Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А40-285831/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-285831/19

150-2020


24 декабря 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ИППОДРОМЫ" (125284, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БЕГОВАЯ, ДОМ 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2012, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (125459, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУРИСТСКАЯ, ДОМ 7, ПОМЕЩЕНИЕ 1 КОМНАТА 2А ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2012, ИНН: <***>)

о взыскании 4 493 380 руб. долга, 504 833 руб. 69 коп. неустойки по договорам от 16.02.2019 № 325-2/77/2019, № 326-2/77/2019, от 17.02.2019 № 327-2/77/2019,

при участии представителя ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «РОССИЙСКИЕ ИППОДРОМЫ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» о взыскании 4 998 213руб. 69коп., в том числе: 1 034 151руб. 00коп. задолженности по внесению постоянной части арендной платы за период времени с 16.02.2019г. по 31.08.2019г., 111 051руб. 83коп. неустойки за период времени с 06.03.2019г. по 31.08.2019г. в связи с просрочкой внесения постоянной части арендной платы, начислении неустойки из расчета 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 01.09.2019г. по день фактической оплаты долга, 1 394 462руб. 00коп. задолженности по внесению переменной части арендной платы за период времени с 16.02.2019г. по 31.08.2019г., 172 307руб. 13коп. неустойки за период времени с 06.03.2019г. по 31.08.2019г. в связи с просрочкой внесения переменной части арендной платы на основании договора аренды от 16.02.2019г. № 325-2/77/2019, 1 397 300руб. 00коп. задолженности по внесению арендной платы за период времени с 16.02.2019г. по 31.08.2019г., 148 115руб. 60коп. неустойки за период времени с 06.03.2019г. по 31.08.2019г. в связи с просрочкой внесения арендной платы, начислении неустойки из расчета 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 01.09.2019г. по день фактической оплаты долга на основании договора аренды земельного участка от 16.02.2019г. № 326-2/77/2019, 685 467руб. 00коп. задолженности по внесению арендной платы за период времени с 17.02.2019г. по 31.08.2019г., 73 359руб. 13коп. неустойки за период времени с 06.03.2019г. по 31.08.2019г. в связи с просрочкой внесения постоянной части арендной платы, начислении неустойки из расчета 0,1 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 01.09.2019г. по день фактической оплаты долга, на основании договора аренды от 17.02.2019г. № 327-2/77/2019, в соответствии со ст.ст. 309, 314, 330, 606, 614, 619 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 01.11.2019г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносились арендные платежи в сроки, установленные договорами.

Ответчик отзыв или возражения на исковые требования не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между АО «Российские ипподромы» (арендодатель) и ООО «Строительные технологии» (арендатор) заключен договор аренды от 16.02.2019. № 325-2/177/19, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на возмездной основе часть помещений подвала и второго этажа производственно-складского здания, расположенного по адресу: <...>, общая площадь передаваемых помещений составляет 462,77 кв.м.

Между АО «Российские ипподромы» (арендодатель) и ООО «Строительные технологии» (арендатор) заключен договор аренды от 17.02.2019. № 327-2/177/19, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на возмездной основе помещения, расположенные по адресу: <...>, общая площадь передаваемых помещений составляет 435,4 кв.м.

В п.п. 2.1.1 договоров установлена обязанность арендодателя в течение 3 дней с момента подписания договоров обеспечить передачу арендатору помещений.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом обязательства по передаче нежилых помещений в пользование ответчика исполнены надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору от 16.02.2019г., от 17.02.2019г.

Пунктами 2.2.10 договоров предусмотрена обязанность арендатора своевременно, в предусмотренные договорами сроки вносить арендную плату.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п.п. 3.1 договоров арендная плата состоит из постоянной, переменной частей и возмещения эксплуатационных расходов.

Согласно п.п. 3.6 договоров постоянная часть арендной платы за пользование помещением вносится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца аренды. Оплата переменной части арендной платы и эксплуатационных расходов производится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, на основании выставленных счетов с приложением соответствующих расчетов.

Между АО «Российские ипподромы» (арендодатель) и ООО «Строительные технологии» (арендатор) заключен договор аренды от 16.02.2019. № 326-2/177/19, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату часть земельного участка площадью 1 792,25 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005015:9619, расположенный по адресу: <...>.

В п. 3.5.1 договора установлена обязанность арендодателя передать арендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями, предусмотренными в п. 3.1.1 договора, по передаточному акту не позднее 3 календарных дней с момента заключения договора.

Истцом обязательства по передаче части земельного участка в пользование ответчика исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от арендодателя к арендатору от 16.02.2019г.

Согласно п. 3.2.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или их внесения кассу не позднее 5 числа каждого месяца.

Однако, ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.03.2019г. № 196/РН, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта ФГУП «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлено без ответа и удовлетворения.

В п.п. 6.3 договоров аренды от 16.02.2019г. № 325-2/77/19, от 17.02.2019г. № 327-2/77/19, п. 4.3 договора аренды земельного участка 16.02.2019г. № 326-2/77/19 предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке в случае, если арендатор не вносит арендную плату и другие платежи в установленные договорами сроки.

В связи с неисполнением ответчика обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договорами, истцом в адрес ответчика были направлены уведомления от 29.07.2019г. № ЛК649/Р4, № ЛК650/Р4 о расторжении договоров, что подтверждается почтовыми квитанциями.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Это обязательство прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за пользование нежилыми помещениями, земельным участком, передача истцом нежилых помещений и земельного участка в пользование ответчика подтверждается материалами дела, доказательств возврата истцу объектов недвижимости ответчиком не представлено, суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности в размере 4 493 380руб. 00коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

На основании п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п.п. 4.2 договоров за просрочку оплаты арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям заключенных между сторонами договоров, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению платежей в сроки, предусмотренные договорами, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 504 833руб. 69коп., а также неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленной на сумму оставшегося долга в размере 3 098 918руб. 00коп., начиная с 01.09.2019г. по день фактической оплаты долга, признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" в пользу АО "РОССИЙСКИЕ ИППОДРОМЫ" 4 493 380 руб. 00 коп. долга,. неустойки по состоянию на 31.08.2019, неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму оставшегося долга (от 3 098 918 руб. 00 коп.) начиная с 01.09.2019 по день фактической оплаты долга, и 47 991 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.В. Маслов