Решение от 21 июня 2024 г. по делу № А35-11931/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11931/2023
21 июня 2024 года
г. Курск



Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.06.2024.

Решение изготовлено в полном объеме 21.06.2024.


Арбитражный суд Курской области в составе судьи А.В.Пашина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.А.Емельяновой, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

акционерного общества «Курсктоппром»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

о признании незаконным приостановления государственной регистрации прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по приостановлению государственной регистрации ипотеки, выраженного в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права №КУВД-001/2023-41518837/1 от 27.09.2023 г.;

обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области возобновить государственную регистрацию ипотеки на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 08.06.2023, заключенного между ОАО «Курсктоппром» и ООО «Терра»;

взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в пользу ОАО «Курсктоппром» судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Терра»,


в судебном заседании приняли участие представители:

от заявителя: не явился, извещен надлежащим образом;

от заинтересованного лица: ФИО1 по доверенности от 09.01.2024 № 8-СК – представлен диплом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.


Акционерное общество «Курсктоппром» обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании незаконным приостановления государственной регистрации прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по приостановлению государственной регистрации ипотеки, выраженного в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права №КУВД-001/2023-41518837/1 от 27.09.2023 г.; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области возобновить государственную регистрацию ипотеки на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 08.06.2023, заключенного между ОАО «Курсктоппром» и ООО «Терра»; о взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в пользу ОАО «Курсктоппром» судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Определением суда от 20.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: ООО «Терра».

Представители заявителя, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 156, 200 АПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей заявителя и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив, представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между открытым акционерным обществом «Курсктоппром» (залогодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Терра» (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 08.06.2023 (далее - Договор ипотеки), обеспечивающий исполнение ОАО «Курсктоппром» обязательств перед ООО «Терра» по договору займа от 30.08.2022 (далее - Договор займа).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора ипотеки в обеспечение своевременного исполнения обязательств по Договору займа ОАО «Курсктоппром» передало, а ООО «Терра» приняло в залог принадлежащее заемщику недвижимое имущество, поименованное в пунктах 1.2.1-1.2.62 Договора ипотеки:

- Здание нежилое - Гараж, кадастровый номер 46:29:102294:85, местоположение: <...>; площадью 133,5 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 1; 1993 год завершения строительства; кадастровая стоимость 845 159,13 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-01/028/2006-598 от 28.06.2006;

- Здание нежилое - Здание, кадастровый номер 46:29:102294:89, местоположение: <...>; площадью 94,5 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; 1984 год завершения строительства; кадастровая стоимость 559 707,44 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-01/028/2006-597 от 28.06.2006;

- Здание нежилое - Здание, кадастровый номер 46:29:102294:90, местоположение: <...>; площадью 37,9 кв.м., количество этажей: I, в том числе подземных 0; 2002 год завершения строительства; кадастровая стоимость 988 889,07 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-01 /066/2006-176 от 09.01.2007;

- Здание нежилое - Здание, кадастровый номер 46:29:102294:91, местоположение: <...>; площадью 123,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; 1965 год завершения строительства; кадастровая стоимость 2 168 576,04 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-01/028/2006-596 от 28.06.2006;

1.2.5. Помещение нежилое - Помещения II III IV V в здании литер А, кадастровый номер 46:29:102294:1195, местоположение: <...>; площадью 315,8 кв.м., количество этажей: Цокольный этаж № Цокольный этаж, Этаж № 1; кадастровая стоимость2 898 001,86 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-29-53/2004-1021 от 27.05.2005;

1.2.6. Земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для топливно-производственной деятельности, кадастровый номер 46:29:102299:17, площадью 1558 +/- 13 кв.м., кадастровая стоимость: 1 486 176,20 руб., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-01/046/2009-138 от 16.04.2009;

1.2.7. Здание нежилое - Весовая, кадастровый номер 46:29:101107:94, местоположение: <...>; площадью 25,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; 1975 год завершения строительства; кадастровая стоимость 384 337,85 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-01/040/2006-072 от 18.08.2006;

1.2.8. Здание нежилое - Административное здание, кадастровый номер 46:29:101107:95, местоположение: <...>; площадью 184,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; 1988 год завершения строительства; кадастровая стоимость 4 782 687,88 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-01/040/2006-071 от 18.08.2006;

1.2.9. Здание нежилое - Здание бытовых нужд, кадастровый номер 46:29:101107:96 ,местоположение: <...>; площадью 84,6 кв.м., количество этажей: 1, в томчисле подземных 0; 1975 год завершения строительства; кадастровая стоимость 1 562 611,07руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-01/040/2006-068 от 18.08.2006;

1.2.10. Здание нежилое - Гараж, кадастровый номер 46:29:101107:97, местоположение: <...>; площадью 340,.8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; 1981 год завершения строительства; кадастровая стоимость 1367 211,22 руб.; «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-01/040/2006-069 от 18.08.2006;

1.2.11. Здание нежилое - Весовая, кадастровый номер 46:29:101107:98, местоположение: <...>; площадью 29,9 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; 1983 год завершения строительства; кадастровая стоимость 482 677,79 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-01/040/2006-070 от 18.08.2006;

1.2.12. Сооружение производственное - Ограждение длиной 222 (двести двадцать два) м, кадастровый номер 46:29:101107:318, местоположение: <...>; протяженность 222 м, кадастровая стоимость 199 342,68 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права): 46-29-58/2004-153 от 20.05.2005;

1.2.13. Сооружение производственное - Подъездной железнодорожный путь от ПК 0 до ПК 3+38.9 тупика подъездного пути №154 и до ПК 4+66.8 тупика подъездного пути №153 протяженностью 792.9 (семьсот девяносто два целых и девять десятых) п.м., кадастровый номер 46:29:101107:319, местоположение: <...>; протяженность 793 м, 1975 год завершения строительства; кадастровая стоимость 1 292 605,86 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-01/040/2006-066 от 18.08.2006;

1.2.14. Здание нежилое - Здание, кадастровый номер 46:29:101107:350, местоположение: <...>; площадью 236,5 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; 1975 год завершения строительства; кадастровая стоимость 4 327 871,96 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве государственной регистрации права: 46-46-01/040/2006-073 от 18.08.2006;

1.2.15. Земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, использования: для производственно-хозяйственной деятельности, кадастровый номер 46:29:101107:4, площадью 45895 +/- 75 кв.м., кадастровая стоимость: 26 705 336,70 руб., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права:46-46-01/040/2006-058 от 17.08.2006;

1.2.16. Помещение нежилое - Помещение в здании литер «А», кадастровый номер 46:29:102294:1068, местоположение: <...>; площадью 104,7 кв.м., количество этажей: Этаж № 2; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-29-42/2004-803 от 27.05.2005;

1.2.17. Здание нежилое - Одноэтажное здание, кадастровый номер 46:12:050104:676, местоположение: <...>; площадью 51,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; 1978 год завершения строительства; кадастровая стоимость 797 471,89 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-29-60/2004-160 от 27.05.2005;

1.2.18. Здание нежилое - Одноэтажное здание, кадастровый номер 46:12:050104:677, местоположение: <...>; площадью 609,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; 1994 год завершения строительства; кадастровая стоимость 12 189 823,56 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-29-60/2004-158 от 27.05.2005;

1.2.19. Сооружение производственное - Ограждение металлическое протяженностью 96.0 (девяносто шесть) п.м. с воротами, кадастровый номер 46:29:050104:679, местоположение: <...>; протяженность 96 м, кадастровая стоимость 305 617,92 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-13/001/2006-479 от 07.03.2006;

1.2.20 Здание нежилое - Здание, кадастровый номер 46:12:050104:680, местоположение: <...>; площадью 367,5 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0; 1988 год завершения строительства; кадастровая стоимость 7 034 085,98 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-29-60/2004-159 от 27.05.2005;

1.2.21. Здание нежилое - Двухэтажное здание с пристройками, кадастровый номер 46:12:050104:681, местоположение: <...>; площадью 155,3 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0; 1987 год завершения строительства; кадастровая стоимость 2 950 425,12 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН ^632048540 на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-29-60/2004-157 от 27.05.2005;

1.2.22. Сооружение производственное - Подъездной железнодорожный путь протяженностью 176.0 (сто семьдесят шесть) п.м., кадастровый номер 46:12:050104:683, местоположение: <...>; протяженность 176 м, 1986 год завершения строительства; кадастровая стоимость 334 313,76 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-13/001/2006-478 от 07.03.2006;

1.2.23. Земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов виды разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер 46:12:050302:7, площадью 16128+/-89 кв.м., кадастровая стоимость: 3 908 541,49 руб., местоположение: обл. Курская, р-н Курчатовский, п.Иванино, ул. Ленина, 2; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-13/001/2006-485 от 07.03.2006;

1.2.24. Здание нежилое - Здание склада № 1, кадастровый номер 46:21:010103:361, местоположение: Курская область, р-н Советский, рп. Кшенский, ул. Ленина, д. №5; площадью 191 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; 2004 год завершения строительства; кадастровая стоимость 2 199 408,93 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-22/001/2006-443 от 04.05.2006;

1.2.25. Здание нежилое - Здание, кадастровый номер 46:21:010103:850, местоположение: Курская область, <...>; площадью 110,1 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; 1994 год завершения строительства; кадастровая стоимость 2 191 171,67 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-22/001/2006-450 от 04.05.2006;

1.2.26. Сооружение, прочие составляющие зданий, сооружений - Повышенный железнодорожный путь с эстакадой протяженностью 214,0 (двести четырнадцать) м. от точки «а» места соединения с существующей железнодорожной линией) до упора тупика, кадастровый номер 46:21:010103:880, местоположение: Курская область, <...>; протяженность 214 м, 2007 год завершения строительства; кадастровая стоимость 30 089 570,58 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государе венной регистрации права: 46-46-22/001/2006-448 от 04.05.2006;

1.2.27. Здание нежилое - Здание склада №2, кадастровый номер 46:21:010103:916, местоположение: Курская область, <...>; площадью 145 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 689 464,85 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-22/001/2006-447 от 04.05.2006;

1.2.28. Здание нежилое - Здание склада - ангара, кадастровый номер 46:21:010103:917, местоположение: Курская область, <...>; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 1 842 867 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН<***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-22/001/2006-445 от 04.05.2006;

1.2.29. Сооружение нежилое - Замощение, кадастровый номер 46:21:010103:966, местоположение: Курская область, <...>; протяженность 1800 м, 2003 год завершения строительства; кадастровая стоимость 529 362 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-22/001/2006-453 от 04.05.2006;

1.2.30. Сооружение нежилое - Сарай, кадастровый номер 46:21:010102:967, местоположение: Курская область, <...>; площадью 50,4 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0; 2003 год завершения строительства; кадастровая стоимость 131 277,89 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-22/001/2006-454 от 04.05.2006;

1.2.31. Сооружение нежилое - Сарай, кадастровый номер 46:21:010102:968, местоположение: Курская область, <...>; площадью 26 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0; 2003 год завершения строительства; кадастровая стоимость 134 148,82 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-22/001/2006-455 от 04.05.2006:

1.2.32. Здание нежилое - Здание, кадастровый номер 46:21:010102:994, местоположение: Курская область, <...>; площадью 196,1 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 1 387 221,21 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-22/001/2006-449 от 04.05.2006;

1.2.33. Здание нежилое - Здание, кадастровый номер 46:21:010102:995, местоположение: Курская область, <...>; площадью 121 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 855 960,05 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-22/001 /2006-451 от 04.05.2006;

1.2.34. Здание нежилое - Здание, кадастровый номер 46:21:010102:996, местоположение: Курская область, <...>; площадью 331 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 2 341 510,55 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-22/001/2006-452 от 04.05.2006;

1.2.35. Земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственных нужд, кадастровый номер 46:21:010103:83, площадью 13627+/- 81.74 кв.м., кадастровая стоимость: 3 109 807,92 руб., местоположение: местоположение установленоотносительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, Советский райтопсбыт ГП «Курсктоппром»; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-22/001/2006-440 от 04.05.2006;

1.2.36. Здание нежилое - Административное здание, кадастровый номер 46:33:010102:803, местоположение: <...>; площадью 93,6 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 1986; кадастровая стоимость 2 024 085,96 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-29/001/2006-610 от 04.05.2006;

1.2.37. Здание нежилое - Гараж железобетонный, кадастровый номер 46:33:010102:804, местоположение: <...>; площадью 278 кв. м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 2002; кадастровая стоимость 2 783 233,14 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-29/001/2006-605 от 04.05.2006;

1.2.38. Здание нежилое - Гараж, кадастровый номер 46:33:010102:805, местоположение: <...>; площадью 119,4 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 1994; кадастровая стоимость 998 064,60руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-29/001/2006-606 от 04.05.2006;

1.2.39. Здание нежилое - Здание, кадастровый номер 46:33:010102:806, местоположение: <...>; площадью 29,2 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 2002; кадастровая стоимость 1 285 990,78 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-29/001/2006-764 от 17.05.2006;

1.2.40. Сооружение нежилое - Эстакада, кадастровый номер 46:33:010102:981, местоположение: <...>; площадью 902 кв. м., количество этажей: 0, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 67 083 372,62 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-29/001/2006-611 от 05.05.2006;

1.2.41. Здание нежилое - Гараж бетонный, кадастровый номер 46:33:010102:982, местоположение: <...>: площадью 22,7 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 44 501,76 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-29/001/2006-608 от 04.05.2006;

1.2.42. Сооружение коммуникационное - Ограждение, кадастровый номер 46:33:010102:983, местоположение: <...>; протяженностью 123 м., количество этажей: данные отсутствуют; год завершения строительства: 1968; кадастровая стоимость 95 536,56 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-29/001/2006-613 от 04.05.2006;

1.2.43. Здание нежилое - Навес, кадастровый номер 46:33:010102:984, местоположение: <...>; площадью 54 кв. м., количество этажей: 0; год завершения строительства: 1966; кадастровая стоимость 392 279,76 руб., принадлежит «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-29/001/2006-612 от 04.05.2006;

1.2.44. Здание нежилое - Эстакада-платформа, кадастровый номер 46:33:010102:985, местоположение: <...>; площадью 352 кв. м., количество этажей: данные отсутствуют; год завершения строительства: 1960; кадастровая стоимость 36 016 456,96 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-29/001/2006-768 от 17.05.2006;

1.2.45. Сооружение коммуникационное - Железобетонное и асфальтовое покрытие, кадастровый номер 46:33:010102:990, местоположение: <...>; площадью 2240,8 кв. м., количество этажей: данные отсутствуют; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 793 758,58 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-29/001/2006-607 от 04.05.2006;

1.2.46. Здание нежилое - Гараж железобетонный, кадастровый номер 46:33:010102:991, местоположение: <...>; площадью 21,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 44 697,80 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН 4о32048540 на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-29/001/2006-609 от 04.05.2006;

1.2.47. Земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов виды разрешенного использования: под производственной базой, кадастровый номер 46:33:010102:1 8, площадью 5460 +/-25,84 кв.м., кадастровая стоимость: 1 557 715,61 руб., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-29/001/2006-604 от 04.05.2006;

1.2.48. Здание нежилое - ЗДАНИЕ, кадастровый номер 46:20:270405:231, местоположение: Курская область, <...>; площадью 49 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 275 609,81 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-29-62/2004-85 от 27.05.2005;

1.2.49. Здание нежилое - ЗДАНИЕ С ПРИСТРОЙКОЙ, кадастровый номер 46:20:270405:234, местоположение: Курская область, <...>; площадью 43,5 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 244 674,02 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-29-62/2004-84 от 27.05.2005;

1.2.50. Здание нежилое - ЗДАНИЕ, кадастровый номер 46:20:270405:235, местоположение: Курская область, <...>; площадью 244,5 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 1 775 329,17 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-29-62/2004-83 от 27.05.2005;

1.2.51. Здание нежилое - ЗДАНИЕ, кадастровый номер 46:20:270405:239, местоположение: Курская область, <...>; площадью 116,6 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 846 639,60 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-29-62/2004-86 от 27.06.2005;

1.2.52. Сооружение, прочие составляющие зданий, сооружений - Замощение асфальтовое, кадастровый номер 46:20:270405:240, местоположение: Курская область, <...>; площадью 100 кв. м., количество этажей: данные отсутствуют; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 15 225 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-21/002/2006-003 от 17.02.2006;

1.2.53. Сооружение производственное - Замощение асфальтовое, кадастровый номер 46:20:270405:241, местоположение: Курская область, <...>; площадью 700 кв. м., количество этажей: данные отсутствуют; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 106 575 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-21/002/2006-004 от 17.02.2006;

1.2.54. Сооружение производственное - Железнодорожный подъездной путь протяженностью 106.86 (сто шесть целых и восемьдесят шесть сотых) м от стрелки до тупика, кадастровый номер 46:20:270405:275, местоположение: Курская область, <...>; протяженностью 107 м., количество этажей: данные отсутствуют; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 155 749,20 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-21/002/2006-005 от 17.02.2006;

1.2.55. Земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, использования: для производственных целей; кадастровый номер 46:20:270405:8, площадью 14117+/-42 кв.м., кадастровая стоимость: 3 174 278,42 руб., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-21/002/2006-001 от 17.02.2006;

1.2.56. Здание нежилое - ОДНОЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ, кадастровый номер 46:13:100601:298, местоположение: Курская область, р-н ФИО2, с/с Кудинцевский, ст. Шерекино; площадью 47,6 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 300 982,89 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-29-62/2004-92 от 27.05.2005;

1.2.57. Здание нежилое - ОДНОЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ, кадастровый номер 46:13:100601:301, местоположение: Курская область, р-н ФИО2, с/с Кудинцевский, ст. Шерекино; площадью 129,1 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 816 321,25 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-29-62/2004-93 от 27.05.2005;

1.2.58. Сооружение производственное - ЭСТАКАДА ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ кадастровый номер 46:13:100601:347, местоположение: Курская область, Кудинцевский, ст. Шерекино; площадью 55 кв. м., количество этажей: данные отсутствуют; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 7 883 746, 75 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-14/001/2006-156 от 22.02.2006;

1.2.59. Здание нежилое -ЗДАНИЕ, кадастровый номер 46:13:100601:348, местоположение: Курская область, р-н ФИО2, с/с Кудинцевский, ст. Шерекино; площадью 130,5 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 825 173,69 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-13-62/2004-96 от 27.06.2005;

1.2.60. Сооружение производственное - ОГРАЖДЕНИЕ С ДВУМИ ВОРОТАМИ ДЛИНОЙ 42 (СОРОК ДВА) м., кадастровый номер 46:13:100601:349, местоположение: Курская область, р-н ФИО2, с/с Кудинцевский, ст. Шерекино; протяженность 42 м., количество этажей: данные отсутствуют; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 59 715, 18 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-46-14/001/2006-158 от 22.02.2006;

1.2.61. Здание нежилое -ЗДАНИЕ, кадастровый номер 46:13:100601:350, местоположение: Курская область, р-н ФИО2, с/с Кудинцевский, ст. Шерекино; площадью 199,3 кв. м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 1 260 207,78 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-13-62/2004-95 от 27.06.2005;

1.2.62. Здание нежилое - ЗДАНИЕ, кадастровый номер 46:13:100601:351, местоположение: Курская область, р-н ФИО2, с/с Кудинцевский. ст. Шерекино; площадью 164,8 кв. м., количество этажей: том числе подземных 0; год завершения строительства: данные отсутствуют; кадастровая стоимость 1 042 058,42 руб.; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на праве собственности, запись о государственной регистрации права: 46-13-62/2004-97 от 27.06.2005;

1.2.63. Земельный участок - категория земель: земли промышленности, энергетике, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: для производственных целей; кадастровый номер 46:13:100903:5, площадью 20020 +/- 28 кв.м., кадастровая стоимость: 4 291 312,65 руб., местоположение: обл. Курская, р-н ФИО2, Кудинцевский сельсовет; принадлежит ОАО «Курсктоппром» ИНН <***> на запись о государственной регистрации права: 46-46-14/001 /2006-155 от 22.02.2006.

14.09.2023 в орган регистрации прав обратились Открытое акционерное общество «Курсктоппром» и Общество с ограниченной ответственностью "ТЕРРА" с заявлениями об осуществлении государственной регистрации обременения в отношении земельного участка, площадью 1558 кв.м, с кадастровым номером 46:29:102299:17, расположенного по адресу: <...>, на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 08.06.2023, заключенного между ООО «Терра» (залогодержатель) о ООО «Курсктоппром» (залогодатель).

По результатам проведенной правовой экспертизы представленных заявителем документов, 27.09.2023 государственным регистратором прав принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации права №КУВД-001/2023-41518837/1 на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 ст.26 Закона ареста (запрета) (ч.6 ст.26 Закона №218-ФЗ).

Решение о приостановлении мотивировано тем, что в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

При анализе сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) государственным регистратором прав установлено, что в отношении земельного участка, площадью 1558 кв.м, с кадастровым номером 46:29:102299:17, расположенного по адресу: <...>, содержатся сведения о государственной регистрации ограничений (запрет на совершение регистрационных действий) на основании:

1. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по ОИП №54312967/4601 от 09.04.2021, о чем в ЕГРН сделана запись от 13.04.2021 46:29:102299:17- 46/026/2021-3.

2. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Суджанскому, Беловскому и Большесолдатскому районам УФССП России по Курской области № 215564457/4632 от 04.12.2021, о чем в ЕГРН сделана запись от 11.05.2021 46:29:102299:17-46/026/2021-5.

3. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по ОИП УФССП России по Курской области № 55031777/4601 от 06.05.2021 г., поступившим в орган регистрации прав 11.05.2021, о чем в ЕГРН сделана запись от 11.05.2021 46:29:102299:17-46/026/2021-6.

4. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Суджанскому, Беловскому и Большесолдатскому районам УФССП России по Курской области № 216407129/4632 от 27.05.2021, о чем в ЕГРН сделана запись от 31.05.2021 46:29:102299:17-46/026/2021-8.

5. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по ОИП УФССП России по Курской области № 56755257/4601 от 15.07.2021, о чем в ЕГРН сделана запись от 20.07.2021 г. 46:29:102299:17-46/026/2021-13.

6. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по ОИП № 61397141/4601 от 17.12.2021, о чем в ЕГРН сделана запись от 21.12.2021 г. 46:29:102299:17-46/026/2021-21.

7. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по ОИП № 63605834/4601 от 28.03.2022, о чем в ЕГРН сделана запись от 30.03.2022 г. 46:29:102299:17-46/026/2022-23.

8. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по ОИП № 68646585/4601от 08.11.2022, о чем в ЕГРН сделана запись от 14.11.2022 г. 46:29:102299:17-46/026/2022-25.

9. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по ОИП № 68805287/4601 от 14.11.2022, о чем в ЕГРН сделана запись от 01.12.2022 г. 46:29:102299:17-46/026/2022-27.

10. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОтдел судебных приставов по ОИП № 71733543/4601 от 02.03.2023, о чем в ЕГРН сделана запись от 06.03.2023 г. 46:29:102299:17-46/026/2023-28.

В настоящее время, на основании указанных постановлений, Управлению запрещено выполнение любых регистрационных действий в отношении объектов недвижимости (т.е. не конкретизируя, переход права либо иные действия).

Судебный акт или акт уполномоченного органа о снятии вышеуказанных запретов от заявителя, судебного пристава-исполнителя в орган регистрации не поступал.

Заявителям рекомендовано представить в орган регистрации прав акты уполномоченного органа о снятии запретов на недвижимое имущество.

Осуществление регистрационных действий приостановлено до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п. 37 ч. 1 ст.26 Закона №218-ФЗ ареста (запрета) (ч.6 ст,26 Закона №218-ФЗ).

Не согласившись с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о приостановлении государственной регистрации права №КУВД-001/2023-41518837/1 от 27.09.2023 г., заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

На основании части 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Оспариваемый акт вынесен 27.09.2023, в арбитражный суд заявитель обратился с заявлением 18.12.2023, то есть в пределах срока, установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства по делу, изучив позиции сторон, арбитражный суд признает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В частях 4 и 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Основанием для признания незаконными действий (бездействия), ненормативного правового акта органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статьи 198, 200 и 201 АПК РФ, пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из положений статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что основанием для принятия решения суда о признании оспариваемого ненормативного акта недействительным, решения или действия незаконным являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению для признания незаконным бездействие администрации необходимо одновременно наличие двух факторов: несоответствие последнего закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом в силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ)

Согласно ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 4 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 4 ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрен перечень действий, которые осуществляет регистрирующий орган при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является уведомление заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 29 Федерального закона N 218-ФЗ).

В статье 26 Федерального закона N 218-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ)

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п. 37 ч. 1 настоящей статьи ареста или запрета (ч. 6 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости записи об аресте или запрете на совершение любых регистрационных действий является основанием для принятия государственным регистратором решения о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав до момента его снятия в указанном порядке на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 13 ст. 32 Федерального закона N 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу ч. 3 ст. 34 Федерального закона N 218-ФЗ, содержащей правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, документы (содержащиеся в них сведения), указанные в ч. 1, 3 - 15 ст. 32 являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 218-ФЗ регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости вносятся записи в срок - три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Анализ вышеприведенных положений Федерального закона N 218-ФЗ позволяет сделать вывод о том, что законодателем Росреестру не предоставлено самостоятельного права решать вопрос о внесении в ЕГРП тех или иных записей о внесении либо о снятии ограничений в отношении недвижимого имущества в отсутствие соответствующих актов государственных органов, их должностных лиц или судов (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28.12.2020 по делу N А23-9070/2019).

В соответствии с ч. 6 ст. 26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ ареста или запрета.

В силу ч. 13 ст. 32 Закона №218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более, чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

По смыслу ч. 13 ст. 32 Закона №218-ФЗ следует, что регистрация ограничений и их прекращение не носит заявительный порядок.

Исходя из положений п. 37 ч. 1 ст. 26,. ч. 6 ст. 26, ч. 13 ст. 32 Закона №218-ФЗ, которыми императивно установлена обязанность приостановить государственную регистрацию прав до поступления акта уполномоченного органа либо суда об отмене ареста (запрета), либо его снятии.

Самостоятельное погашение органом регистрации прав записей в ЕГРН о запретах, а также квалификация таких, запретов (т.е. относительно какого регистрационного действия касается обеспечительная мера) действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии с п. 8 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) постановление судебного пристава- исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия становления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Следовательно, внесение в ЕГРН записей о государственной регистрации запретов, а также их прекращении должно осуществляться на основании решения уполномоченного органа, наложившего запрет (арест).

В отношении земельного участка, площадью 1558 кв.м, с кадастровым номером 46:29:102299:17, расположенного по адресу: <...>, постановлений об отмене запретов (арестов) судебного пристава-исполнителя в Управление не поступало.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве, мерой принудительного исполнения является, в том числе изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю, а также по исполнительной надписи нотариуса в предусмотренных федеральным законом случаях.

Из системного анализа норм Закона об исполнительном производстве во взаимосвязи с нормами Закона №218-ФЗ запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника, являясь элементом ареста, который налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника, направлен на запрет всех регистрационных действий в отношении данного имущества. При этом запрет на регистрационные действия выполняет функции обеспечительной меры для сохранения возможности исполнения требований взыскателя. Указанная мера как способ понуждения к исполнению не лишает должника права на владение и пользование принадлежащим ему имуществом, является соотносимой, позволяющей сохранить баланс интересов сторон исполнительного производства.

Согласно ст. 65 АПК РФ заявитель должен доказать, в защиту и на восстановление каких прав предъявлены требования о признании незаконными оспариваемых действий.

Доказательств нарушения прав заявителя в материалы дела не представлено.

Таким образом, оспариваемое решение о приостановлении государственной регистрации прав соответствует вышеприведенным нормам Закона №218-ФЗ и Закона об исполнительном производстве и не нарушает прав и законных интересов заявителя.

При изложенных обстоятельствах требования заявителя не подлежат удовлетворению в силу ст. 201 АПК РФ.

Судебные расходы по уплате госпошлины Арбитражный суд Курской области относит на заявителя на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 17, 29, 110, 167-170, 180, 181, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований акционерного общества «Курсктоппром» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании незаконным приостановления государственной регистрации прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по приостановлению государственной регистрации ипотеки, выраженного в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права №КУВД-001/2023-41518837/1 от 27.09.2023 г.; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области возобновить государственную регистрацию ипотеки на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 08.06.2023, заключенного между ОАО «Курсктоппром» и ООО «Терра» отказать полностью.

Оспариваемое решение проверено на соответствие нормам Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области.


Судья Пашин А.В.