Решение от 11 сентября 2019 г. по делу № А40-164864/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-164864/19-181-1243
12 сентября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2019года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (423805, РТ, <...>)

к ФГУП «Почта России» (131000, <...>)

о расторжении договора аренды земельного участка №1557-АЗ от 15.05.2006г. и взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 622 041,00 руб., пени в размере 1 166 690,04 руб.

при участии:

от Истца: не явился, извещен

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГУП «Почта России» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №1557-АЗ от 15.05.2006г. и взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 622 041,00 руб., пени в размере 1 166 690,04 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 15.05.200бг. между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №157-АЗ, сроком до 14.12.2047г.

В соответствии с п. 1.1 Договора Истец (Арендодатель) обязуется передать Ответчику (Арендатор) в аренду земельный участок 16:52:070201:0023, площадью 2180 кв.м., расположенный на землях г. Набережные Челны в здании 30-05 Нового города. Участок предоставляется под городским отделением связи №15, в том числе 743 кв.м. -под благоустройство территории.

Согласно п. 3.4. Договора годовой размер арендной платы составляет на момент подписания договора 39 948 руб. Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения Договора устанавливается пропорционально доле Арендатора в здании (сооружения) - 83,16 %. Ответчик перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.3.6. Договора Ответчик обязан своевременно и полностью оплачивать арендую плату.

В результате инвентаризации земель города, согласно Акту обследования земельного участка Муниципального казенною учреждения «Управление административно-технической инспекции при Исполнительном комитете муниципального образования город Набережные Челны» от 27.09.201 8г. №597 выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:52:070201:0023, общей площадью 2180 кв.м. не огорожен, заасфальтирован, на земельном участке расположено здание на котором имеются вывески «Трио Сервисный центр». «Канцелярские товары». « БрикЦентр». «Дом Хлеба». «Почта России» и др.

Вид использования земельного участка согласно кадастровой выписки от 19.01.2012г. от 01.02.2017г., ЕГРН от 02.10.2018г. земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (сервисный центр, магазин, городское отделение связи)

Из буквального толкования постановления № 74 Об арендной плате от 09.02.1995г., утвержденный Кабинетом Министров РТ следует, что поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка используется исходя з вида разрешенного использования земельного участка.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, т.е. земельный участок должен использоваться в соответствии с категорией, к которой он отнесен, и в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

В пункте 9 решения Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан от 09.11.2015 № 3/4 «О земельном налоге» также предусмотрено, что в случае, если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, в целях налогообложения применяется наибольший размер ставки налога по дам разрешенного использования, определенным для данного участка.

В пункте 8 решения Городского Совета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан от 09.11.2016 № 11/6 «О земельном налоге» также предусмотрено, что в случае, если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, в целях налогообложения применяется наибольший размер ставки налога по видам разрешенного использования, определенным для данного участка.

Помещение с кадастровым номером Р6:52:070201:2737 находится в собственности у Ответчика. №16-16-30/1 12/2009-177 от 24.12.2009г.

Однако, как указал истец, ответчик в нарушение норм Гражданского кодекса РФ и условий договора арендную плату не вносит.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016г по 30.09.2018г. составляет 2 622 041,00 руб., согласно представленному в материалы дела расчёту

Истец направил в адрес Ответчика письменную претензию с требованием произвести оплату поставленного товара, однако долг оплачен не был.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим м. одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания основного долга по арендной плате в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Кроме того, согласно п. 5.2 Договора в случае нарушения Ответчиком п. 3.4. и 3.8. Договора начисляются пени в размере 0.1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, указанные в договоре пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по внесению предусмотренных договором платежей.

Согласно расчету суммы задолженности, размер неустойки за период 16.04.2016г. по 03.10.2018г. составляет 1 166 690,04 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 16.04.2016г. по 03.10.2018г в размере 1 166 690,04 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №157-АЗ от 15.05.2006г., заключенному между МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» и ФГУП «Почта России»

Согласно п. 3.1.4 Истец имеет право отказаться от Договора в одностороннем порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязанностей, предусмотренных п. 4.2 Договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 30 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В адрес Ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух сроков оплаты, требование истца о досрочном расторжении договора аренды №157-АЗ от 15.05.2006г., в соответствии со ст.ст. 450, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 450, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 66, 71, 75, 110, 112, 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №157-АЗ от 15.05.2006г.

Взыскать с ФГУП «Почта России» (ОГРН <***>) в пользу МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (ОГРН <***>) задолженность в размере 2 622 041 (Два миллиона шестьсот двадцать две тысячи сорок один) руб. 00 коп., пени в размере 1 166 690 (Один миллион сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто) руб. 04 коп.

Взыскать с ФГУП «Почта России» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 47 944 (Сорок семь тысяч девятьсот сорок четыре) руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова