Решение от 8 июля 2020 г. по делу № А51-5337/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5337/2020
г. Владивосток
08 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Партизанского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.12.2002)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 15.06.2004)

об обязании освободить земельный участок, путём проведения демонтажа торгового павильона, площадью 75 кв.м., расположенный в 78м на юго-запад от здания №2 по ул. Ленинская г. Партизанск и передать указанный земельный участок по акту приёма – передачи,

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Партизанского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП Мак Т.П.) освободить земельный участок, путём проведения демонтажа торгового павильона, площадью 75 кв.м., расположенный в 78м на юго-запад от здания №2 по ул. Ленинская г. Партизанск и передать указанный земельный участок по акту приёма – передачи.

Определением от 06.04.2020 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство назначенное на 07.07.2020 не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Партизанского городского округа (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) 01.09.2008 был заключён договор № 302/08 аренды земельного участка.

Согласно условий договора, на основании постановления главы Партизанского городского округа Приморского края от 22.10.2008 № 1324, Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в аренду из земель населенных пунктов земельный участок (далее именуемый «Участок») площадью 75,0 кв. метров для магазина из облегченных конструкций, расположенный в Центральной экономической зоне города Партизанска на расстоянии примерно в 78 метрах по направлению на юго-запад от здания № 2 по ул. Ленинская, в границах, указанных в плане земельного участка (Приложение №3), кадастровый квартал и оценочная зона – 25:33:18 01 13 06.

По акту приёма – передачи, арендодатель передал, а Арендатор –принял в аренду с 01.09.2008 земельный участок площадью 75,0 кв. метров, для магазина из облегченных конструкций, расположенный в Центральной экономической зоне города Партизанска на расстоянии примерно в 78 метрах по направлению на юго-запад от здания № 2 по ул. Ленинская, кадастровый квартал и оценочная зона – 25:33:18 01 13 06, из земель населенных пунктов, в состоянии, пригодном для использования.

Как следует из заявления, Администрацией Партизанского городского округа в адрес ответчика было направленно уведомление исх. 1.2-03-26/4766 от 02.10.2018 о прекращении договора аренды № 302/08 от 01.09.2008, в связи с истечением срока договора аренды и отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок, а также о необходимости освободить земельный участок и передать его арендодателю.

Однако, ответчик отказался освобождать земельный участок, расположенного в 78 м по направлению на юго-запад от здания № 2 по ул.Ленинская, г.Партизанск.

В связи с необходимостью возврата земельного участка площадью 75 кв.м., расположенный в 78м на юго-запад от здания №2 по ул.Ленинская г.Партизанск предоставленного ИП Мак Т.П. для использования, Администрация обратилась в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 01.09.2008 № 302/08.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком по договору аренды от 01.09.2008 № 302/08 подтверждается самим договором аренды, актом приёма – передачи а также не оспаривается ответчиком.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункта 1.2 договора, срок действия договора устанавливается с 01.09.2008 по 31.12.2008.

Исходя из пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Судом установлено, что по истечении срока действия договора аренды, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление исх. 1.2-03-26/4766 от 02.10.2018, в котором Администрация указала, что в связи с тем, что границы земельного участка для торгового павильона, расположенного в 78 м. по направлению на юго-запад от здания № 2 по ул.Ленинская, г.Партизанск, используемого по договору аренды земельного участка № 302 от 05.12.2008 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 25:33:180113:10511, предоставленному ООО «Радио Приморье» в долгосрочную аренду, ставит ИП Мак Т.П. в известность, что в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ по истечении трех месяцев с момента направления настоящего уведомления вышеназванный договор аренды будет считаться расторгнутым.

В уведомлении от 02.10.2018 № 1.2-03-26/4766 Администрация также указала на необходимо освободить занимаемый земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи, для чего предпринимателю следует обратиться в отдел имущественных отношений Администрации Партизанского городского округа по адресу: <...>, каб.№23, тел.6-20-33.

Из материалов дела следует, что уведомление получено ответчиком – 19.10.2018, о чём свидетельствует отметка на почтовом уведомлении.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор аренды земельного участка от 01.09.2008 № 302/08 прекратил свое действие по истечению 3-х месячного срока, то есть – 19.01.2019.

Согласно акту обследования земельного участка от 14.02.2020 ИП ФИО2 продолжает использовать земельный участок

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

После прекращения действия договора участок возвращен не был.

Поскольку судом установлен факт прекращения договорных отношений, оснований для использования и удержания земельного участка на момент обращения истца в суд с настоящим иском и на момент рассмотрения дела, у ответчика не имеется.

С учетом названных норм права, а также статьи 301ГК РФ, пункта 34 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, суд усматривает наличие оснований для удовлетворения иска.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок, площадью 75 кв.м., расположенный в 78м на юго-запад от здания №2 по ул. Ленинская г. Партизанск путём проведения демонтажа торгового павильона и передать указанный земельный участок по акту приёма – передачи Администрации Партизанского городского округа.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок, площадью 75 кв.м., расположенный в 78м на юго-запад от здания №2 по ул. Ленинская г. Партизанск путём проведения демонтажа торгового павильона и передать указанный земельный участок по акту приёма – передачи Администрации Партизанского городского округа.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 6000рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Грызыхина Е.А