Решение от 26 апреля 2021 г. по делу № А79-12213/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12213/2020
г. Чебоксары
26 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 20.04.2021.

Полный текст решения изготовлен 26.04.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Токаревым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП:314213021700143 ИНН:211601023800, г. Чебоксары Чувашской Республики,

к обществу с ограниченной ответственностью "СЛАВУТИЧ", ОГРН:1022101271631 ИНН:2129025453, 428020, <...>,

о взыскании 11516 руб. 13 коп.,

третьи лица:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Чебоксары,

индивидуальный предприниматель ФИО3, г.Чебоксары, индивидуальный предприниматель ФИО4, г.Чебоксары,

при участии:

истца ФИО1,

от ответчика - ФИО5 по доверенности от 22.05.2020 (л.д. 54),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Славутич" о взыскании 14000 руб. долга по арендной плате, образовавшегося за июль - октябрь 2020 года в рамках договора аренды земельного участка от 01.10.2010 №7.

Определением суда от 25.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4.

В заседании суда истец заявил устное ходатайство об уменьшении размера заявленного требования до 11516 руб. 13 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение цены иска судом принято.

Представитель ответчика иск не признал. В отзыве на исковое заявление и дополнении к нему указал, что договор аренды от 01.10.2010 № 7 в отношении земельного участка общей площадью 5540,0 кв.м с кадастровым номером 21:01:020701:104, заключен на неопределенный срок. Уведомлением от 20.03.2020 № 219 ООО "СЛАВУТИЧ" уведомило истца об отказе от договора аренды от 01.10.2010 № 7, в связи с чем договор аренды считается расторгнутым с 23.07.2020. Земельный участок возвращен ООО "СЛАВУТИЧ" по акту от 23.07.2020 третьим лицам. Платежным поручением от 01.12.2020 №3343 ответчиком истцу перечислена арендная плата за период с 01.07.2020 по 22.07.2020 в сумме 483 руб. 87 коп. 23.07.2020 ООО "СЛАВУТИЧ" направило в адрес всех арендодателей проект договора земельного участка от 23.07.2020 № 14, который истцом не подписан. В отсутствие заключенного договора аренды ООО "СЛАВУТИЧ" получило земельный участок по акту приема-передачи от 23.07.2020. Договором аренды земельного участка от 23.07.2020 № 14 размер арендной платы, предусмотрен в размере 40000 руб. в месяц. Платежным поручением от 24.11.2020 № 3261 ответчиком произведена оплата истцу арендной платы в сумме 13161 руб. 29 коп. Считает, что договор аренды земельного участка от 01.10.2020 №7 является расторгнутым на основании одностороннего отказа ответчика от договора от 20.03.2020 №219, направленного всем собственникам земельного участка, в том числе истцу (л.д. 35-38).

Возражая против доводов ответчика, истец пояснил суду, что платеж в сумме 13161 руб. 29 коп. по платежному поручению от 24.11.2020 №3261 не может быть зачтен в счет пользования за земельный участок, поскольку в платежном поручении в графе "Назначение платежа" ответчик указал договор, который истец не заключал.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 19.04.2021 до 20.04.2021.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 30.09.2020 по делу № А79-7383/2020 установлены следующие обстоятельства.

Индивидуальным предпринимателем ФИО6 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СЛАВУТИЧ" (арендатор) заключено договор аренды земельного участка от 01.10.2010 №7, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 5540 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером: 21:01:020701:104, находящийся по адресу: <...>.

Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 21 АД №240414 от 11.04.2010 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия устанавливается с момента его заключения по 31.12.2010.

В случае если за один месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, настоящий договор будет считаться пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2.2 договора).

После истечения срока действия данного договора арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателей и в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.09.2011 сери 21 АА №0114991 истец является правопреемником ФИО6 в части 1/2 доли земельного участка площадью 5540 квадратных метров, предназначенного для эксплуатации производственных и административных зданий, кадастровой стоимостью 2194033 руб. 90 коп., согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости), выданной Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" по Чувашской Республике - Чувашии 03 июня 2011 года за №21/301/11-49141, находящегося в <...>, кадастровый номер: 21:01:020701:104. Указанное свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 1/5 долю вышеуказанного наследства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.11.2011 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных и административных зданий, общая площадь 5540 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 21:01:020701:104, принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/10.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию.

В претензии от 01.11.2020, направленной ответчику 02.11.2020, истец просил оплатить задолженность по договору от 01.10.2010 № 7 за период с июля по октябрь 2020 года в размере 14000 руб.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

23.03.2020 ответчик направил истцу уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от 01.10.2010 № 7, возвращенное отделением почтовой связи отправителю 23.04.2020 (л.д.35-38).

Таким образом, на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 01.10.2010 № 7 прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа арендатора от договора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик подтвердил суду, что после прекращения договора аренды земельного участка от 01.10.2010 № 7 арендованный земельный участок арендодателям фактически не возвращался, а продолжил оставаться в пользовании ответчика.

23.07.2020 индивидуальными предпринимателями ФИО2, ФИО3, ФИО4 (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью "СЛАВУТИЧ" (арендатор) в связи с отказом ООО "СЛАВУТИЧ" от договора аренды земельного участка от 01.10.2010 № 7 составлены акты приема-передачи земельного участка от 23.07.2020 и оформлен договор аренды земельного участка № 14, согласно которому арендодатели сдают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок относящийся к землям населенных пунктов площадью 5540 кв.м, с кадастровым номером: 21:01:020701:104, находящийся по адресу: <...> (л.д.40-43).

Договор аренды земельного участка от 23.07.2020 № 14 был направлен ответчиком истцу 22.07.2020 (л.д.44).

В силу положений статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности осуществляют владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности по соглашению всех ее участников.

В составлении актов приема-передачи и оформлении договора аренды земельного участка от 23.07.2020 № 14 истец не принимал участия (договор им не подписан). Соглашение относительно условий осуществления правомочий сособственников в долевой собственности земельного участка в материалах дела также отсутствует.

Согласно второму абзацу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Факт нахождения земельного участка в пользовании ответчика в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (второй абзац пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора").

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Аналогично в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено также, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежит также и неустойка за просрочку ее уплаты (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений. Такая правовая позиция сформулирована в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного его Президиумом 26.12.2018.

Таким образом, прекращение действия договора не прекращает обязанность арендатора, не возвратившего арендованное имущество арендодателю, вносить арендную плату за такое имущество.

С учетом уменьшения размера заявленного требования истец просит взыскать с ответчика 11516 руб. 13 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за июль - октябрь 2020 года в рамках договора аренды земельного участка от 01.10.2010 №7.

За период с июля по октябрь 2020 года размер платы за пользование земельным участком составил 14000 руб. (3500 руб. в месяц), исходя из условий пункта 3.1 договора от 01.10.2010 №7 и размера доли истца в праве собственности на земельный участок.

Как следует из материалов дела, в качестве оплаты за пользование земельным участком ответчик перечислил истцу денежные средства платежными поручениями от 24.11.2020 № 3261 на сумму 13161 руб. 29 коп., от 01.12.2020 №3343 на сумму 483 руб. 87 коп., от 19.04.2021 №957 на сумму 2000 руб., всего на сумму 15645 руб. 16 коп.

Истец определил размер иска с учетом платежей ответчика по платежным поручениям от 01.12.2020 №3343 на сумму 483 руб. 87 коп., от 19.04.2021 №957 на сумму 2000 руб.

Истец считает, что денежные средства в сумме 13161 руб. 29 коп. перечисленные платежным поручением от 24.11.2020 № 3261, не могут быть приняты в счет оплаты за земельный участок, поскольку в платежном поручении в качестве назначения платежа указан договор от 23.07.2020 № 14, не подписанный истцом.

Между тем, объектом аренды по договору от 23.07.2020 № 14, как и по договору от 01.10.2010 №7 является земельный участок площадью 5540 кв.м с кадастровым номером: 21:01:020701:104, находящийся по адресу: <...>. Договор от 23.07.2020 № 14 был направлен ответчиком истцу 22.07.2020 для подписания (л.д.44). Денежные средства в сумме 13161 руб. 29 коп., перечисленные платежным поручением от 24.11.2020 № 3261, истцом фактически получены. Следовательно, данный платеж подлежит учету в счет оплаты за пользование ответчиком земельным участком за спорный период. Задолженность ответчика перед истцом за пользование земельным участком с кадастровым номером: 21:01:020701:104 за период с июля по октябрь 2020 года отсутствует.

В удовлетворении иска следует отказать.

Поскольку заявленное истцом требование было удовлетворено ответчиком до обращения истца с иском в арбитражный суд, расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 2000 руб., подтвержденные чеком ордером от 21.12.2020 операция:926, взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

индивидуальному предпринимателю ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова