Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А41-98417/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-98417/19
04 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, при ведении протокола судебного заседания В.А. Рыбченко, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ДОМЭЛКОМ" к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СДИ" о признании права собственности, при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 05.11.2019;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 04.06.2019;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДОМЭЛКОМ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СДИ" (далее – ответчик) с требованием о признании права собственности на объекты по адресу:

Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, <...>

Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, <...>;

Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, <...>

Истец в судебном заседании поддержал заявленное требование, а ответчик возражал в отношении заявленного требования.

Заслушав позиции участвующих лиц, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО "ДОМЭЛКОМ" («покупатель») и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СДИ" («продавец») были заключены предварительные договоры № ПДКП/2б/2/1/20 от 29.12.2018, ПДКП/2б/2/1/19 от 29.12.2018, № ПДКП/1б/3/1/35 от 29.12.2018.

В соответствии с пунктом 1.1 каждого договора, его предметом является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры. На момент подписания договора объект введен в эксплуатацию на основании разрешения RU50-20-12457-2018 от 17.12.2018.

Пунктом 2.1.2 договора установлена цена квартиры.

В силу пункта 2.2 договора, стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 60 дней, исчисляемых с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Обязанность продавца подписать основной договор и передать квартиры покупателю возникает после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

В дальнейшем между сторонами было заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований № 1 от 04.03.2019.

По условиям соглашения произведен зачет взаимных требований, возникших из совершенных между сторонами сделок, и обязательства по оплате квартир в рамках договоров № ПДКП/2б/2/1/20 от 29.12.2018, ПДКП/2б/2/1/19 от 29.12.2018, № ПДКП/1б/3/1/35 от 29.12.2018 признаны исполненными.

По актам приема-передачи от 29.12.2018 продавец передал покупателю в пользование без перехода права собственности три квартиры, являющиеся предметом купли-продажи по договорам № ПДКП/2б/2/1/20 от 29.12.2018, ПДКП/2б/2/1/19 от 29.12.2018, № ПДКП/1б/3/1/35 от 29.12.2018.

Указывая, что имущество передано покупателю, а действий по государственной регистрации права собственности и перехода права собственности продавец не совершил, истец обратился с настоящим иском к ответчику с требованием о признании права собственности.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 (далее – закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Часть 1 ст.14 закона о регистрации предусматривает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Часть 2 ст.14 закона о регистрации установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, к которым отнесены:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Как разъяснили высшие судебные инстанции в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В рассматриваемом случае права и обязанности между сторонами возникли в результате заключения и исполнения договоров № ПДКП/2б/2/1/20 от 29.12.2018, ПДКП/2б/2/1/19 от 29.12.2018, № ПДКП/1б/3/1/35 от 29.12.2018.

Предметом указанных договоров является передаче недвижимого имущества в собственность покупателя, и внесение платы в пользу продавца.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Исходя из обстоятельств спора и взаимосвязи вышеуказанных правовых норм, покупатель вправе требовать от продавца, получившего оплату за товар, передачи самого товара, а в случае передачи объекта недвижимого имущества – требовать осуществления государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном законом о регистрации.

Пунктом 1 ст.4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.11 ГК РФ предусмотрено, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.2 АПК РФ, одной из задач арбитражного судопроизводства является, в частности, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере

В рассматриваемом случае между сторонами фактически отсутствует спор, подлежащий разрешению в арбитражном суде в соответствии с вышеупомянутыми положениями ст.2 и 4 АПК РФ. За государственной регистрацией права собственности и перехода права собственности на квартиры стороны не обращались.

Таким образом, предъявленный иск удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.ФИО3