Решение от 5 февраля 2017 г. по делу № А33-25668/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

05 февраля 2017 года

Дело № А33-25668/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 января 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН <***>, г. Ачинск)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАчинск» (ИНН <***>, ОГРН <***> г. Ачинск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

при участии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 30.12.2016 № 13,

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 10.07.2015,.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАчинск» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору М651-АЗ от 20.04.2015 в размере 1 868 000 руб.00 коп. и пени по арендной плате в размере 315 383 руб.79 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.11.2016 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 20.12.2016.

В материалы дела 23.11.2016 от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя, которое на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела.

В материалы дела 19.12.2016 от ответчика поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя и дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела.

В материалы дела 16.12.2016 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление и дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 20.12.2016, учитывая необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, судебное разбирательство по делу отложено на 30.01.2017.

В материалы дела 18.01.2017 от истца поступили возражения и дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела.

В материалы дела 26.01.2017 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление и дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела.

Истец поддержал исковые требования, пояснил по обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

Ответчик признал наличие основного долга, в остальной части возражал относительно заявленных исковых требований.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором просит отказать истцу в части взыскания пени в полном объеме, указав, что при разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суду необходимо принимать во внимание период нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, сумму основного обязательства, а также учитывать, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства; при вынесении решения суду важно учитывать баланс законных интересов обеих сторон по делу, в связи с чем, заявленная сумма неустойки в размере 315 383,79 рублей необоснованно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 20.04.2015 № 651-АЗ (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее по тексту – «Участок») общей площадью 14727 кв. метров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером - 24:43:0125001:2952, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> между жилыми домами № 4 и № 49, для использования в целях: для строительства многоэтажного жилого дома. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 1). На Участке имеются: объекты недвижимости отсутствуют (пункт 1.2. договора).

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.

Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1. договора с 06.04.2015 по 05.04.2018.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, годовой размер арендной платы за переданный участок составляет 2 233 000 руб., в квартал 558 250 руб. Арендная плата по договору начисляется с 06.04.2016 - со дня подписания протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (пункт 3.2. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода (10.01 года, 10.04 года, 10.07 года, 10.10 года) путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.5. договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный год просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора (пункт 5.2 договора).

Договор прошел государственную регистрацию 08.05.2015.

За период с 06.04.2015 по 31.12.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 868 000 руб., что следует из представленного истцом расчета.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 315 383 руб. 79 коп. пени за период с 11.10.2015 по 31.10.2016.

Претензионным письмом от 10.05.2016 № К-06-12-2016, полученным ответчиком 11.05.2016, истец предложил ответчику оплатить задолженность по договору аренды земельного участка от 20.04.2015 № 651-АЗ.

Согласно акту обследования земельного участка от 16.01.2017, составленному комиссией представителей комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска, на земельном участке по адресу: <...> между жилыми домами № 4 и № 49, площадью 14 727 кв.м. арендатором ООО «СтройАчинск» осуществляется строительство комплекса многоквартирных жилых домов.

Также истцом в материалы дела представлены разрешения на строительство от 24.08.2015, от 04.02.2016, выданные Администрацией города Ачинска ООО «СтройАчинск» на строительство объекта по адресу: <...> между жилыми домами № 4 и № 49.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.04.2015 № 651-АЗ в размере 1 868 000 руб. и пени по арендной плате в размере 315 383 руб. 79 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 20.04.2015 № 651-АЗ, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1. договора с 06.04.2015 по 05.04.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За период с 06.04.2015 по 31.12.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 868 000 руб., что следует из представленного истцом расчета.

В судебном заседании ответчик признал наличие основного долга в размере 1 868 000 руб.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 1 868 000 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный год просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора (пункт 5.2 договора).

Ссылаясь на несвоевременную оплату ответчиком арендной платы за пользование участком, руководствуясь положениями договора, на основании пункта 5.2 договора, истец начислил ко взысканию с ответчика пени в размере 315 383 руб.79 коп. пени за период с 11.10.2015 по 31.10.2016.

Пунктом 3.5. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до десятого числа первого месяца текущего периода (10.01 года, 10.04 года, 10.07 года, 10.10 года) путем перечисления на расчетный счет.

Расчет пени, выполненный истцом, проверен судом, истцом неверно определена начальная дата периода просрочки.

Статьей 193 Гражданского кодекса РФ установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Истцом не учтено, что 10.10.2015, 10.04.2016, 10.07.2016 являлись выходными, нерабочими днями. Следовательно, перенос срока на 12.10.2015, на 11.04.2016, на 11.07.2016 обоснован тем, что если срок исполнения обязательства приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается ближайший за ним рабочий день.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. По правилам статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Суд установил, что пени подлежат начислению с 13.10.2015.

Исходя из расчета суда, сумма неустойки составит 313 096 руб. 68 коп.

с 13.10.2015 по 27.11.2015 585308,22 х 0,1% х 46 = 26924,18 руб.

с 12.01.2016 по 12.01.2016 558250 х 0,1% х 1 = 558,25 руб.

с 13.01.2016 по 11.04.2016 408250 х 0,1% х 90 = 36742,5 руб.

с 12.04.2016 по 23.06.2016 966500 х 0,1% х 73 = 70554,5 руб.

с 24.06.2016 по 11.07.2016 866500 х 0,1% х 18 = 15597 руб.

с 12.07.2016 по 15.08.2016 1424750 х 0,1% х 35 = 49866,25 руб.

с 16.08.2016 по 22.08.2016 1349750 х 0,1% х 7 = 9448,25 руб.

с 23.08.2016 по 10.10.2016 1309750 х 0,1% х 49 = 64177,75 руб.

с 11.10.2016 по 31.10.2016 1868000 х 0,1% х 21 = 39228 руб.

Итого: с 13.10.2015 по 31.10.2016 = 313 096,68 руб.

Доводы ответчика о том, что заявленная в суд сумма неустойки является явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, подлежат отклонению как необоснованные и документально не подтверждённые.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалах дела отсутствуют и ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков оплаты ответчиком арендной платы, следовательно, требование о взыскании неустойки являются обоснованным и подлежат удовлетворению частично в сумме 313 096 руб. 68 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение дела подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройАчинск» (ИНН <***>, ОГРН <***> г. Ачинск) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН <***>, г. Ачинск) 2 181 096 руб. 68 коп., из них: 1 868 000 руб. долга и 313 096 руб. 68 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройАчинск» (ИНН <***>, ОГРН <***> г. Ачинск) в доход федерального бюджета 33 881 руб. 39 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева