Решение от 14 апреля 2021 г. по делу № А45-4194/2021

365/2021-82856(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-4194/2021
город Новосибирск
14 апреля 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021 года в полном объёме решение изготовлено 14 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации города Оби Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью СПАРТАК

об обязании освободить земельные участки при участии в судебном заседании представителей истца: ФИО2 по доверенности от 13.03.2020, паспорт, диплом ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.03.2021, паспорт, диплом установил

Администрация города Оби Новосибирской области обратилась с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью СПАРТАК в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами 54:36:020163:64; 54:36:020163:50; 54:36:020163:4, местоположение: <...> (у областного сборного пункта), путём демонтажа находящихся на них объектов (нестационарные объекты, ограждение, рекламные вывески).

В качестве правового обоснования иска указаны статьи 606, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель администрации города Оби Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью СПАРТАК против доводов иска возражал, полагая, что договоры аренды земельных участков продлены на неопределённый срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Между администрацией города Оби Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью СПАРТАК были заключены договоры аренды земельных участков от 27.10.1997 № 126, от 29.09.2000 № 410, от 04.05.2016 № 006.

Предметом договора аренды земельного участка от 27.10.1997 № 126 (с учётом дополнительного соглашения № 2 от 22.06.2012) является земельный участок из земель категории - земли населённых пунктов, общей площадью 203, 02 кв. м, с кадастровым номером 54:36:020163:64, местоположение участка: <...> (у областного сборного пункта), для организации платной автостоянки.

Срок действия договора аренды (с учётом дополнительного соглашения от 19.03.2014 № 3) установлен с 27.10.1999 по 31.12.2019.

В соответствии с пунктом 7.2 договора истечение срока действия договора влечёт за собой его прекращение.

Пунктом 7.3 договора установлено, что после окончания установленного срока аренды арендатор должен произвести передачу арендодателю земельного участка в тридцатидневный срок с момента прекращения договора.

Арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Возврат земельного участка оформляется актом приёма-передачи.

Предметом договора аренды земельного участка от 29.09.2000 № 410 (с учётом дополнительного соглашения от 22.06.2012 № 1) является земельный участок из земель категории - земли населённых пунктов, общей площадью 500 кв. м, с кадастровым номером 54:36:020163:50, местоположение участка: <...> (у областного сборного пункта) под автостоянку.

Срок действия договора аренды (с учётом дополнительного соглашения от 19.03.2014 № 2) установлен с 02.10.2000 по 31.12.2019.

В соответствии с пунктом 7.2 договора истечение срока действия договора влечёт за собой его прекращение.

Пунктом 7.3 договора установлено, что после окончания установленного срока аренды арендатор должен произвести передачу арендодателю земельного участка в тридцатидневный срок с момента прекращения настоящего договора.

Арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Возврат земельного участка оформляется актом приёма-передачи.

Предметом договора аренды земельного участка от 04.05.2016 № 006 является земельный участок из земель категории - земли населённых пунктов, с кадастровым номером 54:36:020163:4, площадью 737 кв. м, месторасположение: <...> (у областного сборного пункта) под автостоянку.

Срок действия договора аренды установлен с 04.05.2016 по 04.04.2017.

В соответствии с пунктом 6.2 договора истечение срока действия договора влечёт за собой его прекращение.

Пунктом 6.3 договора установлено, что после окончания установленного срока аренды арендатор должен произвести передачу

арендодателю земельного участка в тридцатидневный срок с момента прекращения (расторжения) настоящего договора.

Арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Возврат земельного участка оформляется актом приёма-передачи.

Ответчику было направлено уведомление о прекращении договоров аренды земельных участков в связи с окончанием срока договоров от 28.07.2020 № 6191, предложено подписать акты приёма-передачи земельных участков, являющихся предметом договора аренды.

Однако, как утверждает истец, указанное уведомление оставлено без ответа, акты приёма-передачи земельных участков не подписаны.

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договорами аренды земельных участков от 27.10.1997 № 126, от 29.09.2000 № 410, от 04.05.2016 № 006 определены сроки использования предоставленных на основании этих договоров земельных участков.

Следовательно, за пределами предусмотренных договорами сроков использование ответчиком земельных участков с кадастровыми номерами 54:36:020163:64; 54:36:020163:50; 54:36:020163:4 осуществляется в отсутствие правовых оснований.

Доказательств наличия дополнительных соглашений, заключённых между арендодателем и арендатором, направленных на продление арендных отношений, обществом с ограниченной ответственностью СПАРТАК в материалы дела вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Довод ответчика о продлении срока договоров на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации противоречит смыслу указанной нормы с учётом поведения арендодателя.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Исходя из поведения администрации города Оби Новосибирской области, направившей в адрес общества с ограниченной ответственностью СПАРТАК уведомление от 28.07.2020 № 6191 об окончании сроков действия договоров и необходимости возврата земельных участков, и обратившейся в суд с требованием об освобождении ответчиком занимаемых в отсутствии правоустанавливающих документов земельные участки очевидна воля арендодателя на прекращение арендных правоотношений.

У администрации города Оби Новосибирской области в рассматриваемом случае отсутствует обязанность предоставить обществу с ограниченной ответственностью СПАРТАК земельные участки в обход предусмотренной законом процедуры торгов.

Довод ответчика о внесении арендных платежей за использование земельных участков после истечения сроков действия договоров аренды не может быть признан судом обоснованным в целях подтверждения продления сроков действия договоров, поскольку любое использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе фактическое использование земельных участков после истечения сроков действия договоров аренды и до момента освобождения арендатором таких земельных участков.

Довод представителя ответчика о неполучении обществом с ограниченной ответственностью СПАРТАК уведомления администрации города Оби о прекращении договоров аренды земельных участков в связи с окончанием срока договоров от 28.07.2020 № 6191 судом проверен и признан подлежащим отклонению, поскольку сам по себе факт неполучения арендатором такого уведомления не придаёт фактическому использованию ответчиком спорных земельных участков признаков законности.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом проверен и признан необоснованным, поскольку досудебный порядок урегулирования спора по требованиям об освобождении земельных участков не предусмотрен (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств возврата арендатором арендодателю земельных участков с кадастровыми номерами 54:36:020163:64; 54:36:020163:50; 54:36:020163:4 в материалы дела не представлено.

Напротив, согласно акту осмотра от 13.01.2021 земельные участки используются ответчиком в целях организации временной стоянки автомобильного транспорта, земельные участки огорожены, в пределах земельных участков имеются рекламные вывески и иные сооружения.

С учётом правового регулирования спорных правоотношений и фактически установленных по делу обстоятельств суд пришёл к выводу о том, что при отсутствии согласия арендодателя на продление договорных отношений с учётом истечения срока действия договоров исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью СПАРТАК.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью СПАРТАК в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельные участки с кадастровыми номерами 54:36:020163:64, 54:36:020163:50, 54:36:020163:4, местоположение: <...> (у областного сборного пункта), путём

демонтажа находящихся на земельных участках объектов (нестационарные объекты, ограждение, рекламные вывески) и передачи участков в освобождённом виде администрации города Оби Новосибирской области по актам приёма-передачи земельных участков.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью СПАРТАК решения суда в установленный срок предоставить администрации города Оби Новосибирской области право произвести работы по демонтажу и сносу объектов (нестационарные объекты, ограждение, рекламные вывески), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 54:36:020163:64, 54:36:020163:50, 54:36:020163:4, за счёт средств общества с ограниченной ответственностью СПАРТАК.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СПАРТАК в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья Эл ектронн ая подпи сь дейст вительн а. В.А. Полякова

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.03.2020 8:45:33

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна