Решение от 19 февраля 2024 г. по делу № А40-273420/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-273420/23-37-2168
19 февраля 2024г.
г. Москва


Резолютивная часть решения подписана 22.01.2024г.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2024г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.01.2019)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2012 № М-11- 039356 за период с 01.07.2012 по 04.04.2018 в размере 26 361 руб. 49 коп., неустойки (пени) за период с 18.06.2013 по 04.04.2018 в размере 9 702 руб. 45 коп.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКСНЫЕ СИСТЕМЫ" о взыскании неосновательного обогащения за период с 13.08.2021 по 16.05.2022 в размере 122 941 руб. 09 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2023 по 23.10.2023 в размере 6 207 руб. 68 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 24.10.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Определением от 29.11.2023 исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на иск.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, имеющимся в деле.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 10 ЗК РФ город Москва, как субъект Российской Федерации осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в его собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлено платное использование земли в городе Москве. В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории г. Москвы. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Комплексные Системы», ИНН: <***>, ОГРН: <***> (далее – ответчик) на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001093:3237 площадью 291 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, переулок Большой Каретный, дом 24, помещение 1/2 (запись в Едином государственном реестре недвижимости 77:01:0001093:3237-77/051/2021-2 от 13.08.2021) в здании с кадастровым номером 77:01:0001093:1017 общей площадью 1 355 кв.м.

Указанное здание расположено в границах земельного участка площадью 880 кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0001093:4281, имеющего адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Тверской, Большой Каретный переулок, земельный участок 24. Виды разрешенного использования: деловое управление (4.1).

В отношении вышеуказанного земельного участка между Департаментом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, № М-01-058938 от 23.11.2022 (дата государственной регистрации: 12.12.2022, номер государственной регистрации: 77:01:0001093:4281-77/060/2022-4).

Участок предоставлен ответчику в аренду для целей эксплуатации помещения в здании под деловое управление в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата начисляется ответчику с 17 мая 2022 г. (с даты постановки Участка на государственный кадастровый учет). Доля Арендатора «1» для расчета арендной платы - 188,99 кв.м.

Вместе с тем наличие оформленного договора аренды не лишает Департамент права требовать оплаты неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период, предшествующий заключению договора аренды.

В период с 13.08.2021 по 16.05.2022 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В этот период у ответчика отсутствовали законные основания для пользования указанным земельным участком, и использовался организацией без внесения платы.

В связи с тем, что ответчик фактически пользовался Участком на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 122 941,09 руб., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 13.08.2021 по 16.05.2022.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Ответчиком допущены просрочки в оплате, в связи с чем, истцом начислены проценты в сумме 6 207 руб. 68 коп. за период с 11.04.2023 по 23.10.2023.

В соответствии с п. 3 стр. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу ст. 395 ГК РФ проценты подлежат начислению за период с 24.10.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Исковые требования в размере 129 148 руб. 77 коп., составляющие неосновательное обогащение в размере 122 941 руб. 09 коп. за период с 13.08.2021 по 16.05.2022 и проценты в сумме 6 207 руб. 68 коп. за период с 11.01.2023 по 23.10.2023 оплачены по платежному поручению от 17.01.2024 № 16, в связи с чем, иск в данной части требований удовлетворению не подлежит.

Поскольку долг ответчиком оплачен 17.01.2024, то требование о взыскании процентов за период с 24.10.2023 по день фактической оплаты долга признается судом правомерным и подлежащим удовлетворению. Проценты подлежат взысканию в сумме 4 406 руб. 53 коп. за период с 24.10.2023 по 17.01.2024.

Судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,450,452,617,619,622 ГК РФ, ст.ст.101-103,110,167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКСНЫЕ СИСТЕМЫ" (125362, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ ТУШИНО, СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПР-Д, Д. 7А, К. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.03.2019, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) проценты в сумме 4 406 (четыре тысячи четыреста шесть) рублей 53 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКСНЫЕ СИСТЕМЫ" (125362, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ ТУШИНО, СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПР-Д, Д. 7А, К. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.03.2019, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5 007 (пять тысяч семь) рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Ю.А. Скачкова