Решение от 13 июня 2018 г. по делу № А68-3747/2018

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-3747/2018

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2018г.


Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Таун» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 21 723,18 руб., пени в размере 519,65 руб., а всего 22 242,83 руб.;

о расторжении договора аренды от 10.04.2015 № 46 земельного участка с кадастровым номером 71:20:040101:459, площадью 148 500 кв.м, местоположение: Тульская область, Узловский район, МО Смородинское;

обязав ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 71:20:040101:459, площадью 148 500 кв.м, местоположение: Тульская область, Узловский район, МО Смородинское, по акту приема-передачи комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу


при участии в заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.03.2018;

от ответчика – не явился, извещен


Суд установил.

10.04.2015 Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район (далее – Комитет) и ООО «Таун» (далее Общество) заключен договор аренды №46 (далее - Договор) земельного участка (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 71:20:040101:459, площадью 148 500 кв.м, местоположение: Тульская область, Узловский район, МО Смородинское.

В соответствии с пунктом 2.1. раздела 2 Договора настоящий договор заключен на срок три года.

В соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 Договора арендная плата за аренду земельного участка составляет 51 824 руб. в год, которая перечисляется ежемесячно равными долями не позднее 20 числа текущего месяца.

В нарушение условий Договора, Общество не исполняет взятые на себя Договором обязательства по уплате арендной платы. Так, за период с 01.09.2017 по 31.01.2018 произведен только один платеж за арендуемый земельный участок.

В результате у Ответчика образовалась задолженность перед Комитетом за период с 01.09.2017 по 31.01.2018 в размере 21 723,18 руб.

В соответствии с пунктом 7.1 раздела 7 Договора Обществу начислены пени за период с 21.11.2017 по 31.01.2018 в размере 519,65 руб. Общая сумма образовавшейся задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей составляет 22 242,83 руб.

08.02.2018 Обществу направлена претензия №КИ – 246 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, о досрочном расторжении договора аренды.

Требования, указанные в претензии, должником не были исполнены, в результате чего истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Ответчик отзыва на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Спор рассмотрен в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что арендная плата составляет 51 824 руб. в год, которая перечисляется ежемесячно равными долями не позднее 20 числа текущего месяца.

За период с 01.09.2017 по 31.01.2018 ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 21 723,18 руб.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей Комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район начислены пени за период с 21.11.2017 по 31.01.2018 в размере 519,65 руб.

Данный расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору и оплаты пени на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Между тем, заявления со стороны ответчика о снижении размера неустойки не поступало, возражений против расчета неустойки ответчиком не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 01.09.2017 по 31.01.2018 в размере 21 723,18 руб., пени за период с 21.11.2017 по 31.01.2018 в размере 519,65 руб. подлежат удовлетворению.

Положениями части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух сроков подряд установлен судом и подтверждается материалами дела.

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров договором предусмотрен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №46 от 10.04.2015 предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при не внесении арендной платы в течение двух сроков подряд.

08.02.2018 Обществу направлена претензия №КИ - 246 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, о досрочном расторжении договора аренды, что подтверждается почтовой квитанцией от 08.02.2018 и реестром заказных писем от 08.02.2018.

Требования, указанные в претензии, должником не были исполнены.

Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что ответчик о расторжении договоров надлежащим образом извещен.

Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что ответчик о расторжении договора надлежащим образом извещен.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 14 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.


Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таун» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность в размере 21 723 руб.18 коп., пени в размере 519 руб. 65 коп., всего 22 242 руб. 83 коп.

Расторгнуть договор аренды от 10.04.2015 № 46 земельного участка с кадастровым номером 71:20:040101:459, площадью 148 500 кв.м, местоположение: Тульская область, Узловский район, МО Смородинское.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Таун» передать земельный участок с кадастровым номером 71:20:040101:459, площадью 148 500 кв.м, местоположение: Тульская область, Узловский район, МО Смородинское, по акту приема-передачи комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таун» в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Горькова