Решение от 9 сентября 2024 г. по делу № А27-20043/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-20043/2023



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации




09 сентября 2024 г. г. Кемерово

Резолютивная часть определения оглашена 27 августа 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе


судьи

Ефимовой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

С.,



рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей

от истца по доверенности б/н от 28.05.2024 ФИО1

от финансового управляющего по доверенности от 24.01.2024 ФИО2

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3, с. Славино Новокузнецкого района Кемеровской области (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьерауглесервис», город Прокопьевск Кемеровской области (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №7/А от 01.01.2022, неустойки в размере, об обязании освободить нежилое помещение

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Ривьерауглесервис», город Прокопьевск Кемеровской области (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, с. Славино Новокузнецкого района Кемеровской области (ИНН <***>)

о признании договора аренды нежилого помещения №7/А от 01.01.2022 расторгнутым

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4 (ИНН <***>),



у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьерауглесервис» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №7/А от 01.01.2022 в размере 142 027,05 руб., неустойки в размере 8 829,03 руб.

Определением суда от 31.10.2023 исковое заявление принято к производству в рассмотрением в порядке упрощенного производства. Определением от 25.12.2023 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 13.02.2024. Определением от 13.02.2024 подготовка к судебному разбирательству окончена, судебное разбирательство назначено на 21.03.2024, впоследствии откладывалось.

В ходе рассмотрения искового заявления общество с ограниченной ответственностью «Ривьерауглесервис» обратилось со встречным исковым заявлением о признании договора аренды нежилого помещения №7/А от 01.01.2022 расторгнутым.

Встречное исковое заявление принято судом для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Определением от 16.05.2024 арбитражный суд на основании части 6 статьи 130 АПК РФ объединил дела А27-20043/2023 и №А27-4208/2024 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу А27-20043/2023, в целях исключения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, с учетом того, что в производстве суда находятся дела с участием одних и тех же сторон, которые связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований и представленным доказательствам, с учетом заявления третьего лица, а также мнения ответчика.

В рамках дела №А27-4208/2024 индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьерауглесервис» об освобождении нежилого помещения, площадь 87,1 кв.м., с кадастровым номером 42:30:0101001:14391, расположенного на первом этаже в жилом доме, находящегося по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, город Новокузнецк, Центральный район, улица Орджоникидзе, д. 50, пом. 86.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, с учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения №7/А от 01.01.2022 в размере 294 695 руб. 42 коп., договорную неустойку в размере 41 585руб. 45 коп.

Судебное заседание 27.08.2024 проведено в отсутствие неявившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом (ст.156 АПК РФ)

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель финансового управляющего в судебном заседании пояснил, что получить доступ к спорному помещению не удалось, каких-либо доказательств того, что ответчик не находился в заявленный период в спорном помещении не представлено, как и не представлено доказательств возврата арендуемого имущества.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – истец, Арендодатель, ИП ФИО3) и обществом с ограниченной ответственностью «Ривьерауглесервис» (далее – ответчик, Арендатор, ООО «Ривьерауглесервис») заключен договор аренды нежилого помещения № 7/А от 01.01.2022 (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель передает Субарендатору за плату во временное владение и пользование: встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме, с кадастровым номером 42:30:0101001:14391, площадь 87,1 кв.м, этаж 1, находящееся по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, город Новокузнецк, Центральный район, улица Орджоникидзе, дом №50, помещение 86.

Встроенное жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2022.

Срок договора аренды установлен пунктом 2.1 и составляет пять лет, начиная с 01.01.2022.

Согласно пункту 5.2.1. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 25 440 руб. в срок до пятнадцатого числа отчетного месяца, на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.3.5. Договора оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 (Десяти) календарных дней со дня подписания Акта по переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 6.1 определено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы (как постоянной, так и переменной) либо иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

07.08.2023 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность

Ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступил, оплата задолженности не произведена, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и неустойки.

В ходе рассмотрения дела ответчик обратился со встречным иском, согласно которому просил признать договор аренды нежилого помещения №7/А от 01.01.2022 расторгнутым с 25.07.2023.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что 25.07.2023 Арендатором было освобождено арендуемое помещение, ключи о помещения были возвращены представителю Арендодателя, что фактически является прекращением взаимоотношений сторон. Кроме того, истец по встречному иску утверждал, что прекращение взаимоотношений сторон подтверждается направленными в адрес Арендатора актами сверок, согласно которых между сторонами произведен взаиморасчет, переписками в мессенджере востап, а также оказанными Обществу услугами водителя и грузчика для осуществления вывоза имущества Арендатора.

Рассмотрев первоначальные исковые требования, суд удовлетворяет частично указанные требования, на основании следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Наличие задолженности по вышеуказанному договору в заявленном размере подтверждается материалами дела, ответчиком документально не опровергнуто. Имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2022. Также наличие задолженности в заявленном размере подтверждено актами, счетами на оплату, счета-фактурами со ссылкой на договор аренды нежилого помещения №7/А от 01.01.2022.

Кроме того истцом в материалы дела представлены копии бухгалтерских документов, подтверждающих размер переменной арендной платы, выставленной ответчику в период действия договора (апрель 2023г. – декабрь 2023г.), а также доказательства направления указанных документов посредством электронной почты ответчику.

В соответствии с пунктом 5.3.5 Договора оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 (Десяти) календарных дней со дня подписания Акта по переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, с учетом изложенных истцом доводов, не опровергнутых ответчиком, ООО «Ривьерауглесервис» регулярно не исполнялись обязанности по подписанию актов по переменной части арендной платы. При этом пунктом 5.5 договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется ежемесячно получать по электронной почте счета и акты на оплату переменной части арендной платы. Неполучение Арендатором счетов и актов при отсутствии в этом вины Арендодателя не является основанием для освобождения Арендатора от ответственности, связанной с несоблюдением сроков платежей, предусмотренных договором. Арендодатель ежемесячно направлял Арендатору по электронной почте акты и счета на оплату, с подтверждающими документами, в доказательство чего истцом представлены скриншоты отчетов о ежемесячном направлении ответчику электронных писем, содержащих акт, счета, первичные документы в заявленный период.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16- 18600(5-8)). Отступления от него должны быть обусловлены весомыми обстоятельствами, указывающими на явное неравенство сторон в возможности доказывания значимых для дела обстоятельств (условиями банкротства, аффилированности и пр.).

Обычный стандарт доказывания предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска. В этом случае состав доказательств, достаточных для подтверждения оснований иска (их опровержения), должен соответствовать обычному кругу доказательств, документально опосредующих спорное правоотношение при типичном развитии, которыми должна располагать его сторона.

В частности, наличие задолженности по аренде недвижимого имущества, как правило, связано с фактом предоставления его в пользование ответчику, который подтверждается подписанным сторонами актом или иным документом о передаче имущества. Именно такие документы являются наиболее распространенными в гражданском обороте (хотя и не единственными) юридическими актами, фиксирующими передачу имущества в пользование, поэтому наряду с другими доказательствами признаются надлежащим средством доказывания соответствующих обстоятельств.

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора. По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального оппонента.

В рассматриваемом случае истцом представлены надлежащие допустимые, необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия с ответчиком договорных арендных правоотношений. Законность и обоснованность первоначального иска подтверждена истцом надлежащим образом, все документы, подтверждающие возникновение правоотношений, на которых основан иск, сумму неисполненного ответчиком обязательства, представлены истцом в материалы дела.

Подписанный сторонами договор является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется.

Истцом также подтвержден надлежащими допустимыми, необходимыми и достаточными доказательствами факт допущенного ответчиком уклонения от внесения предусмотренных договором аренды платежей.

В подтверждение факта пользования ответчиком имуществом истца в рамках договора истцом представлен акт приема-передачи от 01.01.2022, подписанный со стороны истца и ответчика.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчиком доказательства оплаты по договору за спорный период времени не представлены, сумма долга не оспорена, доказательства возврата арендуемого помещения в материалы дела, несмотря на неоднократное изложение представителями ответчика в ходе рассмотрения дела доводов о возврате помещения, также не представлено.

Расчет истца в части основного долга судом проверен, признан верным.

С учетом вышеизложенного, поскольку в полном объеме арендные платежи по постоянной и переменной части не оплачены, требование истца о принудительном взыскании 294 695 руб. 42 коп. долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки частично, суд исходит из следующего.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком предусмотренных Договорами обязательств по внесению арендных платежей истцом на основании п. 6.1 договора начислена неустойка в размере 41 585 руб. 45 коп. (с учетом уточнений от 18.03.2024).

В соответствии с пунктом 6.1, в случае несвоевременного перечисления арендной платы (как постоянной, так и переменной) либо иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 5.2.1. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере 25 440 руб. в срок до пятнадцатого числа отчетного месяца, на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.3.5. Договора оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 (Десяти) календарных дней со дня подписания Акта по переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет пени судом проверен, признан неверным, произведенным без учета положений статьи 193 ГК РФ в части начисления неустойки за июль 2023 за постоянную арендную плату, за январь 2024 за переменную арендную плату, в остальной части расчета неустойка начислена в соответствии с положениями ст. 193 АПК РФ, в соответствии с условиями договора аренды и признана судом верной.

Расчет, произведенный судом в части начисления неустойки за июль 2023, январь 2024:

1) С 18.07.2023 по 18.03.2024=25 440 руб. х 245 х 0,1%=6 232 руб. 80 коп.;

2) С 12.03.2024 по 18.03.2024= 15 206 руб. 98 коп. х 6 х 0,1% = 91 руб. 24 коп.

Итого неустойка подлежащая взысканию, с учетом расчета истца и перерасчета суда в части задолженности за июль 2023 по постоянной арендной плате, за январь 2024 по переменной арендной плате составляет 41 494 руб. 93 коп.

Кроме того, истцом предъявлено требование об освобождении нежилого помещения, площадь 87,1 кв.м., с кадастровым номером 42:30:0101001:14391, расположенного на первом этаже в жилом доме, находящегося по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, город Новокузнецк, Центральный район, улица Орджоникидзе, д. 50, пом. 86.

Согласно пунктам 7.3, 7.3.3, 7.3.4 Арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке и потребовать возмещения убытков, а Арендатор подлежит немедленному выселению в следующих случаях: Арендная плата или иные платежи, предусмотренные настоящим Договором, не внесены в полном объеме Арендатором либо не пополняются в порядке, предусмотренном настоящим Договором, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после срока, установленного договором, а также при неоднократном нарушении Арендатором в течение срока действия настоящего договора установленного срока оплаты постоянной и/или переменной арендной платы (арендная плата не уплачена и/или уплачена не полностью), и/или срока оплаты иных платежей, предусмотренных настоящим Договором.

09.01.2024 истец направил уведомление в адрес ответчика о расторжении договора аренды, в котором указал, что договор аренды нежилого помещения №7/А от 01.01.2022 в соответствии с пунктом 4.2.9 договора считается расторгнутым на 31 день с даты направления Арендодателем уведомления Арендатору, в связи с этим, требовал освободить помещение и передать имущество Арендодателю.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку договор аренды прекращен, арендная плата и иные платежи не внесены в полном объеме, срок оплаты постоянной и/или переменной арендной платы неоднократно был нарушен Арендатором.

Рассмотрев встречные исковые требования, суд отказал в удовлетворении встречного иска, на основании следующего.

Во встречном иске, истец по встречному иску указывает, что 25.07.2023 осуществил выезд из арендованного помещения и передал ключи от помещения представителю Арендодателя ФИО5, помещение было освобождено, что является безусловным односторонним внесудебным отказом Арендатора от исполнения договора. Кроме того, истец утверждает, что освобождение Арендатором помещения в указанную дату и подтверждается, в том числе перепиской в мессенджере в востап, поскольку последнее сообщение относительно аренды помещения от представителя Арендодателя ФИО5 поступило 25.07.2023.

Таким образом, истец по встречному иску считает, что Арендодатель фактически принял безусловный односторонний внесудебный отказ от исполнения договора.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходит из следующего.

