Решение от 4 февраля 2022 г. по делу № А51-18043/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18043/2021
г. Владивосток
04 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.01.2003)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306253808200050, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 23.03.2006)

о взыскании задолженности 276 352,64 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 28.07.2015 № 28-Ч-20686 за период с 01.09.2017 по 31.10.2021 (с учётом принятых судом уточнений),

при участии:

от истца – ФИО3, удостоверение, доверенность от 17.12.2021, диплом.

от ответчика – не явился, извещён,

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – истец, УМС г.Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) 693 661,65 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 28.07.2015 № 28-Ч-20686 за период с 01.09.2017 по 30.11.2020, 73 363,4 рублей пени за период с 02.06.2017 по 23.12.2020.

Определением суда от 26.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 20.12.2021 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В порядке ст.49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований, которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 276 352,64 рублей за период с 01.09.2017 по 31.10.2021.

В порядке части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предварительное судебное заседание проводится в отсутствие не явившегося и извещенного надлежащим образом от времени и месте предварительного судебного заседания представителя ответчика.

От ответчика, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступил отзыв на заявление об уточнении иска. Ответчик пояснил, что 26.01.2022 задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 276 3252,64 рублей была оплачена в полном объеме, в подтверждение чего ответчиком представлено платёжное поручение от 27.01.2022.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом, в судебном заседании 02.02.2022 был объявлен перерыв до 04.02.2022. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания. После перерыва судебное заседание продолжено 04.02.2022 в том же составе суда, при участии в заседании представителя истца ФИО4, удостоверение, доверенность от 17.12.2021, диплом.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Истец представил для приобщения к материалам дела ответ на запрос по договору от 28.07.2015 №28-4-20686 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050087:145, из которого следует, что взыскиваемая задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 по 31.10.2021 в размере 276 352,64 руб. по договору аренды погашена арендатором в полном объеме.

В порядке ст.66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

Однако, истец заявленные исковые требования поддержал с учётом ранее принятых судом уточнений.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО5 заключен договор от 28.07.2015 № 28-4-20686 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050087:145, площадью 9 494 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях строительства кемпинга с оборудованием мест для отдыха и развлечений.

По акту приёма – передачи от 28.07.2015 арендодатель передал арендатору в аренду указанный земельный участок.

Согласно пункта 1.3 договора, срок аренды Участка устанавливается 5 (пять) лет с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.08.2015 внесена запись государственной регистрации №25-25/001-25/001/010/2015-4592/1.

Соглашением от 17.05.2017 права и обязанности по договору от 28.07.2015 № 28-4-20686 переданы ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.05.2017 внесена запись государственной регистрации 25:28:050087:145-25/001/2017-2.

Как указал истец в заявлении, в нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от 28.07.2015 № 28-4-20686 арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 по 30.11.2020 в размере 693 661,65 и пени за период с 02.06.2017 по 23.12.2020 в размере 73 363,64 руб.

Управлением муниципальной собственности г. Владивостока в адрес должника заказным письмом было направлено предупреждение от 26.12.2020 № 28/16-11200 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме.

Поскольку ИП ФИО2 сумму задолженности не погасил, УМС г.Владивостока обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 28.07.2015 № 28-4-20686.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом Приморского края от 18.12.2006 №21-КЗ в Закон Приморского края «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный закон вступил в силу с 01.02.2007.

Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений Приморского края согласно постановлениям Администрации Приморского края от 08.02.2007 № 23-па, от 12.02.2007 № 28-па.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы Администрации города Владивостока.

На основании постановления Администрации г.Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, арендодателем по договору аренды от 28.07.2015 № 28-4-20686 является УМС г. Владивостока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Соглашением от 17.05.2017 права и обязанности по договору от 28.07.2015 № 28-4-20686 переданы ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.05.2017 внесена запись государственной регистрации 25:28:050087:145-25/001/2017-2.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 2.1 договора от 28.07.2015 № 28-4-20686 установлен размер арендной платы в размере 3854,41 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Платежным поручением от 22.09.2017 № 370105 в размере 98 000 руб. ФИО5 была оплачена задолженность по договору аренды от 28.07.2015 № 28-4-20686, таким образом, сумма задолженности ФИО5 по договору от 28.07.2015 № 28-4-20686 аренды земельного участка по состоянию на 28.09.2017 по пене составила – 714,43 руб.

С учетом разъяснений, содержащихся в ст. 29 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», если перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

В связи с вышеизложенным, задолженность ФИО5 по состоянию на 28.05.2017 перенесена на лицевой счет ФИО2.

Расчет арендной платы с 01.09.2017 по 31.12.2020 года произведен на основании:

-постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»;

-постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»;

- решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке». Арендная плата составила 21034,19 руб. в месяц.

Расчет арендной платы с 01.01.2021 по 23.02.2021 года произведен на основании:

-постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»;

-постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края»;

-решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке». Арендная плата составила 19 165,68 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно до 1-го числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (п. 1 ст. 65 АПК РФ).

Из анализа приведенных норм права, обстоятельств дела следует, что истец, предъявляя исковые требования по настоящему делу, должен доказать обстоятельство наличия на момент рассмотрения настоящего дела не исполненного ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору от 28.07.2015 № 28-4-20686 в спорной сумме, а также по оплате пени за просрочку внесения арендной платы.

Представленным в материалы дела платёжным поручением от 26.01.2022 произведена оплата задолженности по договору аренды земельного участка от 28.07.2015 № 28-4-20686, что в совокупности с применение ст.406 ГК РФ в части пени, позволяет сделать вывод об отсутствии задолженности на момент рассмотрения спора.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд пришел к выводу, что задолженность по основным платежам и пени, на стороне ответчика отсутствует.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.07.2015 № 28-4-20686, суд полагает необходимым отказать в полном объеме.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Грызыхина Е.А.