Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А51-3253/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3253/2023
г. Владивосток
26 июня 2023 года
Резолютивная часть определения объявлена 20 июня 2023 года.

В полном объеме определение изготовлено 26 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола судебного заседания после перерыва помощником судьи Какаулиной В.А., рассматривает в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Жилой квартал "Бархат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании освободить земельный участок,

третье лицо: акционерное общество "Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, удостоверение, доверенность от 26.12.2022, диплом;

от ответчика – не явились, извещегы;

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о расторжении договора от 26.12.2018 № 28-Ю-23550 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050058:1316, площадью 394 кв. м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1 050 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, цель предоставления: реализация инвестиционного проекта "Строительство коттеджного поселка и офисного здания в Приморском крае", а также об обязании общества с ограниченной ответственностью "Жилой квартал "Бархат" освободить указанный земельный участок и передать Управлению муниципальной собственности г. Владивостока по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 06.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики».

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствии представителей указанных лиц по имеющимся материалам дела.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что поскольку Соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 22.03.2018№СПВ-548/18 расторгнуто в судебном порядке, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что АО «КРДВ» в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток» (далее Закон № 212-ФЗ) и постановлением Правительства РФ от 30.04.2015 № 432 «Об управляющей компании, осуществляющей функции по управлению территориями опережающего социально-экономического развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и свободным портом Владивосток» является управляющей компанией свободного порта Владивосток (далее -управляющая компания).

22.02.2018 ООО «Оранжевые Дома» (в настоящее время ООО «Жилой квартал «Бархат») обратилось в АО «КРДВ» (управляющая компания) с заявкой № 147 на заключение соглашения об осуществлении деятельности на территории свободным портом Владивосток (далее – СПВ), по результатам рассмотрения заявки управляющей компанией было принято решение о возможности заключения соглашения об осуществлении деятельности резидента СПВ.

22.03.2018 между ООО «Оранжевые Дома» (резидент) и АО «КРДВ» было заключено соглашение № СПВ-548/18 об осуществлении деятельности резидента СПВ (далее – Соглашение).

ООО «Оранжевые Дома» выдано свидетельство № 25000000548, удостоверяющее регистрацию юридического лица в качестве резидента СПВ.

09.10.2018 между ООО «Оранжевые Дома» и АО «КРДВ» заключено дополнительное соглашение № 1, которое является неотъемлемой частью соглашения.

26.12.2018 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ООО «Оранжевые дома» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №28-Ю-23550, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №25:28:050058:1316 площадью 394 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1050 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, цель предоставления: реализация инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка и офисного здания в Приморском крае».

В силу п.1.3 срок аренды участка с момента (даты) подписания настоящего договора по 21.03.2068.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 15.06.2022 по делу №А51-11960/2021, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2022, Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.12.2022 суд решил расторгнуть Соглашение №СПВ-548/18 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 22.03.2018, заключенное между АО «Корпорация развития Дальнего востока и Арктики» и ООО «Оранжевые дома».

В связи с тем, что Соглашение №СПВ-548/18 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 22.03.2018, заключенное между АО «Корпорация развития Дальнего востока и Арктики» и ООО «Оранжевые дома» расторгнуто в судебном порядке, УМС г.Владивостока направила в адрес ООО «Жилой квартал «Бархат» письмо от 22.11.2022 №28/31742-исх с предложением расторгнуть договор от 26.12.2018 №28-Ю-23550 аренды земельного участка с кадастровым №25:28:050058:1316 по соглашению сторон, с приложением проекта соглашения о расторжении договора, а также акта приема-передачи земельного участка.

Указанное письмо направлено в адрес ответчика 22.11.2022, что подтверждается представленным в материалы дела заказным письмом с простым уведомление от 22.11.2022.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по Договору аренды земельного участка №28-Ю-23550 от 26.12.2018, между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды имущества согласно нормам Главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В силу абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 и ч.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 22.03.2018 между ООО «Оранжевые Дома» (резидент) и АО «КРДВ» было заключено соглашение № СПВ-548/18 об осуществлении деятельности резидента СПВ (далее – Соглашение). ООО «Оранжевые Дома» выдано свидетельство № 25000000548, удостоверяющее регистрацию юридического лица в качестве резидента СПВ.

В силу п.5.4 Договора аренды земельного участка №28-Ю-23550 от 26.12.2018 Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в случаях, в том числе, расторжения соглашения об осуществлении деятельности от 22.03.2018 №СПВ-548/18, заключенного в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 №212-ФЗ «О свободном порте Владивосток» и внесения уполномоченным федеральным органом в реестр резидентов свободного порта Владивосток записи о прекращении статуса резидента свободного порта Владивосток.

Из п. 2 ст. 69 АПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 15.06.2022 по делу №А51-11960/2021, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2022, Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.12.2022 суд решил расторгнуть Соглашение №СПВ-548/18 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 22.03.2018, заключенное между АО «Корпорация развития Дальнего востока и Арктики» и ООО «Оранжевые дома».

При данных обстоятельствах предъявленный по настоящему делу иск в части исковых требований о расторжении Договора аренды земельного участка от 26.12.2018 №28-Ю-23550 расценивается арбитражным судом в качестве законного, обоснованного и подлежащего удовлетворению.

В ч. 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суд удовлетворил требования истца о расторжении Договора от 26.12.2018 № 28-Ю-23550 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050058:1316, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью «Жилой квартал "Бархат» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:050058:1316, площадью 394 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1050 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, цель предоставления: реализация инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка и офисного здания в Приморском крае» и передать УМС г. Владивостока земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5- дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор от 26.12.2018 № 28-Ю-23550 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050058:1316, площадью 394 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1050 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, цель предоставления: реализация инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка и офисного здания в Приморском крае», заключенный между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Оранжевые дома».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилой квартал "Бархат» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:050058:1316, площадью 394 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 1050 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, цель предоставления: реализация инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка и офисного здания в Приморском крае» и передать УМС г. Владивостока земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению в 5- дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой квартал "Бархат» в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.