Решение от 25 июля 2018 г. по делу № А36-13179/2017

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А36-13179/2018
г. Липецк
25 июля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18.07.2018.

Решение изготовлено в полном объеме 25.07.2018.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Крылова А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бартеневой Ю.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Лев-Толстовской муниципального района Липецкой области Российской Федерации (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к 1) индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 312481118700010, ИНН <***>)

2) обществу с ограниченной ответственностью «Уютный Дом» (Липецкая область, плев Толстой, ул. Володарского, д.25),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: ЗАО « ИКС 5 Недвижимость» (196191, <...>, лит.А, корп.2),

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №3457 от 12.12.2017, ФИО3, представитель по доверенности №3030 от 28.11.2016

от ответчиков: 1) ФИО4, представитель по доверенности от 17.10.2017,

2) не явился,

от третьего лица: не явился,



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчикам о понуждении к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером 48:12:0310154:12 по адресу: <...> сроком на 49 лет.

Представители ООО «Уютный дом» и ЗАО « ИКС 5 Недвижимость» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ИП ФИО1 просил в иске отказать, поскольку заключение договора влечет за собой необоснованное обременение ответчика арендной платой и иными сопутствующими расходами; срок действия договора в 49 лет считает завышенным; в случае удовлетворения исковых требований просит исключить п.1.6, п.4.8 договора о солидарной ответственности арендаторов, поскольку помещение №5 в предпринимательской деятельности не используется; срок действия договора аренды просил определить в три года. Также пояснил, что истцом была направлена только светокопия договора аренды, подпись и печать руководителя местной администрации отсутствует.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее-ЕГРП) от 12.10.2017 следует:

-ФИО1 является собственником объектов недвижимого имущества: помещение № 3, площадью 120,2 кв.м. и помещение №5, площадью 126,3 кв.м., записи регистрации 48-4803/004/2013-410 от 16.04.2013 г. и 48-48-03/004/2013-411 от 16.04.2013 г. (л.д.25-26);

-ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» является собственником объекта недвижимого имущества: помещение № 4, площадью 335,5 кв.м., запись регистрации № 48-48-13/017/2011-075 от 01.11.2011 года (л.д.27);

-ООО «Уютный дом» является собственником объекта недвижимого имущества: помещение №2, площадью 519,6 кв.м., запись регистрации № 48-48-13/004/2011-052 от 11.02.2011 года (л.д.28).

Перечисленные нежилые помещения расположены по адресу: Липецкая обл., р-н Лев-Толстовский, с/п Лев-Толстовский сельсовет, <...>.

31 марта 2017 года ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» обратилось к главе Лев-Толстовского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 48:12:0310154:12, площадью 1380 кв.м. адрес:установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адресориентира: Липецкая обл., р-н Лев-Толстовский, с/п Лев-Толстовский сельсовет, <...>, сроком на 49 лет.

31 мая 2017 года между истцом и третьим лицом подписан договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №11 (л.д. 9-13, 120-127, далее-договор аренды №11).

Сопроводительными письмами от 31.05.2017 договор аренды №11 направлен в адрес ответчиков (л.д.20, 22, 83).

До настоящего времени подписанный со стороны ответчиков договор аренды №11 в адрес истца не возвращен, от ИП ФИО1 в адрес истца поступили письменные возражения от 01.06.2017 на заключение такого договора (л.д.21).

В связи с ненадлежащим исполнением правообладателями помещений, расположенных на спорном земельном участке, обязательств по подписанию направленного договора аренды №11 и предоставлению его в уполномоченный орган в 30-дневный срок, истец, руководствуясь п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, приняв во внимание следующее.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

П. 3 ст. 445 Кодекса предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015, далее-Земельный Кодекс) юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретали права на этот земельный участок в соответствии с Кодексом.

Согласно п. 5 ст. 36 Земельного Кодекса для приобретения прав на земельный участок юридические лица, указанные в ст. 36, обращались в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Пункт 6 ст. 36 Земельного Кодекса устанавливал, что в месячный срок со дня поступления указанного в п. 5 заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду и в течение месяца со дня принятия указанного решения осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В п. 4 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 27.02.2001 N 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства" указано, что при разрешении споров, связанных с приобретением земельных участков в собственность на основании правил ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, необходимо руководствоваться тем, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

Пункт 3 ст. 36 Земельного Кодекса (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) устанавливал, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

После 01 марта 2015 случаи предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов перечисляются в п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ). В частности, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Кодекса, на праве оперативного управления (п.п. 9).

Статья 39.20 Земельного Кодекса устанавливает, что, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, при этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом п. 6 ст. 39.20 Земельного Кодекса предоставляет право любому из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Таким образом, приведенные нормы Земельного Кодекса (и в редакции, действовавшей до 01.03.2015, и в редакции, действующей по состоянию на дату судебного разбирательства) свидетельствуют о том, что заключение договора аренды земельного участка является правом собственника здания, сооружения, а также помещений в них, расположенных на земельном участке.

Пункт 6 статьи 39.20 Земельного Кодекса устанавливает, что в течение 30-ти дней со дня получения заявления о предоставлении земельного участка в аренду от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30-ти дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного Кодекса в течение 3-х месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Кроме того, согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного Кодекса уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Факт направления в адрес ответчиков проекта указанного договора аренды №11 подтверждается письмами №1599 и №1600 от 31.05.2017.

Довод ответчика о направлении в его адрес только светокопии договора аренды №11 документально не подтвержден, при этом в письме от 01.06.2017 ответчик ссылается на получение проекта договора №11.

Доказательств подписания договора аренды и представления его в уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня направления проекта договора в материалы дела не представлено.

При этом суд учитывает, что отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиками нарушают принцип платности пользования земли, установленный пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса, поскольку ответчики используют земельный участок без внесения ежемесячной арендной платы.

Второй ответчик ООО «Уютный дом» в ходе рассмотрения дела заявленные требования и факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный мотивированный отзыв не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ООО «Уютный дом» не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что он признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска.

Ответчик ФИО1 в случае удовлетворения иска просит в спорном договоре изменить срок действия договора с 49 лет на 3 года (п.2.1 договора аренды №11), а также просит исключить п.1.6, п.4.8 договора аренды №11 о солидарной ответственности арендаторов.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Спор относительно срока аренды также может быть передан на рассмотрение суда.

Из приведенных норм следует, что требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям. При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11 по делу N А76-15904/2010 изложен правовой подход по рассмотрению преддоговорных споров, согласно которому при рассмотрении таких споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, при уклонении от заключения договора, а также при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению.

Согласно подпункту 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Пунктом 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

Судом установлено, что договор аренды подписан истцом на основании заявления третьего лица ЗАО «ИКС 5 Недвижимость», в котором арендатор просил установить срок аренды на 49 лет.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения спора ответчиками не представлено сведений о каких-либо ограничениях, препятствующих принятию п. 2.1. договора аренды №11 в редакции истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что к данному спору подлежит применению общее правило, установленное названным пунктом статьи 39.8 Земельного кодекса, поскольку арендатором ООО «ИКС 5 Недвижимость» избран максимальный срок аренды, предусмотренный законом – 49 лет, доказательств того, что имеются какие-либо ограничения и нарушения прав, препятствующие заключению договора на указанный срок, ответчиками не приведены.

В отношении п.1.6 и п.4.8 договора аренды №11 суд полагает доводы ответчика частично обоснованными в силу следующего.

Согласно п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в случае, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.

Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящиеся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.

Ответчик ИП ФИО1 указал, что одно из принадлежащих ему помещений- №5 площадью 126,3 кв.м. не используется в предпринимательских целях, никому в аренду не сдается.

Довод ответчика материалами дела не опровергнут, доказательств осуществления ИП ФИО1 предпринимательской деятельности во всех принадлежащих ему нежилых помещениях истцом также не представлено.

Таким образом, суд полагает необходимым исключить из п.1.6 и п. 4.8 договора аренды №11 слово «солидарную», из п. 4.2 договора аренды №11 слово «солидарно».

В остальной части условия договора аренды №11 суд полагает законными, не нарушающими прав сторон.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о понуждении ответчиков, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды в силу п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса на условиях, определенных судом.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчиков и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец при подаче иска в соответствии со статьей 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации был освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 312481118700010, ИНН <***>) и общество с ограниченной ответственностью «Уютный Дом» (ОГРНИП 312481118700010, ИНН <***>) заключить с Администрацией Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области Российской Федерации аренды №11 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

ДОГОВОР №11

аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

поселок ФИО5, Липецкая область, Российская Федерация

тридцать первое мая две тысячи семнадцатого года

На основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация Лев-Толстовского муниципального района, в лице главы ФИО6, действующего на основании Устава Лев-Толстовского муниципального района, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и:

Закрытое акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость», в лице ФИО7, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Москвы ФИО8, 20.10.2016 г., зарегистрировано в реестре за № 10-14937,

ФИО1,

Общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом», в лице директора ФИО9,

именуемые в дальнейшем Арендаторы, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 48:12:0310154:12, площадью 1380 кв.м. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая обл., р-н Лев-Толстовский, с/п Лев-Толстовский сельсовет, <...>, именуемый в дальнейшем Участок, для общественно-делового использования (под гостиницу и кафе), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Участок.

1.2. На данном земельном участке расположены:

- помещение № 4, площадью 335,5 кв.м., принадлежащее ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» на праве собственности, запись регистрации № 48-48-13/017/2011-075 от 01.11.2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2017 года № 48/001/002/2017-56311;

- помещение № 3, площадью 120,2 кв.м. и помещение №5, площадью 126,3 кв.м., принадлежащие ФИО1 на праве собственности, запись регистрации 48-4803/004/2013-410 от 16.04.2013 г. и 48-48-03/004/2013-411 от 16.04.2013 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05 2017 г. № 48/001/002/201756312 и № 48/001/002/2017-56316;

- помещение №2, площадью 519,6 кв.м., принадлежащее ООО «Уютный дом» на праве собственности, запись регистрации № 48-48-13/004/2011-052 от 11.02.2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2017 года№ 48/001/002/201756309.

1.3. Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным. Изменение целей использования земельного участка допускается с письменного согласия Арендодателя.

1.4. Условия настоящего договора применяются к отношениям Сторон, возникшим дозаключения Договора.

1.5. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц. Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.

1.6. Арендаторы несут ответственность перед Арендодателем по исполнениюусловий настоящего Договора.

1.7. Арендаторы не возражают на вступление в настоящий Договор и исключение из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения Арендаторами с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключении из него.

1.8. Новые Арендаторы используют земельный участок на условиях настоящего Договора с момента заключения соглашения о присоединении к Договору, если иное не предусмотрено соглашением.

2. СРОК ДОГОВОРА.

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 31.05.2017 г. по 30.05.2066 г.

2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УЧАСТКА.

3.1. Арендные права по земельному участку, указанному в п. 1.1, могут быть внесены в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив только с письменного уведомления Арендодателя.

3.2. Арендодатель передал, а Арендаторы приняли Участок, указанный в п. 1.1 Договора, 31.05.2017 года в фактическое пользование. Настоящий договор имеет силу передаточного акта, его подписание Сторонами подтверждает передачу Участка Арендодателем и его принятие арендатором.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

4.1. Ставка арендной платы в ценах 2017 года составляет: - за земли, предназначенные для объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания и гостиничного хозяйства - 15 % от кадастровой стоимости земельного участка. Сумма арендной платы на 2017 год составляет 205 869,78 руб. (Двести пять тысяч восемьсот шестьдесят девять рублей 78 коп.) в год, без НДС. Арендаторы самостоятельно рассчитывают и перечисляют суммы платежей в очередном году. Арендная плата исчисляется с даты принятия Участка Арендаторами.

4.2. Арендаторы вносят арендную плату за пользование земельным участком в рублях, равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября текущего года, путем перечисления на счет УФК по Липецкой области (Администрация Лев - Толстовского муниципального района Липецкой области РФ л/с <***>) р/с <***>, ИНН <***>, КПП 481201001, БИК 044206001, ОКТМО 42636419, отделение Липецк г. Липецк, КБК 70211105013100000120.

4.3. Арендаторы уплачивают арендную плату за всю площадь земельного Участка, согласно прилагаемому к Договору расчёту, являющемуся его неотъемлемой частью.

4.4. Обязанность Арендаторов по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2. Договора.

4.5. Размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендаторов (в рамках целей использования Участка, в соответствии с п. 1.1. Договора), Арендодатель в праве изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта, Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в Договор аренды земельного участка не требуется.

4.6. Не использование Участка Арендаторами не может служить основанием невнесения арендной платы.

4.7. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется сторонами договора субаренды, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4.8. Арендаторы несут ответственность за своевременное внесение арендных платежей в полном объеме.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Потребовать расторжения Договора в судебном порядке в случае:

использования земельного участка не по целевому назначению и принадлежности к той или иной категории земель;

использования земельного участка, приводящего к значительному ухудшению экологической обстановки;

использования земельного участка, приводящего к его порче;

не внесения арендной платы более одного раза подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;

изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

нарушений Арендаторами других условий Договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, Договором.

