Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А50-33014/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Пермь

«18» декабря 2018 года

Дело № А50-33014/2018

Резолютивная часть решения объявлена «10» декабря 2018 года. Полный текст решения изготовлен «18» декабря 2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Железницких И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКС АВТО» (614016, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; конкурсный управляющий ФИО1, 115093, г. Москва, а/я 107)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

при участии

от ответчика конкурсного управляющего ФИО1 (решение Арбитражного суда Пермского края от 16.10.2015 по делу № А50-5271/2015, определение от 12.10.2018 по тому же делу);

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «ЭКС АВТО» (далее – общество «ЭКС АВТО», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 4 165 430 руб. 64 коп. за период с 01.07.2017 по 30.06.2018, неустойки в сумме 180 249 руб. 54 коп. за период с 16.09.2017 по 16.08.2018, начисленной на указанную задолженность, с последующим начислением до момента фактического погашения задолженности.

Предварительное судебное заседание (рассмотрение спора по существу) назначено на 10.12.2018.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения указанной информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края.

Представитель ответчика с иском не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве. В частности, общество «ЭКС АВТО» оспаривает указанный в иске период аренды, предъявленным истцом к оплате, на том основании, что договор аренды расторгнут и имущество возвращено истцу по акту 21.06.2018, в связи с чем дальнейшее начисление платы не обосновано. Кроме того, по мнению ответчика, департамент дважды исчисляет неустойку за период 17.08.2018 по 26.08.2018, и помимо этого допускает математические ошибки в расчетах, в связи с чем ответчиком произведен перерасчет.

Суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу, в отсутствие возражений сторон судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка в судебное заседание истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, представленные документы, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

18.11.2013 между департаментом и обществом «ЭКС АВТО» заключен договор аренды № 025-13Л в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:2018035:6, расположенного по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. М. Жукова, 56, площадью 26310,4 кв. м, сроком аренды с 25.10.2013 по 24.09.2018, для целей, не связанных со строительством (под проектирование, устройство (без возведения капитальных строений и эксплуатацию торгового комплекса).

Условия о размере арендной платы, порядке ее определения и выплаты установлены в разделе IV договора: арендная плата, действующая в течение 2013 г., устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору и составляет 2 170 218 руб. 61 коп., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора.

Для арендатора арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года, арендная плата исчисляется помесячно с 01.11.2013.

В случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление арендной платы, вида деятельности арендатора арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке (п. 4.5 договора).

За каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.7 договора).

В рамках дела о банкротстве № А50-5271/2015 вынесено определение от 22.03.2016 в рамках спора о признании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка недействительно.

Данным определением установлено, что между обществом «ЭКС АВТО» и гр. ФИО2 16.03.2015 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ответчик уступил ФИО2 права арендатора спорного участка, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. М. Жукова, 56, с кадастровыми номерами 59:01:2018035:6, площадью 26310,4 кв. м для целей, не связанных со строительством (под проектирование, устройство (без возведения капитальных строений и эксплуатацию торгового комплекса), со сроками аренды: с 25.10.2013 по 24.09.2018, переданные ответчику на основании договора аренды от 18.11.2013 № 025-13Л.

В результате, заявление конкурсного управляющего общества «ЭКС АВТО» удовлетворено, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.03.2015 (регистрационная запись 59-59/001-59/020/201/2015-1325/1 от 20.05.2015), заключенный между ответчиком и ФИО2 признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления прав должника в качестве арендатора земельного участка площадью 26310,4 кв. м., расположенного по адресу: <...>, вытекающих из договора аренды от 18.11.2013 № 025-13Л.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица, то есть имеют преюдициальное значение.

Из материалов настоящего дела следует, что договор прошел государственную регистрацию (л.д. 20-24).

21.06.2018 стороны договора подписали акт приема-передачи, по которому земельный участок возвращен досрочно со ссылкой на законодательство о несостоятельности (банкротстве) (л.д. 19).

По утверждению истца, ответчик не внес арендную плату за пользование земельным участком за период с 01.07.2017 по 30.06.2018, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора составляет 4 165 430 руб. 64 коп.

Несвоевременная уплата ответчиком арендной платы послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.04.2015 в рамках дела № А50-5271/2015 принято к рассмотрению заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «ЭКС АВТО» (ОГРН <***>; ИНН <***>) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.10.2015 ООО «Экс Авто» признано несостоятельным (банкротом).

Исковые требования заявлены о взыскании основного долга за период с пользования с 01.07.2017 по 30.06.2018 и относящихся к нему дополнительных требований, возникших после принятия заявления о признании ответчика банкротом.

