Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № А43-25520/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-25520/2017

г. Нижний Новгород 25 сентября 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017 года;

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2017 года;

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-685), при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой А.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН <***>; ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: Благотворительному фонду «Приволжье»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Нижний Новгород,

об обязани передать помещение по акту приема – передачи,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 26.12.2016;

от ответчика: не явился;



установил:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода обратился в Арбитражный суд Нижегородской области к Благотворительному фонду «Приволжье» с исковым заявлением об обязании ответчика передать по акту приема передачи нежилое помещение.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил в материалы дела письменный отзыв по существу предъявленных требований. Ответчик полагает, что отказ от договора аренды подписан неуполномоченным лицом, в материалах дела отсутствуют доказательства получения ответчиком уведомления об отказе от договора аренды.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

После проведения предварительного судебного заседания суд учитывая, что имеющихся материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 10 июня 2015 года между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и Благотворительным фондом «Приволжье» (Арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода № 2/2333, согласно которому арендодатель передает арендатору по акту приема – передачи на условиях аренды нежилое здание общей площадью 66,00 кв.м., расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Литвинова, д. 16, лит. Б 1, для использования под ведение уставной деятельности.

Указанное нежилое здание передано арендатору по акту приема - передачи от 10.06.2015 в удовлетворительном состоянии.

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 10.06.2015 на неопределенный срок.

Пунктом 7.3 договора установлено, что договор прекращается по инициативе одной из сторон по основаниям и в порядке, определенном настоящим договором.

15.03.2017 арендатору направлено уведомление № 20-05/1-3479/17-ис, которым арендодатель уведомил арендатора о своем отказе от договора аренды от 10.06.2015 № 2/2333 и необходимости возврата по акту приема – передачи предмета аренды по истечении одного месяц с момента получения настоящего уведомления.

При прекращении договора аренды арендатор обязан сдать вернуть арендодателю арендуемый объект в сроки, установленные уведомлением о расторжении договора.

Факт получения ответчиком уведомления об отказе от договора аренды 27 марта 2017 года подтверждается материалами дела, а именно представленным в материалы дела почтовым уведомлением (л.д. 37-38).

До настоящего времени нежилое здание, переданное по договору аренды № 2/2333 от 10.06.2015 по акту приема – передачи Комитету не передано.

С целью защиты своих нарушенных прав, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок действия договора устанавливается с 10.06.2015 на неопределенный срок.

На основании пункта 7.3 договора арендодатель вправе отказать от договора, заключенного на неопределенный срок, уведомив об этом другую сторону за один месяц. В этом случае арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемый объект в сроки, указанные в уведомлении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Уведомлением от 15.03.2017 № 20-05-1-3479/17ис Комитет уведомил Фонд об отказе от договора аренды 10.06.2015 по основаниям, предусмотренным пунктом 7.3 договора, и необходимости возврата помещения по акту приема-передачи по истечении одного месяца со дня получения уведомления.

Факт получения указанного уведомления Фондом подтверждается копиями почтовых уведомлений.

Ссылка Фонда на подписание уведомления об отказе от договора со стороны Комитета неуполномоченным лицом, противоречит материалам дела.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Поскольку договор аренды от 10.06.2015 № 2/2333 прекращен по истечении месяца месяцев с даты получения ответчиком уведомления Комитета от 15.03.2017 (абзац второй пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации), у Фонда возникла обязанность возвратить арендованное имущество (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), которая им не исполнена.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика передать по акту приема – передачи нежилое здание подлежит удовлетворению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины составляют 6 000 руб. 00 коп., которые по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать Благотворительный фонд «Приволжье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Нижний Новгород, передать Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, нежилое здание общей площадью 66,00 кв.м., расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Литвинова, д. 16, лит. Б1, по акту приема-передачи в соответствии с техническим планом, а также свободное от имущества и прав третьих лиц.

Взыскать с Благотворительного фонда «Приволжье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Андрюхина Ю.Ю.