Решение от 14 февраля 2024 г. по делу № А40-215719/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-215719/23-6-1718
14 февраля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА ПАЛАС" (115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 13, СТР. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2017, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЙС" (119270, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ФРУНЗЕНСКАЯ НАБ., Д. 50, КВ. 505, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2021, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №368-VST/2021-inc/EYS от 05.08.2021г. по состоянию на 31.08.2023г. в размере 1 432 124 руб. 40 коп., неустойки по состоянию на 31.08.2023г. в размере 214 552 руб. 56 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 28.11.2023г. (дип. от 25.05.1999г.)

от ответчика – не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА ПАЛАС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЙС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 432 124 руб. 40 коп., неустойки за период с 09.08.2021 по 05.02.2024 в размере 499 108 руб. 87 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №368-VST/2021-inc/EYS от 05.08.2021г., по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью 11,9 кв.м, условный номер 16а.6, расположенное по адресу: <...>.

Помещение выделено на плане этажа, содержащемся в приложении № 1.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 05.08.2021г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды помещений установлен до 31.07.2024г. включительно.

Согласно п. 4 договора, арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 10 500 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м без учета НДС и исключения периода арендных каникул и подлежит оплате не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному месяцу (п. 4.2.2, 4.2.5 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги, плату за Эксплуатационные услуги и подлежит оплате в течение 5 рабочих дней с даты отправления арендатору соответствующего счета посредством электронной почты, на адреса, указанные в п. 14.5 договора (п. 4.4.2, 4.4.4 договора).

По условиям п. 4.4.3 договора, размер переменной части арендной платы может меняться на протяжении срока действия договора соразмерно изменению тарифов, ставок и других ценообразующих элементов государственными органами, коммунальными, эксплуатационными и энергоснабжающими организациями, управляющими компаниями и прочими уполномоченными организациями.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не произведена оплата арендных платежей за период сентябрь 2021 – август 2023, в связи с чем образовалась задолженность на сумму 1 432 124 руб. 40 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 08.08.2023г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 432 124 руб. 40 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате, истцом произведен расчет неустойки за период с 09.08.2021 по 05.02.2024 в размере 499 108 руб. 87 коп., начисленной в соответствии с п. 11.2 договора из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки выполнен истцом в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 499 108 руб. 87 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЙС" (119270, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ФРУНЗЕНСКАЯ НАБ., Д. 50, КВ. 505, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА ПАЛАС" (115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 13, СТР. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 432 124 руб. 40 коп., неустойку в размере 499 108 руб. 87 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 312 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕСТА ПАЛАС" (115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 13, СТР. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 332 руб., оплаченную по платежному поручению № 3 от 11.01.2024г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова