Резолютивная часть решения от 5 октября 2020 г. по делу № А41-12077/2020

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А41-12077/20
05 октября 2020 года
г.Москва


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ИП ФИО2 к УМС об урегулировании разногласий при заключении договора

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 279 кв.м., с кадастровым № 50:05:0070406:3222, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, гор. пос. Сергиев Посад, <...>, (подвал к.1), изложив спорные пункты договора в следующей редакции.

Пункт 1.1 изложить в следующей редакции:

1.1. В соответствии с Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 17.10.2008 № 145/2008-ОЗ «О порядке реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области или муниципальной собственности муниципальных образований Московской области», Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 11 апреля 2014 г. N 619-ПГ "Об утверждении административного регламента предоставления администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области муниципальной услуги

по предоставлению в собственность арендованного имущества субъектам малого и среднего предпринимательства при реализации их преимущественного права", на основании Постановления Главы Сергиево-Посадского городского округа от 27.12.2019 № 406-ПГ «О приватизации муниципального имущества»:

Продавец продает Покупателю принадлежащее муниципальному образованию «Городское поселение Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области» на праве собственности нежилое помещение: помещение 49, (подвал к.1), 1 этаж, назначение: нежилое помещение, общей площадью 279 кв.м., с кадастровым № 50:05:0070406:3222, расположенное по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, гор.пос. Сергиев Посад, <...>, (подвал к.1), именуемое в дальнейшем "Имущество".

Пункт 1.3 изложить в следующей редакции:

1.3. Имущество продается за 7 630 324 (семь миллионов шестьсот тридцать тысяч триста двадцать четыре) рубля без учета НДС.

Пункт 1.4 изложить в следующей редакции:

1.4. Покупатель покупает у Продавца Имущество за 7 630 324 (семь миллионов шестьсот тридцать тысяч триста двадцать четыре) рубля без учета НДС.

Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

2.1.Оплата Имущества осуществляется Покупателем в рассрочку на 5 лет с момента заключения договора. Покупатель перечисляет в Управление Федерального казначейства по Московской области (Администрация Сергиево-Посадского городского округа) ИНН получателя 5042022397 КПП получателя 504201001 Банк получателя: Главное Управление Банка России по Центральному Федеральному округу БИК 044525000 Счет № 40101810845250010102 КБК 929 1 14 02043 04 0000 410 Код ОКТМО 46728000 сумму в размере 7 630 324 (семь миллионов шестьсот тридцать тысяч триста двадцать четыре) рубля помесячно равными долями в течение шестидесяти месяцев с даты заключения договора купли-продажи.

Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 2.1 настоящего договора сумму в следующем порядке:

Первый выкупной платеж за первый календарный месяц (в том числе если месяц неполный) составляет 127 176 (сто двадцать семь тысяч сто семьдесят шесть) рублей и перечисляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора. Срок оплаты последующих платежей по 127 172 (сто двадцать семь тысяч сто семьдесят два) рубля за каждый календарный месяц: не позднее последнего числа текущего календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем первого платежа.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

На сумму оплаты продажной цены предоставляется рассрочка и производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора о продаже Имущества.

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности и по дату полного погашения задолженности.

Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке:

- первая дата уплаты процентов – в момент оплаты первоначального выкупного платежа,

- в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно за период со следующего за предыдущим выкупным платежом числа месяца по день внесения очередного выкупного платежа (включительно), но не позднее последнего числа текущего календарного месяца.

Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим образом: Пр = (ОхDх1/3 ставки рефинансирования%)/365 дней, где:

Пр - сумма процентов; О - остаток задолженности по основному долгу; D - фактическое количество календарных дней между платежами; 365 - фактические дни в году.

Сумма ежемесячной оплаты включает в себя сумму платежа в погашение долга и сумму платежа в погашение процентов.

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца не позднее даты платежа в соответствии с договором.

Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть осуществлена Покупателем досрочно на основании решения Покупателя.

При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.

Стороны договорились ежеквартально проводить сверку взаиморасчетов по настоящему договору.

Пункт 4.1 изложить в следующей редакции:

4.1. Одновременно с подписанием настоящего договора стороны настоящего договора оформляют в соответствии со ст.556 ГК РФ передаточный акт.

До момента полной оплаты Имущество находится в залоге у Продавца.

Полная уплата Покупателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества и платежей в погашение процентов либо иным документом Продавца.

Пункт 4.2 изложить в следующей редакции:

4.2. Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора, возникает у Покупателя после заключения данного договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

Стороны обязаны в срок не более чем тридцать дней с момента передачи Имущества по акту приема-передачи обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое по настоящему договору Имущество.

Договор аренды между Сторонами прекращается с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

Пункт 5.2 изложить в следующей редакции:

5.2. В случае несоблюдения срока оплаты Имущества, указанного в п.2.1. настоящего договора Покупатель обязан уплатить Продавцу за каждый день просрочки пеню, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока оплаты (п.2.1.).

Взыскать с Управления муниципальной собственности администрации Сергиево- Посадского городского округа Московской области в пользу Ип ФИО2 300 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев