Решение от 6 июля 2020 г. по делу № А41-96046/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-96046/19
06 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабаловым Р.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом города Лыткарино Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Славянское подворье Л» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области,

о взыскании по договору аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ задолженности в размере 2832861,05 руб. за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, неустойки в сумме 60906,49 руб. за период с 17.09.2019 по 29.10.2019, досрочной оплаты в размере 2832861,05 руб. за 4 квартал 2019 года

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Лыткарино Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Славянское подворье Л» (далее – ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ задолженности в размере 5296218,48 руб. за период с 01.07.2019 по 19.12.2019, неустойки в сумме 221578,98 руб. за период с 17.09.2019 по 20.01.2020 (с учетом принятого судом в судебном заседании 21.01.2020 уточнения исковых требований).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14, площадью 35334 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для комплексного освоения в целях жилищного строительства», расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.6 договора аренды арендная плата перечисляется ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. В силу пункта 3.2.10 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю.

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды арендатор, нарушивший срок внесения арендной платы, несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, начиная с установленного договором срока уплаты.

Как указывает истец, ответчик не уплачивал арендную плату и имеет задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2019 по 19.12.2019 в размере 5296218,48 руб., на которую истец произвел начисление неустойки за период с 17.09.2019 по 20.01.2020 в размере 221578,98 руб. за просрочку платежа.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.07.2019 по 19.12.2019 составляет 5296218,48 руб.

Истец на основании договора аренды начислил пени за период с 17.09.2019 по 20.01.2020 в размере 221578,98 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В отзыве на исковое заявление ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылается на то, что 30.09.2019 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру № 295, расположенную в многоквартирном дома по адресу: <...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:53:0020107:14, что подтверждается сведениями из ЕГРП. По мнению ответчика, с момента регистрации права собственности на первую квартиру в многоквартирном доме, расположенном на спорном земельном участке, данный участок перешел в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном дома, а спорный договор аренды прекратил свое действие с указанной даты, в связи с чем.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из частей 1, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-Ф «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В соответствии с полученным разрешением от 04.06.2019 № RU50-53-13637-2019 обществом введен в эксплуатацию многосекционный жилой дом переменной этажности с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерным обеспечением (корпус 2), расположенный на спорном земельном участке.

Выпиской из ЕГРН подтверждается государственная регистрация 30.09.2019 права собственности на квартиру в жилом многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:53:0020107:14.

На основании выданного Министерством строительного комплекса Московской области разрешения на строительство от 25.06.2015 № RU50-54-1113-2015 обществом начато строительство многоэтажного 3-х секционного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, расположенном на спорном земельном участке (корпус 3). Доказательств, что на спорном земельном участке возведен жилой многоквартирный дом в соответствии с данным разрешением на строительство в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, доказательств, что весь земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14 под жилым многоквартирным домом перешел в общую долевую собственности собственников жилых помещений, либо данных участок сформирован исключительно под жилым многоквартирным домом, в материалах дела не имеется, судом данное обстоятельство также не установлено.

Актом осмотра от 18.02.2020 также подтверждается, что основная часть земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14 не застроена, под обслуживание жилого многоквартирного дома не используется.

Следовательно, с 01.10.2019 договор аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ подлежал прекращению в части земельного участка, занятого жилым многоквартирным домом и прилегающей к нему территорией.

Поскольку в материалах дела не имеется сведений и юридически значимых документов, подтверждающих площадь земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации жилого многоквартирного дома, в судебных заседаниях 19.02.2020, 16.03.2020 суд предлагал ответчику рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной экспертизы по площади земельного участка, необходимой для эксплуатации жилого дома (корпус 2), либо представить документы (проектную документацию), подтверждающие данное обстоятельство.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с частью 2 статьи 66 АПК РФ арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем, представитель ответчика в судебные заседания 07.05.2020, 03.06.2020, 16.06.2020 не явился, документов в обоснование правовой позиции не представил.

При изложенных фактических обстоятельствах дела у арбитражного суда в виду непредставления ответчиком документов, подтверждающих площадь земельного участка, занятую жилым домом (корпус 2), либо необходимую для его эксплуатации, в связи с отсутствие таких документов в материалах дела, у суда не имеется возможности произвести расчет площади земельного участка, необходимой для эксплуатации жилого дома (корпус 2), установить площадь оставшейся части земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14, обязанность по внесению арендной платы за пользование которой у ответчика не прекратилась.

При этом суд принимает во внимание, что погашение в ЕГРН сведений о государственной регистрации обременения прав на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14 (уведомление Управления Росреестра по Московской области от 19.12.2019) не имеет правового значения, поскольку государственная регистрация является основанием для противопоставления третьим лицам арендатором своих прав на земельный участок.

В силу разъяснений из пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Спорный договор аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ, являющийся основанием для внесения платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:53:0020107:14, не расторгнут, земельный участок арендодателю не возвращен.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и начисления неустойки судом проверен, признан верным.

Заявление ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в суд не направлено, соответствующих доказательств в дело не представлено.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Славянское подворье Л» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Лыткарино Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды от 15.11.2016 № 95/ДЗ задолженность в размере 5296218,48 руб. за период с 01.07.2019 по 19.12.2019, неустойку в сумме 221578,98 руб. за период с 17.09.2019 по 20.01.2020.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.С. Таранец