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснениями в п. 1, 2, 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» предъявленные в рамках настоящего дела требования по основным и дополнительным обязательствам являются текущими, подлежат рассмотрению в общем исковом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик, не согласившись с иском, в отзыве указал, что арендная плата подлежит начислению лишь по 20.06.2018, поскольку 21.06.2018 земельный участок возвращен арендодателю – истцу, договор соглашением между сторонами расторгнут.

По расчетам ответчика, сумма арендной платы за внедоговорной период с 21.06.2018 по 30.06.2018 составляет 112 812 руб. 48 коп. В иной части задолженности по арендной плате возражений ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание, что в материалы дела истцом представлен акт приема-передачи от 21.06.2018 (л.д. 19), из которого следует, что земельный участок возвращен департаменту, суд соглашается с доводами ответчика о надлежащем периоде предъявленной оплаты.

В связи с изложенным, исковые требования в части задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично, в сумме 4 052 618 руб. 16 коп. (4165430,64 – 112 812,48).

Расчеты по договору выглядят следующим образом.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Увеличение долга

c
по

сумма, руб.

дата

1 056 121,71

16.09.2017

15.11.2017

0
-

2 112 243,42

16.11.2017

15.03.2018

1 056 121,71

16.11.2017

3 138 837,03

16.03.2018

15.06.2018

1 026 593,61

16.03.2018

4 052 618,16

16.06.2018

16.08.2018

913 781,13

16.06.2018

Исковые требования о взыскании суммы, превышающий данный размер, удовлетворению не подлежат.

За неисполнение обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 истец в порядке ст. 330 ГК РФ просит взыскать договорную неустойку в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.7 договора) в сумме 180 249 руб. 54 коп., исчисленную за период с 16.09.2017 по 16.08.2018 с последующим ее начислением.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик не согласился с заявленной истцом суммой неустойки, приводит в отзыве контррасчет, согласно которому сумма неустойки, подлежащая взысканию, не должна превышать 175 388 руб. 11 коп.

Расчеты истца и ответчика проверены судом и признаны неверными, ответчик производит расчеты из ставки 1/365 в день, что противоречит условиям договора.

По расчетам суда, неустойка по вышеназванному основанию на 16.08.2018 составляет сумму 179 126 руб. 51 коп., исходя следующего расчета:

- с 16.09.2017 по 17.09.2017 (2 дн.): 1 056 121,71 x 2 x 9% / 360 = 528,06 руб.

- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 1 056 121,71 x 42 x 8,50% / 360 = 10 473,21 руб.

- с 30.10.2017 по 15.11.2017 (17 дн.): 1 056 121,71 x 17 x 8,25% / 360 = 4 114,47 руб.

- с 16.11.2017 по 17.12.2017 (32 дн.): 2 112 243,42 x 32 x 8,25% / 360 = 15 489,79 руб.

- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 2 112 243,42 x 56 x 7,75% / 360 = 25 464,27 руб.

- с 12.02.2018 по 15.03.2018 (32 дн.): 2 112 243,42 x 32 x 7,50% / 360 = 14 081,62 руб.

- с 16.03.2018 по 25.03.2018 (10 дн.): 3 138 837,03 x 10 x 7,50% / 360 = 6 539,24 руб.

- с 26.03.2018 по 15.06.2018 (82 дн.): 3 138 837,03 x 82 x 7,25% / 360 = 51 834,41 руб.

- с 16.06.2018 по 16.08.2018 (62 дн.): 4 052 618,16 x 62 x 7,25% / 360 = 50 601,44 руб.

Итого: 179 126,51 руб.

Таким образом, неустойка, начисленная на заявленную в рамках настоящего дела сумму задолженности, составляет 179 126 руб. 51 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, начиная с 17.08.2018 и до момента фактического погашения задолженности за период с 01.07.2017 по 30.06.2018.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что оплата аренды на момент рассмотрения спора не произведена, требование в указанной части подлежит удовлетворению от установленной судом суммы задолженности 4 052 618 руб. 16 коп.

Требования истца, таким образом, подлежат удовлетворению частично.

Правомочие Департамента на обращение с настоящим иском в суд следует из п. 3.2.5 положения о департаменте земельных отношений администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 24.02.2015 № 39.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст.110 АПК РФ, в сумме 43 555 (4231744,67*44728/ 4345680,18).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКС АВТО» в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми денежные средства в общей сумме 4 231 744 руб. 67 коп., в том числе задолженность в сумме 4 052 618 руб. 16 коп. неустойка в сумме 179 126 руб. 51 коп. по состоянию на 16.08.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКС АВТО» в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми неустойку, начиная с 17.08.2018 день фактического исполнения денежного обязательства исходя из суммы долга 4 052 618 руб. 16 коп., а при частичном исполнении – от оставшейся суммы, и ставки 1/360 действующей в соответствующие периоды учетной ставки, установленной Банком России, за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКС АВТО» в доход федерального бюджета государственную пошлину 43 555 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина