Решение от 1 ноября 2024 г. по делу № А75-2212/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2212/2024
01 ноября 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения оглашена 21 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2024 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сургутского городского муниципального унитарного предприятия «Горводоканал» (адрес: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 08.11.2002, ИНН <***>) и Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (адрес: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 17.04.2003, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРНИП: 14.11.2019) о признании права собственности отсутствующим,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (адрес: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН <***>), Администрация города Сургута (адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> д. 8, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН <***>), бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Сургутская городская клиническая поликлиника № 4» (адрес: 628400, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>), кадастровый инженер ФИО2, публичное акционерное общество «Сургутнефтегаз» (адрес: 628415, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра. <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН <***>),

при участии представителей:

-от Сургутского городского муниципального унитарного предприятия «Горводоканал» – ФИО3 по доверенности от 09.01.2024 № 2/2024 (с использованием системы веб-конференции),

-от Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры – ФИО4 по доверенности от 14.01.2022 № 13-Д-2,

-от индивидуального предпринимателя ФИО5 Первина Баласултана – ФИО6 по доверенности от 17.05.2024 (с использованием системы веб-конференции),

-от Администрация города Сургута – ФИО7 по доверенности от 22.12.2023 № 521(с использованием системы веб-конференции),

-от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Сургутская городская клиническая поликлиника № 4», кадастрового инженера ФИО2, публичного акционерного общества «Сургутнефтегаз» – не явились,

установил:

Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 86:10:0101176:1987, площадью 575 кв.м.

Требования со ссылкой на статьи 12, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы неправомерной регистрацией ответчиком права собственности на спорный объект.

Определением от 14.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Администрацию города Сургута, бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Сургутская городская клиническая поликлиника № 4».

Определением от 15.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Определением от 13.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: кадастровый инженер ФИО2, публичное акционерное общество «Сургутнефтегаз».

Определением от 11.09.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 09.10.2024 на 12 час. 00 мин., участию в деле в качестве соистца привлечен Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей соистца и третьих лиц (за исключением Администрации города Сургута), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

До начала заседания от истца, Администрации города Сургута и публичного акционерного общества «Сургутнефтегаз» поступили дополнительные документы и пояснения во исполнение определения суда.

Представителем ответчика поддержано ранее заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы с привлечением кадастрового инженера и предложить эксперту для разрешения вопросы, подлежащие разрешению экспертами: 1) Определить фактическое расположение здания (нежилое), площадь 575 кв.м., год завершения строительства 2014; наименование: склад, на земельном участке кадастровый номер 86:10:0101176:75; земли населенных пунктов. 2) Определить фактическое расположение Нежилое помещение, площадь: 208.5 кв.м., кадастровый номер: 86:10:0101176:1889, этаж 1, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> на земельном участке кадастровый номер 86:10:0101176:75; земли населенных пунктов. 3) Определить фактическое расположение Здание - Складское помещение (часть нежилого здания) с кадастровым номером: 86:10:0101176:268, площадь: 267.4 кв.м. на земельном участке кадастровый номер 86:10:0101176:75; земли населенных пунктов. 4) Соответствует ли здания (нежилое), площадь 575 кв.м., год завершения строительства 2014; наименование: склад представленной технической документации? 5) Соответствует ли Нежилое помещение, площадь: 208.5 кв.м., кадастровый номер: 86:10:0101176:1889, этаж 1, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> представленной технической документации, актам приемки-передачи объекта, проектной документации? 6) Соответствует ли Здание - Складское помещение (часть нежилого здания) с кадастровым номером: 86:10:0101176:268, площадь: 267.4 кв.м. представленной технической документации актам приемки-передачи объекта, проектной документации? 7) Имеется ли связь между Объектом- здание (нежилое), площадь 575 кв.м., год завершения строительства 2014; наименование: склад с объектами с кадастровыми номерам: 86:10:0101176:75, 86:10:0101176:268, 86:10:0101176:1889; адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>? 2. Проведение судебной экспертизы просит поручить экспертной организации – обществу с ограниченной ответственностью «БЛИЦ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, ул. Маяковского, д. 45в этаж 3, офис с участием строительных экспертов для исследования истории объекта, анализа результатов геодезических изысканий (в зависимости от загруженности и периодичности отпусков экспертов) – ФИО8 и/или ФИО9, эксперту в области геодезических изысканий для проведения геодезических измерений ФИО10. Чеком по операции от 10.09.2024 на депозитный счет суда для проведения экспертизы внесено 150 000 руб. 00 коп.

Представители истца и Администрации города Сургута возражают относительно заявленного ходатайства, полагают возможным рассмотреть спор по имеющимся документам.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлен перерыв до 21.10.2024 до 15 час. 30 мин.

Представители истцов на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель Администрация города Сургута поддерживает позицию истцов.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в отзыве на иск просит принять решение на усмотрение суда.

Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Сургутская городская клиническая поликлиника № 4» в отзыве на иск полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о назначении судебной экспертизы, суд его отклонил, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон и третьего лица, изучив доводы иска и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в 2015 году индивидуальным предпринимателем ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 86:10:0101176:1987, площадью 575 кв.м. (далее – спорное имущество, здание).

В состав здания входит:

1) часть нежилого здания: складское помещение, площадью 267,4 кв.м. (согласно данным технического паспорта от 24.01.2002 - площадью 277,3 кв.м.), с кадастровым номером 86:10:0101176:268 (далее - помещение СГМУП «ГВК»), находящееся в собственности Администрации города Сургута и закрепленное на праве хозяйственного ведения за Сургутским городским муниципальным унитарным предприятием «Горводоканал», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2015 № 86-АВ 039394 и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.01.2024 № КУВИ-001 /2024-12334783;

2) нежилое помещение, площадью 208,5 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101176:1889, находящееся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и закрепленное на праве оперативного управления за бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Сургутская городская клиническая поликлиника № 4», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2006 № 72НК 285822 и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.01.2024 № КУВИ- 001/2024-12336473;

3) нежилое помещение (гараж), ориентировочной площадью 72 кв.м., используемое СГМУП «ГВК» без оформления прав.

Сургутским городским муниципальным унитарным предприятием «Горводоканал» (арендатор) и Администрацией города Сургута (арендодатель) подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.08.2023 № 88, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, расположенный в территориальной зоне КИ, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, именуемый в дальнейшем участок: размер обязательства каждого арендатора по договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на участке. Категория земель участка - земли населенных пунктов. Кадастровый номер участка 86:10:0101176:75. Площадь участка - 1668 кв.м. Срок аренды с 09.08.2023 по 08.08.2072.

В силу пункта 1.4. данного договора разрешенное использование участка: занимаемый одноэтажным нежилым зданием предприятия автосервиса. Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение названных условий использования участка не допускается.

Здание, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, введено в эксплуатацию в 1986 году Управлением водоснабжения и канализации производственного объединения Сургутнефтегаз.

В 1996 году по договору между открытым акционерным обществом «Сургутнефтегаз» и Администрацией города Сургута складское помещение передано на баланс и в хозяйственное ведение Сургутского государственного муниципального унитарного предприятия «Сургутжилкомхоз» на основании распоряжения Главы Администрации города Сургута от 09.07.1996 № 1086, распоряжения Мэра г. Сургута от 21.11.1996 № 1955.

Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал» создано на основании распоряжения Мэра города Сургута от 26.06.1998 № 1698 путем выделения из Сургутского государственного муниципального унитарного предприятия «Сургутжилкомхоз» и является правопреемником части прав и обязательств Сургутского государственного муниципального унитарного предприятия «Сургутжилкомхоз».

Как указывает истец, фактически Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал» владеет частью нежилого здания: складским помещением с кадастровым номером 86:10:0101176:268 с 1996 года. Право муниципальной собственности и право хозяйственного ведения на объект зарегистрировано в 2005 и 2006 годах без указания координат границ помещения (без привязки к зданию).

С 1996 года Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал» несет расходы по содержанию указанного имущества: осуществляет текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, а также несет расходы по аренде земельного участка, предоставленного по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.08.2023 № 88 и оплачивает налог на имущество.

Индивидуальный предприниматель ФИО1, имея в собственности здание «Станция технического обслуживания» с кадастровым номером 86:10:0101176:158, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> вблизи здания с кадастровым номером 86:10:0101176:1987, заключил с Администрацией города Сургута договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.08.2009 № 619.

На основании этого договора и декларации об объекте недвижимости от 02.10.2015, ответчик зарегистрировал в 2015 году право собственности на здание с кадастровым № 86:10:0101176:1987, что подтверждается выпиской из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов от 11.08.2023 № КУВИ-001/2023-181131720.

В адрес филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу истцом направлен запрос (письмо от 21.09.2023 исх. № 7-1/7-1-2-1-3119/23) о выдаче копий документов, послуживших основанием для регистрации права собственности на здание с кадастровым № 86:10:0101176:1987. В ответ получен отказ (письмо от 28.09.2023 исх. № 4.8-24237-ЕК/23).

10.11.2023 в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре истцом направлено письмо от 11.11.2023 исх. № 7-1/7-1-2-1-3913/23 об устранении выявленных нарушений законодательства. В ответ получено письмо от 11.12.2023 Исх-09997/23 о том, что зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть обжаловано только в судебном порядке.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.12.2023 исх. № 7-1/7-1-2-14648/23 с требованием устранить нарушения законодательства, связанные с незаконным оформлением права собственности на здание с кадастровым номером 86:10:0101176:1987, полученная 25.12.2023, но оставленная без ответа.

Полагая, что государственная регистрация права собственности на здание за ответчиком нарушает их права, истцы обратились в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящими исками.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом также согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим. Правом на такой иск наделен также арендатор имущества (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 № 308-ЭС15-15218).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом, за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект нежилое здание, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, с кадастровым номером 86:10:0101176:1987, площадью 575 кв.м.

По настоящему делу истцами оспаривается наличие у ответчика права на спорный объект, поскольку у них имеется ранее возникшие вещные права помещения в данном здании.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положения пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно абзацу 2 пункта 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Как установлено судом, в Едином государственном реестре имеется следующая информация:

Здание (нежилое) общей площадью общей площадью 232.2 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101176:158, инвентарный номер 4704; условный номер 86:09:10:00328/1:100:0001; этажность - 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства 1979; имеется привязка к земельному участку с кадастровым номером 86:10:0101176:75. Правообладатель: ФИО1, на основании договора купли-продажи от 01.01.1998 (дата регистрации 05.02.2002).

Здание (нежилое), площадь 575 кв.м., год завершения строительства 2014; наименование: склад; связь с кадастровыми номерам: 86:10:0101176:75, 86:10:0101176:268, 86:10:0101176:1889; адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>. Правообладатель (собственник), ФИО1 на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.08.2009 № 619, декларация об объекте недвижимого имущества от 02.10.2015.

Земельный участок, кадастровый номер 86:10:0101176:75; земли населенных пунктов; документы основания: распоряжение администрации города № 277 от 02.02.2006; установленное разрешенное использование: занимаемый одноэтажным нежилым зданием предприятия автосервиса; по классификатору Росреестра: для иного использования; площадь: 1688 кв.м.

Незарегистрированные права: государственная собственность.

Незарегистрированные обременения: аренда в пользу (дата окончания 23.12.2009) ФИО1.

Запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости (Соглашение об изменении условий договора аренды) (per. запись: 86:10:0101176:75- 86/138/2023-5); наименование: Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.08.2023 №88.

Запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости (Договор аренды (субаренды); документы основания: Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 88 от 18.08.2023 (Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.08.2023 № 88).

Аренда: предмет: Земельный участок, категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый одноэтажным нежилым зданием предприятия автосервиса, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, площадью 1668 кв.м., с кадастровым номером 86:10:0101176:75; срок действия с 09.08.2023 по 08.08.2072; Арендаторы: МУП Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал», ФИО1; Арендодатель: РФ.

Здание - Складское помещение (часть нежилого здания) с кадастровым номером: 86:10:0101176:268, площадь: 267.4 кв.м., документы основания: Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства от 11.09.2023. Правообладатель (хозяйственное ведение), Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал» на основании Договора № 20 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 31.08.1998г. Правообладатель (собственник), муниципальное образование городской округ город Сургут; документы основания: Распоряжения Главы администрации города Сургута №1086 от 09.07.1996 «О передаче жилого фонда и объектов жилищно- коммунального хозяйства в муниципальную собственность».

Нежилое помещение, площадь: 208,5 кв.м., кадастровый номер: 86:10:0101176:1889, этаж 1, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>. Собственник: Субъект Российской Федерации Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, на основании: Распоряжение Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «О принятии в 2013 году в государственную собственность Ханты-Мансийского автономного округа - Югры медицинских организаций муниципальной системы здравоохранения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» от 22.12.2012 №762-рп. Оперативное управление: Бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Сургутская городская клиническая поликлиника № 4», документ основания: Постановление Администрации города Cypгyта «О внесении изменения в постановление Администрации города от 27.05.2011 №3121 «О закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением здравоохранения «Городская поликлиника №4» от 06.09.2013 № 6413.

Спорный объект недвижимости регистрировался как вспомогательный объект недвижимости, на основании изложенных ниже доводов.

Как указано выше, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 86:10:0101176:158, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101176:75, кроме того в отношении Ответчика зарегистрирована аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 11.08.2009 № 619. При этом как указывает сам истец, права муниципальной собственности и хозяйственного ведения зарегистрировано без привязки зданию.

16.10.2015 в адрес регистрирующего органа от ответчика поступило заявление на регистрацию права собственности в отношении здания (холодный склад) (86-86/003-86/003/062/215), со следующими характеристиками: 245,39 кв.м., год создания - 2015, адрес: ХМАО - Югра, <...>.

К заявлению прилагались декларация об объекте недвижимости, чек от 16.10.2015 № 218590302, также в пакете документов имеется заключение об отнесении объекта недвижимого имущества (спорного объекта недвижимости) к объектам вспомогательного назначения на объект сооружение - Холодный склад, с общей площадью здания 585 кв.м.

22.08.2016 на основании заявления ответчика в сведения ЕГРН внесены изменения, в части наименования объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 86:10:0101176:1987 с «нежилого здания» (по декларации холодный склад) на «станцию технического обслуживания».

Таким образом, регистрация нрава собственности в отношении спорного объекта недвижимости осуществлялась по указанным выше документам – декларации и договора аренды земельного участка, которые сами по себе не являются основаниями для возникновения права собственности ответчика на спорный объект, который фактически был возведен в 1986 году находится в муниципальной и государственной собственности.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

Поскольку за сторонами зарегистрировано право собственности на один и тот же объект, в отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение у него права собственности, требования истцов подлежат удовлетворению.

При этом, настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности от 08.12.2015 № 86-86/003-86/003/062/2015-989/1.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска Сургутским городскоим муниципальным унитарным предприятием «Горводоканал» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца 1 государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Сургутского городского муниципального унитарного предприятия «Горводоканал» и Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на здание, назначение: нежилое, площадью 575 кв.м., адрес (местоположение): Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, кадастровый номер 86:10:0101176:1987.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от 08.12.2015 № 86-86/003-86/003/062/2015-989/1о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером 86:10:0101176:1987.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Сургутского городского муниципального унитарного предприятия «Горводоканал» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков