Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А07-31683/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31683/2023
г. Уфа
26 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2024

Полный текст решения изготовлен 26.03.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усмановым Ш.Р., рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы по договору аренды № 105-16 от 19.02.2016 в размере 447 483, 16 руб. за период с 22.04.2019 по 14.02.2021, пени в размере 97 559, 48 руб. за период с 22.04.2019 по 14.02.2021


Третьи лица:

1) конкурсный управляющий ФИО1 (ИНН <***>);

2) Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 доверенность от 15.09.2023 №ФН-М04-04-1/7064-Ю, диплом;

от ответчика - не явились;

от третьего лица (2) – ФИО2 доверенность №Д-285 от 28.12.2023, диплом;


Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту также – истец, МЗИО, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Акционерному обществу «Регионтсройкомплекс» (далее по тексту также – ответчик, ООО «Регионстройкомплекс», общество) о взыскании арендной платы по договору аренды № 105-16 от 19.02.2016 в размере 447 483, 16 руб. за период с 22.04.2019 по 14.02.2021, пени в размере 97 559, 48 руб. за период с 22.04.2019 по 14.02.2021.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены конкурсный управляющий ФИО1, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту также – третьи лица).

17.03.2024 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от третьего лица (1) поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства на более поздний срок, достаточный для рассмотрения и окончания производства в арбитражном суде Республики Башкортостан по делу № А07-39515/2023.

Представитель истца, третьего лица(2) относительно данного ходатайства возражал, в удовлетворении просил отказать.

Кроме того, 05.02.2024 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от третьего лица(1) поступило ходатайство об истребовании дополнительных доказательства.

Представитель истца и третьего лица(2) возражал относительно удовлетворения данного ходатайства.

Судом данное ходатайство рассмотрено и отклонено, в удовлетворении отказано.

Согласно ч.4 ст.66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

В данном случае истцом не представлены доказательства невозможности получения запрашиваемых судом сведений самостоятельно.

В соответствии с ч.3 ст.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. В силу п.1 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном процессе осуществляется на основе состязательности, в связи с этим в функции суда не входит сбор доказательств в пользу одной из сторон.

Представителем истца, третьего лица(2) даны пояснения по существу настоящего спора.

20.03.2024 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика, с приложенными выписками ЕГРН и справочным расчетом суммы заявленных исковых требований.

Стороны не возражали против рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением (арендодатель) и АО "РегионСтройКомплекс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 105-16 от 19.02.2016, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010123:46, общей площадью 5446 кв. м, расположенный по адресу: Кировский район городского округа <...>, для проектирования и строительства жилого дома, литер 3 (для завершения строительства жилого дома, литер 3 – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010123:582).

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды установлен с 17.12.2015 по 17.12.2018.

Земельный участок был передан по акту приема - передачи 19.02.2016.

Согласно п. 4.7 договора, предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1 - 4.6 договора.

Согласно п. 4.3. расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п. 4.4 договора).

21.10.2021 между МЗИО РБ и Акционерным обществом «РегионСтройКомплекс» заключено соглашение о расторжении договора аренды №105-16 от 19.02.2016, согласно которому на основании выписки из ЕГРН от 21.07.2021г., подтверждающей прекращение общей долевой собственности на ОН - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010123:582, расположенный на земельном участке с КН 02:55:010123:46, принимая во внимание заключенный с НОФ РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства договор аренды №М78-21 от 21.06.2021 земельного участка, считать расторгнутым договор аренды № 105-16 от 19.02.2016 с 15.02.2021.

30.05.2022 МЗИО РБ на основании вышеуказанных документов составило акт о прекращении договора аренды №105-16 от 19.02.2016 с 15.02.2021 земельного участка с кадастровым номером 02:55:010123:46, заключенного с АО «РегионСтройКомплекс».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, министерство указало, что за обществом числится задолженность по арендной плате за период с 22.04.2019 по 14.02.2021 в размере 447 483, 16 руб.

Конкурсным управляющим представлен отзыв на исковое заявление, в удовлетворении требований просит отказать.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В силу статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - постановление от 23.07.2009 № 63), в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Датой возбуждения дела о банкротстве является дата принятия судом первого заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) независимо от того, какое заявление (первое заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) или последующие заявления о вступлении в дело о банкротстве впоследствии будет признано обоснованным (пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

Таким образом, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 2 постановления от 23.07.2009 № 63 также указано, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.10.2017 по делу N А07-30473/2017 в отношении ответчика возбуждено производство по делу о признании его несостоятельным (банкротом).

В материалах дела имеется определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.10.2017 по делу N А07-30473/2017, которым в отношении ответчика введено наблюдение.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.08.2018 по делу N А07-30473/2017 Акционерное общество "РегионСтройКомплекс" признано банкротом.

Следовательно, рассматриваемые требования относятся к текущим платежам, и подлежит рассмотрению судом вне рамок дела о банкротстве в исковом производстве.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 31 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что договор аренды, заключенный в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на новый срок, является новым договором аренды. Правила и порядок предоставления государственных (муниципальных) земель в аренду юридическим лицам регламентируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу положений пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Договор аренды заключается на срок, определенный договором или неопределенный срок (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из оснований для отказа в удовлетворении заявленных требованиях ответчик указал на пропуск срока исковой давности.

Исковое заявление сдано на почту 19.09.2023, о чем свидетельствует штамп почтовой организации на конверте (л.д. 58)

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составляет 447 483 руб. 16 коп. за период с 22.04.2019 по 14.02.2021, пени 97 559 руб. 48 коп. за период с 22.04.2019 по 14.02.2021.

Рассматривая заявление истца об истечении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился с иском 19.09.2023 (оттиск на почтовом конверте), указав период образования задолженности с 22.04.2019 по 14.02.2021.

В этой связи с учетом срока на соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, даты подачи иска в суд 19.09.2023, заявлением истца о пропуске срока исковой давности, отсутствием доказательств перерыва срока исковой давности правомерны требования истца за период с 20.08.2020 по 14.02.2021.

По справочному расчету истца, совпадающему с расчетом суда, размер суммы основного долга за период с 20.08.2020 по 14.02.2021 составляет 62 628, 19 руб.

Справочный расчет истца судом проверен, признан верным.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды земельного участка № 105-16 от 19.02.2016 подлежит частичному удовлетворению за период с 20.08.2020 по 14.02.2021 в размере 62 628, 19 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка за период с 22.04.2019 по 14.02.2021 в размере 97 559, 48 руб.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств в виде определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что договор аренды является заключенным, а условие о неустойке содержится в тексте договора, требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

По расчету истца за период с 22.04.2019 по 14.02.2021 исковые требования в части взыскания неустойки составили 97 599, 48 руб.

По справочному расчету истца по производному требованию размер неустойки за период с 20.08.2020 по 14.02.2021 составляет 2 916, 41 руб.

Таким образом, исковые требования в указанной части также подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «РегионСтройКомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по текущим платежам по арендной плате по договору аренды № 105-16 от 19.02.2016 в размере 62 628 руб. 19 коп. за период с 20.08.2020 по 14.02.2021, пени в размере 2 916 руб. 41 коп. за период с 20.08.2020 по 14.02.2021. В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «РегионСтройКомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1672 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья М.М. Насыров