Решение от 10 сентября 2019 г. по делу № А67-8422/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67- 8422/2019
г. Томск
10 сентября 2019 г.
– дата изготовления решения в полном объеме

09 сентября 2019 г. – дата оглашения резолютивной части решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Чикашовой О.Н.,

при проведении протокола судебного заседания помощником судьи Шпаренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ММР-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 544 650,34 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 (ИНН <***>),

при участии в заседании:

от истца – без участия (извещен);

от ответчика – без участия (извещен);

от третьего лица – без участия (извещено);

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (далее – истец, Департамент) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ММР-Авто» (далее – ответчик, ООО «ММР-Авто») о взыскании 544 650,34 руб., из которых: 541 202,95 руб. основного долга по договору аренды земельного участка № ТО-21-21952 от 01.11.2017 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, 3 447,39 руб. пени за период с 16.05.2019 по 14.06.2019.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках договора аренды земельного участка № ТО-21-21952 от 01.11.2017, в связи чем у ответчика образовалась задолженность в сумме 541 202,95 руб. На сумму задолженности подлежит начислению пени в соответствии с пунктом 3.11 договора; в дополнительных пояснениях к исковому заявлению истец указал, что согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 04.09.2019 правообладателем здания с кадастровым номером 70:21:0000000:443 является ООО «ММР-Авто», в связи с чем обязанность по внесению арендной платы за ним сохраняется (л.д. 4-5, 77-78).

Ответчик в лице конкурсного управляющего ФИО2 в отзыве на исковое заявление указал, что 17.06.2019 между ООО «ММР-Авто» и ФИО1 подписано соглашение об оставлении залоговым кредитором за собой предмета залога, в частности права аренды земельного участка с кадастровым номером 70:21:0000000:78, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 4 216 кв.м. Имущество передано ФИО1 по акту приема-передачи. Полагал, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2019 по 16.06.2019 в размере 457 015,82 руб., пеня также подлежит соразмерному уменьшению. В удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать (л.д. 54).

Определением суда от 19.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (ИНН <***>).

Третье лицо письменный отзыв на исковое заявление суду не представило.

Стороны, третье лицо надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили (л.д. 71-73).

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело без участия представителей сторон, третьего лица.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ООО «ММР-Авто» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-21952 от 01.11.2017, по условиям которого ответчику передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок, входящий в состав единого землепользования, из земель населенных пунктов по адресу: <...>, общей площадью 4216 кв.м с кадастровым номером 70:21:0000000:78, в том числе земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200013:391 общей площадью 708 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200007:630 общей площадью 3508 кв.м; вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания здания дилерского центра компании «Форд» по оказанию сервисного обслуживания с административно-торговыми площадями (пункты 1.1, 1.3 договора) (л.д. 10-12).

Срок действия договора устанавливается с 01.11.2017 г. по 31.10.2066 (пункт 2.1 договора).

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за землю взимается с 14.09.2017.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 из расчета ставки арендной платы – 4% от кадастровой стоимости земельного участка, с коэффициентом к ставке арендной платы – 1 (пункты 3.2, 3.5 договора).

Во исполнение условий договора земельный участок площадью 4216 кв.м. передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 01.11.2017 (л.д. 13).

Указанные обстоятельства установлены решениями Арбитражного суда Томской области от 28.02.2019 по делу № А67-683/2019 (вступило в законную силу 29.03.2019), от 17.04.2019 по делу № А67-2638/2019 (вступило в законную силу 18.05.2019) и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

17.06.2019 между ООО «ММР-Авто» (должник) и гр. ФИО1 (залогодержатель) подписано соглашение об оставлении залоговым кредитором за собой предмета залога, в соответствии с условиями которого должник передал, а залогодержатель принял на праве собственности следующее имущество должника: 1) нежилое здание, кадастровый номер 70:21:0000000:443, общей площадью 3 472,9 кв.м., по адресу: <...>, литер А; 2) право аренды земельного участка с кадастровым номером 70:21:0000000:78, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 4 216 кв.м. (пункт 2 соглашения) (л.д. 55).

Как следует из пункта 4 соглашения в соответствии с пунктом 2 статьи 8, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ залогодержатель приобретает право собственности на отчуждаемые по настоящему соглашению объекты после государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП. Объекты передаются должником залогодержателю по передаточному акту в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания соглашения (пункт 6 соглашения).

Во исполнение условий соглашения объекты переданы гр. ФИО1 по акут приема-передачи от 17.06.2019 (л.д. 56).

Уведомлением исх. № 147 от 25.06.2019 конкурсный управляющий ООО «ММР-Авто» известил Департамент недвижимости о состоявшейся передаче объектов недвижимости, просил прекратить начисление ответчику арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0000000:78, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 4 216 кв.м. Уведомление получено Департаментом недвижимости 26.06.2019, согласно входящей отметке № 7513 (л.д. 57).

06.08.2019 Департаментом недвижимости в адрес конкурсного управляющего ООО «ММР-Авто» ФИО2 направлен ответ исх.№ 9564, из которого следует, что согласно сведениям из ЕГРН право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0000000:443, по адресу: <...> принадлежит ООО «ММР-Авто». При указанных обстоятельствах прекращение начисления арендной платы по договору аренды земельного участка № ТО-21-21952 от 01.11.2017 до момента перехода права собственности на объект недвижимости не представляется возможным (л.д. 60).

В отзыве на исковое заявление ответчиком заявлен довод о правомерном взыскании задолженности по арендной плате только до даты подписания соглашения об оставлении залоговым кредитором за собой предмета залога, то есть до 16.06.2019. Данный довод судом откланяется в связи с необоснованностью, исходя из следующего.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1 статьи 552 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (пункт 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд в пункте 25 Постановления Пленума от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Доказательств государственной регистрации перехода права собственности за гр. ФИО1 в материалы дела не представлено.

С учетом указанных положений, принимая во внимание период, заявленный ко взысканию – с 01.04.2019 по 30.06.2019, Выписки из ЕГРН по состоянию на 10.06.2019, 04.09.2019 (л.д. 14, 79-80), в соответствии с которыми право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 70:21:0000000:443, по адресу: <...>, зарегистрировано за ООО «ММР-Авто», оно является надлежащим ответчиком по делу и обязано вносить арендную плату по договору аренды земельного участка № ТО-21-21952 от 01.11.2017 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи искового заявления задолженность за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 составила 541 202,95 руб.

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ответчика претензию исх.№ 5637/2 от 14.05.2019 (л.д. 20-22).

Претензия оставлена без ответа, обязательства по оплате не исполнены, в связи с чем Департамент обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением Арбитражного суда Томской области от 05.11.2014 по делу № А67-1920/2014 ООО «ММР-Авто» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Учитывая предъявление истцом требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы за второй квартал 2019 года, указанные требования в силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» являются текущими и не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным. Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 541 202,95 руб. не представил, размер задолженности не оспорил (л.д. 9).

На основании изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на условиях договора и нормах действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 3.11 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты по статье 395 ГК РФ.

В рамках рассматриваемого дела, в связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.11 договора начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 447,39 руб. период с 16.05.2019 по 14.06.2019.

Ответчик доказательства уплаты процентов в указанной сумме не представил.

Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком как арифметическое действие не оспорен (л.д. 9).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При цене иска 544 650,34 руб., подлежала уплате государственная пошлина в сумме 13 893 руб. (часть 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ММР-Авто» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>) 541 202,95 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-21952 от 01.11.2017 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, 3 447,39 руб. пени за период с 16.05.2019 по 14.06.2019, всего взыскать 544 650 руб. 34 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ММР-Авто» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 893 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Чикашова О.Н.