Решение от 24 июня 2024 г. по делу № А51-15090/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15090/2022
г. Владивосток
25 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена  10 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  25 июня 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным требования арендодателя, вынесенного 07.11.2019 иск. № 28/18-8728,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Аякс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>), акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, служебное удостоверение, диплом, доверенность от 25.12.2023, свидетельство о заключении брака,

от общества с ограниченной ответственностью «Аякс»: ФИО2, паспорт, доверенность от 10.03.2023, диплом,

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «СК» (далее – ООО «СК») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС) о признании недействительным требования УМС, вынесенного 07.11.2019 иск. № 28/18-8728.

В дальнейшем, истец уточнил исковые требования, просил признать незаконным требование УМС об освобождении земельного участка и его возврате № 28/18-8728 от 07.11.2019.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство ООО «СК» об уточнении исковых требований.

Ответчик иск оспорил, указал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, который не приведет к его восстановлению.

Определениями от 14.12.2022 23.03.2023 и 05.09.2023 суд в соответствии со статьёй 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Аякс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики».

Истец в судебное заседание 10.06.2024 не явился, явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

18.08.2014 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ООО «СК» (арендатор) заключен договор аренды №01-Ю-19284 (далее – Договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:010042:88, площадью 3769 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 128 м от ориентира по направлению на северо-запад), для использования в целях, не связанных со строительством (эксплуатация стоянок для транспортных средств).

Согласно пункту 1.3 Договора срок аренды указанного земельного участка установлен с 08.08.2014 по 07.08.2017.

Договор прекращает свое действие по окончании срока его действия (пункт 5.1 Договора).

 В соответствии с пунктом 3.4.11 Договора арендатор обязан по истечении срока действия договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) освободить участок (если на новый срок не будет заключен или пролонгирован договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

31.10.2014 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 25-25-01/152/2014-265 о государственной регистрации договора аренды.

По истечении срока аренды земельный участок с кадастровым номером 25:28:010042:88 в установленном договором и законом порядке возвращен не был, ООО «СК» продолжило использовать земельный участок в отсутствие каких-либо возражений со стороны арендодателя.

В силу положений Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.

В соответствии с п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, наделено управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, права арендодателя по Договору перешли к УМС.

Ссылаясь на истечение срока действия Договора, УМС направило в адрес ООО «СК» требование от 07.11.2019 № 28/18-8728 об освобождении земельного участка с кадастровым номером 25:28:010042:88 и возвращении его по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.

Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором с официального сайта Почты России требование УМС от 07.11.2019 № 28/18-8728 получено истцом 18.12.2019.

На основании изложенного УМС издано распоряжение от 12.11.2019 № 1288/28 «О представлении заявлений о прекращении аренды земельных участков», в соответствии с которым в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) прав в виде договора аренды от 18.08.2014 № 01-Ю-19284.

ООО «СК», указав на ненаправление арендодателем в его адрес предварительного предупреждения по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

По договору от 18.08.2014 № 01-Ю-19284 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По условиям Договора (пункт 1.3) срок аренды предоставленного истцу в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:010042:88 составляет 3 года и установлен с 08.08.2014 по 07.08.2017.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указано в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Доказательств направления ответчиком в адрес истца предупреждения о прекращении Договора до направления требования от 07.11.2019 № 28/18-8728 в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 610 ГК РФ в материалы дела не представлено.

Кроме того, как следует из материалов дела, с учетом поступившего протеста прокуратуры г. Владивостока, УМС издано распоряжение от 04.05.2021 № 1365/28 об отмене распоряжений о предоставлении заявлений о прекращении аренды земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 25:28:010042:88.

Вместе с тем, суд принимает во внимание следующее.

Материалами дела подтверждается, что УМС направило в адрес ООО «СК» уведомление от 15.03.2021 № 28/18-2942 об отказе от договора аренды земельного участка от 18.08.2014 № 01-Ю-19284. Арендатору указано на необходимость по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления выполнить требования Договора, освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:010042:88, вернуть его по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по целевому назначению.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 16.12.2021 по делу № А51-9887/2021, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, ООО «СК» отказано в удовлетворении заявленных требований о признании незаконными действий по изданию (направлению) уведомления от 15.03.2021 № 28/18-2942.

23.10.2020 УМС заключило договор аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010042:88 с ООО «Аякс». Право аренды ООО «Аякс» на данный участок зарегистрировано в ЕГРН (запись от 13.11.2020).

При это суд учитывает, что решением Арбитражного суда Приморского края от 05.09.2023 по делу № А51-2833/2021, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2024 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.04.2024, ООО «СК» отказано в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным указанного договора аренды от 23.10.2020, заключенного между УМС и ООО «Аякс». Кроме того, суд обязал ООО «СК» устранить препятствия в пользовании ООО «Аякс» земельным участком с кадастровым номером 25:28:010042:88.

Судом в данном решении указано, что, несмотря на то, что воля арендодателя земельного участка с кадастровым номером 25:28:010042:88 по договору аренды от 18.08.2014 № 01-Ю-19284 была выражена в направленном в адрес ООО «СК» требовании от 07.11.2019 № 28/18-8728 о возврате и освобождении земельного участка в связи с истечением срока действия названного договора аренды, в дальнейшем арендодатель, по своей инициативе, во время рассмотрения настоящего судебного спора, уведомлением от 15.03.2021 № 28/18-2942 отказался от указанного договора аренды. Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «О практике разрешения споров, связанных с арендой», при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направил арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерения арендодателя отказаться от договора. На момент подачи встречного иска (03.08.2021 г.) у ООО «СК» отсутствовал материально-правовой интерес по оспариванию заключенного с ООО «Аякс» договора аренды от 23.10.2020 № 25-28-010042-Ю-Р-НР-00520, поскольку право аренды ООО «СК» было прекращено на законных основаниях и признание оспоримой сделки не приведет к восстановлению права аренды ООО «СК», что также подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-9887/2021.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, на сегодняшний день судами при рассмотрении вышеуказанных дел установлено, что УМС после направления требования от 07.11.2019 № 28/18-8728 отказалось от Договора с ООО «СК» в предусмотренном законом порядке (в соответствии с положениями пункта 2 статьи 610 ГК РФ), право аренды ООО «СК» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:010042:88 прекращено на законных основаниях, данный земельный участок передан в аренду ООО «Аякс» по договору, в признании недействительным которого истцу отказано, право аренды ООО «Аякс» в отношении указанного участка зарегистрировано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об утрате ООО «СК» материально-правового интереса по оспариванию требования от 07.11.2019 № 28/18-8728, поскольку удовлетворение исковых требований ООО «СК» по настоящему делу не повлечет восстановление права аренды истца на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010042:88.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «СК» не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья                                                                                                    Левченко Е.А.