизоляции ромбовидного окна.

1.9. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 10», расположенному по адресу: 644013, <...> дом 9, корпус 18, устранить следующие недостатки:

-в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя;

- на крыше многоквартирного дома выполнить работы по заменекровельного материала вследствие его вздутия;

-на балконах квартир №№ 19, 38, 108, 109, 110 провести ремонтные работы по устранению причины протекания в местах сопряжения стеновой панели и козырька;

- на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновыхпанелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлениюгерметизации швов между стеновой панелью и балконами.

1.10. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 12», расположенному по адресу: 644013, <...> дом 9, корпус 19, устранить следующие недостатки:

-в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя;

- в квартирах №№ 47, 48 провести ремонтные работы по устранению причины протекания с кровли во время оттепели;

в комнате квартиры № 46 и в кухне квартиры № 47 провести работы по устранению причин промерзания межпанельного шва

- на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновыхпанелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлениюгерметизации швов между стеновой панелью и балконами.

1.11. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 17», расположенном по адресу: 644013, <...> дом 9, корпус 22, устранить следующие недостатки:

-в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя;

- на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлению герметизации швов;

- в ванной комнате квартиры № 46 провести работы по устранению причин промерзания фановой трубы с кровли;

- на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия.

1.12. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 14», расположенном по адресу: 644013, <...> дом 9 корпус 23, устранить следующие недостатки:

- на балконах квартир №№ 28, 29, 88 провести ремонтные работыпо устранению причин протекания в местах сопряжения стеновой панелии козырька;

-в местах общего пользования в 1,. 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя;

- в комнате (зал) квартиры № 28 провести работы по устранению причин промерзания межпанельного шва;

- устранить провалы асфальтового покрытия на тротуарах и отмостке вокруг многоквартирного дома путем восстановления асфальтового покрытия;

- на крыше многоквартирного дома выполнить работы по замене кровельного материала вследствие его вздутия.

1.13. На объекте «Строительство многоквартирных домов в районеул. Завертяева для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.Жилой дом № 15», расположенном по адресу: 644013, <...> дом 9 корпус 25, устранить следующие строительные недостатки:

-во входных группах I, 2, 3 подъездов выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя, а также устранению трещин и выбоин в стяжке пола; в тамбуре подъезда 2 устранить причину протекания потолочной плиты;

-в местах общего пользования в 1, 2 и 3 подъездах с 11 (технический этаж) по 1 этажи выполнить ремонтные и отделочные работы по восстановлению штукатурного слоя;

- на фасаде многоквартирного дома в местах сопряжения стеновых панелей и балконов провести ремонтные работы по восстановлению герметизации швов.

Взыскать с ООО Строительно-монтажное управление - 2 Стройбетон «Космическое» в пользу департамента строительства Администрации города Омска штраф за нарушение установленных муниципальным заказчиком сроков устранения обнаруженных им дефектов (недоделок) в выполненной работе в размере 9 601 101,25 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-монтажное управление - 2 Стройбетон «Космическое» в доход федерального бюджета 77 006 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья Н.В. Бацман