Решение от 15 октября 2024 г. по делу № А40-81669/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-81669/24-77-569
г. Москва
15 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой Е.А.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № ДГИ-Д-1828/23 от 22.12.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СЕЛЬХОЗМАШАВТОМАТИКА" (127055, Г.МОСКВА, УЛ. ЛЕСНАЯ, Д. 45А, СТР 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 3 507 812 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СЕЛЬХОЗМАШАВТОМАТИКА" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.01.2014 № М-01-044225 по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 6 318 228,02 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2023 по 31.03.2024 в сумме 634 994,65 руб., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ (протокольное определение от 11.06.2024г.).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.01.2014 № М-01-044225, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "СЕЛЬХОЗМАШАВТОМАТИКА" (ответчик, арендатор) был заключен договор от 21.01.2014 № М-01-044225 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, стр. 10.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 6 318 228,02 руб.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 16.11.2023 №33-6-1210823/23-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Между тем, из представленного в материалы дела информационного расчета истца следует, что сумма задолженности за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 составляет 4 914 665 руб. 31 коп. Доказательств наличия задолженности в большем размере в материалы дела не представлено. При этом, ответчиком произведена частичная оплата задолженности после предъявления иска в суд.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 21.01.2014 № М-01-044225, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 4 914 665 руб. 31 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку за период с 06.04.2023 по 31.03.2024 в сумме 634 994 руб. 65 коп.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по оплате арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично, исходя из правомерно заявленной суммы долга - 4 914 665 руб. 31 коп., а также с учетом правомерно заявленного периода, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден.

С учетом изложенного, принимая во внимание информационный расчет истца, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 06.04.2023 по 31.03.2024 в размере 634 994 руб. 65 коп.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СЕЛЬХОЗМАШАВТОМАТИКА" (127055, Г.МОСКВА, УЛ. ЛЕСНАЯ, Д. 45А, СТР 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 4 914 665 (Четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) руб. 31 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2023 по 31.03.2024 в размере 634 994 (Шестьсот тридцать четыре тысячи девятьсот девяносто четыре) руб. 65 коп., всего: 5 549 659 (Пять миллионов пятьсот сорок девять тысяч шестьсот пятьдесят девять) руб. 96 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СЕЛЬХОЗМАШАВТОМАТИКА" (127055, Г.МОСКВА, УЛ. ЛЕСНАЯ, Д. 45А, СТР 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 46 105 (Сорок шесть тысяч сто пять) руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова