Решение от 15 апреля 2025 г. по делу № А83-9591/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-9591/2024
16 апреля 2025 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 апреля 2025 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Котляр Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Государственного казенного учреждения Республики Крым «ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДРИТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью «Пляжный клуб 117», индивидуального предпринимателя ФИО1, Администрации г. Феодосии Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

об изъятии объектов для государственных нужд,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности №1-ОД от 09.01.2025, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании удостоверения;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 27.12.2024, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании удостоверения;

от третьего лица (ФИО1) – ФИО3, по доверенности, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании удостоверения;

от третьего лица (ООО Пляжный клуб 117») – ФИО3, по доверенности, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность установлена на основании удостоверения;

иные лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Республики Крым «ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДРИТ», в соответствии с которым просит суд:

1. Изъять у ООО «Александрит» (ИНН: <***>) путем выкупа для государственных нужд Республики Крым объекты недвижимости:

-           земельный участок с кадастровым номером 90:24:030101:1139, площадью 340 +/- 6,45 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: общественное питание, расположенный по адресу: Республика Крым, г Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Морская, 6, район Бтп «Коктебель», принадлежащий ООО «Александрит» (ИНН: <***>) на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости с № 90-90/016-90/019/976/2016-5279/1 от 14.06.2016;

-           здание с кадастровым номером 90:24:030101:1140, площадью 94,6 кв. м, назначение нежилое, наименование: кафе, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Морская, д. 6, принадлежащее ООО «Александрит» (ИНН: <***>) на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости с № 90-90/016-90/019/976/2016-5499/1 от 30.06.2016.

2.         Установить следующие размеры возмещения:

-           за изъятие нежилого здания (кафе) с кадастровым номером 90:24:030101:1140, общей площадью 94,6 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Морская, д. 6 - 7 939 460 (семь миллионов девятьсот тридцать девять тысяч четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек;

-           за изъятие земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:1139, площадью 340 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г Феодосия, <...>, район Бтп «Коктебель» - 4 623 525 (четыре миллиона шестьсот двадцать три тысячи пятьсот двадцать пять) рублей 00 копеек;

-           убытки, связанные с изъятием нежилого здания (кафе) с кадастровым номером 90:24:030101:1140, общей площадью 94,6 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Морская, д. 6, земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:1139, площадью 340 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, г Феодосия, <...>, район Бтп «Коктебель» - 592 309 (пятьсот девяносто две тысячи триста девять) рублей 00 копеек.

3.         Установить, что денежные средства в виде размера возмещения и величины убытков в пользу ООО «Александрит» в общей сумме 13 155 294 (тринадцать миллионов сто пятьдесят пять тысяч двести девяносто четыре) рубля 00 копеек перечисляются на банковский счет ООО «Александрит», или на депозитный счет Арбитражного суда Республики Крым.

4.         ООО «Александрит» обязуется в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить ГКУ «Инвестстрой Республики Крым» реквизиты счета, на который подлежит перечислению возмещение, указанное в пункте 2.

В случае исполнения ООО «Александрит» обязанности по предоставлению ГКУ «Инвестстрой Республики Крым» реквизитов счета до вступления решения суда в законную силу данное обязательство считается исполненным на следующий день после вступления решения суда в законную силу.

5.         Возмещение, указанное в пункте 2, перечисляется ГКУ «Инвестстрой Республики Крым» ООО «Александрит» в течение 15 рабочих дней после исполнения Ответчиком обязанности, указанной в пункте 4.

6.         ООО «Александрит» обязуется в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок и объект недвижимого имущества от своего имущества и/или имущества третьих лиц, обеспечить их фактическое освобождение.

Истцом 18.11.2024 подано заявление, в соответствии с которым просит суд в случае удовлетворения заявленных исковых требований, обратить к немедленному исполнению решение суда в части изъятии земельного участка и объекта капитального строительства и в части перечисления денежных средств за изъятие у ООО «Александрит» земельного участка и объекта капитального строительства на депозитный счет Арбитражного суда Республики Крым, либо на расчетный счет ООО «Александрит».

Определением от 20.05.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-9591/2024, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 18.09.2024, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 22.10.2024 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертно-кадастровый центр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>). Производство по делу приостановлено.

На разрешение экспертной организации поставлены следующие вопросы:

- определить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:1139, площадью 340 +/- 6,45 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: общественное питание, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Морская, 6, район Бтп «Коктебель», принадлежащий ООО «Александрит» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости с №90-90/016- 90/019-976/2016-5279/1 от 14.06.2016;

- определить рыночную стоимость здания с кадастровым номером 90:24:030101:1140, площадью 94,6 кв.м., назначение нежилое, наименование: кафе, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Морская, д. 6, принадлежащее ООО «Александрит» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости с №90-90/016-90/019/976/2016- 5499/1 от 30.06.2016;

- определить величину убытков, связанных с изъятием нежилого здания (кафе) с кадастровым номером 90:24:030101:1140, общей площадью 94,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Морская, д. 6, земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:1139, площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Морская, 6, район Бтп «Коктебель».

Производство по делу №А83-9591/2024 приостановлено на срок проведения экспертизы.

25.02.2025 экспертное заключение №А83-9591/2024 от 24.02.2025 поступило в материалы дела.

Определением от 26.02.2025 возобновлено производство по делу №А83-9591/2024.

В процессе рассмотрения спора к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация г. Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, индивидуальный предприниматель ФИО1.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 10.04.2025 (после перерыва) прибыли представители сторон, третьих лиц (ФИО1, ООО Пляжный клуб 117»), которыми поддержана ранее изложенная позиция по делу.

Иные лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что спорный земельный участок и расположенное на нем нежилое здание подлежат изъятию для государственных нужд в связи со строительством объекта «Реконструкция набережной в пгт. Коктебель, г. Феодосия, Республика Крым».

Ссылаясь на отчет от 22.03.2024 № 2024.85022/1 об оценке рыночной стоимости размера возмещения за изъятие нежилого здания (кафе) с кадастровым номером 90:24:030101:1140, земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:1139,  а также об оценке размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Крымская Экспертиза», Истец указывает на общий размер возмещения в сумме 13 155 294 рублей.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2014 № 790 утверждена федеральная целевая программа «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя до 2025 года».

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 30.09.2019 № 1232-р утверждена документация по планировке территории для размещения объекта: «Реконструкция набережной в пгт. Коктебель, г Феодосия, Республика Крым» (далее – Объект) с изменениями внесенными приказами Министерства строительства и архитектуры Республики Крым от 11.12.2020 № 443, от 23.11.2023 № 288 и Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от 20.12.2023 № 304-П.

Согласно указанной ДПТ в зоне проектирования и строительства Объекта находятся объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 90:24:030101:1139, площадью 340 +/- 6,45 кв. м., а также здание с кадастровым номером 90:24:030101:1140, площадью  94,6 кв. м., расположенные по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Морская, д. 6.

Земельный участок с кадастровым номером 90:24:030101:1139 принадлежит ООО «Александрит» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости с № 90-90/016-90/019/976/2016-5279/1 от 14.06.2016.

Здание с кадастровым номером 90:24:030101:1140 также принадлежит ООО «Александрит» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости с № 90-90/016-90/019/ 976/2016-5499/1 от 30.06.2016.

Советом министров Республики Крым принято распоряжение от 25.12.2023 № 2438-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд», согласно которому земельный участок с кадастровым номером 90:24:030101:1139, площадью 340 +/- 6,45 кв. м. и объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:24:030101:1140 подлежат изъятию для государственных нужд в целях строительства Объекта.

Обществом с ограниченной ответственностью «Крымская Экспертиза» подготовлен отчет от 22.03.2024 № 2024.85022/1 об оценке рыночной стоимости размера возмещения за изъятие нежилого здания (кафе) с кадастровым номером 90:24:030101:1140 и земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:1139 (далее – Отчет об оценке).

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости размера возмещения за изъятие земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:1139 составляет 4 623 525 рублей, рыночная стоимость размера возмещения за изъятие объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 90:24:030101:1140 составляет 7 969 460 рублей, размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества составляет 592 309 рублей. Общий размер возмещения составляет 13 155 294 рублей.

Истец 16.04.2024  передал, а Ответчик получил проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд; отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости, о чем в материалы дела представлена расписка в получении документов от 16.04.2024.

Как указывает истец, поскольку Ответчик не заключил с Истцом соглашение об изъятии спорных объектов недвижимости и своим бездействием, фактически, выразил отказ от осуществления процедуры изъятия, принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением Совмина Крыма от 30.09.2019 № 1232-р утверждена документация по планировке территории для размещения объекта: «Реконструкция набережной в пгт. Коктебель, г. Феодосия, Республика Крым», согласно которой в зоне проектирования и строительства объекта находятся объекты, принадлежащие ответчику на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, то допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 282 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8. ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также – размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда.

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую, в силу пункта 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Согласно статье 8 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» указанного закона проведение оценки объектов оценки является обязательным при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании ст. 56.8 ЗК РФ и государственного контракта от 26.01.2024 № 2024.85022 ООО «Крымская Экспертиза» подготовлен отчет от 22.03.2024 № 2024.85022/1 об оценке рыночной стоимости размера возмещения за изъятие нежилого здания (кафе) с кадастровым номером 90:24:030101:1140, земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:1139, а также об оценке размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества. Общий размер возмещения составляет 13 155 294 рубля.

Суд, с целью установления обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, определением от 22.10.2024 назначил судебную оценочную экспертизу. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экспертно-кадастровый центр».

25.02.2025 экспертное заключение №А83-9591/2024 от 24.02.2025 поступило в материалы дела.

Согласно представленному экспертной организацией заключению судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:1139, площадью 340 +/- 6,45 кв. м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель,  ул. Морская, 6, район Бтп «Коктебель» составила 4 101 588 рублей; рыночная стоимость нежилого здания (кафе) с кадастровым номером 90:24:030101:1140, общей площадью 94,6 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым,  г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Морская, д. 6 – 7 845 000 рублей; размер убытков, связанных с изъятием указанных земельного участка и объекта недвижимого имущества - 801 310 рублей.

Общий размер возмещения, определенный судебным экспертом, составил 12 747 898 рублей.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 09.03.2011 №13765/10 по делу №А63-17407/2009 разъяснил, что судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Из буквального толкования приведенных выше норм права, в совокупности с рекомендациями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

В соответствии с частью 2 статьи 86 АПК в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование, иные сведения в соответствии с федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта оценивается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Оценив представленное заключение эксперта по итогам проведения оценочной экспертизы на предмет его обоснованности, содержательности и соответствия требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заключение соответствует требованиям ст. 8, 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Методическим рекомендациям по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, утвержденным приказом Минюста РФ от 20.12.2002 №346, а также ч. 2 ст. 86 АПК РФ, в связи с чем, оно может быть принято в качестве надлежащего доказательства, как достоверное и объективное в части проведения оценочной экспертизы.

Надлежит отметить, что возражения ответчика сводились к тому, что экспертом не обоснована стоимость спорного имущества, подлежащего оценке, заявил ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы.

Суд протокольными определениями отказал ответчику в удовлетворении данного ходатайства исходя из следующего.

Выражая несогласие с представленным экспертным заключением, ответчик при этом не указывает, в чем выражается неполнота недостаточная ясность или необоснованность представленного заключения.

В связи с возникшими сомнениями в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (часть 2 статьи 87 АПК РФ).

Вместе с тем, каких-либо противоречий или сомнений относительно правильности или обоснованности заключения эксперта не имеется, в связи с чем у суда отсутствуют основания для назначения по делу повторной судебной экспертизы.

Фактически истец выражает несогласие с выводами эксперта, что само по себе не является основанием для назначения по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы.

В этой связи, суд не усматривает оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы, как и вызова эксперта для дачи пояснений.

Иные доказательства, опровергающие выводы эксперта, ответчиком в материалы дела не предоставлены.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Поскольку решение об изъятии принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону, размер возмещения определен судом на основании заключения эксперта, исковые требования об изъятии для государственных нужд спорных земельного участка и объекта недвижимости подлежат удовлетворению с установлением в пользу ООО «Александрит» суммы возмещения в размере 12 747 898,00 рублей.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (абзац второй пункта 2 статьи 281 ГК РФ).

Принимая во внимание удовлетворение требований истца об изъятии спорных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, требования о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «Александрит» на земельный участок и объект недвижимости также подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств (пункт 2 статьи 56.11 ЗК РФ).

В этой связи суд считает необходимым указать на возможность внесения истцом предоставляемого возмещения за изымаемые земельный участок и объект недвижимого имущества на банковский счет Общества в качестве встречного обеспечения при рассмотрении арбитражным судом заявлений о немедленном исполнении решения суда, о чем истцом подано соответствующее заявление.

После изъятия объектов у ответчика отпадают правовые основания владеть и пользоваться указанными объектами, в связи с чем у последнего возникает обязательство освободить данные объекты.

На основании вышеизложенного, требования истца о понуждении ответчика освободить земельный участок и объект недвижимого имущества от своего имущества и (или) имущества третьих лиц, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, исковые требования Государственного казенного учреждения Республики Крым «Инвестиционно-строительное управление Республики Крым» подлежат удовлетворению полностью.