По утверждению ответчика по первоначальному иску арендованное помещение было возвращено представителю истца, что может являться односторонним внесудебным отказом от исполнения договора, однако согласно условиям договора, действие договора прекращается по истечении срока его действия или досрочного расторжения посоглашению сторон, а также в случае ликвидации одной или обеих сторон как юридических лиц (пункт 7.1)

Согласно пункту 7.4 Договор может быть досрочно расторгнут Арендатором в порядке установленном гражданским законодательством РФ в случае, если: 1) Арендодатель не передает Помещение в пользование Арендатору либо создает существенные препятствия в пользовании Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Помещения; 2) Арендатором обнаружены препятствующие пользованию существенные недостатки Помещения, в том числе существенные недостатки Помещения, возникшие в результате обстоятельств форс-мажорного характера, таких как стихийные бедствия, наводнения, землетрясения, удар молнии, ураган и т.д.; 3) В иных случаях, установленных законодательством РФ.

Пунктом 7.5 предусмотрено, что как Арендодатель, так и Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором, только после направления другой стороне письменной претензии о необходимости устранения допущенного нарушения, и если вторая сторона без уважительной причины не устраняет указанное нарушение в разумный срок с даты получения такого уведомления от другой стороны.

Разумным сроком для устранения нарушения по оплате предусмотренных настоящим договором и/или законодательством РФ платежей признаётся срок не более 5 (пяти) банковских дней. Для устранения иных нарушений разумным сроком признаётся срок не менее 15 (пятнадцати) календарных дней.

Таким образом, условиями Договора предусмотрено право сторон на расторжение Договора во внесудебном порядке по одностороннему требованию Арендатора с обязательным направлением письменной претензии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - Постановление N 54) разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В свою очередь, Арендодатель отрицает получение уведомления от Арендатора о расторжении договора аренды по инициативе Арендатора, кроме того, представитель финансового управляющего в судебном заседании, пояснил суду, что получить доступ к спорному помещению не удалось, каких-либо доказательств того, что ответчик не находился в заявленный период в спорном помещении не представлено, как и не представлено доказательств возврата арендуемого имущества.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Суд неоднократно предлагал ответчику представить доказательства фактического возврата спорного помещения арендодателю - акт приема-передачи, доказательства предпринятых мер к возврату помещения (уведомление о дате и времени приема помещения, с доказательством направления такого уведомления арендодателю), однако в материалы дела ответчиком доказательства возврата арендованного помещения Арендодателю не представлено.

Таким образом, заявляя о том, что ООО «Ривьерауглесервис» реализовала предоставленное ей по Договору право на расторжение Договора в одностороннем внесудебном порядке, ответчик по первоначальному иску соответствующих доказательств возврата арендуемого имущества не представил, с учетом чего встречные исковые требования о признании договора аренды расторгнутым с 25.07.2023 не подлежат удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение первоначального иска в размере 11 524 руб. 51 коп. суд возлагает на ответчика, взыскивая их с последнего в пользу истца.

С учетом частичного удовлетворения иска, судебные расходы распределяются судом пропорционально размеру удовлетворенных требований, с учетом увеличения истцом размера исковых требований в ходе рассмотрения дела, недостающая сумма государственной пошлины взыскивается судом в доход федерального бюджета с истца и ответчика также пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

первоначальный иск удовлетворить частично.

Судебные расходы по первоначальному иску отнести на сторон, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ривьерауглесервис», город Прокопьевск Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, с. Славино Новокузнецкого района Кемеровской области (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 294 695 руб. 42 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №7/А от 01.01.2022, 41 494 руб. 93 коп. неустойки, всего: 336 190 руб. 35 коп., а также 11 524 руб. 51 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ривьерауглесервис», город Прокопьевск Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить нежилое помещение площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером 42:30:0101001:14391, расположенное на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, д. 50, пом. №86.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ривьерауглесервис», город Прокопьевск Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4198 руб. 88 коп. государственной пошлины за рассмотрение первоначального иска в доход федерального бюджета.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, с. Славино Новокузнецкого района Кемеровской области (ИНН <***>)) 1 руб. 12 коп. государственной пошлины за рассмотрение первоначального иска в доход федерального бюджета.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Судебные расходы по встречному иску отнести на истца по встречному иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.



Судья О.Н. Ефимова