Решение от 14 декабря 2023 г. по делу № А40-186146/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-186146/23-127-1508
14 декабря 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает

дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОМЭСТЕЙТ"

125363, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2005, ИНН: <***>

О взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022г. по 31.03.2023г. в размере 13 463 105 руб. 62 коп.

О взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2022г. по 31.03.2023г. в размере 348 462 руб. 08 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 27.04.2023 г. № дгт-д-1020/23

от ответчика – ФИО3 по дов. от 24.10.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании 22 160 271 руб. 68 коп. долга за период с 01.07.2022 по 30.09.2023, 1 438 363 руб. 85 коп. пени за период с 01.10.2022 по 30.09.2023.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором АО «КОМЭСТЕЙТ» – был заключен договор от 28.11.2003 № М-08-021184 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Сходненская, 56 (<...>), площадью 29502 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для проектирования строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-развлекательного центра. Договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 13763105,62 руб. за период с 01.07.2022 по 31.03.2023.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Как указывает истец, ответчиком не оплачены пени в размере 348462.08 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.10.2022 по 31.03.2023. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 28.11.2003 № М-08-021184 составляет 14 111 567,70 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 21.04.2023 № 33-6-463961/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.09.2023 в размере 22 160 271 руб. 68 коп. и 1 438 363 руб. 85 коп. пени за период с 01.10.2022 по 30.09.2023.

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОМЭСТЕЙТ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 22 160 271 руб. 68 коп. долга за период с 01.07.2022 по 30.09.2023, 1 438 363 руб. 85 коп. пени за период с 01.10.2022 по 30.09.2023.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОМЭСТЕЙТ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 140 993 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья К.А. Кантор