Решение от 30 июня 2024 г. по делу № А07-30509/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30509/2023
г. Уфа
01 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2024

Полный текст решения изготовлен 01.07.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Нагаевой Н.С., рассмотрев дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трест №7» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №788-20 от 07.12.2020 в размере  81 301 руб. 36 коп. за период с 27.04.2023 по 31.08.2023, пени за период с 11.02.2021 по 14.08.2023 в размере 27 979 руб. 50 коп. с последующим начислением с 15.08.2023 по день фактического погашения долга.

третье лицо – Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – ФИО1 представитель доверенность №ФН-М04-04-1/7063-ю от 15.09.2023. диплом №76 от 13.07.2023, паспорт

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.08.2022г., диплом №91 от 16.07.2005г., паспорт.

от третьего лица – ФИО1 представитель доверенность №Д-284 от 28.12.2023. диплом №76 от 13.07.2023, паспорт



Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трест №7» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №788-20 от 07.12.2020 в размере  81 301 руб. 36 коп. за период с 27.04.2023 по 31.08.2023, пени за период с 11.02.2021 по 14.08.2023 в размере 27 979 руб. 50 коп. с последующим начислением с 15.08.2023 по день фактического погашения долга.

Определением суда от 19.09.2023 исковое заявление было принято к производству с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

09.10.2023 от ответчика поступил отзыв, с указанием на отсутствие задолженности, возражений на примененный истцом при расчете размер  ежемесячной арендной платы, а также ответчик указал на необходимость применения при расчете задолженности  положений установленных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Для выяснения дополнительных обстоятельств по делу, суд в соответствии с ч. 5 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 20.11.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

         Истец заявленные требования уточнил, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №788-20 от 07.12.2020 в размере  21 533 руб. 34 коп. за период с 28.10.2023 по 30.11.2023, пени за период с 11.02.2021 по 21.03.2024 в размере 30 817 руб. 74 коп. с последующим начислением с 22.03.2024 по день фактического погашения долга.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании 25.06.2024 сообщил о погашении задолженности ответчиком в полном объеме, в том числе пени, сообщил о намерении представить справку об отсутствии задолженности.

Представитель ответчика подтвердил погашение задолженности и пени, представил платежные документы.

По правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 26.06.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола помощником судьи Нагаевой Н.С.

Лица, участвующие  в деле не явились, извещены.

В ходе перерыва от истца поступила справка о состоянии расчетов и платежей, согласно которой задолженность, в том числе по пени, у ответчика перед истцом отсутствует.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия лиц, участвующих в деле по представленным в материалы дела доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, суд 



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,07.12.2020года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление) и ООО «Трест №7» заключен договор №788-20 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010140:205, расположенного по адресу: Кировский район ГО <...> с разрешенным использованием (по ЕГРН) - проектирование и строительство жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (лит. 16, 17), объектов обслуживания населения (лит. 16-19, 21) и подземной автостоянки (лит. 20), функциональное использования - для завершения строительства многоэтажного жилого дома - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010140:4278, общей площадью 12430 кв.м., из них к оплате 11578 кв.м.

Срок аренды согласно п.3.1 договора устанавливается с 27.11.2020 года до 27.11.2023 года (дата не включается в срок аренды).

Согласно п. 3.3. договора в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договорам и неустойку, предусмотренную п. 7.3. договора.

В соответствии с  п.4.2. договора аренды размер арендной платы за землю исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю, установленной соответствующим решением Совета ГО г.Уфа РБ) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.

В случае наличия на земельном участке объектов недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.), принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком.

В силу п.4.6. договора аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период с 27.11.2020г. по дату подписания договора определяется как сумма арендных плат, начисленных с 27.11.2020г. по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение 20 дней со дня подписания Договора.

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 4.8. договора аренды установлено, что неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

18.03.2022 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «Трест №7» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в договор аренды №788-20 от 07.12.2020г., согласно которому на основании письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ от 09.03.2022г., подтверждающего изменение 06.04.2021г. общей площади участка с КН 02:55:010140:305 с 12430 кв.м, на 13010 кв.м., принимая во внимание выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 11.03.2022г., внести изменения в п.1.1, договора аренды №788-20 от 07.12.2020г.: площадь земельного участка по договору считать равной 13010 кв.м, с 12.04.2021 года:.

Остальные пункты договора оставлены без изменений.

28.03.2022 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «Трест №7» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №2 в договор аренды №788-20 от 07.12.2020г., согласно которому на основании обращения от 25.03.2022г. внесены изменения:

В п.3.1. договора аренды №788-20 от 07.12.2020г.: «Срок аренды устанавливается с 27.11.2020г. до 27.11.2023г....» заменить словами «Срок аренды устанавливается с 27.11.2020г. до 27.11.2026г....» . Остальные пункты договора оставлены без изменений.

В п.5.4.13 договора слова «не позднее 07.12.2023» заменить словами «не позднее 07.12.2026».

Остальные пункты договора оставлены без изменения.

Как указывает истец, арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 21 533 руб. 34 коп. за период с 28.10.2023 г. по 30.11.2023., пени в размере 30 817 руб. 74 коп. за период с 11.02.2021 по 21.03.2024.

28.12.2022г. Министерство направило претензию №АМ-М04-06-3/6313-г ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить, которая оставлена последним без удовлетворения., что послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежит государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Полномочия по распоряжению земельным участком переданы от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации органу местного самоуправления в порядке разграничения полномочий и передачи компетенции. Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По расчету истца общая сумма задолженности составляла 21 533 руб. 34 коп.

Между тем в материалы дела представлены сведения, подтверждающие оплату ответчиком указанной суммы долга, а также погашения пени в полном объеме.

Так, истцом представлено ходатайство о приобщении к материалам дела справки о состоянии расчетов и пеней, реестр поступивших от ответчика платежей согласно которому ответчиком задолженность по договору аренды №788-20 от 07.12.2020г. погашена. Также ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения об оплате задолженности.

Таким образом, принимая во внимание общую сумму задолженности, судом установлено, что сумма, взыскиваемая истцом в рамках настоящего дела, полностью погашена ответчиком после предъявления иска по настоящему делу.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое погашение общей задолженности ответчиком (иного суду не доказано), а также то обстоятельство, что истец исковые требования поддерживает и отказ от иска им не заявлен, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований. 

В удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

Учитывая, что истец в силу положений п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении исковых требований судом отказано, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений  (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья                                                                           Р.М. Айбасов