Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А40-174254/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-174254/17-54-1138
г. Москва
28 ноября 2017г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Т.Г. Голоушкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Транссвязьстрой» (ОГРН 1027700306468, ИНН 7723019239)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ ЛОГИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды № АР/16-09 от 01.09.2016г., взыскании 1 171 173 руб. 55 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. № 11 от 22.02.2017г.;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Транссвязьстрой» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ ЛОГИС» о расторжении договора аренды нежилых помещений № АР/16-09 от 01.09.2016г., о взыскании задолженности в размере 1.101.173 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70.000 руб. 00 коп.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от искового требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 70.000 руб. 00 коп.

Рассмотрев отказ истца от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 70.000 руб. 00 коп., учитывая, что данный отказ не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы иных лиц, частичный отказ от иска принимается судом, в связи с чем, производство по делу в данной части в порядке ст. 150 АПК РФ подлежит прекращению.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит взыскать задолженность по арендной плате в размере за период с апреля 2017 года по июль 2017 года в размере 700.000 руб. 00 коп., задолженность по возмещению расходов на электроэнергию с июля 2016 года по март 2017 года в размере 51.173 руб. 55 коп., неустойку за досрочное расторжение договора аренды в размере 350.000 руб. 00 коп.

Ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке ст.49 АПК РФ.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору 01.09.2016 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, отзыва на иск не представил. Дело рассматривается в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, 01.09.2016г. между ОАО «Транссвязьстрой» (Арендодатель), и ООО «ТК ЛОГИС» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений и объектов недвижимости № АР/16-09 (Далее - Договор) со сроком действия по 31 июля 2017г. включительно.

В соответствии с п. 5.1. вышеуказанного договора Ответчик обязался оплачивать Истцу аренду коммерческой недвижимости из расчета 175 000 руб. ежемесячно, согласно выставляемых счетов.

01.09.2016г. между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи нежилых помещений и объектов недвижимости в аренду.

Согласно п. 5.3. Договора, оплата аренды осуществляется в виде 100% предоплаты, суммы указанной в п.5.2. настоящего Договора, Арендатором в пользу Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения счета, не позднее 5-го числа каждого календарного месяца. Счет на оплату последний выставляет первому в течение 5 (пяти) рабочих дней в начале каждого месяца.

Согласно п. 2.2.23, 5.10 договора, ответчик обязался оплачивать выставляемые истцом счета, в частности возмещение расходов по электроэнергии.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля по июль 2017 года в размере 700.000 руб. 00 коп. и задолженность по возмещению расходов за электроэнергию за период с июля 2016 года по март 2017 года в размере 51.173 руб. 55 коп. В связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию от 11.04.2017 года, в которой просил последнего оплатить имеющуюся задолженность и уведомление ответчика о расторжении договора. Ответчик требования истца указанные в претензии оставил без ответа и удовлетворения сумму задолженности истцу не оплатил, что послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательств оплаты задолженности за период с апреля по июль 2017 года в размере 700.000 руб. 00 коп. и задолженности по возмещению расходов за электроэнергию в размере 51.173 руб. 55 коп. ответчиком не представлено, в связи с чем, сумма задолженности подлежит принудительному взысканию с ответчика.

В рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и п. 2.2.18, 6.6. договора также заявлена неустойка в размере 350.000 руб. 00 коп. за досрочное расторжение договора аренды. Расчет неустойки судом проверен и признан математически и методологически верным, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ и п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) пени могут быть снижены судом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Однако такого заявления со стороны ответчика не поступало, в связи с чем, неустойка подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ, учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине относятся на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 203, 307, 309, 310, 314, 450-452, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ ЛОГИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Транссвязьстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности за период с апреля 2017 года по июль 2017 года в размере 700.000 (семьсот тысяч) руб. 00 коп., задолженность по возмещению расходов на электроэнергию за период с июля 2016 года по март 2017 года в размере 51.173 (пятьдесят одна тысяча сто семьдесят три) руб. 55 коп., неустойку в размере 350.000 (триста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. ,расходы на оплату госпошлины по иску в размере 24.712 (двадцать четыре тысячи семьсот двенадцать) руб. 00 коп.

Прекратить производство по делу в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 70.000 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ ЛОГИС» (ОГРН <***>, ИНН <***> в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 5.300 (пять тысяч триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья:Т.Г. Голоушкина