Также истцом подано заявление об обращении решения суда в части изъятия земельного участка и объекта недвижимого имущества к немедленному исполнению, перечисления денежных средств за изъятие у Ответчика земельного участка и объекта недвижимого имущества на депозитный счет Арбитражного суда Республики Крым либо на расчетный счет Ответчика к немедленному исполнению.

В соответствии со статьей 182 АПК РФ, арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

Обращение решения арбитражного суда к немедленному исполнению обусловлено угрозой срыва сроков выполнения работ по контракту, заключенному 13.07.2021 в рамках исполнения Государственной программы между ГКУ «Инвестстрой Республики Крым» и обществом с ограниченной ответственностью «Интерстрой» на выполнение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по объекту: «Реконструкция набережной в пгт. Коктебель, г. Феодосия, Республика Крым», что в свою очередь, ставит под угрозу реализацию мероприятия «Реконструкция набережной в пгт Коктебель, г. Феодосия, Республика Крым» в рамках государственной программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 24.08.2014 № 790.

В этой связи, суд считает возможным обратить решение по настоящему делу в данной части к немедленному исполнению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой судебной экспертизы в размере 50 000,00 рублей, подлежат отнесению на Общество с ограниченной ответственностью «Александрит» в порядке статьи 110 АПК РФ.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с Общества с ограниченной ответственностью Инвест-Регион» подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 12 000,00 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1.                  Исковые требования удовлетворить.

2.                  Изъять для государственных нужд земельный участок, площадью 340 +/- 6,45 кв.м, кадастровый номер: 90:24:030101:1139, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: общественное питание, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Морская, 6, район БТП «Коктебель», принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДРИТ» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости с № 90-90/016-90/019/976/2016-5279/1 от 14.06.2016.

3.                  Изъять для государственных нужд здание, площадью 94,6 кв.м, кадастровый номер: 90:24:030101:1140,  назначение нежилое, наименование: кафе, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Морская, д. 6, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДРИТ» на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости с № 90-90/016-90/019/976/2016-5499/1 от 30.06.2016.

4.                  Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДРИТ» в течение пятнадцати дней с даты принятия решения суда освободить следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 340 +/- 6,45 кв.м, кадастровый номер: 90:24:030101:1139, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Морская, 6, район БТП «Коктебель», здание, площадью 94,6 кв.м, кадастровый номер: 90:24:030101:1140, в том числе подземных этажей: 2 и 1, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Морская, д. 6, от имущества Общества с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДРИТ» и (или) имущества третьих лиц, обеспечить их фактическое освобождение.

5.                  Принудительное изъятие для государственных нужд объектов недвижимого имущества, осуществить с перечислением в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДРИТ» суммы возмещения: за земельный участок с кадастровым номером 90:24:030101:1139 – 4 101 588,00  рублей; за нежилое здание (кафе) с кадастровым номером 90:24:030101:1140 – 7 845 000,00 рублей; величину убытков, связанных с изъятием земельного участка и нежилого здания (кафе) – 801 310,00 рублей, на банковский счет Общества с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДРИТ».

6.                  Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДРИТ» в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения суда предоставить Государственному казенному учреждению Республики Крым «Инвестиционно-строительное управление Республики Крым» реквизиты счета, на который подлежат перечислению денежные средства в виде размера возмещения и величины убытков.

7.                  Денежные средства в виде размера возмещения и величины убытков перечисляются Государственным казенным учреждением Республики Крым «Инвестиционно-строительное управление Республики Крым» Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДРИТ» в течение пятнадцати рабочих дней после исполнения ответчиком обязанности по предоставлению реквизитов счета, в случае не исполнения ответчиком такой обязанности, денежные средства перечисляются в указанный срок на  депозитный счет Арбитражного суда Республики Крым.

8.                  Определить, что принятый по настоящему исковому заявлению судебный акт, является основанием для прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДРИТ» на изымаемые земельный участок и объект недвижимости и перехода права собственности к Республике Крым.

9.                  Решение суда подлежит немедленному исполнению в части принудительного изъятия у ответчика недвижимого имущества с перечислением в пользу правообладателя денежных средств на банковский счет Общества с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДРИТ».

10.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Александрит» в пользу Государственного казенного учреждения Республики Крым «Инвестиционно-строительное управление Республики Крым» судебные расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы в размере 50 000,00 рублей

11.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛЕКСАНДРИТ» в доход федерального бюджета 12 000,00 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                         Н.Ю. Якимчук