5.1.2. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

5.1.4. Требовать внесения арендной платы за все время пользования земельным Участком Арендаторами.

5.1.5. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.6. Требовать от Арендаторов выполнения условий настоящего Договора.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов.

5.2.3. Письменно, своевременно уведомить Арендаторов об изменении реквизитов счетов, указанных в п. 4.2. Договора.

5.3. Арендаторы имеют право:

5.3.1. Использовать Участок на условиях установленных Договором.

5.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за шестьдесят календарных дней до истечения Срока Договора. Преимущественное право заключения Договора аренды на новый срок может быть реализовано Арендаторами при условии отсутствия градостроительных ограничений на дальнейшую аренду земельного Участка и отсутствия нарушений им законодательства и /или условий Договора.

5.3.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за шестьдесят календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

5.3.4. Передавать арендуемый земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего договора, с условием письменного согласия Арендодателя

5.3.5. В случае отчуждения (продажи) недвижимости, передать свои права и обязанности по Договору путем заключения с лицом, приобретающим права на такое имущество (новым собственником имущества), расположенного на арендованном земельном участке, соглашения о переходе прав и обязанностей (перемене лиц в обязательстве) по Договору аренды земельного участка, как отдельной письменной формой так и при оформлении сделки отчуждения (продажи) недвижимости, в пределах срока его действия.

5.3.6. На преимущественное право покупки земельного участка при его продаже, в порядке установленном действующим законодательством РФ.

5.3.7. Производить строительство (реконструкцию или реставрацию) построек наиспользуемом земельном участке с согласия уполномоченного органа, в соответствии ссогласованной проектной и утвержденной градостроительной документацией, полученным разрешением на строительство, а так же, при необходимости, при внесении изменений в Договор аренды, в части целевого использования Участка и действующим законодательством. 5.4. Арендаторы обязаны:

5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.4.2. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями, установленнымиДоговором.

5.4.3. Своевременно в соответствии с п. 4.1. Договора вносить арендную плату.

5.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города.

5.4.5. Возместить убытки, причиненные ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендаторов либо привлеченных им третьих лиц.

5.4.6. Выполнять требования соответствующих служб в части эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их (коммуникаций) ремонту и обслуживанию.

5.4.7. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей к нему на расстоянии 2-х метров со стороны земель, не находящихся в пользовании иных лиц.

5.4.8. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основаниисоответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

5.4.9. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов. Не препятствовать третьим лицам - смежным землепользователям, осуществление своих прав по пользованию и владению этими лицами, находящимися у них в пользовании смежными с Арендатором земельными участками.

5.4.10.Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), органамгосударственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения по их требованию.

5.4.11. В случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

5.4.12. После подписания Договора и/ или изменений к нему в течении двух месяцев произвести за счет собственных средств его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя.

5.5. Арендодатель и Арендаторы имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. В случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, 4.4, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2. настоящего Договора.

6.2. Уплата неустойки (пени), не освобождает Арендаторов от надлежащего выполнения условий Договора.

6.3. Арендаторы несут ответственность в размере реального ущерба, понесенногоАрендодателем в связи с неисполнением или (и) ненадлежащем исполнением Арендаторамиобязательств по Договору.

6.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6.5. Ответственность Сторон, не предусмотренная Договором, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения Договора.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ.

7.1. Споры и разногласия, возникшие при реализации Договора, разрешаются путём переговоров. При не достижении согласия заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. Условия Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сторон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зарегистрированного в установленном порядке, кроме случая установленного п. 4.5. Договора.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении Договора и его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участкапрекращает свое действие.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

10.1. Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении настоящего Договора и не урегулированные в добровольном порядке, в соответствии с п. 7.1 Договора, подлежат рассмотрению в суде.

10.2. Договор составлен в пяти экземплярах на русском языке, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон по настоящему Договору, один экземпляр передается органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу.

10.3. Приложения к Договору:

- Расчет арендной платы.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Администрация Лев-Толстовского муниципального Района

АРЕНДАТОРЫ:

Закрытое акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость»

Индивидуальный предприниматель ФИО1

Общество с ограниченной ответственностью «Уютный Дом»

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 312481118700010, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок после его принятия.


Судья Крылов А.Г.