Решение от 18 августа 2025 г. по делу № А19-13849/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск                                                                                                Дело № А19-13849/2025


«19» августа 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена «19» августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен «19» августа 2025 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шилкиной А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>)

о признании договора расторгнутым и прекратившим свое действие,

в отсутствие сторон,

установил:

иск заявлен о признании договора № 617/18 от 09.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 38:36:000019:2261, площадью 600 кв. м., с местоположением: Иркутская область, г. Иркутск, заключенного межу Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска и ФИО1, умершим 13.11.2020, расторгнутым и прекратившим свое действие.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности неявки суд не уведомили; ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной и на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку неявка в судебное заседание сторон, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Министерством имущественных отношений Иркутской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 617/18 от 09.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 38:36:000019:2261, площадью 600 кв. м., с местоположением: <...> сроком до 08.01.2028.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области; в отношении земельного участка установлено обременение (ограничение) в виде аренды в пользу ФИО1

В соответствии со статьями 2,4 Закона Иркутской области от 18.12.2014 №162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Иркутска, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2019 осуществляются администрацией города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска.

Таким образом, с указанной даты Комитет является арендодателем по договору.

Из искового заявления следует, что в производстве нотариуса Нотариальной палаты Иркутской области Иркутского нотариального округа ФИО2 находилось наследственное дело №156/2020 в отношении ФИО1, умершего 13.11.2020.

В ответ на запрос Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска нотариус указал, что наследники ФИО1 отказались от его наследства (исх. №389 от 27.10.2023).

Таким образом, после смерти арендатора ФИО1 наследников, принявших наследство путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу либо принявших наследство фактически, а также желающих заключить договор аренды земельного участка, не имеется.

В связи со смертью арендатора администрация г. Иркутска намерена обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости.

Вместе с тем, основанием отказа в государственной регистрации прав может послужить отсутствие соглашения о расторжении договора аренды, заключенного с наследниками ФИО1 или вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения администрации с настоящим иском.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

09.11.2020 спорный договор аренды земельного участка заключен с ФИО1 на срок до 08.01.2038.

13.11.2020 арендатор ФИО1 умер, о чем свидетельствует наличие наследственного дела №156/2020, находившегося в производстве нотариуса Нотариальной палаты Иркутской области Иркутского нотариального округа ФИО2

Как следует из информации нотариуса ФИО2 исх. №389 от 27.10.2023, наследники ФИО1 отказались от его наследства. При этом о замене стороны в договоре аренды к собственнику земельного участка никто не обращался.

Соответственно, земельный участок и право аренды на него в порядке наследования к наследникам не перешли.

При указанных обстоятельствах в настоящее время в отношении земельного участка установлено обременение (ограничение) в виде аренды в пользу умершего арендатора ФИО1, что не позволяет собственнику земельного участка распоряжаться им.

Условиями договора аренды не предусмотрено такое основание для расторжения договора в одностороннем порядке как смерть арендатора.

В силу пункта 6.2.3 договора договор прекращает свое действие в иных случаях в соответствии с законодательством (помимо расторжения договора по письменному соглашению сторон, по инициативе арендодателя).

Из пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом датой открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор аренды продолжает действовать в течение срока аренды в случае смерти арендатора - физического лица, если в договоре аренды не указана смерть одной из сторон в качестве основания для прекращения его действия (п. 2 ст. 617, ст. 1112, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае право аренды может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия (замена стороны арендатора в договоре - умершего гражданина на его наследника).

Наследник становится арендатором с даты смерти наследодателя, если он не захочет расторгнуть договор аренды из-за отсутствия заинтересованности в продолжении арендных отношений (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если по завершении процедуры наследования и до истечения срока договора аренды выяснится, что наследников нет, договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности подобного расторжения по инициативе арендодателя (п. 2 ст. 310, п. 1 ст. 450, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае наследники ФИО1 отказались от его наследства, а в спорном договоре аренды с ФИО1 отсутствуют вышеназванные условия, вследствие чего расторжение договоров аренды возможно только на основании решения суда, поскольку выбытие из договора одной из сторон (в результате наступления смерти арендатора до истечения срока договора аренды) является существенным изменением обстоятельств и обстоятельством непреодолимой силы, которое при заключении договора аренды ни одна из сторон не могла предвидеть и не предвидела.

Статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Согласно пункту 1 указанной статьи существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

По данному делу установлено, что при заключении договоров аренды ни одна из сторон не могла предвидеть и не предвидела наступление смерти арендатора ФИО1 до истечения срока договоров аренды, соответственно, данное обстоятельство является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договоров.

Учитывая изложенное, оценив установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора аренды расторгнутым и прекратившим свое действие обоснованы, в связи с существенным изменением обстоятельств согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку заключенный с ФИО1 договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, то решение суда о признании договора расторгнутым и прекратившим свое действие в данном случае является основанием для погашения ранее совершенных записей об ограничениях прав в виде аренды в соответствии с Приказом Росреестра от 07.12.2023 №П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости".

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец и ответчик от уплаты государственной пошлины освобождены в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым и прекратившим свое действие договор аренды № 617/18 от 09.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 38:36:000019:2261, площадью 600 кв. м., с местоположением: Иркутская область, г. Иркутск, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска (ОГРН <***>) и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья                                                                                                  Е.В. Рукавишникова