Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А46-18717/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18717/2018
25 декабря 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 18 декабря 2018 года. Решение в полном объёме изготовлено 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Омскоблгаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644105, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью СМУ «Сибгазстройдеталь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644085, <...>) об обязании освободить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 (доверенность от 29.12.2017 № 10-08, паспорт);

от ответчика - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омскоблгаз» (далее – АО «Омскоблгаз», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью СМУ «Сибгазстройдеталь» (далее – ООО СМУ «Сибгазстройдеталь», ответчик) об обязании освободить нежилое помещение площадью 360 кв. м. на первом этаже гаража - двухэтажного здания с двумя пристройками общей площадью 5966, 70 кв.м. литеры Б, Б1, Б2, Б3, а также нежилое помещение площадью 1065, 2 кв. м здания ремонтных мастерских - двухэтажного строения общей площадью 1173,4 кв. м. литера А, расположенные по адресу: <...>.

Истец полностью поддержал заявленное требование.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

31 марта 2017 года между АО «Омскоблгаз» (арендодатель) и ООО СМУ «Сибгазстройдеталь» (арендатор) заключен договор аренды имущества № 820/2017 (далее – договор) в редакции дополнительного соглашения № 1 от 08.09.2017, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату имущество.

Согласно пункту 3.3.9 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, предусмотренные Разделом 5 настоящего договора. Обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приема-передачи в аренду имущества.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрено право арендодателя в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, путем направления письменного уведомление арендатору в порядке, предусмотренном договором, в том числе, в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, при возникновении у арендодателя необходимости в имуществе для производственных целей, а также в случае принятия решения о продаже имущества третьему лицу.

На основании пункта 8.7 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, в том числе в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы.

В случаях, предусмотренных пунктом 8.7 договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении, а при ее отсутствии – с момента получения арендатором уведомления арендодателя о расторжении договора (пункту 8.9 договора).

На основании пункта 3.3.10 договора при прекращении действия договора, в том числе в случае досрочного одностороннего отказа от договора, в десятидневный срок вернуть принятое в аренду имущество арендодателю по акту приема-передачи в составе и состоянии, соответствующем условиям договора с учетом нормального износа и выбытия части имущества из хозяйственного оборота в результате списания, замены, реализации и других действий, согласованных с арендодателем.

По актам приема передачи от 01.07.2016 ответчику было передано следующее имущество:

- нежилое помещение площадью 360 кв. м. на первом этаже гаража - двухэтажного здания с двумя пристройками общей площадью 5966, 70 кв.м. литеры Б, Б1, Б2, Б3,

- также нежилое помещение площадью 1065, 2 кв. м здания ремонтных мастерских - двухэтажного строения общей площадью 1173,4 кв. м. литера А, расположенные по адресу: <...>.

Как указывает истец, поскольку арендатором обязанность по внесению арендной платы исполнялась несвоевременно и не в полном объеме, АО «Омскоблгаз» 03.07.2018 направило ответчику уведомление № 01-06/5786-08 от 02.07.2018 с требованием о погашении задолженности в срок до 09.07.2018, при неисполнении которого арендатор уведомил последнего о расторжении договора с 10.07.2018 и об обязании вернуть арендуемого имущества.

Неисполнение ответчиком обязанности по возврату арендуемого имущества явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи подпункта 3 абзаца 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 6, 7 статьи 619 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличие задолженности по внесению арендной платы установлен вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Омской области от 15.10.2018 по делу № А46-12440/2018.

На основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как было указано выше, арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды с 10.07.2018.

Доказательств возврата арендуемого имущества ответчик в материалы дела не представил.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Омскоблгаз» подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Омскоблгаз» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью СМУ «Сибгазстройдеталь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644085, <...>) освободить нежилое помещение площадью 360 кв. м. на первом этаже гаража - двухэтажного здания с двумя пристройками общей площадью 5966, 70 кв.м. литеры Б, Б1, Б2, Б3, а также нежилое помещение площадью 1065, 2 кв. м здания ремонтных мастерских - двухэтажного строения общей площадью 1173,4 кв. м. литера А, расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СМУ «Сибгазстройдеталь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644085, <...>) в пользу акционерного общества «Омскоблгаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644105, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева