Решение от 22 января 2026 г. АС Пермского края

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

23 января 2026 года дело № А50-16911/2025

Резолютивная часть решения оглашена 20 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2026 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Чайковский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 617760, <...>)

к ответчику, администрации города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614015, <...>)

третьи лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614990, <...>);

- Департамент имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН 5902502248;614015, 614015, <...>)

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 23д-0846 от 13.12.2024, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещались.

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Чайковский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к администрации города Перми (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности, за обществом с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Чайковский», на трехкомнатную квартиру, площадью 58,4 кв.м., кадастровый номер 59:01:4311979:1052, по адресу: <...>.

Определением суда от 31.07.2025 года, в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614990, <...>).

Определением суда от 17.11.2026 в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН 5902502248;614015, 614015, <...>).

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда.

Неявка лиц, участвующих в деле не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании (ст.ст. 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настывает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в представленном отзыве на иск указал, что трехкомнатная квартира площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером 59:01:4311979:1052, расположенная по адресу: <...>, в РМИ г. Перми отсутствует и не является муниципальной собственностью Муниципального образования город Пермь.

Третье лицо Департамент имущественных отношений администрации города Перми, в представленном отзыве на иск, указало, что согласно выписке из РМИ г. Перми от 19.01.2026 № 059-19-01-31 У/2-17 информация об объекте недвижимости: квартира № 124 с кадастровым номером 59:01:4311979:1052, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...> , в РМИ г. Перми отсутствует

Судом заслушаны объяснения истца, исследованы, представленные в материалы дела документы, в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что в соответствии с Распоряжением Пермского горисполкома от 13.01.1983 № 11-р, Пермскому ЛПУМГ ПО «Горькийтрансгаз» была предоставлена 3-х квартира для размещения командировочных работников предприятия (общежитие) по адресу: <...>.

Для занятия данной квартиры Исполнительным комитетом Свердловского совета депутатов трудящихся г. Перми, был выписан ордер от 27.01.1983 №406.

При выделении спорной квартиры Пермское ЛПУМГ входило в состав производственного объединения по транспортировке и поставке газа (ПО) «Горькийтрансгаз» ГТУ «Главвостоктрансгаз» Мингазпрома СССР.

Позднее Пермское ЛПУМГ вошло в состав государственного предприятия «Пермтрансгаз».

В соответствии с Указом Президента РФ «О преобразовании Государственного газового концерна «Газпром» от 05.11.1992 № 1333 ГГК «Газпром» был преобразован в Российское акционерное общество «Газпром».

В состав РАО «Газпром» включены предприятия и организации Единой системы газоснабжения, согласно приложениям к указанному Указу Президента, в том числе и ГП «Пермтрансгаз», впоследствии преобразованные в дочерние предприятия.

Согласно Решению учредителя - ОАО «Газпром» от 30.06.1999 № 1 ДП «Пермтрансгаз» преобразовано в ООО «Пермтрансгаз». Согласно п. 1.1. Устава ООО «Пермтрансгаз» является правопреемником ДП «Пермтрансгаз». Согласно Решению учредителя - ОАО «Газпром» от 14.01.2008 № 22 ООО «Пермтрансгаз» преобразовано в ООО «Газпром трансгаз Чайковский». Согласно п. 1.1. Устава ООО «Газпром трансгаз Чайковский» является правопреемником ООО «Пермтрансгаз».

В настоящее время Пермское ЛПУМГ является филиалом - ООО «Газпром трансгаз Чайковский» со 100-процентным участием в уставном капитале ПАО «Газпром» (сведения о переименовании представлены в справке №11ф-0807 от 07.07.2025).

С момента занятия данной квартиры и в период реорганизации предприятия, Пермским ЛПУМГ данный объект был принят на баланс и учитывался как общежития под одним инвентарным номером.

При разделение основных средств между ОАО «Газпром» и предприятием «Пермтрансгаз» в соответствии с распоряжением ОАО «Газпром» № 18 от 28.01.1999 «О дополнительных мерах по преобразованию дочерних предприятий ОАО «Газпром» общежития остались на учете за предприятием «Пермтрансгаз».

Стоимость данных объектов включается в расчет налога на имущество предприятия. Кроме того, в ходе проведения неоднократных налоговых проверок нарушений по уплате налога на имущество не выявлено.

Данный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Муниципального образования города Пермь Пермского края, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемой информации в реестре муниципального имущества города Перми от 17.06.2025 №059-19-01-31У/2-55.

Согласно предоставленной Территориальным управлением Росимущества в Пермском крае информации из реестра федерального имущества от 28.07.2025 №59-06/8101, по состоянию на 28.07.2025 года сведения о данном объекте в реестре отсутствуют.

Государственная регистрация права собственности на объект за какими-либо физическими или юридическими лицами не проведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.03.2025.

Кадастровая стоимость квартиры, согласно, данной выписки из ЕГРН составляет 3 999 886 руб.65 коп.

На основании вышеизложенного ООО «Газпром трансгаз Чайковский» владеет указанным объектом недвижимого имущества как своим собственным открыто, добросовестно, непрерывно в течение срока приобретательной давности. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц на данное имущество не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось.

Истцом проводится необходимое обслуживание инженерных сетей, периодический ремонт объекта, производятся затраты на содержание, эксплуатацию объекта, что подтверждается фотографиями объекта и заключенными договорами:

- на снабжение электрической энергией от 01.03.2004 года №Е-3835 заключенный с ОАО «Пермьэнерго»;

- на предоставление коммунальных услуг от от 01.04.2000 №955/d заключенный МУ «Жилищная служба «Центр»;

- на оказание услуг по аварийному обслуживанию от 01.02.2008 №13А.

Таким образом, истец владеет данной квартирой более 15 лет, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском в соответствии ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик в представленном отзыве на иск указал, что в соответствии с распоряжением Пермского горисполкома от 13.01.1983 № 11-р Пермскому линейному производственному правлению магистральных газопроводов ПО «Горькийтрансгаз» (далее - Пермское ЛПУМГ) была (по ордеру от 27.01.1983 № 406) предоставлена 3 комнатная квартира (общежитие) для размещения командировочных работников предприятия по адресу: <...>.

При выделении спорной квартиры Пермское ЛПУМГ входило в состав производственного объединения по транспортировке и поставке газа (далее - ПО) «Горькийтрансгаз» ГТУ «Главвостоктрансгаз» Мингазпрома СССР. «Газпром» был преобразован в РАО «Газпром» в который было включено ДП «Пермтрансгаз», впоследствии преобразовано в ООО «Пермтрансгаз», далее преобразовано в ООО «Газпром трансгаз Чайковский». В настоящее время Пермский ЛПУМГ является филиалом ООО «Газпром трансгаз Чайковский».

Пермским ЛПУМГ данный объект был принят на баланс и учитывался как общежития под одним инвентарным номером.Общежития числились за ДП «Пермтрансгаз», стоимость объекта включается в расчет налога на имущество предприятия.

Государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости за физическими или юридическими лицами не проведена. Указанный объект недвижимого имущества находится в использовании Пермский ЛПУМГ, который в настоящее время является филиалом ООО «Газпром трансгаз Чайковский» по ордеру с 1983 года.

Трехкомнатная квартира площадью 58,4 кв.м, с кадастровым номером 59:01:4311979:1052, расположенная по адресу: <...>, в РМИ г. Перми отсутствует и не является муниципальной собственностью Муниципального образования город Пермь.

Третье лицо Департамент имущественных отношений администрации города Перми в представленном отзыве на иск, указало, что в силу подпункта 2.1.1 положения о департаменте имущественных отношений администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 12.09.2006 № 210 (далее - Положение), одной из основных целей деятельности Департамента является осуществление полномочий администрации города Перми по рациональному управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Перми, в том числе муниципальным имуществом, составляющим казну муниципального образования город Пермь, муниципальным имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, за исключением указанных полномочий, выполняемых иными функциональными, территориальными органами администрации города Перми, муниципальными учреждениями, функции и полномочия учредителя которых осуществляет администрация города Перми, муниципальными предприятиями, полномочия собственника имущества которых осуществляет администрация города Перми, в том числе за исключением полномочий, осуществляемых указанными органами и юридическими лицами в отношении жилищного фонда, водных объектов, земельных и лесных участков, находящихся в муниципальной собственности города Перми, кроме случаев, предусмотренных настоящим Положением.

В силу подпункта 3.1.3. Департамент ведет реестр муниципального имущества города Перми (далее - РМИ г. Перми).

Согласно выписке из РМИ г. Перми от 19.01.2026 № 059-19-01-31 У/2-17 информация об объекте недвижимости - квартира № 124 с кадастровым номером 59:01:4311979:1052, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...> , в РМИ г. Перми отсутствует.

Третье лицо Управление Росреестра в представленном отзыве на иск, указало, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения как об актуальных, так и архивных записях о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) в отношении объекта недвижимого имущества - жилого помещения (квартира) с кадастровым номером 59:01:4311979:1052, площадью 58.4 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Пермский край, городской округ Пермский, <...>.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Одним из способов защиты нарушенных прав является требование о признании права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 (далее - постановление Пленумов № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

При этом в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

При этом для признания права собственности на вещь на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ необходимо в первую очередь исследовать вопрос о том, кто в течение установленного срока (15 лет для недвижимого имущества) владел спорным имуществом и заботился о нем.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В данном случае материалами дела подтверждается, что истец с учетом времени владения объектом по его прямому назначению его правопредшественниками, фактически владеет имуществом с 1983 года как своим.

Подтверждением нахождения имущества на балансе истца являются ордер № 406 от 27.01.1983 Исполнительного комитета Свердловского совета депутатов трудящихся г. Перми, договоры: на снабжение электрической энергией от 01.03.2004 года №Е-3835 заключенный с ОАО «Пермьэнерго»; на предоставление коммунальных услуг от 01.04.2000 №955/d заключенный МУ «Жилищная служба «Центр»; на оказание услуг по аварийному обслуживанию от 01.02.2008 №13А, заключенные в отношении спорного объекта.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

С учетом вышеизложенного суд признает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом более 15 лет, как своим собственным.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку администрации города Перми привлечена к участию в деле как формальный ответчик, к которому в силу действующего законодательства могло перейти право собственности.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Чайковский» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 617760, <...>) право собственности на трехкомнатную квартиру, площадью 58,4 кв.м., кадастровый номер 59:01:4311979:1052, по адресу: Российская Федерация, Пермский край, <...>.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Г.В. Лядова