Решение от 3 мая 2023 г. по делу № А46-11386/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11386/2022
03 мая 2023 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 03 мая 2023 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Калачинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о возмещении расходов по муниципальному контракту № 416 от 07.11.2022 в сумме 44 482 руб., расходов по муниципальному контракту № 3-у от 19.12.2022 в сумме 40 000 руб., об устранении недостатков по муниципальным контрактам № 129 от 29.11.2021, № 132 от 29.11.2021, № 133 от 29.11.2021, № 135 от 29.11.2021, № 136 от 29.11.2021,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 по доверенности от 20.04.2023, выданной на 1 год (личность удостоверена паспортом гражданина РФ, диплом о высшем юридическом образовании на обозрение суда представлен),

ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калачинского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, предприниматель, ответчик) об обязании устранить в рамках муниципальных контрактов от 29.11.2021 №№ 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136 и гарантийного письма от 17.12.2021 выявленные недостатки, отраженные в акте № 1 осмотра блокированного жилого дома по адресу: <...>, от 15.04.2022 в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу.

Определением суда от 11.07.2022 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением суда от 14.09.2022 в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена состава суда с применением автоматизированной информационной системы.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции просит взыскать с ответчика расходы по муниципальному контракту № 416 от 07.11.2022 в сумме 44 482 руб., расходы по муниципальному контракту № 3-у от 19.12.2022 в сумме 40 000 руб., а также обязать ответчика устранить недостатки по муниципальным контрактам № 129 от 29.11.2021, № 132 от 29.11.2021, № 133 от 29.11.2021, № 135 от 29.11.2021, № 136 от 29.11.2021.

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном статьей 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

29.11.2021 между Администрацией (муниципальный заказчик) и ИП ФИО2 (продавец) заключены муниципальные контракты купли-продажи жилых помещений №№ 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136 (далее - контракты), согласно условиям которых продавец, являющийся застройщиком, обязуется передать муниципальному заказчику в собственность новые, не бывшие в эксплуатации (первичный рынок жилья) жилые помещения (квартиры, блок в жилом доме блокированной застройки) (далее - жилое помещение, товар), характеристики которых установлены в Приложении № 3 к Контракта, в доме, введенном в эксплуатацию, для переселения граждан из аварийною жилищного фонда, а муниципальный заказчик обязуется своевременно принять жилое помещение и оплатить продавцу его стоимость в установленных контрактом порядке, форме и размере, в том числе:

- жилое помещение - жилой блок № 1 в жилом доме блокированной застройки по пер. Орловский, д. 39 г. Калачинска Омской области, общей площадью 40,7 кв.м, кадастровый номер 55:34:010502:364;

- жилое помещение - жилой блок № 2 в жилом доме блокированной застройки по пер. Орловский, д. 39 г. Калачинска Омской области, общей площадью 51,6 кв.м, кадастровый номер 55:34:010502:365;

- жилое помещение - жилой блок № 3 в жилом доме блокированной застройки по пер. Орловский, д. 39 г. Калачинска Омской области, общей площадью 40,3 кв.м, кадастровый номер 55:34:010502:367;

- жилое помещение - жилой блок № 4 в жилом доме блокированной застройки по пер. Орловский, д. 39 г. Калачинска Омской области, общей площадью 50,8 кв.м, кадастровый номер 55:34:010502:366;

- жилое помещение - жилой блок № 5 в жилом доме блокированной застройки по пер. Орловский, д. 39 г. Калачинска Омской области, общей площадью 50,3 кв.м, кадастровый номер 55:34:010502:370;

- жилое помещение - жилой блок № 6 в жилом доме блокированной застройки по пер. Орловский, д. 39 г. Калачинска Омской области, общей площадью 52,0 кв.м, кадастровый номер 55:34:010502:368;

- жилое помещение - жилой блок № 7 в жилом доме блокированной застройки по пер. Орловский, д. 39 г. Калачинска Омской области, общей площадью 52,5 кв.м, кадастровый номер 55:34:010502:369;

- жилое помещение - жилой блок № 8 в жилом доме блокированной застройки по пер. Орловский, д. 39 г. Калачинска Омской области, общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый номер 55:34:010502:354;

Также 06.12.2021 между истцом (муниципальный заказчик) и ответчиком (продавец) заключен муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения № 137 (далее - контракт), согласно условиям которого продавец, являющийся застройщиком, обязуется передать муниципальному заказчику в собственность новое, не бывшее в эксплуатации (первичный рынок жилья) жилое помещение (квартиры, блок в жилом доме блокированной застройки) (далее - жилое помещение, товар), характеристики которого установлены в Приложении № 3 к Контракту в доме, введенном в эксплуатацию, для переселения граждан из аварийною жилищного фонда, а муниципальный заказчик обязуется своевременно принять жилое помещение и оплатить продавцу его стоимость в установленных контрактом порядке, форме и размере - жилое помещение - жилой блок № 5 в жилом доме блокированной застройки по пер. Орловский, д. 37 г. Калачинска Омской области, общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый номер 55:34:010502:381.

Согласно дополнительным соглашениям от 15.12.2021 к муниципальным контрактам, указанные жилые помещения приобретаются в целях реализации региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденной Постановлением Правительства Омской области от 10.04.2019 № 117-п (III этап 2021, 2022 годы) (пункт 1.8 муниципальных контрактов).

В силу пунктов 4.7 контрактов оплата квартиры производится муниципальным заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 10 рабочих дней с даты подписания муниципальным заказчиком акта приема-передачи жилого помещения.

Как следует из раздела 7 контрактов, гарантийный срок на внутреннюю отделку жилого помещения составляет 1 год с даты подписания передаточных актов. Гарантийный срок па функциональное оснащение жилого помещения, сантехническое оборудование жилого помещения, инженерное оборудование жилого помещения составляет 6 месяцев с даты подписания передаточных актов (пункты 7.1 контрактов).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Муниципальному заказчику жилого помещения, составляет 6 месяцев. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания передаточных актов на жилое помещение; муниципальный заказчик вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством жилого помещения при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункты 7.2, 7.3 контрактов).

Согласно передаточным актам от 17.12.2021 продавец передает, а муниципальный заказчик принимает в муниципальную собственность указанные выше жилые помещения в соответствующем Контракту техническом состоянии на момент подписания акта.

При этом ИП ФИО2 гарантийным письмом от 17.12.2021 обязался выполнить все предусмотренные муниципальными контрактами от 29.11.2021 №№ 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, строительные работы по указанным выше жилым домам блокированной застройки согласно графика завершения строительно-монтажных работ, в том числе по блокированным домам пер. Орловский, д. 39 в г. Калачинске Омской области.

Согласно приложенному графику завершения строительно-монтажных работ по блокированным домам в <...>, ИП ФИО2 гарантировал выполнить следующие работы (в указанные сроки):

переулок Орловский, 39:

- Штукатурка и шпаклевка стен - начало работ 15.12.2021, окончание работ 19.12.2021 (15.12.2021 готов блок № 6),

- Натяжные потолки - начало работ 15.12.2021, окончание работ 21.12.2021,

- Покраска и оклейка стен обоями - начало работ 20.12.2021, окончание работ 26.12.2021,

- монтаж межкомнатных дверей - начало работ 17.12.2021, окончание работ 24.12.2021,

- Сантехника и водоснабжение - начало работ 19.12.2021, окончание работ 25.12.2021,

- Монтаж вентиляции - начало работ 19.12.2021, окончание работ 25.12.2021,

- Напольное покрытие и плинтуса - начало работ 25.12.2021, окончание работ 30.12.2021,

- Разводка электропроводки - начало работ 26.12.2021, окончание работ 31.12.2021,

- Утепление наружных стен здания - начало работ 16.12.2021, окончание работ 26.12.2021,

- Отделка фасада здания (сайдинг) - начало работ 24.12.2021, окончание работ 15.01.2022,

- Благоустройство прилегающей территории и монтаж ограждения с калитками - начало работ 25.04.2022, окончание работ 15.05.2022;

переулок Орловский, 37:

- Стяжка пола - начало работ 17.12.2021, окончание работ 20.12.2021,

- Монтаж на стены ГКЛ - начало работ 21.12.2021, окончание работ 24.12.2021,

- Монтаж внутренних перегородок - начало работ 21.12.2021, окончание работ 24.12.2021,

- Штукатурка и шпаклевка стен - начало работ 24.12.2021, окончание работ 28.12.2021,

- Натяжные потолки - начало работ 28.12.2021, окончание работ 30.12.2021,

- Покраска и оклейка стен обоями - начало работ 03.01.2022, окончание работ 07.01.2022,

- монтаж межкомнатных дверей - начало работ 08.01.2022, окончание работ 10.01.2022,

- Сантехника и водоснабжение - начало работ 08.01.2022, окончание работ 10.01.2022,

- Монтаж вентиляции - начало работ 08.01.2022, окончание работ 08.01.2022,

- Напольное покрытие и плинтуса - начало работ 11.01.2022, окончание работ 14.01.2022,

- Разводка электропроводки - начало работ 11.01.2022, окончание работ 14.01.2022,

- Утепление наружных стен здания - начало работ 03.01.2022, окончание работ 13.01.2022,

- Отделка фасада здания (сайдинг) - начало работ 13.01.2022, окончание работ 25.01.2022,

- Благоустройство прилегающей территории и монтаж ограждения с калитками - начало работ 25.04.2022, окончание работ 15.05.2022.

15.04.2022 составлен акт № 1 осмотра блокированного жилого дома по адресу: <...> (с уведомлением застройщика-продавца – письмом от 04.04.2022 № ИСХ-22/КЛЧ-978), согласно которому 17.03.2022 на объектах обнаружены следующие строительные нарушения:

- отсутствует внутренняя отделка тамбуров,

- отсутствует защита утепления вентиляционных труб,

- не выполнено благоустройство придомовой территории,

- отсутствует закрепление наружней теплотрассы, защита теплоизоляции,

- отсутствуют очистные ревизионные канализационные колодцы на выводе канализации из жилых блоков,

- вентиляционные трубы в с/узле и кухне жилых блоков не доведены до вентиляционных решеток в натяжном потолке,

- некачественное окрашивание полов в с/узле, отсутствие соединительного порожка (блок 1),

- контруклон подоконных досок в коридоре (блок 1),

- отсутствие заземления в ванной жилых блоков,

- двери из комнаты и с/узла перекрывают эвакуационный выход (блоки 3, 5, 7),

- на облицовке входной двери с внутренней стороны имеется отверстие до 3 см (блок 3),

- отсутствует уплотнительная резинка на входной двери тамбура (блок 3),

- наблюдается протекание канализационной трубы в с/узле (блок 5),

- не приклеен линолеум к основанию пола (блок 7),

- не выполнена герметизация стыков между подоконными досками, откосами и оконным блоком (блок 7).

Комиссией дано заключение: согласиться с предложением застройщика провести мероприятия по устранению строительных нарушений согласно плану-графику.

Как следует из плана-графика устранения выявленных строительных нарушений от 19.04.2022, предложенного ИП ФИО2, последний срок выполнения работ по графику определен до 15.05.2022.

Поскольку ИП ФИО2 не исполнены обязательства по гарантийному письму от 17.12.2021, истцом в адрес ответчика 03.06.2022 направлена претензия № ИСХ-22/КЛЧ-1540 с требованием устранить данные нарушения до 15.06.2022.

Указанная претензия оставлена ответчиком без надлежащего удовлетворения, что послужило основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд (вх. № 151405 от 04.07.2022, дата регистрации в системе «Мой Арбитр» 01.07.2022).

Как следует и муниципальных контрактов, жилые помещения приобретались в целях реализации региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденной Постановлением Правительства Омской области от 10.04.2019 № 117-п (III этап 2021, 2022 годы) (пункт 1.8 муниципальных контрактов).

31.08.2022 состоялась выездная комиссия, на объектах выявлены нарушения (несоответствия переданных ответчиком жилых помещений условиям контрактов), составлен акт визуального осмотра жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>.

В связи с изложенными обстоятельствами Администрация, с целью надлежащей реализации региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденной Постановлением Правительства Омской области от 10.04.2019 № 117-п, в ходе рассмотрения дела 07.11.2022 заключила муниципальный контракт № 416 с индивидуальным предпринимателем ФИО4 (подрядчик), согласно которому подрядчик обязуется устранить дефекты, выявленные при визуальном осмотре дома, на основании поручения государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства (далее по тексту - объект, работы), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы согласно условиям настоящего контракта. Работы по контракту выполняются подрядчиком в соответствии с Техническим заданием (приложение № 1 к Контракту) и Ведомостью работ (приложение № 2 к контракту) с использованием собственных технических средств подрядчика. Место выполнения работ: <...>. Срок выполнения работ: с даты заключения контракта до 22.11.2022. Работы, являющиеся предметом контракта, выполняются из собственных материалов (товара) подрядчика. Цена контракта – 44 482 руб. 50 коп., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Из содержания приложения № 2 к контракту № 416 от 07.11.2022, ведомость работ по означенному контракту составляет: заполнение стыков между фундаментом и отмосткой (расшивка швов, зачиканивание швов, устройство ограждения (доска строганная 100х50,обработка огнебиозащитным составом), перенос калитки 1 блока, демонтаж пролета, перенос калитки (сварочные работы), устройство щебеночного основания (разработка грунта вручную, отсыпка щебнем, уплотнение), щебень 5-20, расширение лотков колодцев (демонтаж бетонной стяжки, подрезка лотка, укладка бетонной смеси), Ремонт ступеней крылец (заливка стяжки), перенос заземления (демонтаж/монтаж обшивки, перенос пластины заземления).

Согласно акту от 24.11.2022 приёмки выполненных работ к муниципальному контракту, заказчик принял указанные выше работы на общую сумму 44 482 руб. 50 коп. К качеству работ и срокам выполнения Администрация претензий не имеет. Акт подписан и скреплен печатями организаций.

Платежным поручением № 989 от 13.12.2022 в счет оплаты по муниципальному контракту № 416 от 07.11.2022 истец перечислил ИП ФИО4 44 482 руб. 50 коп.

Кроме того, как указывает истец, в ходе эксплуатации жилых помещений, расположенных по адресам: <...>, д. 37, также выявлены строительные недостатки.

Так 05.12.2022 комиссией составлен акт (с уведомлением застройщика – письмом от 30.11.2022 № ИСХ-22/КЛЧ-3748) осмотра жилого блока № 3 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, согласно муниципальному контракту № 129 от 29.11.2021, которым выявлены следующие строительные нарушения: межкомнатная дверь в жилую комнату не закрывается, неправильная установка, конденсат двух входных дверей, потеки на стенах в тамбуре. Заключение комиссии: выполнить следующие виды работ: заменить межкомнатную дверь, устранить конденсат входных дверей, устранить потеки на стенах в тамбуре.

16.12.2022 комиссией составлен акт (с уведомлением застройщика – письмом от 08.12.2022 № ИСХ-22/КЛЧ-3847) осмотра жилого блока № 8 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, согласно муниципальному контракту № 132 от 29.11.2021, которым выявлены следующие строительные нарушения: промерзание балконной двери, конденсат на окнах, входной двери; протекание с вентиляционного канала в санузле. Заключение комиссии: выполнить следующие виды работ: устранить промерзание балконной двери, конденсат на окнах, входной двери, протекание с вентиляционного канала в санузле.

23.12.2022 комиссией составлен акт (с уведомлением застройщика – письмом от 19.12.2022 № ИСХ-22/КЛЧ-3961) осмотра жилого блока № 5 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, согласно муниципальному контракту № 133 от 29.11.2021, которым выявлены следующие строительные нарушения: промерзание балконной двери, промерзание входной двери. Заключение комиссии: выполнить следующие виды работ: устранить промерзание балконной двери, устранить промерзание входной двери.

23.12.2022 комиссией составлен акт (с уведомлением застройщика – письмом от 19.12.2022 № ИСХ-22/КЛЧ-3962) осмотра жилого блока № 7 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, согласно муниципальному контракту № 135 от 29.11.2021, которым выявлены следующие строительные нарушения: промерзание входной двери. Заключение комиссии: выполнить следующие виды работ: устранить промерзание входной двери.

29.12.2022 комиссией составлен акт осмотра жилого блока № 3 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, согласно муниципальному контракту № 129 от 29.11.2021, которым выявлены следующие строительные нарушения: протекание водонагревателя; входная дверь в тамбур имеет дефекты с внутренней стороны в виде глубокой вмятины и следов клея; в помещении высокая влажность, из-за этого появление насекомых. Заключение комиссии: выполнить следующие виды работ: устранить протекание водонагревателя, дефект входной двери; высокую влажность.

Также 29.12.2022 комиссией составлен акт осмотра жилого блока № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, согласно муниципальному контракту № 136 от 29.11.2021, которым выявлены следующие строительные нарушения: протекание водонагревателя; промерзание входной двери на улицу; промерзание, следы сырости входной двери в тамбур; конденсат на окнах; в помещении повышенная влажность; из-за сырости появились насекомые (мокрицы, двухвостки); при сильном ветре грохот крыши. Заключение комиссии: выполнить следующие виды работ: устранить протекание водонагревателя; промерзание входной двери на улицу; промерзание, следы сырости входной двери в тамбур; конденсат на окнах; в помещении повышенную влажность; грохот крыши.

28.11.2022 межведомственной комиссией составлен акт (с уведомлением застройщика - письмом от 23.11.2022 № ИСХ-22/КЛЧ-3645) осмотра жилого блока № 5 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, согласно муниципальному контракту № 137 от 06.11.2021, которым выявлены следующие строительные нарушения: обои в жилом помещении отошли от углов стен, наблюдаются следы сырости, грибок; следы потеков с потолка на стенах санузла; краска пола в санузле покоробилась. Заключение комиссии: выполнить следующие виды работ: снятие обоев в жилом помещении - 51,2 кв.м; наклейка обоев одноцветных в жилом помещении - 51,2 кв.м; снятие окрасочного слоя и шлифовка пола санузла - 3,4 кв.м; покрытие грунтовкой пола санузла - 3,4 кв.м; окраска пола санузла масляной краской коричневого цвета - 3,4 кв.м; покраска стен санузла водоэмульсионной краской - 17,9 кв.м.

Указанные выше акты составлены в отсутствие ИП Цыганка А.А. в связи с неявкой последнего, извещенного о дате и времени проведения соответствующих осмотров. Материалы дела содержат сведения о надлежащем направлении истцом ответчику копий актов.


В связи с вышеизложенным, Администрацией в адрес ответчика направлены претензии с требованием устранить вышеперечисленные недостатки (дефекты) в течение 10 дней с момента получения претензии.

В частности, 02.12.2022 Администрацией направлена в адрес ИП Цыганка А.А. претензия № ИСХ-22/КЛЧ-3789 с просьбой устранить выявленные недостатки (дефекты) согласно акту осмотра от 28.11.2022 по муниципальному контракту № 137 от 06.11.2021 в срок до 18.12.2022. Ответ на претензию не был получен.

Поскольку выявленные недостатки (дефекты) ответчиком не были устранены, Администрацией 19.12.2022 с обществом с ограниченной ответственностью «АРТСТРОЙ» (подрядчик) заключен муниципальный контракт № 3-у, согласно условиям которого подрядчик обязуется устранить дефекты, выявленные при визуальном осмотре жилого блока № 5 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...> д 37/5 (далее по тексту - объект, работы), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы согласно условиям контракта. Работы по настоящему контракту выполняются подрядчиком в соответствии с техническим заданием (Приложение № 1 к Контракту) и с использованием собственных технических средств подрядчика. Срок выполнения работ: с даты заключения Контракта до 27.12.2022. Цена настоящего контракта составляет 40 000 руб., НДС не облагается.

Согласно приложению № 2 к муниципальному контракту № 3-у от 19.12.2022, спецификация объемов работ по устранению дефектов, выявленных при визуальном осмотре жилого блока № 5 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>, включает: демонтаж (снятие) обоев, грунтовка стен (антисептик), оклейка обоями, снятие окрасочного слоя пола в ванной комнате, снятие окрасочного слоя стен в ванной комнате, покраска стен ванной. Общая стоимость работ 40 000 руб.

Согласно акту № 1 от 20.12.2022, Администрация приняла указанные выше работы на общую сумму 40 000 руб. Вышеперечисленные работы (услуги) выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам выполнения работ не имеет. Акт подписан и скреплен печатями организаций.

Платежным поручением № 1108 от 29.12.2022 в счет оплаты по муниципальному контракту № 3-у от 21.12.2022 истец перечислил обществу с ограниченной ответственностью «АРТСТРОЙ» 40 000 руб.

Отсутствие действий со стороны ответчика по надлежащему устранению вышеперечисленных недостатков (дефектов), а также по возмещению расходов Администрации на устранение выявленных недостатков товара, переданного по муниципальным контрактам, послужило основанием для предъявления истцом уточненных исковых требований.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требования истца (с учетом уточнений) подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между сторонами возникли правоотношения регулируемые главой 30 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах договоров.

С учетом особенностей предмета контрактов, спорные правоотношения сторон также регулируются нормами параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации «Продажа недвижимости».

В силу пунктов 1, 2 статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (пункт 4 статьи 469 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 названного Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Пунктом 2 статьи 477 ГК РФ предусмотрено, что если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 ГК РФ).

С учетом изложенного, для предъявления требований, связанных с недостатками товара, законом установлен двухлетний срок, который начинает течь со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Спорными муниципальными контрактами срок предъявления требований, связанных с недостатками приобретаемых жилых помещений/жилых блоков (за исключением недостатков внутренней отделки – гарантийный срок 1 год с даты подписания актов приема-передачи, недостатков функционального оснащения жилого помещения и сантехнического оборудования – гарантийный срок 6 месяцев с даты подписания актов приема-передачи) не установлен.

Кроме того, ответчик гарантийным письмом от 17.12.2021 и планом-графиком устранения выявленных строительных нарушений от 19.04.2022 фактически признавал наличие недостатков (дефектов) передаваемых жилых помещений, при этом указанным графиком предприниматель обязался устранить выявленные по муниципальным контрактам от 29.11.2021 №№ 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, недостатки/выполнить строительные монтажные работы по устранению дефектов в спорных жилых домах.

Таким образом, все недостатки, заявленные истцом, выявлены в пределах срока, установленного пунктом 2 статьи 477 ГК РФ.

Оценив представленные в дело доказательства, объем, характер и выраженность имеющихся у жилых помещений недостатков и дефектов в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу, что на стадии приема-сдачи спорных жилых объектов самим ответчиком гарантийном письмом от 17.12.2021 признан факт наличия недостатков (дефектов) жилых объектов. Более того, о существовании иных, заявленных к устранению дефектов, покупатель не мог знать на стадии принятия спорных жилых строений. Выявленные в ходе эксплуатации недостатки не могли быть установлены истцом в момент принятия спорных жилых помещений, что также подтверждается с достаточной степенью достоверности представленными в дело доказательствами.

При этом наличие обозначенных истцом недостатков товара, переданного ответчиком по муниципальным контрактам, предпринимателем документально не опровергнуто и фактически не оспорено, в то время как истцом представлены допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые последний ссылается в обоснование заявленных исковых требований.

Принимая во внимание обстоятельства дела, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, об обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

Как уже указывалось выше, в силу пункта 1 статьи 475 ГК РФ покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (часть 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из положений части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 АПК РФ следует, что лицо, участвующее в деле, несет негативные последствия как активной реализации процессуальных прав со злонамеренной целью, так и пассивного процессуального поведения, заключающегося в незаявлении тех или иных доводов, что лишает процессуального оппонента возможности своевременно и эффективно возражать против них, а суду первой инстанции не позволяет проверить их обоснованность.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 14.02.2002 № 4-П, от 16.07.2004 № 15-П, от 30.11.2012 № 29-П неоднократно отмечал, что материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите, обусловлено диспозитивное начало гражданского судопроизводства; диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спора, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом, а принцип диспозитивности в совокупности с другими принципами судебного процесса, в том числе равенством всех перед законом и судом, состязательностью и равноправием сторон, выражают цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную цель защиты прав и свобод человека и гражданина (статья 2; статья 17, часть 1; статья 18 Конституции Российской Федерации).

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основания своих требований или возражений, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ею, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

В настоящем случае исковые требования Администрации в части взыскания 84 482 руб., в том числе расходов на оплату работ по муниципальному контракту № 416 от 07.11.2022 в размере 44 482 руб., расходов на оплату работ по муниципальному контракту № 3-у от 19.12.2022 в размере 40 000 руб. обусловлены выявлением недостатков (дефектов) товара, переданного ИП ФИО2 в рамках исполнения обязательств по муниципальным контрактам №№ 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136 от 29.11.2021 и № 137 от 06.12.2021, неустранением предпринимателем таких недостатков по требованиям истца и самостоятельным обеспечением истцом устранения соответствующих недостатков посредством заключения обозначенных выше контрактов на выполнение работ.

Размер расходов на оплату работ/услуг по муниципальным контрактам № 416 от 07.11.2022 , № 3-у от 19.12.2022, заявленный истцом к взысканию с ответчика, судом проверен на основании представленных в дело документов, признан соответствующим обстоятельствам дела.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика 84 482 руб., в том числе расходов на оплату работ по муниципальному контракту № 416 от 07.11.2022 в размере 44 482 руб., расходов на оплату работ по муниципальному контракту № 3-у от 19.12.2022 в размере 40 000 руб.

Кроме того, принимая во внимание обстоятельства дела, представленные в материалы дела доказательства, суд, исходя из положений пункта 1 статьи 475 ГК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по устранению выявленных недостатков в соответствии с требованиями истца, а именно: об обязания ответчика устранить недостатки товара, переданного по муниципальному контракту № 129 от 29.11.2021: заменить межкомнатную дверь, устранить конденсат на входных дверях, устранить потеки на стенах в тамбуре, протекание водонагревателя, дефект входной двери с внутренней стороны в виде глубокой вмятины и следов клея; устранить недостатки товара, переданного по муниципальному контракту № 132 от 29.11.2021: устранить промерзание балконной двери, конденсат на окнах и входной двери, протекание с вентиляционного канала в санузле; устранить недостатки товара, переданного по муниципальному контракту № 133 от 29.11.2021: устранить промерзание балконной двери, промерзание входной двери; устранить недостатки товара, переданного по муниципальному контракту № 135 от 29.11.2021: устранить промерзание входной двери; устранить недостатки товара, переданного по муниципальному контракту № 136 от 29.11.2021: устранить протекание водонагревателя, промерзание входной двери, следы сырости в помещении, конденсата на окнах, недостатки крепления кровельного материала.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд учитывает, что согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом характера имеющихся недостатков (дефектов) и видов работ, необходимых для их устранения, суд полагает необходимым установить разумный и достаточный срок для исполнения судебного акта – в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в том числе: по имущественному требованию – 3 379 руб., по неимущественному требованию – 6 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

требования Администрации Калачинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Администрации Калачинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 84 482 руб., в том числе расходы на оплату работ по муниципальному контракту № 416 от 07.11.2022 в размере 44 482 руб., расходы на оплату работ по муниципальному контракту № 3-у от 19.12.2022 в размере 40 000 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки товара, переданного по муниципальному контракту № 129 от 29.11.2021: заменить межкомнатную дверь, устранить конденсат на входных дверях, устранить потеки на стенах в тамбуре, протекание водонагревателя, дефект входной двери с внутренней стороны в виде глубокой вмятины и следов клея; устранить недостатки товара, переданного по муниципальному контракту № 132 от 29.11.2021: устранить промерзание балконной двери, конденсат на окнах и входной двери, протекание с вентиляционного канала в санузле; устранить недостатки товара, переданного по муниципальному контракту № 133 от 29.11.2021: устранить промерзание балконной двери, промерзание входной двери; устранить недостатки товара, переданного по муниципальному контракту № 135 от 29.11.2021: устранить промерзание входной двери; устранить недостатки товара, переданного по муниципальному контракту № 136 от 29.11.2021: устранить протекание водонагревателя, промерзание входной двери, следы сырости в помещении, конденсата на окнах, недостатки крепления кровельного материала.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9 379 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья И.А. Иванова