Решение от 13 апреля 2021 г. по делу № А40-187769/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-187769/20-150-1391
г. Москва
13 апреля 2021г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021г.

В полном объеме решение изготовлено 13 апреля 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ГРАВ-РЕМ-СЕРВИС" (105264, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о расторжении договора от 22.07.1997 № М-03-009386,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГРАВ-РЕМ-СЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы о расторжении договора аренды от 22.07.1997г. № М-03-009386 земельного участка с кадастровым номером 77:04:005008:20, в соответствии со ст.ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что срок действия договора аренды продлен на неопределенный срок, заключен он был в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005014:11828, в приложении № 1 к договору установлено, что доля в арендной плате истца составляет 29%, что противоречит ст. 35 ЗК РФ и требует внесения изменений в договор.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях, указав, что спорный договор до настоящего времени не расторгнут и имеет статус «действующий», по информации портала Управления Росреестра по Москве в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005008:20 расположен объект капитального строительства с адресным ориентиром: <...>, в котором находятся принадлежащие ответчику помещения.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав позиции и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.01.2019г. № 77/100/394/2019-204 нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005014:11898 площадью 239,1 кв.м по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Грав-РЕМ-Сервис», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 16.12.2005г. № 77-77-03/063/2005-059.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ТОО «Прогресс» заключен договор аренды земельного участка от 22.07.1997г. № М-03-009386, предметом которого является земельный участок общего долевого (без выделения в натуре) пользования площадью 1 000 кв.м по адресу: <...>, предоставляемый в аренду для эксплуатации части помещения на 2-м этаже 2-этажного здания под мастерскую «Металлоремонт».

Впоследствии между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО «Грав-РЕМ-Сервис» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с п. 1 которого в связи с изменением наименования арендатора (Свидетельство Московской регистрационной палаты о регистрации изменений в учредительных документах от 10.09.1998г., регистрационный номер 323423-iu2) арендатор в договоре именуется ООО «Грав-РЕМ-Сервис».

Согласно п. 1.3 договора срок аренды земельного участка по договору устанавливается со дня государственной регистрации договора и до 17.10.2006г.

По истечении срока аренды арендатор продолжил использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор возобновил свое действие на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательства по передаче нежилого помещения в пользование ответчика подтверждается актом приема (передачи) нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 20.12.2007г.

В соответствии с п. 1.1 договора по договору ТОО «Прогресс» установлена 170/1000 доля в праве аренды земельного участка.

Истцом в адрес ответчика было направлено заявление, в котором просил считать договор аренды расторгнутым и предоставить соглашение о расторжении договора, получение 09.10.2018г. ответчиком подтверждается соответствующей отметкой на заявлении.

В заявлении истец уведомлял ответчика о том, что срок договора аренды был продлен до 01.05.2013г., по истечению чего договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ, истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 16.09.2013г. № 29 о намерении расторгнуть договор, и просил предоставить документацию, подтверждающую расторжение договора аренды, ответчиком получено 29.03.2020г.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По смыслу ст. 4 АПК РФ и ст. 12 ГК РФ и избираемый истцом способ защиты должен соответствовать закону (быть предусмотрен законом) и должен приводить к восстановлению прав истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

Поскольку истцом реализовано право одностороннего отказа от исполнения сделки, что свидетельствует о расторжении договора аренды, прекращении арендных отношений, действующим законодательством не предусмотрено расторжение договора, который прекратил свое действие, оснований для расторжения спорного договора аренды в судебном порядке не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 445, 450.1, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: С.В. Маслов