Резолютивная часть решения от 15 сентября 2022 г. по делу № А10-3395/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А10-3395/2021
15 сентября 2022 года
г. Улан-Удэ


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н., руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 03:22:010651:56, местоположение: Республика Бурятия, <...>, в части пунктов 1.1, 2.1, 4.1 договора аренды.

Изложить пункт 1.1 договора аренды земельного участка в редакции истца:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок (РНФИ-П1104001561) из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 03:22:010651:56, находящийся в собственности Российской Федерации (регистрационная запись № 03-03-19/002/2006/351 от 05.05.2006 г.), местоположение: Республика Бурятия, <...> (далее - Участок) в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, на условиях, предусмотренных Договором, общей площадью 3442 кв.м., из них:

- 76,78% (2643 кв.м.)- доля в праве Арендатора -1; - 23,22% (799 кв.м.)- доля в праве Арендатора-2; Разрешенное использование: Социальное обслуживание.


Приведенное описание целей использования Участка является окончательным.

Изменение целей использования Участка допускается только с письменного разрешения

арендодателя и в случаях, предусмотренных действующих законодательством.».

Изложить пункт 2.1 договора аренды земельного участка в редакции истца: «2.1. На Участке имеются:

а) объекты недвижимого имущества:



Собственник/пользователь

помещения

площадь помещений (кв.м.)

соотношение

площадей

помещений и земельного

участка (%)


Трансформато

рная

подстанция

03:22:010651:165

Собственник/пользователь помещения - Пользователь -

ПАО «Ростелеком»

34,9

1,46


Дизельная

03:22:010651:166

ПАО «Ростелеком» Собственность от 27.04.2012 г. №

03-03-19/014/2012-007

46

1,93


Материальный

склад

03:22:010651:167

Собственник/пользователь помещения - Пользователь -

ПАО «Ростелеком»

126,2

5,29


Гараж

03:22:010651:168

ПАО «Ростелеком» Собственность от 01.06.2012 г. №

03-03-19/013/2012-429

115,7

4,85



03:22:010651:173

03:22:010651:647

ФГУП «Почта России». Хозяйственное ведение от

19.01.2006 г. № 03-03-

19/007/2005-138

1831,2

76,78



03:22:010651:650

ПАО «Ростелеком» Собственность от 01.06.2012 г. №

03-03-19/013/2012-430

194,0

8,13


Гараж

03:22:010651:259

ПАО «Ростелеком» Собственность от 27.04.2012 г. №

03-03-19/014/2012-008

37,1

1,56


Итого:



2385,10

100,00


б) объекты движимого имущества: нет сведений.

в) природные и историко-культурные памятники: нет сведений. г) многолетние насаждения: нет сведений.».

Изложить пункт 4.1 договора аренды земельного участка в редакции истца:

«4.1. Арендная плата для Арендатора-1 на момент заключения договора

устанавливается согласно расчету: Апз1 = P * S (%), Апз2 = Апз1/4 кв,

где Апз1 - величина годовой арендной платы за Участок, Апз2 – величина ежеквартальной арендной платы,

P – рыночная стоимость права аренды земельного участка 101 000 руб.,

определенная на основании отчета об оценке рыночной стоимости № 1-1168/13 от

09.10.2019 г.; S (%) – доля в праве Арендатора

Апз1 = 101 000 руб. * 76,78% = 77 547,80 руб. без учета НДС;


Апз2= 77 547,80 руб. : 4 = 19 386,95 руб. без учета НДС.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582.

Арендная плата для Арендатора-2, на момент заключения договора устанавливается согласно расчету:

Апз1 = Кс * 2 %, Апз2 = Апз1/12, где Апз1 - величина годовой арендной платы за Участок, Апз2 – величина ежеквартальной арендной платы, Кс – кадастровая стоимость Участок; 2 % - процент от кадастровой стоимости Апз1 = 1 269 650,54 руб. * 2 % * 23,22 % = 5896,26 руб. без учета НДС; Апз2= 5896,26 руб. : 4 = 1474,06 руб. без учета НДС.».

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Н.Н. Пластинина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 28.12.2021 5:41:02

Кому выдана Пластинина Наталья Николаевна