Решение от 15 марта 2019 г. по делу № А48-993/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А48-993/2019
город Орёл
15 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 15.03.2019.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального образования Знаменский район в лице Администрации Знаменского района Орловской области (303100, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310574733400014; ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 08.06.2015,

об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № 57:02:0000000:296, общей площадью 2 132 000 кв.м.,

о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 372 163 руб. 77 коп., из которой 231 163 руб. 77 коп. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 и 141 000 руб. за период с 06.09.2018 по 31.12.2018,

о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 60 911 руб. 28 коп. за период с 03.05.2016 по 31.01.2019,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность №1 от 09.01.2017, предъявлен паспорт),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Муниципальное образование Знаменский район в лице Администрации Знаменского района Орловской области (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 08.06.2015, об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № 57:02:0000000:296, общей площадью 2 132 000 кв.м., о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 372 163 руб. 77 коп., из которой 231 163 руб. 77 коп. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 и 141 000 руб. за период с 06.09.2018 по 31.12.2018, о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 60 911 руб. 28 коп. за период с 03.05.2016 по 31.01.2019.

Ответчик письменного отзыва в материалы дела не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого был извещён надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело, в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, в отсутствии возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а также возражений со стороны представителя истца против завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном разбирательстве, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.06.2015 между Администрацией Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области (арендодатель) и Главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 5.

Договор подписан уполномоченными представителями сторон, подписи скреплены печатями.

Рассмотрев условия подписанного между сторонами договора, суд установил, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые подлежат регулированию в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Согласно ст. 30 устава Знаменского муниципального района Орловской области и ст. 19 устава Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области, Администрация Знаменского района осуществляет функции исполнительно-распорядительного органа Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № 57:02:0000000:296, расположенный по адресу: Орловская класть, Знаменский район, с/п Знаменское, ТнВ им. Ленина, старое название КСП им Ленина (далее участок), разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке участка (приложение № 1), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2132000 м².

Пунктом 2.1. указанного договора установлен срок аренды участка с 08.06.2015 по 07.06.2020.

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области государственная регистрация договора № 5 от 08.06.2015 произведена 06.07.2015.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1. указанного договора определен размер арендной платы за участок, составляющий 282 000 руб. за год.

Согласно пункту 3.2. указанного договора арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями, в срок до 01 мая, до 15 ноября текущего года путём перечисления данной суммы в Отделение Орел г, Орел, л/сч <***>, УФК по Орловской обл. (Администрация Знаменского сельского поселения), ИНН <***>, КПП 571001001, р/с <***>, БИК 045402001, ОКТМО 54620412.

Пунктом 8.3. указанного договора предусмотрено, что настоящий договор является одновременно актом приёма-передачи земельного участка.

Дополнительным соглашением от 15.04.2016 стороны договора аренды земельного участка № 5 от 08.06.2015 изложили п.п. 4.1.1, 6.2 в новой редакции.

Как следует из искового заявления, расчета задолженности и объяснений истца, оплата арендной платы по договору ответчиком производилась несвоевременно и не в полном объеме, за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 образовалась задолженность в размере 231 163 руб. 77 коп.; за период с 06.09.2018 по 31.12.2018 образовалась задолженность в размере 141 000 руб., всего - 372 163 руб. 77 коп.

14.12.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 704 от 11.12.2018 с требованием об оплате задолженности, досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 08.06.2015 и о возврате по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым № 57:02:0000000:296, общей площадью 2 132 000 кв.м. (л.д.13.15).

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30310030008640 следует, что 28.12.2018 претензия получена ответчиком (л.д.16).

Ответчик на претензию истца не ответил, задолженность по арендной плате не оплатил.

На день вынесения решения, согласно сведениям истца, не оспоренным ответчиком, задолженность ИП главы КФХ ФИО2 составляет 372 163 руб. 77 коп.

ИП глава КФХ ФИО2 не представил доказательств, подтверждающих погашение имеющейся задолженности.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 7,8,9 АПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с Кодексом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик не представил возражений относительно обстоятельств использования нежилого помещения в спорный период, наличия и размера задолженности, что в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ считается признанием обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование требований.

Расчёт задолженности на сумму 372 163 руб. 77 коп. судом проверен, суд считает, что расчёт обоснован представленными документами, соответствует обстоятельствам дела и условиям договора.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в общей сумме 372 163 руб. 77 коп., из которой 231 163 руб. 77 коп. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 и 141 000 руб. за период с 06.09.2018 по 31.12.2018 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 60 911 руб. 28 коп. за период с 03.05.2016 по 31.01.2019.

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы не были исполнены ответчиком, требование истца о взыскании пени за несоблюдение сроков оплаты заявлено правомерно.

Статьёй 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму – пени, штраф, неустойку.

В связи с нарушением сроков внесения платы, установленных договором № 5 от 08.06.2015, в соответствии с пунктом 5.2. указанного договора, пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательств от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Расчёт суммы неустойки судом проверен, признан правильным, соответствующим обстоятельствам дела и условиям договора аренды.

Ответчик не представил возражений относительно обоснованности начисления пени и правильности её расчёта, равно как и ходатайства о её уменьшении.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», учитывая отсутствие заявления ответчика о явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, арбитражный суд не усматривает явной несоразмерности заявленной к взысканию пени последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 60 911 руб. 28 коп. за период с 03.05.2016 по 31.01.2019.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 08.06.2015 заключенного между Администрацией Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области и Главой КФХ ФИО2, а так же об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № 57:02:0000000:296, общей площадью 2 132 000 кв.м.

В обоснование данного требования истец, ссылаясь на пункты 6.2, 6.3 договора аренды, статьи 450, 619, 622 ГК РФ, указал, что основанием для расторжения договора служит невнесение ответчиком арендной платы, так по состоянию на 01.02.2019 бюджет муниципального образования «Знаменский муниципальный район Орловской области» недополучил доходы в виде арендной платы в сумме 372 163 руб. 77 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1. договора № 5 от 08.06.2015 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы после окончания срока оплаты более чем 3 месяца.

В соответствии с п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4 настоящего Договора и особенно при неисполнении обязательств, предусмотренных п 4.1.1.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 14.12.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 704 от 11.12.2018 с требованием об оплате задолженности, досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 08.06.2015 и о возврате по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым № 57:02:0000000:296, общей площадью 2 132 000 кв.м. Указанная претензия получена ответчиком 28.12.2018 (л.д.13-16).

Учитывая, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, факт отсутствия оплаты арендных платежей более двух раз подряд судом установлен, неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 08.06.2015 заключенного между Администрацией Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области и Главой КФХ ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 6.3. договора установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в состоянии не хуже установленного на момент его передачи.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Учитывая удовлетворение требования о расторжении договора аренды № 5 от 08.06.2015, непредставление ответчиком доказательств освобождения спорного нежилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № 57:02:0000000:296, общей площадью 2 132 000 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 5 от 08.06.2015, об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № 57:02:0000000:296, общей площадью 2 132 000 кв.м., о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 372 163 руб. 77 коп., из которой 231 163 руб. 77 коп. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 и 141 000 руб. за период с 06.09.2018 по 31.12.2018, о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 60 911 руб. 28 коп. за период с 03.05.2016 по 31.01.2019 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, предусмотренных НК РФ, не усматривается.

Таким образом, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, в размере, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, 17 662 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 5 от 08.06.2015, заключенный между Администрацией Знаменского сельского поселения Знаменского района Орловской области и Главой КФХ индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 310574733400014), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 06.07.2015.

Обязать Главу КФХ индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310574733400014) возвратить по акту приема – передачи Муниципальному образованию Знаменский район Орловской области, в лице Администрации Знаменского района Орловской области земельный участок с кадастровым № 57:02:0000000:296, общей площадью 2 132 000 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Знаменский район, с/п Знаменское ТнВ им. Ленина, старое название КСП им. Ленина для сельскохозяйственного использования, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 (ОГРНИП 310574733400014) в пользу Муниципального образования Знаменский район Орловской области в лице Администрации Знаменского района Орловской области (303100, <...>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 231 163 руб. 77 коп., за период с 06.09.2018 по 31.12.2018 в размере 141 000 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 60 911 руб. 28 коп. за период с 03.05.2016 по 31.01.2019., всего - 433 075 руб. 05 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 (ОГРНИП 310574733400014) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 17 662 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Л.П. Парфёнова